プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
あーなるほど！うまいですねー

[652: 評判気になるさん]

>>646 口コミ知りたいさん
こちらはサンポップ町屋ですかね。

[653: 匿名さん]

公式ホームページも完売アナウンスが出ましたね。
残り4棟アナウンスが出てから少し時間はかかりましたが
足場が解体され始めてからの成約続きで
外観がカッコいいマンションと言うところが再認識できたのかなあと思います。
家具の配置考えたり、内覧のときのチェックポイント確認したりで楽しい毎日です。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

本当にそうですね。
実際に足場が解体されていく過程で一気に全部売れた印象です。
外観の魅力も含めて現物がお目見えした瞬間、この現象が起きたことは購入者の皆様にとってはたいへん安心材料になりますね、引渡まで楽しみですね。

[655: 評判気になるさん]

そろそろ足場は全部取れるかんじでしょうか。

[656: 匿名さん]

>>655 評判気になるさん
今、みてきましたら
こんなかんじでした

[657: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん
すごい！！ほぼとれましたね。
明治通り沿いの部屋はとても日当たり良さそうですね。

[658: 検討板ユーザーさん]

全貌が見えてきましたがカッコいいです！
あと気になるのは玄関だとかの共用部の作りこみかたですね。テナントにもよりますが…

[659: 名無しさん]

>>642 マンション比較中さん

店舗から機械室に上がる為の階段です！

[660: 購入経験者さん]

工事現場、まだ乱雑な状態だから白布とか隠せばいいのに、資材や鉄筋とか盗まれるぞ(笑)

[661: 匿名さん]

目の前の交番に頑張ってもらいましょう。

[662: 購入者]

みなさんオンラインパーティには参加されるのでしょうか？

[664: マンション掲示板さん]

私はオンラインパーティー参加しますよ♪

[665: 匿名さん]

私も参加します
携帯で参加予定なので、上手く操作できるか心配ですが…

[667: マンション掲示板さん]

>>666 周辺住民さん
一時的なものなのか恒常的なものなのかが気になりますね。

[668: マンション掲示板さん]

>>662 購入者さん
一応参加します！！楽しみですね！オンラインじゃないのがよかったな~

[669: 名無しさん]

2部屋賃貸募集が出てますねー
4400とか4000円/mで町屋物件としては
だいぶ高そうですが、今後の指標にもなるし
この額で借り手がつくといいですね。

[670: 評判気になるさん]

>>667 マンション掲示板さん
よく通りますが、けっこう臭うことはあります。夏は特に多いかなと思います。
確か京成線沿いの道は暗渠じゃなかったかな。

[671: マンション検討中さん]

>>669 名無しさん
家具の写真とかもあって、オシャレな雰囲気を出してますね。笑

2Lのほうはエコカラットやラクモアのオプション付きなのがいいですね。

[672: 通りがかりさん]

賃貸価格も今どこも高くなりましたね、、

[673: マンション検討中さん]

>>670 評判気になるさん　なんにぇいにいいがわ　はてな

[674: 通りすがり]

今朝。

[675: 通りがかりさん]

>>674 通りすがりさん
このアングルもこれまでの感じと雰囲気ちょっと変わっていいですねー！
4月の転換が怖いなー！住みたい、住みたいです！

[676: 購入経験者さん]

>>670 評判気になるさん
ありがとうございます。国土地理院の過去の地図をみると1970年代に高架化されたようですね。尾竹橋の方で道路の工事をしていたので、ついでに対策して欲しいですね。

[677: 購入経験者さん]

町屋は古いスーパーが多い印象ですが、最近新しくできた業務スーパー町屋はかなり安くて助かりました。１階に小型スーパーとかあると尚更いいですが、テナントは決まりましたか？

[678: マンション掲示板さん]

どこにいくにも便利なところです。思わず写真撮っちゃいました。

[679: 購入経験者さん]

この近くだとどのジムがいいですか？西日暮里駅のNASは規模が大きいけど遠すぎる。。

[680: 匿名さん]

>>679 購入経験者さん

NASは町屋にもありますよね
以前、NAS西日暮里の会員でしたけど、月会費払う程通えてなかったので、今は、荒川総合スポーツセンター利用してます
2時間でジムは500円プールは600円です
延長料金かかりますが延長もできますよ
2000円のチケットを買うと2600円分使えてお得です
そのチケットでヨガやボクシングなどのレッスンにも参加できます

1番近いのは24時間開いているスマートフィット三河島店じゃないでしょうか？
月会費も安いし、行きたい時に開いてるのは良いと思います

[681: 匿名さん]

>>670 評判気になるさん

臭い、そんなに臭うことありましたっけ？通る回数も少ないこともあって印象に残ってなかったです。
藍染川通りが暗渠になっていますね西日暮里駅前のさくら水産の前から隅田川まででしたっけ？下流側はちょっとハッキリ覚えてないですけど上流は道灌山の崖線から始まってたはずです。

[682: eマンションさん]

あと新三河島方面へ徒歩4分のジョイフィットと徒歩6分のところにエニタイムもありますよ

[683: 購入経験者さん]

>>680 匿名さん　詳細な情報ありがとうございます！

[684: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
感覚は人によって違いますからね。難しいです。
自分がどう感じるかですね…

ただ、事実は事実として知っておくことが大事ですね！ありがとうございます！

[685: マンション検討中さん]

三河島の再開発タワマン竣工は2028年か。
周囲の雰囲気もいい方向に変わっていくといいですね。

[686: 名無しさん]

12月の写真更新されましたが
玄関前広くていいですね。
そして天井高2700の下がり天井はなかなかの強烈具合。
現地で見るとまた印象も違うんでしょうね。
内覧も楽しみです。

[687: 評判気になるさん]

>>686 名無しさん
下がり天井すごいですね、これ何mの下がりなんでしょうか、、

[688: マンション掲示板さん]

一階二階のスペースは銀行そのまま入ってくるのはやめてほしいです。勿体無いし、しかも城北信金。。。生活利便性を向上できる施設入れてください

[689: 評判気になるさん]

三河島の再開発によって便利なエリアになりますね！
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...

[690: 匿名さん]

>>689 評判気になるさん
着工は2024年12月って当初の予定からまた2年間伸ばされてるじゃん？遅すぎ！

[691: 買い替え検討中さん]

>>688 マンション掲示板さん
城北信金は向かい側と町屋にもあるので、さすがにここには作らないでしょう。コンビニかまいばすけっとの可能性があると思います。

[692: 買い替え検討中さん]

多目的アリーナはちょっと微妙ですね。このコメント通り区役所を移転して欲しかった

[693: 坪単価比較中さん]

この辺り荒川区のマンションに影響ありそうですね。
https://fk-online.jp/archives/15726
---
マンション住戸の販売活動は数年後になりそうだが、不動産経済研究所が提供するマンションデータシステム「ブレイン」によると、計画地での新築分譲マンションの販売推計坪単価は約３８９万円と出ている

[694: 周辺住民さん]

詳細が荒川区のHPにも掲載されましたね
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a041/mikawasimakita.html

[695: ご近所さん]

>>686 名無しさん

教えてください！
12月の写真更新って何かサイトがあるのでしょうか？

[696: 評判気になるさん]

>>695 ご近所さん
購入者用サイトがあるんだす。

[697: 名無しさん]

>>686 名無しさん
12月の写真って共用廊下だと思うんですけど、共用廊下天井高2,700なんですか？

[698: 通りがかりさん]

>>697 名無しさん
3階クリーニング工事ってやつ見てですよ。

[699: 契約者]

みなさん内覧にインスペクター連れて行きますか？悩み中です

[700: ご近所さん]

>>696 評判気になるさん

ありがとうございます。カスタマークラブの工事状況写真ですね！理解いたしました。

[701: 匿名さん]

>>699 評判気になるさん

私は知り合いの不動産屋さんにお願いして帯同してもらうことにしました！

[702: 匿名]

>>699 契約者さん

内覧会では、どの位置に家具を置くのかくらいにしか考えてなかったです。
調べてみて迷いましたが、こちらの記事を読んで、
私は辞めることにしました
https://tokyoinspector.com/?p=407

[703: 評判気になるさん]

>>702 匿名さん　
>>701 匿名さん

お二人ともありがとうございます。
わざわざ費用をかけて連れて行くのはやめようと思います(>_<)

[704: マンコミュファンさん]

>>703 評判気になるさん
後でいろいろ気にされるなら、同行はありだと思いますよ。
高い買い物ですからね。後から自費で直して10万、20万とかかっても気にしないなら別ですが。。

[705: eマンションさん]

>>704 マンコミュファンさん

インスペクターって結局は内部構造を気にする場合にはって感じですよね？

[706: 匿名]

私は、NEXT PASS10に入りました。
定期点検と10年間の長期メンテナンス修理がついてるので大丈夫かなと…

[707: 契約者8]

ゴミ回収の前日以外にゴミ出ししたら絶対ダメなんですかね？あくまで協力依頼ベースですよね？

[708: 坪単価比較中さん]

？普通に24時間ゴミ出しOKでしょう

[709: eマンションさん]

>>707 契約者8さん
ごみについて契約書類一式？？に書いてありましたか？？見落としていました！！
24時間出せないんですか？？

[710: 評判気になるさん]

管理会社からの依頼ベースだと思います。
分別や出し方のマナーには気をつけた上で、ベストエフォートでいいと理解してます。

賃貸マンションレベルでも、管理人さんがゴミ置き場の管理はしてくださいますし、
前日じゃないとダメ、となるとかなり利便性低下しちゃいますね。

[711: 通りがかりさん]

>>708 坪単価比較中さん

いえ、登録時？契約時？忘れましたが、名称は24時間ゴミ置き場ですが、回収前日夜からのゴミ出しにご協力を的な文言がありました。

[712: 契約者8]

>>710 評判気になるさん

そうですよね。
ありがとうございます。

契約までにたぶん計3回くらいそんな説明をされたのであり得な、、と思いつつ実際どうなのか気になってました。

[713: 評判気になるさん]

1LDKはディスポーザーないので、生ゴミもありますしね。
前日夜にこだわりすぎるのはストレスになりますが、マナー良く綺麗に使いたいですね。

[714: 評判気になるさん]

日常のお買い物は業スーよりおすすめのところありますか？

[715: マンション検討中さん]

シントシティでも似たような話が出てましたし、ちゃんと確認したほうがいいかもしれませんね

[716: 検討板ユーザーさん]

>>711 通りがかりさん
じゃあ最初から24時間ゴミ置き場って名前を言うなって話だろう？あくまでも協力ベースだから別にめっちゃくっちゃにしなければ良いじゃない？

[717: マンション検討中さん]

>>712 契約者8さん

第一期購入ですが、一度も収集前夜に出すようには聞いたことがありません。
むしろ24時間出せるので便利ですとは聞きましたけど。
営業マンにそんなこといわれたのですか？？

[718: 契約者8]

>>717 マンション検討中さん

たぶん聞き流してしまったか、担当の営業が口頭では説明をしなかったかだと思います。
私は直接説明も受けていたのですが、どこに書いてあったかは忘れてたのでちょっと探してみたところ、
「管理費等一覧」の紙ペラの下部に記載がありましたので、ご確認ください。
契約者の方は皆さんお持ちだと思うので写真は控えます。

[719: 契約者8]

>>716 検討板ユーザーさん

なんか怒ってますか？
ご自身が知らない話だったからですかね。

[720: 評判気になるさん]

先日のオンラインパーティーの資料(スライド)にも記載ありました。
はっきりとは覚えていませんが、極力、というニュアンスだったように思います。

[721: 評判気になるさん]

「24時間いつでもゴミ出しが可能となっておりますが、極力回収日の前日にお出しいただくようにご協力くださいって書いてますね。
だから絶対ダメのわけじゃないでしょう。しかもどこのマンションもこういう風に書かれると信じてます。

[722: 通りがかりさん]

24時間いつでもゴミ出しが可能となっております

[723: 契約者8]

>>721 評判気になるさん

最初に質問をした者です。
皆さんと同じ認識（＝依頼ベース）であることがわかって安心しました。
ここを購入する前に10件くらい新築検討をしていてこう言った記載のあるマンションがここだけだったので質問させていただきました^^;
プラウドだとこうなのかもですね。

[724: 匿名]

旅行に行く時などは、収集日に合わなくて早めに出すこともあるかと思いますが、荒川区は週2回の燃えるゴミの回収にくるので、そこまで生ごみが溜まる事は少ないんじゃないんでしょうか
生ごみ以外の匂いのないものだったらあまり気にしなくて良いような気がします
缶はすすいで捨てるとか、夏場はゴミ置き場がくさくなるような事は自分自身の為にも気をつけたいと思います
部屋が綺麗でもゴミ置き場でGを見かけたくないですから…

[725: 職人さん]

>>719

多分文面見る限り中国の方からの返信だと思うので、
怒っているというよりかは日本語とのトーンの差の問題かなと、
なので、特に気にされなくてよいと思います！
いずれにせよ同じマンションに住むことになるのなら皆で気持ちよくコミュニケーション取れるといいですね！

[726: 周辺住民さん]

プラウド町屋の店舗に何が入るかは周辺住民にとっても本当に気になります。
業務スーパーとはまた別のスーパーなりコンビニなりドラッグストアなり入ってほしいです。

[727: 匿名さん]

>>726 周辺住民さん

城北信用金庫が再出店したら最悪ですね。

[728: 匿名]

>>714 評判気になるさん

私は、いつもいなげやで買い物してるけど、町屋駅を利用するようになったら赤札堂が便利な気がしています
三河島駅近くの添付した地図に全日食チェーンって表示されてる建物にキャンドゥが入ってるので100均に買い物いくと、一階のスーパーがいつも賑わってます
地図の赤いピンが、プラウド町屋です
スーパーはたくさんあるのでお気に入りが見つかるといいですね

[729: 通りがかりさん]

このへんのスーパーでどこがいいかは不毛ですね。どこもダメですよ。品物と値段見ればわかります。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん
いや、むしろそれ以外の可能性があるのかと聞きたい

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん

無いです。
城北信金に確定と聞きました

[732: マンション検討中さん]

>>731
野村に聞いたんですか？

[733: 検討板ユーザーさん]

>>729 通りがかりさん
買い物はヨーカドーのネットスーパーかなーと思ってます。

[734: 購入経験者さん]

>>731 通りがかりさん
どこの情報でしょうか？誰に聞いたのですか？

[735: 731]

城北信金関係者に聞きました。

[736: 通りがかりさん]

かなしー！

[737: 購入者]

>>735 731さん

>>735 731さん
周りに城北いっぱいあるもん。。。

[738: 評判気になるさん]

私は営業受けてた時から確定じゃないけど多分城北ってずっと聞いてましたね。
ちょっと残念ですが、飲食系は虫とかも気になりますしセキュリティ面でも悪くないかもですね

[739: 購入経験者さん]

>>735 731さん
ありがとうございます。テナントを転貸して他の業者とかを期待していましたが、残念ですね。chocoZAPとか期待していました

[740: 匿名さん]

4丁目のバス停前から昼頃

[741: 販売関係者さん]

私もずーっと前から城北銀行と聞いてるのだが...。
逆に城北銀行を拒んてる人たちはなんでそんなに銀行であることを嫌がるの？
飲食やスーパーだとGが住み着くから絶対銀行のほうがいいのに。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 販売関係者さん

今時、地場の信金を窓口で利用する人なんて、
この物件を買うような人の中には皆無でしょう。。
だったら何も入らない方がマシなような…。

[743: マンション検討中さん]

「銀行やったけど何が入るかは決まってないで。」
って、営業さんから聞いてたからでしょ。
自分が使える便利な施設だったらいいなって思ってるからでしょ。

[744: 評判気になるさん]

ここ店舗の区画があるからエントランスが狭めに作られてるんです。だから生活に便利な施設が入らなけば住民にとってただスペースが取られちゃうのでちょっとがっかりしますね。
ドラッグストアでも嬉しいなって思いましたが。

[745: 買い替え検討中さん]

もう少し明るめの色合いが良かった。ガラス面豊かで素敵な外観ですが。

[746: 匿名さん]

4丁目バス停前の駐車場はいつ頃着工するんでしょうね？計画だけで進んでなさそうですけど

[747: 名無しさん]

>>746 匿名さん
話が立ち消えてくれるならそれはそれで嬉しいですね

[748: 検討板ユーザーさん]

今

[749: 周辺住民さん]

>>742 マンコミュファンさん
地元民だけど普通に使ってますが。。
自分の価値観で物事を語るのやめませんか？

[750: 検討板ユーザーさん]

城北信金は幼稚園とか小学校の引き落としで口座指定になることがあるよ。でも、窓口はいらないかな。アプリで十分。