プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[401: ご近所さん]

勘違いしてる人多いが、宮地エリアのランドマークだぞ？

[402: マンション検討中さん]

こんな道路以外何もない下町の外れ立地にランドマークという言葉を当てはめて良いんでしょうか？

[403: マンコミュファンさん]

荒川区のメイン道路を車で走ってたら、なんか凄いマンションできたねってインパクトはあるんじゃね。少なくとも築浅プラウドなんでエリアのトップクラスではないかと～

[404: マンション掲示板さん]

業者フルボッコで草

[405: 名無しさん]

三河島駅は改札が１つで不便、狭い、汚くて古い、朝鮮人多い。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 名無しさん
でも東京駅まで直通12分はすごい魅力的！

[407: 評判気になるさん]

東京駅まで直通12分だけを取りたいなら尾久駅の方が落ち着いてておすすめ。
ってか立地が尾久でプラウドなら業者の大好きなランドマークになれたかもなｗ

[408: マンション検討中さん]

ホームページでは東京駅へのアクセスよりは大手町へのアクセスを推してる気がしますね。

[409: 通りがかりさん]

僕は通勤の最寄りが大手町なのでこの物件を選んだところあります。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>407 評判気になるさん
尾久は始発6時台と遅く、終電は23時台と早すぎる。

[411: 名無しさん]

1期購入者はそろそろインテリアフェアです。最初のオプション会は流れ作業みたいな感じだったのですが、インテリアフェアだときちんと提案とか受けられるんでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

検討してて昼間＆夜に何回も現地に行ってみました。
尾竹橋通り側は明治通りよりマシかと思ったら、一車線にして意外と交通量が多く感じました。しかも多叉路のせいかずっと車（赤信号でも）が通ってて車がない時はほとんど見かけませんでした。バイクは特にうるさく、なぜかこのエリアにバイクが多い気がします。それ以外はかなり素敵なマンションかと思いますし、検討しているのは高層階なので、1階より静かかもですが実際はどうなんだろうと色々悩んでます。皆さんどう思いますか？

[413: 名無しさん]

>>412 マンション検討中さん
検討の際に近所のシエリアのMR(2階か4階)やお隣のクリオの中古(9階)を内見しましたが、いずれも窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした。場所に違いはあるものの、プラウドは二重サッシなので更に防音性は優れているのではとは思います。
ただ、皆さん書かれているように音の感じ方には個人差があるというのと、窓を開け放して過ごしたりなどには当然向いていないと思うので、静かな環境を求められるのであれば難しいのかもしれません。
私は今は住宅街にある賃貸に住んでいて、大通り沿いではありませんが、それでも近くを通る車や救急車の音、公園から聞こえる子供の叫び声、カラスの鳴き声など色々な音が聞こえてきますので、そういった音も含めて日常だなと考えています。
まあ、結局のところは実際住んでみないとわからないとしかいえませんが…

[414: 評判気になるさん]

大通り沿いは上階に行っても音は大きいです。以前蔵前橋通り沿い9階に住んでましたが、上に行けば少しは静かかと思っていましたが、かなりうるさかったです。窓は開けて生活出来ませんでした。テレビの音、会話に支障を来たします。

[415: 評判気になるさん]

>>413 名無しさん
情報ありがとうございます！ちなみにクリオにいらした際に窓開けたらご自身の感覚で言えばうるささはどれくらい程度だったんしょうか？そんなに気にならないレベルだったら良いんですけど。。

[416: 名無しさん]

>>415 評判気になるさん
「窓を開けるとうるさい」というよりは、「窓を閉めていると静か」という表現が近いかもしれません。窓を開けたら当然車の音がしますが、私はそれを特別不快だとは感じなかったんですよね… バルコニーに出た時も、「眺望意外といいなあ」という感じで、うるさいなあという感想は特に持ちませんでした。(クリオには屋上庭園があるのですが、そこでも音のことは特に気になりませんでした)

長々と書いてしまいましたが、「当然音はあるけどうるさいとは思わなかった」というのが自身の感覚になります。

ただ、内見で過ごす時間はそんなに長くはないですし、暮らすとなると異なる感想になってしまう可能性は十分あるとは思っています。
私の場合は、他の条件はとても自分にマッチしていたこともあり、近隣物件のマンションノートの口コミを読んでいても満足して住まわれている方が多い印象だったことも安心材料にして、購入を決めました。

[417: マンション検討中さん]

音と粉塵は諦めるつもりじゃないと大通り沿いの高層マンションはきびいかと。

[418: ご近所さん]

>>417 マンション検討中さん
これ。何度も言われてる通り音の問題は自分で確かめなさいよと。この手の騒音懸念マンションは不自然に「音は気になりません」的なレス多すぎ。

窓開けるとうるさいのに、”窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした”語弊ある。気にならないだけで音は聞こえるってこと。それを許容できるかどうかは個人差でしかない。気にならないなんてあなたの感想ですよねとしか言いようがない。

もちろん「俺カラオケルームでも居酒屋でも爆睡できるが？ｗ」って人には向いてるマンション。プラウドだし。騒音と資産性は意外と相関関係ないし。

そうじゃない人は絶対に現地で音を聞いてから買うべし。ただの道路沿いじゃない。交差点沿いだからね。まじでここは現地見ないで買うのはおすすめしない。

ただ繰り返すけど騒音と資産性は意外と相関関係ない。つまり買ってから「やべぇうるせぇ…」って思っても売りやすい。そういう意味ではいいマンション。

[419: マンコミュファンさん]

>>411 名無しさん

あんま期待しない方がいいと思います。インテリアの営業を受ける場くらいで。

[420: 名無しさん]

>>418 ご近所さん
おっしゃる通り。
気にならない(と思う)人が買うべきなんですよね。
そして実際気にならない人が買っているので気にならないという声が多いんだと思います。
当然気になる人は気になるでしょうしその人はもっと静かな環境を選んで買えばいいだけ。

その点新築なので実際の部屋の中で体感出来ないことはリスクではありますが…その分値段に反映されているということなんでしょうね。

[421: 通りがかりさん]

販売後期なのに熱い議論いいですねぇw まぁ電気自動車などエコカー中心の世界は間も無くですよ～

[422: 口コミ知りたいさん]

こういうマンションこそ竣工売りするべきだよ。優しくないな、野村不動産。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>420 名無しさん
だよねえ。418さんは少なくとも購入した人ではなさそうだし
買ってる人は許容できると思ってるから買ってると思うけどなあ。

[424: 通りがかりさん]

道路向かい側からの今。
JRを使う人は三河島ではないかな？
新三河島から一駅乗って日暮里もあり。
西日暮里は少し歩くよ。

[425: 評判気になるさん]

>>424 通りがかりさん
これは何階からの視角でしょうか？

[426: 通りがかりさん]

これは目立つマンションだ

[427: マンション検討中さん]

2ldk.3ldkはJ.A.Kタイプが完売
残るはH.I.Cですね。
Hは南向きなのに残るの意外でした

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
実質居室として使える部屋がリビングと北の洋間で
キッチン後ろはパントリー、南の小部屋は洗濯部屋になっちゃいそう　

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん
南の小部屋が我が部屋となりそうです…

[430: マンション検討中さん]

>>429 通りがかりさん

日当たり自体は良さそうだから、洗濯物を干さないのであればちょうどいい感じの趣味部屋という感じで良いのでは？
ドラム式のお家ならあのベランダサイズでも問題なさそうですし

[431: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
このマンションは外観をそぐわないようにするため、どこの部屋も洗濯物は外に干せないようになってるらしいです。

[432: 匿名さん]

ええっ！
布団、シーツもですか？

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
ドラム式だしベランダはなくていーかなー派なのでちょうど良いです

[434: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
ベランダについてる物干し竿がセットできる機械？がついてないみたいです。ベランダに別で買って干すのは大丈夫と言ってました。
ただ、外観が好きで購入されている方が多いので、ルール的にはNGとMRでは聞きましたね。

[435: 購入経験者さん]

洗濯物が干せないってことはサービスバルコニー扱いってこと？ここ荒川区の三河島だよ。街にそぐわない建物だな。

[436: 名無しさん]

>>435 購入経験者さん

室内にホスクリーン、標準でついてるみたいですよ

[437: マンション掲示板さん]

景観もあるけど干せても真っ黒になるぞ

[438: 検討板ユーザーさん]

ベランダに別でおいて干すのはOKみたいですね

[440: マンション検討中さん]

>>431 通りがかりさん
景観のために生活が不便になるのも…と思いましたが
プラウド買う世帯はドラム乾燥が多いのかな？

[441: 管理担当]

[No.439と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[442: 名無しさん]

外干し不可はドラム式使えば問題ないですが、おしゃれ着とかを干すために室内物干しは使うのに、その設置場所が微妙すぎて。。
そして場所は変更不可とのことで、萎えましたね。や、それくらい変更できるのでは？と思ってしまいました。まあ、住み始めたらそのうち慣れるとは思いますが。

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん
オプションで任意の位置にもつけられんのですか？

[444: 名無しさん]

>>443 マンション検討中さん
最初のオプション会の時は無理と言われたんですけど、確かにインテリアオプションとかでなら可能なのかもしれないので今度確認してみようと思います！

[445: ご近所さん]

室内物干しは自力でも1,2万あれば付けられる。
設置場所変更だめと言われたら、じゃあ設置しないでくれって要望出してみるのはあり。後で自分で好きな場所につけりゃいいだけだから。

[446: 匿名さん]

一階、二階は何が入るのかなあ

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

前にあった金融機関じゃないの？　移転先は建て替えのための仮移転ってことになってるよ。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

そうなんですねー、ありがとうございます！

[449: 匿名さん]

旧地権者とは言えテナントに銀行が入るマンションは結構珍しいかもしれません。
ちなみにですが、どの銀行が入るんでしょう？
1・2階の店舗スペースは全て銀行が入る事になるのでしょうか？
何か他の店舗も入る予定ですか？

[450: マンション検討中さん]

Googleストリートビューから見ると確か城北信用金庫かと思います。
ちなみに所有権は銀行の方にあるから、そのまままた銀行で入るか店舗として貸し出すかは銀行側が決める、と営業の方に言われました。
個人的にスーパー業者に貸して開店してもらったほうがお金儲かるんでしょうね

[451: ご近所さん]

隣のレーベンさん、上層階が売りに出てますね

[452: 匿名さん]

販売中は現在3戸ですが、残りわずかなのでしょうか

[453: 販売関係者さん]

まだまだ沢山ございます。問い合わせお待ちしております。

[454: 評判気になるさん]

え、この前2期4次の価格表が公開されてましたけど、販売後期の1LDKメインで一部2LDKしかなかった気がします。

[455: 評判気になるさん]

>>451 ご近所さん

見ました。2LDKであの価格ならプラウド町屋一択だと思います。

[456: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
サミットとかスーパー入ったら嬉しいですね。
ゴクレも隣にできるし需要（勝機）あるでしょ！

[457: 坪単価比較中さん]

城北信用金庫で確定ですが。

[458: マンション検討中さん]

>>457 坪単価比較中さん
ソースplz

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンション検討中さん
ほれ。
https://www.bulldog.co.jp/products/home/item0102_500ml.html

[460: 匿名さん]

>>456 匿名さん
自宅マンション内にスーパーは・・・？
惣菜調理時に（特に揚げ物）ダクトから出るにおいや油は、住人にとっては不快で
しょう。また、配管を通って「G」やコバエが出没すると聞きます。
スーパーなら3.4軒隣にある位が丁度いいですよ。
ここは敷地からして駐車場も駐輪場も作るスペースはありませんので、スーパーや
コンビニは無いですね。
事務所だと思いますよ

[461: デベにお勤めさん]

>>460 匿名さん
願望と事実は区別して書きましょう。

[462: マンション検討中さん]

>>457 坪単価比較中さん
確定の根拠ってあるんでしょうか？

[463: ご近所さん]

>>462 マンション検討中さん
お前はまずソースに反応せいｗ

[464: マンション検討中さん]

>>463 ご近所さん
インターネット黎明期に擦られたネタに
参考になるがこれだけ付くってことは
30代後半～40代が検討層なのかな？
そらまあそうか。

[465: マンコミュファンさん]

>>464 マンション検討中さん
30代後半～40代が検討層の根拠ってあるんでしょうか？

[472: 口コミ知りたいさん]

>>470を擁護する訳じゃないが、ここは本気で数千マン単位の買い物をするために情報収集するための人が集まっている掲示板、こどおじこどおば氷河期ニートしか居ねえ２ちゃんねるとは訳が違う
そこに嘘なのか本当なのか判断がつかない情報が紛れ込んでたらそのソースがなんたるかを聞くのは当たり前では？叩いてる人はどこの回しもんだ？普通に信金で確定なソースを言えば片付く話じゃねえか？それができないってことは嘘ついたってことなんだけどな、嘘つきはなんとやらとよく言いますよねｗ

[475: 通りがかりさん]

こんな無料の匿名掲示板の情報にすがってないで、本当に知りたいならデベに問い合わせすればいい話。
正しい情報だとしても、情報源をここで公開する義務はないし
嘘の情報だとしても、信じるか信じないかは自分次第。

[476: 管理担当]

[NO.466～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[477: 口コミ知りたいさん]

>>475 通りがかりさん
匿名掲示板でも嘘の情報を流しちゃいけないんですよ。
信金が入るのは確率高いとは思いますが、以後気をつけてくださいね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 口コミ知りたいさん
同意です。これで和解しましょう。
以後このネタを引きずる人は荒らしと見做します。

[479: デベにお勤めさん]

>>475 通りがかりさん
デベは誰が、どの企業が、入居するのか、そんな未来の情報持っていません。
仮に持っていても個人情報保護法の観点から第三者に伝える事はありません。そんなこともご存知なく？

[481: マンション検討中さん]

>>480 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん

100%還元ですね。プラウドに限らず地権者住戸のスペックが相対的に低く見えるのは良くある話です。

[483: 匿名さん]

自分の足と目で物件を確認することは絶対に必要ですが
それまでに、ネットで情報を得られるのは便利かなと思います。
実際の情報って、モデルルーム見学だけではわからないですからね。
プラウド物件の情報、とても参考になりました。

[484: 通りがかりさん]

真横にあるタイムズの駐車場はいずれマンションになるんでしょうか？どなたか情報あれば。。
昔、マンション建ちますよと近隣住民にアナウンスありましたが、それは立ち消えになったようです。

[485: 評判気になるさん]

>>484 通りがかりさん

看板立ってたと思うんですが、無くなったんですかね？

[486: マンション掲示板さん]

ご近所のすみふ千住大橋タワーの予定価格が発表されたみたいですね。この調子だとシティハウス町屋もお高そうだし、ここ買えた人は勝ち組では。

[487: 職人さん]

随分削除レスが多いですが、何があったんですか？

[488: eマンションさん]

なんも、>>459に釣らた>>458が荒らし化して暴れまわったのが1件と、小竹向原のはただのコピペ荒らしよ。声の大きなマイノリティが騒いでるだけさ。

[489: 通りがかりさん]

>>486 マンション掲示板さん
本当ですね。世間はもう坪単価400万が普通の世界。。恐ろしいです

[490: 坪単価比較中さん]

町屋、荒川区は伸びしろですね。大手町までたったの6キロよ。またこの物件は常磐線で品川方面まで出れるのは強みでもあります。

[491: マンション検討中さん]

常磐線(上野東京ライン)本数少ないけど、タイミングがうまく掴めれば東京、新橋、品川へ乗り換え無しで行けちゃうのもポイントですね。(宮地交差点を渡らなきゃいけないのはめんどくさいけど)

[492: 通りがかりさん]

>>488 eマンションさん
そう言うのやめた方がいいよ。

割安で買えたってことになるといいですね。
暑さも和らいできたし町屋散策でもしてみようかなあ。

[493: 通りがかりさん]

>>485 評判気になるさん
まだマンション予定地の看板はありますね。

[494: マンション検討中さん]

マンション育ってきてますよね。西日暮里の駅のホームからも見えました。カバーはいつごろ外れるのか気になる。

[495: マンション検討中さん]

第三期の価格表が出てます。あと僅かになりました。

[496: マンション比較中さん]

野村不動産、とうことは管理費はお高めなものでしょうか・・？

[497: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん

本当ですか！？さすがにそれは無いと思ってしまったんですが、、

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 マンション掲示板さん
山手線が駅で停車する時に見えましたよ。カバーとクレーン？が目立つのですぐわかりました。

[499: マンション掲示板さん]

正直ここの1LDKはどれも間取りが良くないと思ってるけど売れてるんだろうか
やたら縦長だったり形がいびつだったり

[500: 匿名さん]

>>499 マンション掲示板さん
現時点で1LDKあと4戸しか残ってないですよ…

[501: 通りがかりさん]

都心への近さに魅力を感じて検討進めてますが、昨日ちょうど見た地震の危険度が４丁目が上位でご意見伺いたいと思いました。もちろんプラウドは問題ないでしょうけど、周辺が木造などが多いのでしょうか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 通りがかりさん
・建物倒壊危険度
・火災危険度
・災害時活動困難係数
・総合危険度
・地盤分類
建物倒壊の危険性
火災の発生による延焼の危険性
道路等の整備状況による災害時の活動の困難さ
建物倒壊危険量及び火災危険量を合算し
ってところがポイント高いみたい。
あとは土質がね。

[503: eマンションさん]

>>501 通りがかりさん

念のためランキング上位の町屋4丁目ではなく、本物件は荒川4丁目です。危険度は入り込んだ街中において緊急車両が入れないなどがございます。
プラウド町屋は明治通りという優先復旧道路沿い、かつ、抜けたエリア、プラウド品質がキッチリしていればまだ安全と言えます。

[504: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

隣はクリオだし、後ろは道路挟んで駐車場
プラウドだけで見たら　心配する必要なんて皆無です。

[505: マンション検討中さん]

>>501 さん

荒川6、町屋4は古い戸建てだらけだし、新しい戸建ても狭小密集消防署も微妙に遠いですからねぇ…

[506: 通りがかりさん]

皆様ありがとうございます。501です。
物件はもちろんプラウドさんなので全く問題ではないと思っており、何かあった際の周辺影響を知りたく助かりました。また本物件は荒川4でしたね。隣町や幹線道路で人が流れて来たりという程度でしょうから水、音の影響が少なそうな4階以上で進めて参ります。

[507: 職人さん]

災害気にするなら武蔵野台地の上に住めw
ここはなんか起きたときやべえけど都心まで近い場所に安く住みたいやつが住む街やぞ？ｗ

[508: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-8962.html?sp
決して安くもなく間取りも悪い中残り4戸だなんて営業さん頑張ってるんですかね
そもそも供給済み＝成約済みではないから残り戸数って分からないと思うけど

[509: 匿名]

脅すわけではありませんが、考慮して損はありません。
木密地区で大規模火災が起きた場合、火災旋風が発生する可能性があり、
鉄筋コンクリート造の住まいでも窓が開いていたり、防火設備ではない開口部だと
火炎が室内に及ぶこともあります。
さらにこれ以上の怖い現象が起きるかもしれません。

区は住宅の不燃化や狭あい道路の拡幅をすすめて住民の安全に尽くしています。

[510: 通りがかりさん]

それなりに不燃化促進用地がありますもんね。戸建て探してるときにいい土地だなと思いました。荒川区には引き続き道路拡張含め、防災に強い街づくりを期待したいです。

[511: ご近所さん]

安心してください。荒川区は区をあげて防災に強いまちづくりを行っています。
もちろん今たってる建物を壊すわけにいかないので実現するのは半世紀後ですけどね。

[512: マンション掲示板さん]

洗濯物外に干す。
数時間で真っ黒にはならないよ。
昼間窓開けてるとテレビの音聞にくい。
次から次へと昼夜問わず工事が多くて、こんなうるさい所だったとは！と思うよ。
うるさくて涼しい夜も窓開けて眠れない事も多々。
プラウドでは安いのかもしれないけど、環境を考えるとお買い得とは個人的には思わない。
すぐご近所の高層階に住む住人の率直な気持ち。

[513: ご近所さん]

プラウドの建設工事がうるさくてすいませんね。。
この物件では室内干しだし、お部屋によってはダイレクトウィンドウでしたっけ？窓を開けることもないと思います。

[514: 匿名さん]

そろそろ完売か。

[515: 購入経験者さん]

いつの間にやら先着順の部屋も全て消えてますから明日と明後日で残り４部屋が全戸申込が入り完売御礼になりそうですね、下手したら最後は抽選もあるのでは？

[516: マンコミュファンさん]

相場感からするとお得な物件は早いですね。西日暮里、三河島の再開発はまだ先なので実需層はGoされたのでしょうね。

[517: 職人さん]

完売したらみんなでサンポップ町屋の歌熱唱しましょう。
マンション前で。デベも職人も購入者もみんな集まって。いいですね？

[518: eマンションさん]

>>517 職人さん
こんなにサンポップのこと好きならあなたお一人で行けば？皆の代表として

[519: 入居済みさん]

>>518 eマンションさん
煽り乙です。せっかく完売で盛り上がっていたところなのに。
サンポップの歌熱唱は意味不ですが、ここに住んだら確実に利用することになる施設にひとりで行けと言ってるあなたはもっと意味不です。

[520: マンション検討中さん]

>>519 入居済みさん
完売まだですよ。

[521: 口コミ知りたいさん]

>>519 入居済みさん
入居済みさん？近くの霊園ですか？

[522: 職人さん]

完売アピールして無理やり勧めてくる売れないマンションみたいな流れになってきたｗ

[523: マンション検討中さん]

販売後期辺りからあからさまな不動産屋営業の擁護書き込みが増えたよね
>>519なんか普通の人なら無視する内容の書き込みなのに過剰反応して明らかに不自然
残ってる部屋がそれだけ売りにくい部屋なんだろう

[524: 匿名さん]

残ってるといっても竣工前で残りわずかなんですし、売れないマンションのレッテル貼るほどではない気が…
サンポップのくだりは謎ですが、マンションへの愛と思えば(笑)

[525: ご近所さん]

野村不動産の営業はそんな書き込みしないですよ。完売間近なので購入者さん達でしょうけど、そんな変な書き込みでもないです。524さんとおなじようにマンション愛を愛じますｗ

[526: 購入経験者さん]

今のこの不透明な市況感の中で竣工引渡の半年前の時点で既に残戸が全部で4部屋。
1LDK×2戸、2LDK×2戸。わたしの予想では年内完売どころか早ければ今月中にはラスト１部屋とかまで進んで11月中旬頃（概ね11月20日頃）には完売御礼になるとみた。

さてわたしの予測が当たるかどうかは未来に答え合わせを致しましょう。
なかなか売れ行きの芳しくない今の城北エリアの渋めのアドレスで、これだけ完成前売切りの見えている物件も現状とても少ないという意味で評価は高いです。わたしは。

[527: 517]

私は煽りあいの流れが嫌なので、とりあえず歌おうぜ！と言ってみたのですが、
余計なことしちゃいましたね。ごめんなさいm(_ _)m

[528: ご近所さん]

このあたりは普段使いのスーパーが壊滅的にダメですね。
マルエツ、新鮮売場、赤札堂は全部イマイチ。
住めば分かります。
でも、各方面へのアクセスは想像以上に良いですよ。
宮地交差点の地盤はあまり良くありません。
震災時はだいぶ酷かったです。

[529: eマンションさん]

>>528 ご近所さん
マルエツはプチじゃなく大型店なので良さそうだなって思ったのですが実はイマイチですか？？

[530: マンション検討中さん]

>>528 ご近所さん
そうなんですよねえ、OKとかサミットできないかなあ
西日暮里にあるヨーカドーのネットスーパーかなあと思ってます。

[531: 通りがかりさん]

>>530 マンション検討中さん

スーパーバリューもあるでよ。
OKは小台にありますね自転車で15分くらい

[532: 匿名さん]

西日暮里に住んでますが、大通り沿いじゃないので分かりづらいけど、いなげやは品揃えも野菜も新鮮で良いですよ
隣には美味しいパン屋さんもあります
引っ越してきてすぐはマルエツで買い物してましたが、いなげやを知ってからはずっといなげやです

[533: 通りがかりさん]

業務スーパーが地味に近いのが嬉しいですね。冷凍食品がコスパ良くて美味しく、共働きの見方です！

[534: ご近所さん]

スーパーバリューは区役所の方でしたっけ
選択肢は色々ありそうですね。
いなげやも徒歩10分ぐらいっぽいので使えそう。
来年の夏には皆さんいくスーパー固まってそうですね。選ぶの楽しそう。

[535: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん

ひぐらし美味しいですよねぇ　個人的には荒川区内一。

[536: 通りがかりさん]

>>534 ご近所さん

新三河島駅のＮマート跡地の建築中マンションにまたスーパーが、入るといいんですけどね。西日暮里からならちょっと迂回するだけで寄れますし

[537: 周辺住民さん]

日常ではないですが、お散歩がてら町屋方面まで来たらココスとイイダも寄れます。尾久の原公園までは自転車になりますが、ライフにもいけますね。

[538: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん
ここしかパン屋さん知らなくて…
でも荒川イチなんですね！嬉しい

町屋エリアもお店がいっぱいなので
少しずつ開拓していきたいと思います

[539: ご近所さん]

三ノ輪橋近くのむぎわらいも原材料にこだわった美味しいパン屋さんですよ。

ライフは東日暮里も綺麗でいいですね。

お魚は三河島駅近くのヒルマか
まぐろが有名な大和水産で買ったりします。

[540: 名無しさん]

>>539 ご近所さん

足立市場まで足伸ばしてみるのもいいですよね。自転車で15分くらいですし。場外の飲食店も美味しいですから一度は行ってみることオススメします。

[541: マンコミュファンさん]

町屋もマンションラッシュ、そして三河島、西日暮里の再開発もあり、商業施設も増えそうですね。荒川区の誇り、スタバがない！が終わるかもですな。

[542: マンション検討中さん]

気づけば引き渡しまで約半年、楽しみですね。
みなさんエアコンってオプションで頼みましたか？

[543: マンション掲示板さん]

>>542 マンション検討中さん

私は正直悩んでます。野村不動産さんのオプションなんでそれなりにしますもんね。

[544: 検討板ユーザーさん]

同じ型番の物を価格コムで全然安いの見つかったから、野村のオプションやめました。取り付けサービス良さそうですけどねー

[545: 542]

わたしも時期的に入居当日になくても大丈夫だろうし
取り付けもまだタイミング悪くない時期なので
オプションではつけないでいいかと思ってます。

つけられない機種もありそうなんですよね
LDKにつけるのどれにしようか悩んでます。

[546: 口コミ知りたいさん]

インテリアフェア楽しみですね。

[547: マンション検討中さん]

この前北千住へ歩いて行くって話をされてた方もいらっしゃるかと思いますが、マップで調べてみたら上野駅までとほぼ同じ時間(40分)くらいかかるから、私なら上野のほうに行っちゃいます笑
国立博物館辺りまでならさらに近いし散歩にすごい良さそうですね

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンション検討中さん
上野に行くことも多いですけど
洋服、子供服、NITORI、ハンズがある北千住も便利だしマルイとルミネにまとってるので雨の日の買い物は便利ですよ。上野ほど混んでませんし。上野マルイ、アトレにはない地下の惣菜売り場も充実してます。
家電や動物園、映画、アウトドア用品、スポーツ用品、業務サイズの調味料、食品なんかは上野がやっぱり強い。

あんみつのみはしはどっちにもある。

[549: 通りがかりさん]

赤札堂の上にニトリデコホームが出来るそうだ

[550: 口コミ知りたいさん]

>>549 通りがかりさん
本当だ！https://arakawa-story.com/?p=11882
どんどん商業施設増えていくと嬉しいですね

[551: 評判気になるさん]

住友不動産のシティハウス町屋が販売中止になったんですね。
相場を上げてくれそうだったので残念です。

[552: マンコミュファンさん]

ファミリー層でスミフ待ちで、プラウド見送った方は残念ですね。このタイミングで中止になるとは何か特殊なご事情があったと推測されます。

[553: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

野村不動産のオプションは申し込まず、個別に後から買うことにしました。
間取りにもよりますが、一部の部屋は先行配管になっているところがあり、ダイキンのうるさらはつけられないようです。
うるさらなどを検討の際は事前に担当営業の方に確認されることをおすすめします。

[554: 口コミ知りたいさん]

今日の現場

[555: 買い替え検討中さん]

車で西日暮里方面から尾竹橋通りを通り抜けましたけど、このマンションですか・・・！目立ちますね

[556: 販売関係者さん]

そら町屋エリアNo1マンションだからな。ランドマークになるよ。

[559: マンション検討中さん]

日暮里駅前のタワマン除けば、荒川区でもトップクラスのマンションになりそうですね。ここを買えた方が羨ましいです。

[560: 評判気になるさん]

あと2部屋まできましたね

[561: ご近所さん]

>>560 評判気になるさん
Ｃタイプは4～6階まで3部屋残ってるから
まだ4部屋じゃないかな。
思ったより小康状態が続いてますね。

[562: 匿名さん]

三河島駅前北側の再開発エリアの向かい、焼き鳥屋や本屋があった一角に東京建物のマンションですね。15階建て56戸。
ほぼ駅前の立地なのですごく高そうではありますが。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
洋食屋が立ち退いたあたりかな？
町屋駅前に賃貸立てたばかりなのに
また建てるのですね。
まだまだ建ちますねぇ

[564: ご近所さん]

最寄りの三河島もすごいことになりますね。再開発自体は760戸のタワマン・・・。もう街1つ追加ですよね・・・！　https://www.kensetsunews.com/archives/732363

[565: マンション検討中さん]

めちゃ韓国人増えそうｗ

[566: ご近所さん]

>>565 マンション検討中さん
増えそうも何も既に多いし。
最近はハングルより中国語を耳にすることが多いよね。
ムスリム、インド系も増えてきた。

[567: ご近所さん]

>>562 匿名さん
あの場所じゃ常磐線の音がうるさいだろうね。
駅近ではあるけど。。

[568: ご近所さん]

>>538 匿名さん
パン屋だと西日暮里駅そばのイアナックが全然上ですよ。
パンなら何でもいいなら別ですが。。

[569: 匿名さん]

>>568 ご近所さん
山手線の内側はなかなか行かないので知りませんでした
月曜日は定休日みたいなので今度行ってみます！
ありがとうございます

[570: 口コミ知りたいさん]

一階二階の店舗にドラッグストアかコンビニが入ってほしいですね

[571: 匿名さん]

昨日見に行ったら今週のスケジュールに足場解体って書かれてました。
もうすぐ外観見れそうで楽しみです。

[572: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
サンドイッチ屋さんのポポーもオススメですよ～

[573: 評判気になるさん]

公式を今見たらラスト1邸の1LDKも表示が消えて11月末時点で残るはCの2LDKのみですね。足場が外れて外観が全貌をあらわしたら、割とすぐに売れてしまうのではないでしょうか。かなり目立ちますよね、西日暮里駅方面から車で走ると。

[574: 匿名さん]

イアナック、行ってみます。
おいしいお店の情報交換したいです。

荒川区って、今日からPayPayの自治体のキャンペーンやっていますよね。中小のお店だけなんでしょうか。
場所によってコンビニが対象だったり薬局が対象だったりするので、お得な区があれば行きたいです。荒川区以外にも江戸川区でもPayPayキャンペーンやっているみたいですよね。

[575: 職人さん]

>>573 評判気になるさん
期待されてるなぁ

[576: マンション検討中さん]

三河島駅前にブリリアはできるんですね。距離的に近いのでそこどれくらいの価格になるか気になります。

[577: 周辺住民さん]

今朝現地に出向いた所、マンション北側一部の足場や囲いが外され、マンションの外壁が見えました。
年内には全貌が登場ですかね。楽しみです。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>577 周辺住民さん
おー、取れたら見にいこうかな。
情報ありがとうございます。

[579: 匿名さん]

>>578 口コミ知りたいさん
今日

[580: 口コミ知りたいさん]

>>573 評判気になるさん

目立つけど、残った部屋は形が悪いですよね～賃貸用にするしか。。。

[581: 評判気になるさん]

あと2戸ですね。
年内完売なるか！

[582: 匿名さん]

12/19午後2時半ごろ撮影

[583: 匿名さん]

この物件は購入者板ないんですね。
みなさんインターネットはどこで契約しますか？
ずっとマンション一括だったので個人で探すとなると面倒で笑

[584: ご近所さん]

>>583 匿名さん
私は入居後に管理組合の承認をとってau光を引き込むか，フレッツ光クロスを引き込めればと思っています（在宅で安定した広帯域ネットワークが欲しく）．どちらもダメだった場合は，フレッツ光の通常プランを契約しようかと考えています．

[585: マンション検討中さん]

いやあまさかここで実質利上げとは。
４月のローン金利上がらないといいなあ
いやあ、変動も当初引き下げ金利を上げてきそうだよなあ。
つらいぞー！

[586: 通りがかりさん]

>>585 マンション検討中さん
今回影響受けるのは固定金利だけですから、あまり影響ないと思いますよ。短期プライムレートが変わることは無さそうですし。

[587: マンコミュファンさん]

>>586 通りがかりさん
その短期プライムレートじゃなくて
基準からの引き下げ幅を変えてきそうだなあと思うんですよね。
心配してもどうこうできないんですけど。

[588: 通りがかりさん]

>>587 マンコミュファンさん
むしろ、引き下げ競争が起こるんではないでしょうか？
短プラはしばらくは変動しないとはいえ、長期が上がれば遅れて短期も上がる可能性あります。
今変動金利の顧客を獲得しておけば銀行としては勝てるわけですから顧客獲得のために引き下げ幅で競争する可能性ないですかね？

[589: 名無しさん]

>>588 通りがかりさん

無いですね。
口座にすら手数料取ろうとしてる銀行に、損して得とれみたいな余裕はない。

[590: 通りがかりさん]

今日

[591: 通りがかりさん]

明日から29日の木曜日まで足場解体と外構がメインの週間工程が掲示されておりましたから、12月30日の朝にはほぼ完全体に近いところまで8割型お目見えするはずです。

1月11日の時点では完全に足場解体が完了しているでしょうね、ラスト2部屋は足場解体後の全体像次第で売れたり売れ残ったり、影響しそうです。

パース負けしてないか試される年末年始です。

[592: 評判気になるさん]

全貌がみられるの楽しみです。写真投稿してくださる方ありがとうございます！

[593: 口コミ知りたいさん]

>>583 さん

>>583 匿名さん
kddiに問い合わせたところ、au光はエリア外とのことでした。23区なのに。。。
nttのフレッツ光クロスは契約できるとのことでした。一般家庭の利用だと通常のフレッツ光で十分かと思います。

[594: 評判気になるさん]

今日

[595: 通りがかりさん]

明日以降も天気は快晴、1日に4～5層いけば木曜日までにはやはり基壇部まで到達する計算で間違いないですね。

[596: 評判気になるさん]

ダイレクトウィンドウが早く見たいですね！

[597: マンコミュファンさん]

ところでテナントってどうなったんでしょう？？きまったのでしょうか？？

[598: 評判気になるさん]

元々の地権者である城北信用金庫が区分所有権を保持しているはずだから、自社での利用ではないにしても確実に嫌悪施設が入ることはない。理想はミニスーパーやコンビニなどの生活利便店舗ではあるけれど、それ以外のものであったとしてもマンションにとってマイナスとなるような施設が入ることはまずあり得ないので安心感がある。

[599: 通りがかりさん]

今日

[600: 購入経験者さん]

>>599 通りがかりさん
ずいぶん見えて来ましたね～～！まあだダイレクトウィンドウは見えてないですかね！楽しみです！！