プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[63: 検討板ユーザーさん]

あら、以外足立区より上になってしまうんですね
人口差が大きいのかな？
千代田区とか中央区はそのパターンですよね。
渋谷、新宿、豊島、台東はまぁ街が街ですし
福生は米軍絡み？立川は＊＊＊屋さんですかね？

町屋も昔は貧民窟だったらしいですけど
新築マンションや分譲戸建て増えてだいぶマシになったそうですよ。歩きタバコや逆走自転車よく見るので良いとは思いませんけど　治安が良いの基準がどのレベルかですよね。
まさか、赤坂とか高輪の高級住宅エリア並みで考えていらっしゃる？

>>59
飲食は荒川4,5あたりには確かに少ないですよね。
荒川中央通りにいくつか小さな20?30代ターゲットのお店あります。
後はやっぱり都電通りと小竹橋通りの荒川口より北側ですね。この辺は通りから入ると意外なところにお店あります。呑み系が多いので食事になるとやや困りますが…
町屋駅周辺で食事系なら
ハチカフェ、蕎麦うじいえ、ハンバーグまつもと、焼肉泰正苑、麺屋愛心、中華そば虎桜、どんぶり実桜、麺屋千祥、イタリア料理トゥッティ、カフェ鈴木製作所がオススメです。

[64: 匿名さん]

町屋駅周辺が思いのほか充実していて暮らしやすそうです。
飲食店が多いので食には困ららなさそうな印象ですが、
実際のところこの辺の住み心地はいかがでしょうか。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
そうですねぇ
本屋が個人のさいたま屋しかないので少しマイナーな本になるだけで手に入らないとかCD,BD,小物家電が買えないとかありますけど　買うもの決まってたらヨドバシカメラなりAmazonなりでカバー出来るし
電車で10分で上野なんでそこまで困ることはないですね。
急ぎてなにか欲しいときはプラスワンかドンキでとりあえず手に入りますし
あー、服が買うところないですね。私は元々ファスト系買わないから困ってないですけど。子供服がちょっと難儀しますかね。職場の近くとか休みの日に新宿とか原宿で買ってます。

[66: 通りがかりさん]

隣の敷地（現在はコインパーキング）はゴールドクレストの分譲マンションになるようです。
AタイプやHタイプは影響ありそうですかね。

[67: マンション検討中さん]

シャビィー

[68: 匿名さん]

隣にマンションが建設されるということですから、少なからずマンション自体に影響は出るでしょうね。
建設はいつ始まるということは決まっているのでしょうか？
入居後に建設されるとしたら、振動や工事のトラックなど影響が出てしまいますから、そのあたりはチェックしたほうがいいでしょう。
日当たりなども影響される可能性がありますから、自分で現地で確認したほうがよさそうですね

[69: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
ゴールドクレストのマンションは何階建てくらいなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

まだ建築計画のお知らせ看板が出てないから、区の確認が下りてないんじゃ？

[71: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
66です。特にまだ情報は出ていないかと思います。
最新版かは確認できていませんが、荒川区のページを見ますと明治通り沿いの高さ制限は60メートルとなってますので、最高でプラウド町屋と同じくらいの高さになるかもしれません。（プラウド町屋は59.99メートル）
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/3144/tikukeikakupanfu-ara2...

[72: マンション検討中さん]

ゴクレが何を建てようとこっちには関係ないんじゃ？
外廊下とはいっても廊下側の採光とか最初からあてにしてない間取りだし。
そういうこともあってこういうデザインにしたんだろうね。正解だよ。

[73: マンション検討中さん]

えっ、基本天井高2650?2700mmじゃん。めっちゃいい。ファミリータイプと単身タイプで階分けてるし、値段高そう。。好み合う人には最高だろうね。たぶん買えない価格だけど。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん
規模大きいものが建つんですね…

[75: ご近所さん]

>>74 検討板ユーザーさん
ここが立つ時となりのレーベンの方たちも同じように思っただろうね

[76: 匿名さん]

近未来的な建物になりそうですね。なんだかホテルのような外観。
「R」というんですか？マンションで曲線を取り入れた斬新なデザインです。作るの難しくないのかな。。。

曲線部分のIタイプは2LDK。
洋室1は6.6畳で洋室2は5.2畳。
間取りで見るだけですが、廊下がゆったりして広そうです。
LDKで13.5畳。ホテルみたいな生活ができそうです。玄関外に宅配BOXもあるので、忙しい人にもいいでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

作るの上手だったら良いんだけど、
下手っぴだから部屋の中にシワ寄せいってる。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん

プラウド高田馬場に相通じる物がありますね。素敵だと思います。

[79: 検討板ユーザーさん]

オー○ンハ○ス営業情報だと7000万くらいで
上は8000超えるとか言う話が…

[80: マンション検討中さん]

>>79 検討板ユーザーさん

どれくらいの広さでですか？

[81: マンション検討中さん]

それはないよ、この場所ですよ？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん

ごめん、そこまでは聞いてないです。

>>81
そうは言ってもクリオブライトで7000万超えあるのだから
ない話でもないかと

[83: 匿名さん]

高めの天井の設計が個人的に良いなと思っています。
また、ダイレクトウィンドウも開放感があって良さそうですが、
せっかくなら上層階で眺望にも恵まれていたら良いですね。

[84: マンション検討中さん]

荒川区でデザイン性はいらない笑
普通マンションでいいから都心

[85: マンション検討中さん]

盛り上がらないね

[86: 匿名さん]

まだイメージですが、外観デザインがおしゃれですね。
天井が高いので、部屋が広く見えそうなのもいいなと思いますが
ディスポーザーもあり、２４時間ゴミ捨て可能なのは主婦にとってとても嬉しいです。
どれくらいの価格帯になるかしら。詳細が早く知りたいですね。

[87: ご近所さん]

ここらのスーパーはイマイチ。
競争が少ないからだと思います。
マンションがだいぶ増えてきたので、そろそろ良いのが参入してくると期待。
飲食店は使える店が少ないけど、都心にすぐだから気にはならない。都心に出ればいい。
成田、上野、東京には出やすい。羽田はイマイチ。
街自体の発展はまだまだ。地権者がイケてないからだと思う。

[88: 匿名さん]

徒歩8分ほどのところにあるサンポップマチヤは食品というよりは
ファッションや雑貨などがメインでしょうか？
ここだとマルエツかまいばすけっとになるんですかね？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

サンポップは雑貨ですね

スーパーは荒川口出たら道を渡って新鮮市場か
町屋口で赤札堂かグルメシティを使うことが多くなるのでは？
西日暮里利用だとマルエツまいばすけっとになると思います。

[90: 匿名さん]

サンポップって雑貨屋さんだったんですね。知りませんでした。
まいばすけっとですと食品としてはバリエーションが物足りなさそうに思うこともありそうなので、
メインとしてはマルエツ、または生鮮市場を使うことになりそうですね。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
新鮮市場は野菜ぶん投げて陳列するヤツが居たからなぁ
ここ1年行ってないからまだいるか知らないですけど

[92: マンション検討中さん]

予想より価格低いかも。デザイン◎、間取り△?×をどう見るかですね。
資産性はありそうだけど。

[93: 検討板ユーザーさん]

価格、気になりますね。
ここ検討してる人は埼玉なんて候補じゃないでしょうけど、マンマニさんが「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」を坪350平均で予想してたので、埼玉で高いと言われる浦和駅とかでなく武蔵浦和駅でその価格だと、都内のギリギリ山手線にも歩けるココは、いくらになっちゃうの？と不安。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

本気で検討されている方は既に先行案内でご存知かと思いますが、都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安いですね。
多分、本気で検討されてる方ばかりだと思うので、販売までそっとしておいてほしい物件ですね。

[95: 匿名さん]

>>94さん
>>都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安い
教えていただきありがとうございます。

あんまり否定的な意見は聞きたくないです。。。
買わない人が、色々言える場ではあるのですが、真剣に考えている人の邪魔をしてはダメだと思ってて。
マイホーム購入って希望を持って、幸せな気分で入居したいのに、ケチつけられるのって嫌です。
いい意見を出してもらいたいです。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
自分が納得して選んだんだったら外野が何を言おうが

私はここがいいのだ。この作りが気に入ったのだ。
外野がうだうだ五月蝿いがだからなんだ。

でいいじゃない。気にすることないですよ
気になるならどこかそう思って納得できてないってことなんじゃないでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
自分がいいと思えば、他人の意見なんてどうでもよくない？プラスのコメントなんて、営業がたくさん喋ってくれるんだし、悪い意見も、いいコメントもある掲示板の中で、煽りコメントみたいなのを除外して見ていけば良いのでは？
この物件だと、間取りがイマイチって意見は多くの人が思うことでしょ。でも、ヘンなところに柱置いたおかげで、窓面とかにメリットあると感じる人もいたりするかも。
金出すのは自分自身だから。

[98: マンション検討中さん]

行きたいお店が町屋にもあるし。ゆいの森あらかわって混んでるけどいいところですよ

[99: 匿名さん]

駅もそれなりに近いですし良いところだと思います。
間取りは確かに変わった形状ではありますが、
これはこれで個性ありますし、個人的には結構好きですけどね。

[100: 匿名さん]

荒らし目的でネガティブな投稿をしない限りは
地元の方や見学された方にマイナス要素を教えていただけるのは
ありがたいと考える派です。
プラス、マイナスどちらも把握した上で比較検討したいんですよね。

[101: マンション検討中さん]

幕張ベイパークが盛り上がると京成本線の評価が上がるんですかね…？
クリスティーヌさんが検討材料としてあげてますけど、これ意味理解出来る方いらっしゃいます？

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
記事を見ましたけど、京葉線と京成線を間違えているようにしか思えませんね。
京成線の沿線には全く関係ないと思います。

[103: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

読解力。

クリスティーヌが言ってるのは大型タワマンができると沿線が注目されるということ。
幕張ベイパーク→京葉線
シティタワー千住大橋→京成本線

ただし記事中で彼女が京成本線を京葉本線と書き間違えてるから読み手が混乱する。
京成は千葉線や金町線に対して本線という意味で京成上野～成田空港までを「京成本線」としている。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
なるほど、理解出来ました。
ありがとうございました。

[106: 匿名さん]

ゆいの森あらかわはショッピングモールか何かかと思えば図書館と地域の交流の場所が入る複合施設なんですね。
公式サイトを拝見すると本が持ち込めるカフェが居心地良さそうですがこちらも混んでいますか？

[107: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログ
https://manmani.net/?p=42960
高く評価してますね。交通利便性とデザイン、家族の暮らしやすさがすごくバランスいいので、購入検討してます、、

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

平均で@330万と言ってますね。これは驚いた。
一番条件のいい最上階南東南西角の73.96㎡で7800万（＠348万）。
真西より北に寄った73.81㎡の低層だと6800万（@304万）。
14分とはいえ山手線徒歩圏のプラウドにしてはお買い得感があります。

[109: マンション検討中さん]

次期販売予定の坪単価とグロス知りたいなぁ

[110: 職人さん]

田端西日暮里が山手線沿線最後の買える街だったのに、どんどん買えない街になっていくなぁ。

[111: 匿名さん]

荒川区って犯罪件数が少ない傾向にあるんですね。
自分一人で暮らす分には正直あまり気にならないところではあるんですが、
子供がいるとなると、全然こういう部分の見方も変わってきます。

[112: 通りがかりさん]

これから街並みが大きく変わるから、まだ全然買える。山手線沿線で都内平均価格に届いてないのは価格の歪みだね

[113: 匿名さん]

周りの囲まれ感と目の前の幹線道路がやはりうちはダメでした。あと周辺の雰囲気。こればかりは好みによるので仕方ないですが。

[114: マンション検討中さん]

いつも横を通るけど、２４時間かなりの交通量だよ。採光求めたら窓は閉めっぱなしです。駅からそこそこ離れて五月蠅いのはどうかな。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
？　22時以降とか大して通ってませんよ？
そりやぁ郊外に比べたらありますけど
明治通りでみたらかなり少ないし
尾久橋通りの日暮里西日暮里付近とか道灌山の不忍通りとかよりも少ない

[116: 匿名さん]

まあ今はコロナ禍で夜もそれほど人が動いてないってのもありそうですけどね。
世間が色々落ち着いたら交通量も徐々に増えていくのかもしれません。
>>107-108を見ると最近の都内のマンションとしては抑え目な値段というのが評価されてるんでしょうか。
駅距離は町屋駅をメインに使う勤務先であれば問題ない分数ですしね。

[117: マンション検討中さん]

野村不動産×東洋建設といえば、千駄木ヒルトップで組んだタッグですね。仕様はある程度期待出来るかもしれません。

[118: 通りがかりさん]

目の前の高架は大型車が通るときにドカンと音がします。
目の前の交差点は信号待ち時間が長いです。
徒歩圏内のスーパーはイマイチです。山手線徒歩圏内ではありますが、JR使うなら三河島になります。
治安はパトカーの巡回を見ていれば、どういう街か分かります。しかし、マンションが激増してだいぶ変わってきました。
既述の悪い点は部分的にこれから少しずつ変わって改善されるはずなので、このタイミングで購入するのは良いと思います。
都心に近いベッドタウンと思うと、利便性は抜群です。開成高校には近く、子供の通学が楽です。
目の前のタイムズ駐車場がいずれマンションになるでしょうから、そこも考慮した方が良さそうです。

[119: マンション検討中さん]

マンマニさん価格コメントしてますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1493503851873583109?s=21

周辺相場を考慮してプラウドでこの価格は正直狙い目だと思います。

[120: マンション比較中さん]

町屋なんだけども町屋過ぎないところが絶妙なところです。荒川区のシンボルマンションと思うと有りです。思いの他狙い目な価格帯なので近辺の新築・中古マンションの価格に影響しそうですね。

[121: ご近所さん]

>>106 匿名さん

そんなに混んでないですよ。ゆいの森は非常にきれいな施設で子供ラウンジだけでなく、ゆっくり読書が楽しめるスペースなど充実してます。

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション比較中さん
三河島なんだけど三河島過ぎないのもプラスだよね。ゆいの森も歩いていける。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
この辺住んでましたけど三河島って感覚はないな…
この東は三ノ輪、西は西日暮里、南は日暮里、北は町屋って感覚です

[124: 評判気になるさん]

流石にその赤枠線内は三河島オブ三河島だが

[125: 匿名さん]

>>124 評判気になるさん

あ、これは私の書き方が悪すぎる
この辺………プラウド町屋周辺
で三河島は赤丸の中だよねということです。

[126: マンション検討中さん]

タワーパーキングが意外と立派な物で、パレットがフラットでないのは残念ですがタイヤ外寸1960mmまでいけるので大体の車が入りそうでいいですね。

[127: マンション検討中さん]

低層階の価格早く出して欲しいなぁ

[128: 匿名さん]

目の前に通っている高架は大型車が通ると音が聞こえるということですが、
これって窓を閉めていても聞こえるくらいなんですかね。
夜中とか車通ったら普通に走行音聞こえそうな気もしますがどうでしょうか。

[129: 口コミ知りたいさん]

マンションノートで周辺マンション居住者による口コミを拝見してみたのですが、概ね「窓を閉めれば音は気にならない」「窓は基本開けない」「病院が近いので救急車両の音は夜でも聞こえる」といった内容でした。あとは、当物件の二重サッシにどこまで効果を期待できるかといったところでしょうか。

[130: マンション検討中さん]

ざんねんながら、文京区の首都高沿い住んでるけどふつうにきこえるで。
首都高の下道も交通量が多いから、月に1度は救急車両で目がさめる。

ただ、騒音懸念物件のいいところは、騒がしいからと言って資産価値が下がることは案外ないんだよね。こんなとこ誰が住むんだよｗｗｗってくらいうるさそうなJR沿線の物件の価格とか調べてみ。
その分割高だとも言えるし、将来に渡って資産性が担保されているとも言える。

[131: マンション検討中さん]

羽田空港よく利用するけど、意外とアクセス楽そうですねここ。
懸念はダイレクトウインドウが網入りになるかどうか・・・。

[132: 周辺住民さん]

尾竹橋通り側は気にならないレベルだと思います。1車線なんで他の幹線道路よりも交通量控えめです。また繁華街から離れているので駅前などの酔っぱらいがいないのがいいですね。

[133: 匿名さん]

>>132 周辺住民さん
明治通りも22時も過ぎれば交通量は激減なので
そこまで気にするほどじゃないと思います。
(新三河島駅前の横断歩道なんて信号待ちするのがバカらしいくらい交通量少なくなります。少ないと言っても明治通りなので信号待ちしますけど…)

[134: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
MRで聞いた話によると、二重サッシの外側は網入り・内側は透明になるのことでしたよ

[135: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウで網入りは残念すぎますね
それだけで候補外になる人もいそう

[136: マンション検討中さん]

網入りで決定ですか・・・。
まぁ眺望は正直、同程度の高さのマンションが道路挟んだ向かい側にあるのでそれほど重視していませんが。
出来れば網無しが良かったです。

[137: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
ここに限らず、荒川区は交通利便性極振りみたいな街だぞ。

[138: マンション検討中さん]

千代田線は大丸有エリアへのアクセスも抜群ですしね。とても魅力的です。

[139: 匿名さん]

網入りのガラスから見える景色はちょっと残念ですね。。
いくら内側が透明であっても、透明ではないというか。
安全面とかいろいろ考えてなのかもしれませんが
他ではあまりみかけないように思うのですが、どうしてなんでしょうね。

[140: マンション検討中さん]

網入りのほうが防音性高い製品が多いから、以上。

[141: 周辺住民さん]

そうです！湾岸エリアやスカイツリーが見える方角など眺望重視ならダイレクトウィンドウの細部は気になるかもですが、今回は西側ということで荒川区の街並みですかね。なので採光重視＋眺望もある大きな窓であれば違和感はないですね。
なお、近くのマンションに住んでいるものですが、荒川区の防火の仕様のため現在のも網入りでした。ですが、気にしたことは一度もありません。

[142: 通りがかりさん]

眺望が売りとなる立地でも無いですし、個人的には網入りかどうかはそんなに気にならないです。

[143: マンション検討中さん]

眺望はそもそも期待できないですが、あのダイレクトウィンドウを採用しておいて網無しの調整もできないこと自体が残念ですな

[144: マンション検討中さん]

皆さんがダイレクトウインドウに抱かれていた期待がひしひしと伝わってきました。
個人的には天井高2550～2700にテンション上がってます。

[145: マンション検討中さん]

モデルルームにいきましたが、設備はプラウドの中でも仕様は上位クラスでした。外観を見ても目立つ良いマンションです。一期で申込書を提出予定です。

[146: 検討板ユーザーさん]

わたしは低層階待ち
販売はまだ時間がかかりそう

[147: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの網の他気になったのは下がり天井ですかね。
独身ですがIよりKの方がいいかも・・・と思いました。
9階か10階でいいかな、とも。

[148: マンション検討中さん]

VR内覧で下がり天井の雰囲気も掴めましたが、思ったより気にならなかったですね。
当然実物をどう感じるのかは未知ですが。

[149: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんも公開してますが公式も価格表だしてますね

[150: マンション検討中さん]

やはり、目に優しい価格ですね。

[151: マンション検討中さん]

駐車場多くは無いんだけど抽選だし絶望的な確率ではないのもいい感じ。
車持ちにも意外とやさしい。

[152: マンション検討中さん]

都内でもみなさん車お持ちなんですかね。
逆に駐車場ってちゃんと埋まるのかな？と思っていました。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
この辺は実は裏道に行けば月極ちょこちょこあるんですよ

[154: マンション掲示板さん]

町屋のマンションの象徴であるマークスタワーも築16年。三河島、西日暮里の再開発だけでなく町屋駅周辺で現在建築中の物件も4つほどあります。その中で唯一のメジャーセブンのプラウド町屋。やはり狙い目ではないでしょうか。

[155: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
うちは駐車場申し込みました。ハイルーフが停められるので、少し周辺より高いですが。。

[156: 匿名さん]

料金高めでも、完全に隠れるタワーパーキングと言うのは一定層の需要があります。
立地的に毎日車動かす訳でもないでしょうし。

[157: マンション検討中さん]

町屋って一般的に災害に弱いイメージみたいですね。
利便性の割に価格が安くて魅力的だと思うものの、資産価値な観点からはもう少し背伸びをして西日暮里あたりの物件を選ぶ方が無難なのではないかと悩んでます

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん

町屋の町屋アドレスは住宅密集地なので震災における火災の影響が想定されます。ただ、プラウド町屋は荒川4丁目（町屋より南側）の緊急輸送道路沿いになります。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a041/machizukuridoboku/machizukuri/2...

また河川決壊のハザードにはかかるのは東京東エリアは広範囲ですよね。西日暮里だと変わらない範囲だと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

1LDKがあと1㎡で住宅ローン控除の対象なのが残念

[160: マンション検討中さん]

ツイッターでひたすら町屋の悪口を投稿するアカウントを発見したのですが、このあたりって治安・住み心地という意味ではあんまりなんでしょうか…
今後DINKSとか綺麗な感じのお店が増えて変わってくるといいんですが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

そんな人はどこの街にもいますよね、、
町屋には10年住んでますが、これまで住んだどこの東京エリアよりも楽しいですよ。
大変街に魅力があります。個人の店からチェーン店まで。
治安も悪いと思ったことはありません。荒川区の犯罪は23区でも低いです。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

喫煙モラルは低いかな
大陸系ぽい人と爺さんがほとんどだけど