プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[305: 通りがかりさん]

>>304 口コミ知りたいさん
渋谷に住んだこともなさそうな奴が煽るのやめれw
ここはそういう場所ではないよ？

[306: マンション検討中さん]

まあまあ。287です。すれ違いなことを言っちゃってごめんなさい。
今後のマンション推移がどうなるか分かりませんが、この流れが続く限り、一次取得者としてこちらの販売2期が楽しみです。

[307: マンション検討中さん]

都電通りの町屋二丁目付近から見えた…

[308: 評判気になるさん]

ハァ。。。渋谷で中古かぉーw

[309: マンション検討中さん]

>>308 評判気になるさん

せやかて工藤、笹塚初台あたりでもかなり限定されるやろ…
住みやすさなら松濤、代官山あたりだろーが高い…

[310: 匿名さん]

>>301さん
>>エントリーして価格表みたけども想像以上に埋まってた感じ
そうなんですね。

間取りページ見たら、かなりたくさんあって迷えるのがよさそうでした。
1LDKのDタイプを見ているんですが、宅配ボックスつき、洋室にクローゼット2つつき、LDKに物入れつきなど素敵と思います。ただひとつ、なぜ廊下に洗濯機を置いたのか不明ですが…
ドアつきなので見えないようにはなっているんですが、置き場が洗面じゃないという。
Eタイプだと洗面に洗濯機なんですよね。不思議…

[311: 匿名さん]

1期2次を見ましたが、先行販売されていた上層階(8階以上)はほぼ埋まってまして、2期以降の1LDKの低層階はこれから販売ということで選択肢が多いのではないでしょうか。
逆にファミリータイプの上層階は球数が少ないので激戦かと思われます。

[312: マークスタワー民]

町屋はええ街やからな。しゃあないね。

[313: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬が発表になってますね。
綾瀬と町屋って比較するとどうなんでしょう…
大手町へのアクセスという意味では始発駅の綾瀬のが人気高いかんじなんでしょうか

[314: 匿名さん]

始発だからって綾瀬を選ぶ人もそれほど多くはないんじゃないかな。7分遠いわけですし。いずれにしても大規模タワマンなので驚きの価格でしょうね。

[315: デベにお勤めさん]

流石に足立区のスラム綾瀬と荒川区の新宿こと町屋じゃ格が違いすぎる。
せめて北千住か西日暮里と比べよう。

[316: マンション検討中さん]

本日のお昼に現地見学。これは完成したらプラウド町屋は相当目立ちますね。

[317: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん
いいですね。近隣マンションからの眺めも変わりそう。

スカイツリービューが阻害されてヘイト溜まる人も出てくるかもですが。。

[318: マンション掲示板さん]

>荒川区の〇〇

これは褒め言葉！誇らしい！ありがとう（イェーイ）

[319: マンション検討中さん]

>>317 評判気になるさん
そこまでスカイツリーピューにこだわるなら日暮里のタワマン上の方に…
うちもエレベーターホールからは見えて越してきた当初はよく見てたけど今はもう見ないわ…荒川区内ならあっちゃっこちゃっで見えるし…　熊野前の都電とツリーはいい眺めだと思う

[320: マンション比較中さん]

>>315 デベにお勤めさん
こういう奴が本当にデベの社員だとすれば、真面目にマンション購入を検討している人たちに対して馬鹿にし過ぎ。
どこの会社か明らかにして欲しい。

[321: マンション検討中さん]

こちらの1LDKを検討しているものですが、
要望？は出ておりますでしょうか。
もし抽選の可能性等わかるからおりましたら、ご教授ください！

[322: マンション掲示板さん]

>>321 マンション検討中さん
1LDKはまだこれからの販売なので、狙っていらっしゃるなら早めにオンライン案内会に参加されるのがいいと思いますよ。
1期経験者ですが、やはり条件の良い部屋から順に埋まっていっていたので…
抽選を避けられたいならなおさらですね！

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん

ご返信ありがとうございます！
町屋エリアは多くの新築マンションがあり
迷ってしまいますね。

[324: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
松濤、代官山は住みにくいよ。
代官山の近くは便利だけど。
笹塚や初台は渋谷とは言わないね。

[325: 匿名さん]

遠隔操作IoTシステムの例にお風呂のお湯張りの記載がありますが、
最近だとインターホンについていたりするかと思います。
ここには記載はありませんが、そういった設備はついていないんですかね。

[326: 口コミ知りたいさん]

お湯張り機能あるある。
お湯張りは自動だけど、栓を自動で閉めてくれない。

[327: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん

うちは掃除した後とか栓開けたままだから
遠隔使えない…締めとけばいいんだけど…なんだか乾かなそうで…

[328: マンコミュファンさん]

住戸前宅配ボックスは今の時代とてもいいね。

[329: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[330: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩6分
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[331: マンション比較中さん]

同じ荒川区のアトラスブランズタワー三河島(2014年9月)が売りに出てますね。

6680万円　3LDK 68.34m2（壁芯）
13階/RC34階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩1分
ＪＲ山手線「日暮里」歩12分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩12分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[332: 口コミ知りたいさん]

宣伝オッツ＾ｗ＾

[333: 評判気になるさん]

この物件、やっぱり山手線沿いに近くてこの価格だとやっぱ人気あるんですかね。。
もう二期となると、数も減ってきているのか気になりますね。

[334: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが1LDKをおすすめされてますね。

[335: 匿名さん]

マツキヨが駅前にできるみたいですよ！
まちBBSも参考程度にご覧くださいませ。
https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1640037802/

[336: 匿名さん]

価格と五月蠅さのトレードオフですね。いつもここ通るけど、陸橋でアクセルを踏むので、かなりの騒音です。現地で平日の朝晩と日中の騒音確認が必要です。ちなみに経験から10階に行っても音はかなりウルサイです。窓を開けて生活するのはかなり厳しかったです。ただ、騒音が許容範囲ならこの価格でプラウドが買えるのはお得かもですね。

[337: 周辺住民さん]

購入民が現れそうな書き込みがｗ　私は近所住まいですが、全然気にならないんですけどね。。駅前の酔っ払いの声の方が嫌です

[338: マンション検討中さん]

>>337 周辺住民さん

意外と22時回ると静かですよね

[339: 名無しさん]

プラウドの割に目に優しい価格ですよね。
何でなんですかねー？

[340: マンション検討中さん]

平日朝9時でこんなもんですよ

[341: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

[342: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

ここでアクセルふむって軽自動車に乗ってるのかなあ

[343: マンコミュファンさん]

>>339 名無しさん
販売前の説明会に参加しましたが、当初は強気な価格でしたよ。マンマニさんのブログやこのスレッドで出ているような諸々もあって想定より謙虚な価格で出てきて、一期から埋まった感じでした。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
意外？町屋になに期待してんだ。

[345: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
この写真は悪意がある。ドローンかなんかで撮ってるね。そりゃ信号によってはこんな瞬間もあるよ。平日は朝から晩まで交通量がかなり多いのは事実。渋滞もする。
陸橋はスピード出るし、バスも多い、町屋、三河島、鶯谷、西日暮里方面に行く人車も多い。静かでは無い。現地行けば分かる。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

新三河島駅のところの歩道橋からですけど何か？
陸橋は撮影点から300メートルほど向こうまで信号はありませんし、撮影直前も同じような感じでしたよ
ちなみにバスは陸橋走りません。

そもそも交通量が多い状態の明治通りで速度が出せるわけない。

[347: 通りがかりさん]

気になるなら自分の足で確かめるしか無いわな。
もちろん写真は参考になるけど、長い1日のほんの一瞬だからね。

[348: 通りがかりさん]

もう購入者が見回りしてるのか。

[349: マンション検討中さん]

同じく9時頃のクリオ前からで
車が多かったタイミングで。

[350: 匿名さん]

「平日朝9時でこんなもんですよ」
誰だか知りませんが、ミスリードはいけません。いつもこの位空いていて静かだと勘違いします。平日は一日中、朝から晩まで車が沢山通ります。色んな時間帯に通っていますので分かります。静かな環境ではありません。安くは無いが、騒音問題を踏まえた抑え目の価格です。プラウドの素敵なマンションがこの価格で買えるのは魅力。欲しいと思えば買えば良いだけ。

[351: 周辺住民さん]

宮地交差点という、交差点マニアには魅力を感じある立地…。交通の要所が今後新しい発展していくなんてちょっとロマンありますよね～。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 周辺住民さん
ちょっと分かります。ここから色んなところに行けるっていう感じが素敵。

[353: 周辺住民さん]

>>352 マンコミュファンさん

西日暮里と三河島の再開発をつなぐ交差点…！野村不動産さんのコンセプトに踊らされますね(笑)

[354: 匿名さん]

西日暮里から、鶯谷から、町屋から、三ノ輪から、王子から、来る車が一斉に集まる場所。
五月蠅くても割安にプラウドが欲しい方にはちょうど良い。
マンションを買う基準は人それぞれですから。

[355: マンション検討中さん]

東京23区の大通り沿いのマンションに静かな住環境を求める人なんて買わないでしょう？
気になるなら公開する率が高いから静かな住環境がほしいならリビオ、シティ町屋あたりにしたらいい　何が何でもプラウドか欲しい人じゃなきゃ

[356: マンション検討中さん]

Dタイプが良いなと思ってたが全部売れたようで
1LDKの残りは微妙な間取りが多い？

[357: マンション検討中さん]

高級マンションで買える人が羨ましい

[358: 購入経験者さん]

>>350 匿名さん
ほんとこれ。
新三河島のクリオのときも高架の音なんて神経質じゃなきゃ気にならないだ2重窓なら聞こえないだの、まるで騒音問題がないものかのように誘導してた人がいたが、音の問題って個人差あるからね。自分で調べなきゃあかんよ。
しかも数時間うるさい居酒屋にいるのとは訳が違うからね。休日や深夜の就寝時間含めて人生の大半の時間で聞く音なんだから。ここで得られる情報は文字に過ぎない訳で、ちゃんと現地に自分で言って耳で聞いてこいと強く言いたい。

プラウドなのに妙に安いのは、騒音と、町屋の垢抜けない下町っぽさ（浅草や上野とはまた違った下町感）が原因。その2点を許容できればきっと良いマンションだから。

[359: マンコミュファンさん]

このスレッドはいい意見が多いですね。
環七、環八、日光街道などと違って所詮片側1車線の交差点（明治通りは高架と側道だけど）なので、思いの外、夜などは交通量無いと思います。358の言う通り、見に行けば分かりますし、その結果売れるマンションだと思います。

[360: 買い替え検討中さん]

エントリーサイトに2期2次の価格出てますね。随分売れてるなあ。。

[361: マンション検討中さん]

3LDK、Jタイプは完売ですね。

[362: 匿名さん]

プラウドにしては割安なのは確かです。でも、悪いことは言いません、なるべく明治通りから離れた部屋にするべきです。上に行っても同じです。日照眺望は二の次。騒音問題は意外と大きいです。割安にするにはちゃんと理由があります。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
そういう意味だとJタイプが人気なのも頷けるかんじなんですかね…

[364: ご近所さん@お向かい]

向かいにいます。
低層は確かに音が気になるかもね。
でも、慣れたら気にならなくなるかと。
無音に拘るなら23区内ではなく田舎がいいと思う。
音より粉塵防止が問題。一つでも高い場所がいい。
近隣に期待はムダ。スーパー、外食いずれもダメ。ここは良い店がないし出来ない。
だけど少し足を伸ばすと良いスーパーや外食がある。
派出所が近いのはいいと思う。
宮地交差点の信号はダメ。タイミング悪いと5分近く足止めされる。

[365: マンション検討中さん]

西日暮里、三河島の再開発を経て、町屋の町屋アドレスに匹敵する荒川アドレスにも良いお店が増えると更に素敵なマンションなりますね。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>358のあとに>>364を見ると説得力を感じる。

[367: マークスタワー民]

>>364 ご近所さん@お向かいさん
足を伸ばした先のいいスーパー。我が麓赤札堂ですねわかります。町屋はコンパクトなのに何でも揃う街だから買い物不便ってことはまずないよ。プラウド町屋の周りはガチで道路しかないけど。峡田小の子よく通うなと思うレベル。でも5分10分歩けば大都会何だから歩けよwマークスタワーとセンター町屋でも何でも揃うだろw

それに区役所やゆいの森もすぐいける。多分部屋によっては隅田川の花火も見えるだろう。悪くないマンションだと思う高階層に限るけど。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マークスタワー民さん
マークスタワー民のお墨付きいただきました

[369: マンション検討中さん]

>>364 ご近所さん@お向かいさん
確かに。歩行者信号のつなぎ悪いですよね
歩道橋スベースあるんだから作ってくれたらいいのに

[370: マンション検討中さん]

>>367 マークスタワー民さん

赤札がいいスーバーだ…と…！？
レイアウト悪くて買いまわりしづらく飲食品が上下に分かれててレジスタッフの対応も不快なことが多い赤札が…!?

[371: マンション掲示板さん]

地見があると、この立地に！とは思うけど、言われてみればなんとか西日暮里から歩いて行けなくはない。
立地からしたらリビオの方が絶対いいと思うのは分かる人には分かる。よくわからないで購入すると…！

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンション掲示板さん
リビオが絶対良いポイントは？
「よく分からないで購入する」の意味もわからない…

[373: 通りがかりさん]

設備仕様は人によって何が欲しいかは違うし、音の問題なども人によって感じ方は違いますので、一概にプラウド、リビオどっちがよいとは断言しませんが、下記は事実なのでご参考ください。

ブランド人気…プラウド○ リビオ△
千代田線町屋駅徒歩…プラウド6分 リビオ7分
千代田線以外の路線数…プラウド○ リビオ×
(常磐線、京成線、山手線、上野東京ラインの選択肢がリビオにはないですね)

[374: 通りがかりさん]

>>373
京成線の選択肢はリビオにもありますね。訂正します。

[375: マンション掲示板さん]

マンションブランドで考えれば間違いなくこっちになるのは分かってます。ただマンションは立地と思うと一見西日暮里もギリ徒歩圏内と思うかもしれませんが、めちゃくちゃ中途半端、町屋知ってる人ならまぁ二択でリビオ取るんじゃない

[376: マンコミュファンさん]

リビオが安ければ比較対象になったんだけどね。部屋によってはプラウドより高かったです。いずれにしても既に販売後期になので、残ってる部屋の条件含めて好きな方がいいかと。リーセールと山手線徒歩圏を考えると、プラウドの方に軍配が上がると思います。

[377: マンション検討中さん]

リビオを比較対象にするなら
2丁目のJR西の分譲の情報が全く出てこないのが痛いですね
リビオよりさらに静かな低層住宅エリアなので4階以上は抜け感の良い角地で町屋までの距離は同じくらい。今の出来上がり具合を見ると完成も同じくらいの時期になりそう。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

2丁目でなくてあそこは4丁目でした…
38戸で完成は9月末頃みたいですね

[379: 評判気になるさん]

不動産は立地とのことですが、
立地の評価ポイントは主に①交通利便性と②周辺環境③災害対応だとおもいますが、
②は人によって評価変わる、③は同じ荒川区なので大きい差はないとしたら、①の交通利便性でリビオが勝てるところはないですよね。
(町屋駅しか使えないし、その町屋駅への徒歩さえプラウドの方が1分早い)
この条件の中で、「立地で考えるとリビオが選ばれる」、という結論に至る理由が見当たらず、教えて欲しいです。

[380: ご近所さん@お向かい]

>>367 マークスタワー民さん
赤札堂はイマイチ。でもマークスタワーの方なら、そりゃ便利でしょう。しかし宮地から行くのは距離がある。
千代田線使う人はより宮地に近い階段の改札を使うから通り道じゃないし。。
花火大会はライオンズマンションの影になるんじゃ。。スカイツリー方面でしょう？

[381: 匿名さん]

尾竹橋通りは側は意外と静かです。通りの反対側のマンションとこんにちわですが、離隔はまあまあありますね。

[382: マンション検討中さん]

>>380 ご近所さん@お向かいさん

スーパーは町屋駅の人は新鮮
西日暮里の人はマルエツ利用になりそうですよね
新鮮…
オープン当初は野菜をぶん投げてるスタッフさんいたけど今はどーなのだろう…

[383: マンション検討中さん]

ここのマンション買える人って年収800万円以上とかですか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
ちょうどそのぐらいです

[385: マンション検討中さん]

このマンション資産性は高いですか？

[386: マンション検討中さん]

>>372 マンコミュファンさん

371じゃありませんが
遥かに静かな住環境ではないかと。
なんだかんだで一本でも通りから離れると違いますから　静かさをより求める方なら良いポイントとなるかと思います。
利便性を取るか落ち着いた住環境をとるか
人それぞれなのでどっちが良いとは言い切れませんが

何度も書かれていますがプラウドは通りに2面面している。地下鉄がすぐ下を通っている。救急指定病院がそばにある。明治通りは救急車以外の緊急車両の通行もままあると音に懸念があるなら注意が必要かと思います。
隣や正面のタワーの住民さんの声が聞けたら一番なんでしょうけど

[387: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

資産性は立地＋αなので、このまま野村不動産の荒川区ランドマークマンションになれば、高いんじゃないかな。
千代田線徒歩6分。山手線徒歩圏(14分)、再開発エリア近接×2も大きいかと。
相当目立つマンションなのは間違いないです。

[388: 購入経験者さん]

>>383 マンション検討中さん

うちはもう少しありますが、湾岸マンションの億ションを買う気にはなれず。

[389: 購入経験者]

>>383 マンション検討中さん
うちも世帯年収でその倍程度ありますが、一次取得で贈与もないので、都心距離と広さと変動金利やランニングコストの上昇リスク等々考えても合理的な選択だったかなと思ってます。駅直結タワマンをぽんっと買える人は普通に羨ましいですけど。笑

[390: 通りがかりさん]

売れ行き良さそうですね。

[391: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
まぁ、音さえ許容できれば、これだけ素敵なプラウドマンションに住めるんだから売れます。周りからも目立つ存在だよね。周りのマンションがショボく見えるくらい立派だな。

[392: マンション検討中さん]

業者臭い書き込みもチラホラあるが、実際音問題と変な間取りが許容できるなら値段の割にいい物件だと思う
外廊下も管理コストの観点だとメリットになるし

[393: マンション検討中さん]

こういう外廊下ってどんな雰囲気になるんでしょうね。室外機とか虫とか目立つんでしょうか。あとエレベーターホールが独立？っていうのもあんまりイメージわかない。

[394: 評判気になるさん]

外廊下もプラウドだからしっかり作りこんで欲しいですね

[395: マンション検討中さん]

今更ですけど宮地の交差点の一角の雰囲気がすごく変わりそうですね
外階段…つくばのプラウドはプラウドと言われないとわからないくらい普通でしたが…ここはどうだろう？

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

つくばプラウドというか、郊外プラウドはディスポーザーや御影石、そして標準仕様が少し残念です。町屋はそういう意味では都心でしっかり作り込んでるということでしょうね。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん
荒川区ランドマークマンションは(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
どうあがいてもステーションガーデンを超えることはないｗ
町屋限定でもマークスタワーの弟分に過ぎないし、野村限定でも西日暮里の再開発タワマンの次点に過ぎないだろｗ

[398: マンション掲示板さん]

ランドマークだの、エリアナンバーワンだの言いたがるのは大抵業者だよ。

[399: マンション検討中さん]

ランドマークってのはたしかにわざとらしいけど、いいマンションになるのは間違いなさそう。完成するのが楽しみ。

[400: 評判気になるさん]

町屋からも三河島からも微妙に離れた立地でランドマークとはいえないかな。行けば分かる通り道路しかない無機質な場所だよ。三河島に限って言えば、あえて離れてるからこそ尾竹橋通り沿いの朝鮮街がそんなに気にならないメリットはあるけど。
住むのは正直オススメしないけど、駅からの徒歩距離が近いプラウドだから資産性はあると思う。投資向け？

[401: ご近所さん]

勘違いしてる人多いが、宮地エリアのランドマークだぞ？

[402: マンション検討中さん]

こんな道路以外何もない下町の外れ立地にランドマークという言葉を当てはめて良いんでしょうか？

[403: マンコミュファンさん]

荒川区のメイン道路を車で走ってたら、なんか凄いマンションできたねってインパクトはあるんじゃね。少なくとも築浅プラウドなんでエリアのトップクラスではないかと～

[404: マンション掲示板さん]

業者フルボッコで草