プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[325: 匿名さん]

遠隔操作IoTシステムの例にお風呂のお湯張りの記載がありますが、
最近だとインターホンについていたりするかと思います。
ここには記載はありませんが、そういった設備はついていないんですかね。

[326: 口コミ知りたいさん]

お湯張り機能あるある。
お湯張りは自動だけど、栓を自動で閉めてくれない。

[327: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん

うちは掃除した後とか栓開けたままだから
遠隔使えない…締めとけばいいんだけど…なんだか乾かなそうで…

[328: マンコミュファンさん]

住戸前宅配ボックスは今の時代とてもいいね。

[329: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[330: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩6分
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[331: マンション比較中さん]

同じ荒川区のアトラスブランズタワー三河島(2014年9月)が売りに出てますね。

6680万円　3LDK 68.34m2（壁芯）
13階/RC34階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩1分
ＪＲ山手線「日暮里」歩12分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩12分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[332: 口コミ知りたいさん]

宣伝オッツ＾ｗ＾

[333: 評判気になるさん]

この物件、やっぱり山手線沿いに近くてこの価格だとやっぱ人気あるんですかね。。
もう二期となると、数も減ってきているのか気になりますね。

[334: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが1LDKをおすすめされてますね。

[335: 匿名さん]

マツキヨが駅前にできるみたいですよ！
まちBBSも参考程度にご覧くださいませ。
https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1640037802/

[336: 匿名さん]

価格と五月蠅さのトレードオフですね。いつもここ通るけど、陸橋でアクセルを踏むので、かなりの騒音です。現地で平日の朝晩と日中の騒音確認が必要です。ちなみに経験から10階に行っても音はかなりウルサイです。窓を開けて生活するのはかなり厳しかったです。ただ、騒音が許容範囲ならこの価格でプラウドが買えるのはお得かもですね。

[337: 周辺住民さん]

購入民が現れそうな書き込みがｗ　私は近所住まいですが、全然気にならないんですけどね。。駅前の酔っ払いの声の方が嫌です

[338: マンション検討中さん]

>>337 周辺住民さん

意外と22時回ると静かですよね

[339: 名無しさん]

プラウドの割に目に優しい価格ですよね。
何でなんですかねー？

[340: マンション検討中さん]

平日朝9時でこんなもんですよ

[341: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

[342: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

ここでアクセルふむって軽自動車に乗ってるのかなあ

[343: マンコミュファンさん]

>>339 名無しさん
販売前の説明会に参加しましたが、当初は強気な価格でしたよ。マンマニさんのブログやこのスレッドで出ているような諸々もあって想定より謙虚な価格で出てきて、一期から埋まった感じでした。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
意外？町屋になに期待してんだ。

[345: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
この写真は悪意がある。ドローンかなんかで撮ってるね。そりゃ信号によってはこんな瞬間もあるよ。平日は朝から晩まで交通量がかなり多いのは事実。渋滞もする。
陸橋はスピード出るし、バスも多い、町屋、三河島、鶯谷、西日暮里方面に行く人車も多い。静かでは無い。現地行けば分かる。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

新三河島駅のところの歩道橋からですけど何か？
陸橋は撮影点から300メートルほど向こうまで信号はありませんし、撮影直前も同じような感じでしたよ
ちなみにバスは陸橋走りません。

そもそも交通量が多い状態の明治通りで速度が出せるわけない。

[347: 通りがかりさん]

気になるなら自分の足で確かめるしか無いわな。
もちろん写真は参考になるけど、長い1日のほんの一瞬だからね。

[348: 通りがかりさん]

もう購入者が見回りしてるのか。

[349: マンション検討中さん]

同じく9時頃のクリオ前からで
車が多かったタイミングで。

[350: 匿名さん]

「平日朝9時でこんなもんですよ」
誰だか知りませんが、ミスリードはいけません。いつもこの位空いていて静かだと勘違いします。平日は一日中、朝から晩まで車が沢山通ります。色んな時間帯に通っていますので分かります。静かな環境ではありません。安くは無いが、騒音問題を踏まえた抑え目の価格です。プラウドの素敵なマンションがこの価格で買えるのは魅力。欲しいと思えば買えば良いだけ。

[351: 周辺住民さん]

宮地交差点という、交差点マニアには魅力を感じある立地…。交通の要所が今後新しい発展していくなんてちょっとロマンありますよね～。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 周辺住民さん
ちょっと分かります。ここから色んなところに行けるっていう感じが素敵。

[353: 周辺住民さん]

>>352 マンコミュファンさん

西日暮里と三河島の再開発をつなぐ交差点…！野村不動産さんのコンセプトに踊らされますね(笑)

[354: 匿名さん]

西日暮里から、鶯谷から、町屋から、三ノ輪から、王子から、来る車が一斉に集まる場所。
五月蠅くても割安にプラウドが欲しい方にはちょうど良い。
マンションを買う基準は人それぞれですから。

[355: マンション検討中さん]

東京23区の大通り沿いのマンションに静かな住環境を求める人なんて買わないでしょう？
気になるなら公開する率が高いから静かな住環境がほしいならリビオ、シティ町屋あたりにしたらいい　何が何でもプラウドか欲しい人じゃなきゃ

[356: マンション検討中さん]

Dタイプが良いなと思ってたが全部売れたようで
1LDKの残りは微妙な間取りが多い？

[357: マンション検討中さん]

高級マンションで買える人が羨ましい

[358: 購入経験者さん]

>>350 匿名さん
ほんとこれ。
新三河島のクリオのときも高架の音なんて神経質じゃなきゃ気にならないだ2重窓なら聞こえないだの、まるで騒音問題がないものかのように誘導してた人がいたが、音の問題って個人差あるからね。自分で調べなきゃあかんよ。
しかも数時間うるさい居酒屋にいるのとは訳が違うからね。休日や深夜の就寝時間含めて人生の大半の時間で聞く音なんだから。ここで得られる情報は文字に過ぎない訳で、ちゃんと現地に自分で言って耳で聞いてこいと強く言いたい。

プラウドなのに妙に安いのは、騒音と、町屋の垢抜けない下町っぽさ（浅草や上野とはまた違った下町感）が原因。その2点を許容できればきっと良いマンションだから。

[359: マンコミュファンさん]

このスレッドはいい意見が多いですね。
環七、環八、日光街道などと違って所詮片側1車線の交差点（明治通りは高架と側道だけど）なので、思いの外、夜などは交通量無いと思います。358の言う通り、見に行けば分かりますし、その結果売れるマンションだと思います。

[360: 買い替え検討中さん]

エントリーサイトに2期2次の価格出てますね。随分売れてるなあ。。

[361: マンション検討中さん]

3LDK、Jタイプは完売ですね。

[362: 匿名さん]

プラウドにしては割安なのは確かです。でも、悪いことは言いません、なるべく明治通りから離れた部屋にするべきです。上に行っても同じです。日照眺望は二の次。騒音問題は意外と大きいです。割安にするにはちゃんと理由があります。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
そういう意味だとJタイプが人気なのも頷けるかんじなんですかね…

[364: ご近所さん@お向かい]

向かいにいます。
低層は確かに音が気になるかもね。
でも、慣れたら気にならなくなるかと。
無音に拘るなら23区内ではなく田舎がいいと思う。
音より粉塵防止が問題。一つでも高い場所がいい。
近隣に期待はムダ。スーパー、外食いずれもダメ。ここは良い店がないし出来ない。
だけど少し足を伸ばすと良いスーパーや外食がある。
派出所が近いのはいいと思う。
宮地交差点の信号はダメ。タイミング悪いと5分近く足止めされる。

[365: マンション検討中さん]

西日暮里、三河島の再開発を経て、町屋の町屋アドレスに匹敵する荒川アドレスにも良いお店が増えると更に素敵なマンションなりますね。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>358のあとに>>364を見ると説得力を感じる。

[367: マークスタワー民]

>>364 ご近所さん@お向かいさん
足を伸ばした先のいいスーパー。我が麓赤札堂ですねわかります。町屋はコンパクトなのに何でも揃う街だから買い物不便ってことはまずないよ。プラウド町屋の周りはガチで道路しかないけど。峡田小の子よく通うなと思うレベル。でも5分10分歩けば大都会何だから歩けよwマークスタワーとセンター町屋でも何でも揃うだろw

それに区役所やゆいの森もすぐいける。多分部屋によっては隅田川の花火も見えるだろう。悪くないマンションだと思う高階層に限るけど。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マークスタワー民さん
マークスタワー民のお墨付きいただきました

[369: マンション検討中さん]

>>364 ご近所さん@お向かいさん
確かに。歩行者信号のつなぎ悪いですよね
歩道橋スベースあるんだから作ってくれたらいいのに

[370: マンション検討中さん]

>>367 マークスタワー民さん

赤札がいいスーバーだ…と…！？
レイアウト悪くて買いまわりしづらく飲食品が上下に分かれててレジスタッフの対応も不快なことが多い赤札が…!?

[371: マンション掲示板さん]

地見があると、この立地に！とは思うけど、言われてみればなんとか西日暮里から歩いて行けなくはない。
立地からしたらリビオの方が絶対いいと思うのは分かる人には分かる。よくわからないで購入すると…！

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンション掲示板さん
リビオが絶対良いポイントは？
「よく分からないで購入する」の意味もわからない…

[373: 通りがかりさん]

設備仕様は人によって何が欲しいかは違うし、音の問題なども人によって感じ方は違いますので、一概にプラウド、リビオどっちがよいとは断言しませんが、下記は事実なのでご参考ください。

ブランド人気…プラウド○ リビオ△
千代田線町屋駅徒歩…プラウド6分 リビオ7分
千代田線以外の路線数…プラウド○ リビオ×
(常磐線、京成線、山手線、上野東京ラインの選択肢がリビオにはないですね)

[374: 通りがかりさん]

>>373
京成線の選択肢はリビオにもありますね。訂正します。