プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[780: 名無しさん]

安すぎ

[781: 名無しさん]

安すぎ

[782: マンション掲示板さん]

>>781 名無しさん
17.2万→11.9万。。。値引きしすぎません？

[783: マンション掲示板さん]

>>782 マンション掲示板さん
内覧できるのもこれからで引き渡しまでにも時間があるのに、不思議な話ですよね。

[784: マンション検討中さん]

これ決まったら実績に影響出そうですね…

[785: 名無しさん]

>>784 マンション検討中さん
逆で、決まらないと
こんな安いのにすぐ決まらないんだってなるんで
さっさと決まってくれたほうがマシです。

[786: マンション掲示板さん]

家賃安い分初期費用が高いですよね。最初にまとめてお金払うよりも家賃で払う方が入居者的にはとっつきやすいと思うのですがね。

[787: 評判気になるさん]

>>785 名無しさん
確かにずっと残ってるよりは早く決まってくれたほうがいいですね

[788: 匿名さん]

敷礼4ヶ月の2年定借なんて借りる人いるんですかね

[789: 口コミ知りたいさん]

>>788 匿名さん
あ、定期なんですね。
実質14万の敷金礼金0か。

[790: マンコミュファンさん]

今日内覧会に参加してきましたが、満足度高かったです！！
共用廊下も「ザ・外廊下」感もなく素敵でした！
騒音は心配もありましたが、二重サッシで全然気になりませんでしたよ！

[791: 名無しさん]

>>790 マンコミュファンさん
皆さんが撮ってくれた外観写真と野村の写真で
廊下の感じ悪くないなと思ってたので
より楽しみになりました。

下がり天井も愛おしく思える心づもりで向かいます！

[792: けいやくしゃ]

下り天井の活用方法ないですかね。気にならなくなるような方法とか、、、

[793: マンション掲示板さん]

指摘事項は結構ありそうなかんじでしょうか？？緊張します。

[794: 匿名さん]

>>792 けいやくしゃさん
空間が無効になってる時点で活用も何もないのでは？

[795: 名無しさん]

>>792 けいやくしゃさん
1月の建設状況アップされてますが、窓際の下がり天井は写真で見るとそんなに違和感ない気もしました。

[796: 名無しさん]

>>795 名無しさん
アップされてますね。
おっしゃる通り窓際の感じもっとえげつないかと思ってたので良い誤算でした。
一方で柱の食い込みはなかなか、こいつはやるねえって感じですね。
内覧楽しみです。

[797: 口コミ知りたいさん]

>>796 名無しさん
柱に関しては家族の一員として養ってあげようと考えるしかしかないですね。

[798: 購入者]

エレベーター広くておしゃれっすね

[799: マンション掲示板さん]

入居前に掃除は必要ですか？

[800: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
792です。
例えばこんなライトをつけると梁が目立ちにくいとか、そういうことを聞きたかった趣旨の質問でした。

[801: 購入者]

>>800 通りがかりさん
鏡を貼るとかおしゃれになりそうじゃないですか？

[802: 口コミ知りたいさん]

外廊でスカイツリーをみますね

[803: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。廊下からまさかスカイツリー丸見えできるの思わなかったから、ちょっとサプライズでした。

[804: 口コミ知りたいさん]

賃貸、掲載終了してますね。
謎の家賃下げの効果なのか…？？

[805: 匿名さん]

>>803 マンション掲示板さん

高層階の共用廊下からこんなにくっきりとスカイツリーが見えるのですね。
これもしかして隅田川花火大会も廊下からは見られるのでしょうか。

ちなみにこちらは何階の廊下からのアングルなのでしょうか。
質問ばかりですみません。

[806: マンション検討中さん]

調べる限りサイラスネット遅めって声も多いのでネット回線迷いますね...

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 マンション検討中さん
ですよねー、快適なネットは生活に不可欠です。

[808: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
サイラスネット遅めなんですか？
それはちょっと考えてしまいます。
在宅勤務に支障が出ると困るので。

[809: 通りがかりさん]

通りすがりの者ですが、マンションの組み込みインターネットなんて、全世帯でシェアしてるんだから期待するだけ無駄な気がするけど。特に皆が使う時間帯とかべらぼうに使う住民とかがいたら下手したら接続すらできなかったり。
ネットに必要性とスピード感じるんだったら、任意で引けるか確認した方が良いと思うよq

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
ありがとうございます。
今のマンションの組み込みインターネットは普通に使えていたため、それでもいいかなと思っていました。
こちらは選択できるみたいなので、確認してみます。

[811: 評判気になるさん]

>>808 匿名さん
ツイッターとかで検索すると
割と繋がらないって声が多いですね。
組み込みだと必ずダメってこともないとは思いますし、いつでも辞めれるみたいなので試しにサイラス使ってみるのもありなので迷いますよねぇ～

[812: 通りがかりさん]

隣のマンション系列に住んでるけどマンション一括回線でもFPSのオンライン対戦普通にできるくらいの速度は出でますよ

[813: 通りがかりさん]

回線に何戸収容されてるとか、同じ収容回線の利用者みんなが簡単なネットサーフィン程度で大人しければまぁ問題ないんだろうけど、1人でもヘビー利用者がいたら悲惨かな。
かといって、自分がヘビーになったら人に迷惑かけることになるから、表裏一体

[814: 周辺住民さん]

内覧会絶賛開催中ですね。
来月には灯りが灯るのですね、楽しみです。
かなりデザイン性のあるランドマークなマンションですから是非町屋の価値を底上げして頂きたいです。

[815: 口コミ知りたいさん]

>>799 マンション掲示板さん

絶対必要です

[816: 口コミ知りたいさん]

この物件周辺は楽天の電波どうでしょうか？
インターネットは申し込みせず、すべて楽天のテザリング等で済ませようと考えているのですが、、、

[817: 匿名さん]

>>816 口コミ知りたいさん

私は自身の携帯キャリアの光回線を開通予定
ですが、サイラスは当初2ヶ月無料なので、
両方試してどちらかに決めるのもありかなと
考えております。
あくまでも解約金無しが前提ですが。

[818: 匿名さん]

みなさん火災保険はどうされたのでしょうか？
野村から催促が来ていましたが…

[819: eマンションさん]

>>818 匿名さん
地震保険つけずの5年2万でフィニッシュです。

[820: 匿名さん]

この物件買えた人いいですね。
羨ましい。上がると思います。

[821: 口コミ知りたいさん]

プラウド町屋…
もう少し早く出会っていたらすぐ申し込みしたんですが…プラウドシリーズの中でもデザイン性が高く非常にかっこいいです。中古マンションが早く出てきてほしいです

[822: ご近所さん]

お隣の駐車場のマンション予定地だったところの計画が荒川区のサイトに掲載されてますね。　https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r04_09arakawa.pdf

[823: 通りがかりさん]

>>822 ご近所さん
スペースが無いため設置しません…て感じ悪くとれちゃう…高級を売りにしてるマンションに保育施設が入ると嫌がられるんでしょうか？
一階がだめなら2階が有るじゃない

[824: 口コミ知りたいさん]

二重サッシは建設の騒音も防げるかな。

[825: 評判気になるさん]

>>824 口コミ知りたいさん
振動は気になりそうですね。
いまのうちに外廊下からのスカイツリービューを楽しみましょう。。

[826: マンション掲示板さん]

>>823 通りがかりさん
荒川区は一定規模以上の集合住宅を新設する場合、保育施設を設置する努力義務を課しています。
それに従わなかった場合、荒川区役所のサイトに公表されます。お隣に建設予定のマンションがまさにそれ。

ちなみに、東日暮里6丁目のプラウド日暮里テラスも施設建設に協力しなかったために公表されています。

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a035/machizukuridoboku/kenchikukaiha...

役所要請をクリアするために、エントランス部分の単なる空間を「ベビーステーション」と呼んだり、オートロック内のトイレを（管理人の許可のもと）誰でも自由に使えるトイレだと称することがあります。

[827: マンション検討中さん]

>>826 マンション掲示板さん
そんなんでも利用できるなら助かるシーンでたくさんあるんですよね。それすらしないのは印象悪いなぁ

[828: 通りがかりさん]

バッドニュースな。

[829: 通りがかりさん]

分かると思うけど、真横のタイムスね。
前にも話はあったけど、復活したんだなー

[830: 口コミ知りたいさん]

綺麗なマンションが建って、景観が綺麗になってくれると嬉しいですね。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 口コミ知りたいさん

私かなりいろんなマンション見てますが、ここは大丈夫です。
プラウドですよ。

[832: 評判気になるさん]

>>831 マンコミュファンさん
となりのクレストの話かと。822からの

[833: 通りがかりさん]

>>832 評判気になるさん

はい、隣にクレストできてもプラウドの価値は揺るがないということです。
私みたいにプラウド町屋買えなくていいなーと思っている人たくさんいると思います。

[834: 口コミ知りたいさん]

レーベン側の向かい側にもマンション建つみたいです。その隣も建物解体中。
景観よくなりそうですが、お店も増えて欲しい、。

[835: マンション検討中さん]

>>834 さん

>>834 口コミ知りたいさん
お隣のゴクレさんは20階建のようですね。
プラウド東側との接する面はスペースに余裕があり、日照や景観にさほど影響は無いようです。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
同じ60m制限なのに2階違うんですね、基本天井高と1、2階の作りかな

[837: eマンションさん]

>>835 マンション検討中さん
20階建てなんですね。建物名にタワーを入れたりしないのかしら。

[838: マンション検討中さん]

他プラウドを検討中です。
インテリアフェアで購入することのメリットはどのようなものがありますでしょうか？

[839: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトウインドウにまさかの格子有りと聞いたのですが、本当ですか？

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 口コミ知りたいさん
防災上の理由らしいですが本当ですよ。
なんで今更このタイミングで聞くんですか？

[841: 匿名]

>>838 マンション検討中さん

入居の時に、カーテンやエアコン、照明が設置されてる安心感とどれも少し割引がありましたよ。
でも、内覧会が1ヶ月くらい前にあるので、そこで測って準備しても良いかもです。
オーダーカーテンだと間に合わない可能性あるかもですが。

私は、エアコンとカーテンをお願いしました。
でもカーテンは、内覧会で測ったら今のカーテンがまだ新しいのでサイズも使えそうだったからちょっと勿体無かったかなと思ってしまいました。
夏場だとエアコンもあると便利かもですね。

あとは、壁紙を変更したり、玄関に鏡をつけたり入居前にやっておくと良いようなのが割引でありました。

[842: 名無しさん]

ダイレクトウィンドウの格子入は、確かに今更ですが、実物を見ると極細かな格子ですので気にならない、というか格子入りという事を忘れる程でしたよ。

[843: マンション検討中さん]

あら、ついにクレストフォルム20階建【※高さ制限いっぱいの60m】が着工ですか。
ほんの一瞬、つかの間の喜びでしたね、、スカイツリービューよ永遠に、とはいかなかったわけですか。

こうなるとふつうのダイレクトウィンドウのある角のタイプの高層階などが一番景色抜けも宜しいのでしょうか。ゴクレのパーキングが長期で寝ていればAタイプやHタイプが開放感も眺望も宜しいのかなと思っておりましたが。

[844: 評判気になるさん]

20階建60mとなると階高が3m、部屋の天井高がかなり低そうですね。。
プラウドの眺望良い部屋はそれができるとなると、反対側の角部屋（kタイプ？）の高層階が1番になりますかね。

[845: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん
スカイツリーを含めた景観だと建設中のブリリアが良さそうですね。
信号渡ってすぐのライオンズは隣が学校で低層だから、廃校にならない限り景観が保証されそうで良さげですし、レーベンも良さげ。

[846: マンコミュファンさん]

コグレさんの建設位置や角度だとHタイブの
景観に影響は無いでしょう。スカイツリー
もリビングからバッチリ見えますね。

[847: マンション検討中さん]

??暮? 2 丁?に306 ?の寮・賃貸住宅ができるのですね
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r04_08nishinippori.pd...

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 マンション検討中さん

少し離れてますが、また規模感がある建物ができるんですね！

[849: マンコミュ]

営業さんが、ゴクレさんは配慮あるはず
だと思いますのでの意味がわかりました。

皆さんがご心配されているHタイプの景観
・日照は問題無しです。

皆様の情報より、まだまだ荒川区にのびしろ
有りですね。
今後に期待したいものです

[850: 評判気になるさん]

ゴクレの60mが果たしてどんな配置になってくるか。
Hタイプのリビングについてる横長のサッシから今と同じようにスカイツリーが正面から無理のない家具配置で眺められるのか否か。

これは非常に大きな差が出ますね。

楽しみです、ゴクレ後の眺望。

[851: 周辺住民さん]

>>847 マンション検討中さん
西日暮里二丁目３３となると、コカ・コーラの跡地ですね。かなり広い敷地なのに７階建しかないのは周辺の小学校やマンションにもかなり配慮したと思います。

[852: eマンションさん]

>>851 周辺住民さん

あそこ、やっぱりマンションになるんですね
いなげや儲かるなぁ　ひぐらしベーカリーがもっと混みそう

[853: 周辺住民さん]

>>852 eマンションさん
分譲マンションではないから一階に商業施設ができる可能性もあるので、少し分散されるかもしれないですね。

[854: マンコミュファンさん]

ゴクレさん、ご近所に向けての説明会が
本日夕刻にありますね。

事前に建築設計図面が配布されており、
その図面を元にHタイプに影響無い事を
確認の上投稿しております。
ご参考まで。

[855: 購入経験者さん]

プライバシーへ配慮するのは向こうの販売にも影響が出るので、特段心配していないですが、ゴクレのマンションの敷地はかなり大きいので、建てる位置と角度により、我々の眺望や日照に対する影響が気になります。

[856: 匿名]

こんな感じで20階建になるみたいですね
プラウドから日照時間についてもお知らせきました

[857: 通りがかりさん]

本日、速達で近隣説明会開催のご案内
が届きました。
これって以前から投稿のゴクレですよね。
皆さんどう思われましたでしようか。

[858: マンコミュファンさん]

プラウド買えなかった人です。
みなさん、隣に縁起の悪い施設や異臭を放つものが建つんじゃないんですよ！普通の家ですよ！
絶対手放さないほうがいい。このプラウド欲しい人は沢山いる。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 マンコミュファンさん
じゃあ、買いなよ笑

[860: 口コミ知りたいさん]

>>854 マンコミュファンさん

ん？？

めちゃくちゃHタイプの眺望と採光塞がれる配置になっている気がするのだが気のせい？

東南方向にそびえるスカイツリーのビューはおろか、
東からの朝日も完全に遮られてHタイプ影響ありまくりに見えるんですが…

その貼ってあるゴクレの60mにプラウドの配置を落としてスカイツリーの方角と直前で結んでみたらわかるよ。

[861: 通りがかりさん]

>>860 口コミ知りたいさん
結んでうpきぼんぬます

[862: eマンションさん]

ゴクレが出来ると共有部からは完全に見えなくなっちゃいそうですね。

[863: マンション検討中さん]

あーあ、買った人どんまい。

[864: 周辺住民さん]

ここの偽情報に騙されるのではなく、購入者は住民説明会開催されているうちにガンガン事業者に意見出さなきゃ駄目ですよ。意見出ない＝近隣住民の同意を得たという既成事実になりますから。真横も真横。どう楽観的に考えても景観にも騒音にも影響及んでしまいますしね。早急に管理組合立ち上げて団体として申し入れしても良い事案かと。

[865: 検討板ユーザーさん]

いろんな意見はあるけども、ゴクレは織り込み済みよ。それよりもエリアの価値が上がることの方が嬉しいです。三河島、西日暮里の再開発含め荒川区頑張れ！

[866: eマンションさん]

>>864 周辺住民さん
代表やってください。

[867: 検討板ユーザーさん]

ここ買うとき営業の方が隣の駐車場にゴクレさんのマンション建つって教えてくれてたので想定済みでしたが。タイミングによっては初耳の方もいるのかな。

[868: マンション検討中さん]

>>867 検討板ユーザーさん
21年11月の時点で駐車場に予定地と看板出てましたし、ここにも書かれてましたから想定外、知らなかったというのは…情報知らなすぎなのでは？

[869: マンション掲示板さん]

私も営業の方から説明を受けてます。
スカイツリーより新三河島のホーム、電車の発着を眺められることの方が嬉しいです。

[870: マンション掲示板さん]

HPでもスカイツリービューは推してませんでしたし、むしろ見えてた方が想定外かと。
ただ、このマンションの良さは目の前に電柱が無く、圧倒的なデザイン性を常に見せ続けることだと思います。三河島、西日暮里の再開発で価格が上がれば、両駅に使えて町屋駅も使えるこのマンションの価値は上がると思います。

[871: 匿名さん]

ゴクレについて色々な見解がありますが、
ゴクレは東側で東の三ノ輪方面の景色は
奪われますが、スカイツリーは南東です。
浅草方面ですよ。
方角が違います。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
こんな感じでないですか？
青矢印がスカイツリー方向です。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 検討板ユーザーさん
矢印方向のそちらは三ノ輪方面。
スカイツリーはそちらではありませんね。
吹き出しのPのスペースがありますから
大丈夫です。
ご心配頂きありがとうごさいます。

[874: eマンションさん]

>>872 検討板ユーザーさん
この空撮からですと、共用部分からの
スカイツリー
諦めるのは時期早々かもしれません
まだ期待が持てます

[875: 評判気になるさん]

>>873 口コミ知りたいさん

宮地の交差点から三ノ輪南側の延長線上がスカイツリーだと思うんですけど…

[876: 購入者]

Googleマップでスカイツリーから直線引いてみたんですがギリギリHの部屋からは見えるかもしれませんね。共用部からだと見えなくなるかもしれません。

[877: 名無しさん]

新三河島エヌマート跡地はマツキヨみたいですね。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>864 周辺住民さん

周辺住民が煽ってる構図草
日照権に合併されてそう

[879: 名無しさん]

みなさん残代金の請求書届きましたか？