プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[425: 評判気になるさん]

>>424 通りがかりさん
これは何階からの視角でしょうか？

[426: 通りがかりさん]

これは目立つマンションだ

[427: マンション検討中さん]

2ldk.3ldkはJ.A.Kタイプが完売
残るはH.I.Cですね。
Hは南向きなのに残るの意外でした

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
実質居室として使える部屋がリビングと北の洋間で
キッチン後ろはパントリー、南の小部屋は洗濯部屋になっちゃいそう　

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん
南の小部屋が我が部屋となりそうです…

[430: マンション検討中さん]

>>429 通りがかりさん

日当たり自体は良さそうだから、洗濯物を干さないのであればちょうどいい感じの趣味部屋という感じで良いのでは？
ドラム式のお家ならあのベランダサイズでも問題なさそうですし

[431: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
このマンションは外観をそぐわないようにするため、どこの部屋も洗濯物は外に干せないようになってるらしいです。

[432: 匿名さん]

ええっ！
布団、シーツもですか？

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
ドラム式だしベランダはなくていーかなー派なのでちょうど良いです

[434: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
ベランダについてる物干し竿がセットできる機械？がついてないみたいです。ベランダに別で買って干すのは大丈夫と言ってました。
ただ、外観が好きで購入されている方が多いので、ルール的にはNGとMRでは聞きましたね。

[435: 購入経験者さん]

洗濯物が干せないってことはサービスバルコニー扱いってこと？ここ荒川区の三河島だよ。街にそぐわない建物だな。

[436: 名無しさん]

>>435 購入経験者さん

室内にホスクリーン、標準でついてるみたいですよ

[437: マンション掲示板さん]

景観もあるけど干せても真っ黒になるぞ

[438: 検討板ユーザーさん]

ベランダに別でおいて干すのはOKみたいですね

[440: マンション検討中さん]

>>431 通りがかりさん
景観のために生活が不便になるのも…と思いましたが
プラウド買う世帯はドラム乾燥が多いのかな？

[441: 管理担当]

[No.439と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[442: 名無しさん]

外干し不可はドラム式使えば問題ないですが、おしゃれ着とかを干すために室内物干しは使うのに、その設置場所が微妙すぎて。。
そして場所は変更不可とのことで、萎えましたね。や、それくらい変更できるのでは？と思ってしまいました。まあ、住み始めたらそのうち慣れるとは思いますが。

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん
オプションで任意の位置にもつけられんのですか？

[444: 名無しさん]

>>443 マンション検討中さん
最初のオプション会の時は無理と言われたんですけど、確かにインテリアオプションとかでなら可能なのかもしれないので今度確認してみようと思います！

[445: ご近所さん]

室内物干しは自力でも1,2万あれば付けられる。
設置場所変更だめと言われたら、じゃあ設置しないでくれって要望出してみるのはあり。後で自分で好きな場所につけりゃいいだけだから。

[446: 匿名さん]

一階、二階は何が入るのかなあ

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

前にあった金融機関じゃないの？　移転先は建て替えのための仮移転ってことになってるよ。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

そうなんですねー、ありがとうございます！

[449: 匿名さん]

旧地権者とは言えテナントに銀行が入るマンションは結構珍しいかもしれません。
ちなみにですが、どの銀行が入るんでしょう？
1・2階の店舗スペースは全て銀行が入る事になるのでしょうか？
何か他の店舗も入る予定ですか？

[450: マンション検討中さん]

Googleストリートビューから見ると確か城北信用金庫かと思います。
ちなみに所有権は銀行の方にあるから、そのまままた銀行で入るか店舗として貸し出すかは銀行側が決める、と営業の方に言われました。
個人的にスーパー業者に貸して開店してもらったほうがお金儲かるんでしょうね

[451: ご近所さん]

隣のレーベンさん、上層階が売りに出てますね

[452: 匿名さん]

販売中は現在3戸ですが、残りわずかなのでしょうか

[453: 販売関係者さん]

まだまだ沢山ございます。問い合わせお待ちしております。

[454: 評判気になるさん]

え、この前2期4次の価格表が公開されてましたけど、販売後期の1LDKメインで一部2LDKしかなかった気がします。

[455: 評判気になるさん]

>>451 ご近所さん

見ました。2LDKであの価格ならプラウド町屋一択だと思います。

[456: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
サミットとかスーパー入ったら嬉しいですね。
ゴクレも隣にできるし需要（勝機）あるでしょ！

[457: 坪単価比較中さん]

城北信用金庫で確定ですが。

[458: マンション検討中さん]

>>457 坪単価比較中さん
ソースplz

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンション検討中さん
ほれ。
https://www.bulldog.co.jp/products/home/item0102_500ml.html

[460: 匿名さん]

>>456 匿名さん
自宅マンション内にスーパーは・・・？
惣菜調理時に（特に揚げ物）ダクトから出るにおいや油は、住人にとっては不快で
しょう。また、配管を通って「G」やコバエが出没すると聞きます。
スーパーなら3.4軒隣にある位が丁度いいですよ。
ここは敷地からして駐車場も駐輪場も作るスペースはありませんので、スーパーや
コンビニは無いですね。
事務所だと思いますよ

[461: デベにお勤めさん]

>>460 匿名さん
願望と事実は区別して書きましょう。

[462: マンション検討中さん]

>>457 坪単価比較中さん
確定の根拠ってあるんでしょうか？

[463: ご近所さん]

>>462 マンション検討中さん
お前はまずソースに反応せいｗ

[464: マンション検討中さん]

>>463 ご近所さん
インターネット黎明期に擦られたネタに
参考になるがこれだけ付くってことは
30代後半～40代が検討層なのかな？
そらまあそうか。

[465: マンコミュファンさん]

>>464 マンション検討中さん
30代後半～40代が検討層の根拠ってあるんでしょうか？

[472: 口コミ知りたいさん]

>>470を擁護する訳じゃないが、ここは本気で数千マン単位の買い物をするために情報収集するための人が集まっている掲示板、こどおじこどおば氷河期ニートしか居ねえ２ちゃんねるとは訳が違う
そこに嘘なのか本当なのか判断がつかない情報が紛れ込んでたらそのソースがなんたるかを聞くのは当たり前では？叩いてる人はどこの回しもんだ？普通に信金で確定なソースを言えば片付く話じゃねえか？それができないってことは嘘ついたってことなんだけどな、嘘つきはなんとやらとよく言いますよねｗ

[475: 通りがかりさん]

こんな無料の匿名掲示板の情報にすがってないで、本当に知りたいならデベに問い合わせすればいい話。
正しい情報だとしても、情報源をここで公開する義務はないし
嘘の情報だとしても、信じるか信じないかは自分次第。

[476: 管理担当]

[NO.466～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[477: 口コミ知りたいさん]

>>475 通りがかりさん
匿名掲示板でも嘘の情報を流しちゃいけないんですよ。
信金が入るのは確率高いとは思いますが、以後気をつけてくださいね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 口コミ知りたいさん
同意です。これで和解しましょう。
以後このネタを引きずる人は荒らしと見做します。

[479: デベにお勤めさん]

>>475 通りがかりさん
デベは誰が、どの企業が、入居するのか、そんな未来の情報持っていません。
仮に持っていても個人情報保護法の観点から第三者に伝える事はありません。そんなこともご存知なく？

[481: マンション検討中さん]

>>480 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん

100%還元ですね。プラウドに限らず地権者住戸のスペックが相対的に低く見えるのは良くある話です。

[483: 匿名さん]

自分の足と目で物件を確認することは絶対に必要ですが
それまでに、ネットで情報を得られるのは便利かなと思います。
実際の情報って、モデルルーム見学だけではわからないですからね。
プラウド物件の情報、とても参考になりました。

[484: 通りがかりさん]

真横にあるタイムズの駐車場はいずれマンションになるんでしょうか？どなたか情報あれば。。
昔、マンション建ちますよと近隣住民にアナウンスありましたが、それは立ち消えになったようです。

[485: 評判気になるさん]

>>484 通りがかりさん

看板立ってたと思うんですが、無くなったんですかね？

[486: マンション掲示板さん]

ご近所のすみふ千住大橋タワーの予定価格が発表されたみたいですね。この調子だとシティハウス町屋もお高そうだし、ここ買えた人は勝ち組では。

[487: 職人さん]

随分削除レスが多いですが、何があったんですか？

[488: eマンションさん]

なんも、>>459に釣らた>>458が荒らし化して暴れまわったのが1件と、小竹向原のはただのコピペ荒らしよ。声の大きなマイノリティが騒いでるだけさ。

[489: 通りがかりさん]

>>486 マンション掲示板さん
本当ですね。世間はもう坪単価400万が普通の世界。。恐ろしいです

[490: 坪単価比較中さん]

町屋、荒川区は伸びしろですね。大手町までたったの6キロよ。またこの物件は常磐線で品川方面まで出れるのは強みでもあります。

[491: マンション検討中さん]

常磐線(上野東京ライン)本数少ないけど、タイミングがうまく掴めれば東京、新橋、品川へ乗り換え無しで行けちゃうのもポイントですね。(宮地交差点を渡らなきゃいけないのはめんどくさいけど)

[492: 通りがかりさん]

>>488 eマンションさん
そう言うのやめた方がいいよ。

割安で買えたってことになるといいですね。
暑さも和らいできたし町屋散策でもしてみようかなあ。

[493: 通りがかりさん]

>>485 評判気になるさん
まだマンション予定地の看板はありますね。

[494: マンション検討中さん]

マンション育ってきてますよね。西日暮里の駅のホームからも見えました。カバーはいつごろ外れるのか気になる。

[495: マンション検討中さん]

第三期の価格表が出てます。あと僅かになりました。

[496: マンション比較中さん]

野村不動産、とうことは管理費はお高めなものでしょうか・・？

[497: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん

本当ですか！？さすがにそれは無いと思ってしまったんですが、、

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 マンション掲示板さん
山手線が駅で停車する時に見えましたよ。カバーとクレーン？が目立つのですぐわかりました。

[499: マンション掲示板さん]

正直ここの1LDKはどれも間取りが良くないと思ってるけど売れてるんだろうか
やたら縦長だったり形がいびつだったり

[500: 匿名さん]

>>499 マンション掲示板さん
現時点で1LDKあと4戸しか残ってないですよ…

[501: 通りがかりさん]

都心への近さに魅力を感じて検討進めてますが、昨日ちょうど見た地震の危険度が４丁目が上位でご意見伺いたいと思いました。もちろんプラウドは問題ないでしょうけど、周辺が木造などが多いのでしょうか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 通りがかりさん
・建物倒壊危険度
・火災危険度
・災害時活動困難係数
・総合危険度
・地盤分類
建物倒壊の危険性
火災の発生による延焼の危険性
道路等の整備状況による災害時の活動の困難さ
建物倒壊危険量及び火災危険量を合算し
ってところがポイント高いみたい。
あとは土質がね。

[503: eマンションさん]

>>501 通りがかりさん

念のためランキング上位の町屋4丁目ではなく、本物件は荒川4丁目です。危険度は入り込んだ街中において緊急車両が入れないなどがございます。
プラウド町屋は明治通りという優先復旧道路沿い、かつ、抜けたエリア、プラウド品質がキッチリしていればまだ安全と言えます。

[504: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

隣はクリオだし、後ろは道路挟んで駐車場
プラウドだけで見たら　心配する必要なんて皆無です。

[505: マンション検討中さん]

>>501 さん

荒川6、町屋4は古い戸建てだらけだし、新しい戸建ても狭小密集消防署も微妙に遠いですからねぇ…

[506: 通りがかりさん]

皆様ありがとうございます。501です。
物件はもちろんプラウドさんなので全く問題ではないと思っており、何かあった際の周辺影響を知りたく助かりました。また本物件は荒川4でしたね。隣町や幹線道路で人が流れて来たりという程度でしょうから水、音の影響が少なそうな4階以上で進めて参ります。

[507: 職人さん]

災害気にするなら武蔵野台地の上に住めw
ここはなんか起きたときやべえけど都心まで近い場所に安く住みたいやつが住む街やぞ？ｗ

[508: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-8962.html?sp
決して安くもなく間取りも悪い中残り4戸だなんて営業さん頑張ってるんですかね
そもそも供給済み＝成約済みではないから残り戸数って分からないと思うけど

[509: 匿名]

脅すわけではありませんが、考慮して損はありません。
木密地区で大規模火災が起きた場合、火災旋風が発生する可能性があり、
鉄筋コンクリート造の住まいでも窓が開いていたり、防火設備ではない開口部だと
火炎が室内に及ぶこともあります。
さらにこれ以上の怖い現象が起きるかもしれません。

区は住宅の不燃化や狭あい道路の拡幅をすすめて住民の安全に尽くしています。

[510: 通りがかりさん]

それなりに不燃化促進用地がありますもんね。戸建て探してるときにいい土地だなと思いました。荒川区には引き続き道路拡張含め、防災に強い街づくりを期待したいです。

[511: ご近所さん]

安心してください。荒川区は区をあげて防災に強いまちづくりを行っています。
もちろん今たってる建物を壊すわけにいかないので実現するのは半世紀後ですけどね。

[512: マンション掲示板さん]

洗濯物外に干す。
数時間で真っ黒にはならないよ。
昼間窓開けてるとテレビの音聞にくい。
次から次へと昼夜問わず工事が多くて、こんなうるさい所だったとは！と思うよ。
うるさくて涼しい夜も窓開けて眠れない事も多々。
プラウドでは安いのかもしれないけど、環境を考えるとお買い得とは個人的には思わない。
すぐご近所の高層階に住む住人の率直な気持ち。

[513: ご近所さん]

プラウドの建設工事がうるさくてすいませんね。。
この物件では室内干しだし、お部屋によってはダイレクトウィンドウでしたっけ？窓を開けることもないと思います。

[514: 匿名さん]

そろそろ完売か。

[515: 購入経験者さん]

いつの間にやら先着順の部屋も全て消えてますから明日と明後日で残り４部屋が全戸申込が入り完売御礼になりそうですね、下手したら最後は抽選もあるのでは？

[516: マンコミュファンさん]

相場感からするとお得な物件は早いですね。西日暮里、三河島の再開発はまだ先なので実需層はGoされたのでしょうね。

[517: 職人さん]

完売したらみんなでサンポップ町屋の歌熱唱しましょう。
マンション前で。デベも職人も購入者もみんな集まって。いいですね？

[518: eマンションさん]

>>517 職人さん
こんなにサンポップのこと好きならあなたお一人で行けば？皆の代表として

[519: 入居済みさん]

>>518 eマンションさん
煽り乙です。せっかく完売で盛り上がっていたところなのに。
サンポップの歌熱唱は意味不ですが、ここに住んだら確実に利用することになる施設にひとりで行けと言ってるあなたはもっと意味不です。

[520: マンション検討中さん]

>>519 入居済みさん
完売まだですよ。

[521: 口コミ知りたいさん]

>>519 入居済みさん
入居済みさん？近くの霊園ですか？

[522: 職人さん]

完売アピールして無理やり勧めてくる売れないマンションみたいな流れになってきたｗ

[523: マンション検討中さん]

販売後期辺りからあからさまな不動産屋営業の擁護書き込みが増えたよね
>>519なんか普通の人なら無視する内容の書き込みなのに過剰反応して明らかに不自然
残ってる部屋がそれだけ売りにくい部屋なんだろう

[524: 匿名さん]

残ってるといっても竣工前で残りわずかなんですし、売れないマンションのレッテル貼るほどではない気が…
サンポップのくだりは謎ですが、マンションへの愛と思えば(笑)