プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[401: ご近所さん]

勘違いしてる人多いが、宮地エリアのランドマークだぞ？

[402: マンション検討中さん]

こんな道路以外何もない下町の外れ立地にランドマークという言葉を当てはめて良いんでしょうか？

[403: マンコミュファンさん]

荒川区のメイン道路を車で走ってたら、なんか凄いマンションできたねってインパクトはあるんじゃね。少なくとも築浅プラウドなんでエリアのトップクラスではないかと～

[404: マンション掲示板さん]

業者フルボッコで草

[405: 名無しさん]

三河島駅は改札が１つで不便、狭い、汚くて古い、朝鮮人多い。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 名無しさん
でも東京駅まで直通12分はすごい魅力的！

[407: 評判気になるさん]

東京駅まで直通12分だけを取りたいなら尾久駅の方が落ち着いてておすすめ。
ってか立地が尾久でプラウドなら業者の大好きなランドマークになれたかもなｗ

[408: マンション検討中さん]

ホームページでは東京駅へのアクセスよりは大手町へのアクセスを推してる気がしますね。

[409: 通りがかりさん]

僕は通勤の最寄りが大手町なのでこの物件を選んだところあります。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>407 評判気になるさん
尾久は始発6時台と遅く、終電は23時台と早すぎる。

[411: 名無しさん]

1期購入者はそろそろインテリアフェアです。最初のオプション会は流れ作業みたいな感じだったのですが、インテリアフェアだときちんと提案とか受けられるんでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

検討してて昼間＆夜に何回も現地に行ってみました。
尾竹橋通り側は明治通りよりマシかと思ったら、一車線にして意外と交通量が多く感じました。しかも多叉路のせいかずっと車（赤信号でも）が通ってて車がない時はほとんど見かけませんでした。バイクは特にうるさく、なぜかこのエリアにバイクが多い気がします。それ以外はかなり素敵なマンションかと思いますし、検討しているのは高層階なので、1階より静かかもですが実際はどうなんだろうと色々悩んでます。皆さんどう思いますか？

[413: 名無しさん]

>>412 マンション検討中さん
検討の際に近所のシエリアのMR(2階か4階)やお隣のクリオの中古(9階)を内見しましたが、いずれも窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした。場所に違いはあるものの、プラウドは二重サッシなので更に防音性は優れているのではとは思います。
ただ、皆さん書かれているように音の感じ方には個人差があるというのと、窓を開け放して過ごしたりなどには当然向いていないと思うので、静かな環境を求められるのであれば難しいのかもしれません。
私は今は住宅街にある賃貸に住んでいて、大通り沿いではありませんが、それでも近くを通る車や救急車の音、公園から聞こえる子供の叫び声、カラスの鳴き声など色々な音が聞こえてきますので、そういった音も含めて日常だなと考えています。
まあ、結局のところは実際住んでみないとわからないとしかいえませんが…

[414: 評判気になるさん]

大通り沿いは上階に行っても音は大きいです。以前蔵前橋通り沿い9階に住んでましたが、上に行けば少しは静かかと思っていましたが、かなりうるさかったです。窓は開けて生活出来ませんでした。テレビの音、会話に支障を来たします。

[415: 評判気になるさん]

>>413 名無しさん
情報ありがとうございます！ちなみにクリオにいらした際に窓開けたらご自身の感覚で言えばうるささはどれくらい程度だったんしょうか？そんなに気にならないレベルだったら良いんですけど。。

[416: 名無しさん]

>>415 評判気になるさん
「窓を開けるとうるさい」というよりは、「窓を閉めていると静か」という表現が近いかもしれません。窓を開けたら当然車の音がしますが、私はそれを特別不快だとは感じなかったんですよね… バルコニーに出た時も、「眺望意外といいなあ」という感じで、うるさいなあという感想は特に持ちませんでした。(クリオには屋上庭園があるのですが、そこでも音のことは特に気になりませんでした)

長々と書いてしまいましたが、「当然音はあるけどうるさいとは思わなかった」というのが自身の感覚になります。

ただ、内見で過ごす時間はそんなに長くはないですし、暮らすとなると異なる感想になってしまう可能性は十分あるとは思っています。
私の場合は、他の条件はとても自分にマッチしていたこともあり、近隣物件のマンションノートの口コミを読んでいても満足して住まわれている方が多い印象だったことも安心材料にして、購入を決めました。

[417: マンション検討中さん]

音と粉塵は諦めるつもりじゃないと大通り沿いの高層マンションはきびいかと。

[418: ご近所さん]

>>417 マンション検討中さん
これ。何度も言われてる通り音の問題は自分で確かめなさいよと。この手の騒音懸念マンションは不自然に「音は気になりません」的なレス多すぎ。

窓開けるとうるさいのに、”窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした”語弊ある。気にならないだけで音は聞こえるってこと。それを許容できるかどうかは個人差でしかない。気にならないなんてあなたの感想ですよねとしか言いようがない。

もちろん「俺カラオケルームでも居酒屋でも爆睡できるが？ｗ」って人には向いてるマンション。プラウドだし。騒音と資産性は意外と相関関係ないし。

そうじゃない人は絶対に現地で音を聞いてから買うべし。ただの道路沿いじゃない。交差点沿いだからね。まじでここは現地見ないで買うのはおすすめしない。

ただ繰り返すけど騒音と資産性は意外と相関関係ない。つまり買ってから「やべぇうるせぇ…」って思っても売りやすい。そういう意味ではいいマンション。

[419: マンコミュファンさん]

>>411 名無しさん

あんま期待しない方がいいと思います。インテリアの営業を受ける場くらいで。

[420: 名無しさん]

>>418 ご近所さん
おっしゃる通り。
気にならない(と思う)人が買うべきなんですよね。
そして実際気にならない人が買っているので気にならないという声が多いんだと思います。
当然気になる人は気になるでしょうしその人はもっと静かな環境を選んで買えばいいだけ。

その点新築なので実際の部屋の中で体感出来ないことはリスクではありますが…その分値段に反映されているということなんでしょうね。

[421: 通りがかりさん]

販売後期なのに熱い議論いいですねぇw まぁ電気自動車などエコカー中心の世界は間も無くですよ～

[422: 口コミ知りたいさん]

こういうマンションこそ竣工売りするべきだよ。優しくないな、野村不動産。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>420 名無しさん
だよねえ。418さんは少なくとも購入した人ではなさそうだし
買ってる人は許容できると思ってるから買ってると思うけどなあ。

[424: 通りがかりさん]

道路向かい側からの今。
JRを使う人は三河島ではないかな？
新三河島から一駅乗って日暮里もあり。
西日暮里は少し歩くよ。

[425: 評判気になるさん]

>>424 通りがかりさん
これは何階からの視角でしょうか？

[426: 通りがかりさん]

これは目立つマンションだ

[427: マンション検討中さん]

2ldk.3ldkはJ.A.Kタイプが完売
残るはH.I.Cですね。
Hは南向きなのに残るの意外でした

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
実質居室として使える部屋がリビングと北の洋間で
キッチン後ろはパントリー、南の小部屋は洗濯部屋になっちゃいそう　

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん
南の小部屋が我が部屋となりそうです…

[430: マンション検討中さん]

>>429 通りがかりさん

日当たり自体は良さそうだから、洗濯物を干さないのであればちょうどいい感じの趣味部屋という感じで良いのでは？
ドラム式のお家ならあのベランダサイズでも問題なさそうですし

[431: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
このマンションは外観をそぐわないようにするため、どこの部屋も洗濯物は外に干せないようになってるらしいです。

[432: 匿名さん]

ええっ！
布団、シーツもですか？

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
ドラム式だしベランダはなくていーかなー派なのでちょうど良いです

[434: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
ベランダについてる物干し竿がセットできる機械？がついてないみたいです。ベランダに別で買って干すのは大丈夫と言ってました。
ただ、外観が好きで購入されている方が多いので、ルール的にはNGとMRでは聞きましたね。

[435: 購入経験者さん]

洗濯物が干せないってことはサービスバルコニー扱いってこと？ここ荒川区の三河島だよ。街にそぐわない建物だな。

[436: 名無しさん]

>>435 購入経験者さん

室内にホスクリーン、標準でついてるみたいですよ

[437: マンション掲示板さん]

景観もあるけど干せても真っ黒になるぞ

[438: 検討板ユーザーさん]

ベランダに別でおいて干すのはOKみたいですね

[440: マンション検討中さん]

>>431 通りがかりさん
景観のために生活が不便になるのも…と思いましたが
プラウド買う世帯はドラム乾燥が多いのかな？

[441: 管理担当]

[No.439と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[442: 名無しさん]

外干し不可はドラム式使えば問題ないですが、おしゃれ着とかを干すために室内物干しは使うのに、その設置場所が微妙すぎて。。
そして場所は変更不可とのことで、萎えましたね。や、それくらい変更できるのでは？と思ってしまいました。まあ、住み始めたらそのうち慣れるとは思いますが。

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん
オプションで任意の位置にもつけられんのですか？

[444: 名無しさん]

>>443 マンション検討中さん
最初のオプション会の時は無理と言われたんですけど、確かにインテリアオプションとかでなら可能なのかもしれないので今度確認してみようと思います！

[445: ご近所さん]

室内物干しは自力でも1,2万あれば付けられる。
設置場所変更だめと言われたら、じゃあ設置しないでくれって要望出してみるのはあり。後で自分で好きな場所につけりゃいいだけだから。

[446: 匿名さん]

一階、二階は何が入るのかなあ

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

前にあった金融機関じゃないの？　移転先は建て替えのための仮移転ってことになってるよ。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

そうなんですねー、ありがとうございます！

[449: 匿名さん]

旧地権者とは言えテナントに銀行が入るマンションは結構珍しいかもしれません。
ちなみにですが、どの銀行が入るんでしょう？
1・2階の店舗スペースは全て銀行が入る事になるのでしょうか？
何か他の店舗も入る予定ですか？

[450: マンション検討中さん]

Googleストリートビューから見ると確か城北信用金庫かと思います。
ちなみに所有権は銀行の方にあるから、そのまままた銀行で入るか店舗として貸し出すかは銀行側が決める、と営業の方に言われました。
個人的にスーパー業者に貸して開店してもらったほうがお金儲かるんでしょうね