プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[301: 通りがかりさん]

>>300 評判気になるさん

その逆じゃないかな。エントリーして価格表みたけども想像以上に埋まってた感じでした。。

[302: 匿名さん]

どんな店舗は入るか気になります。

[303: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

銀行かもともとあった信金が有力でしょうが、まだ発表されてないですね。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>289 通りがかりさん
へぇ、渋谷駅に駅直結タワマンあるんだ。

[305: 通りがかりさん]

>>304 口コミ知りたいさん
渋谷に住んだこともなさそうな奴が煽るのやめれw
ここはそういう場所ではないよ？

[306: マンション検討中さん]

まあまあ。287です。すれ違いなことを言っちゃってごめんなさい。
今後のマンション推移がどうなるか分かりませんが、この流れが続く限り、一次取得者としてこちらの販売2期が楽しみです。

[307: マンション検討中さん]

都電通りの町屋二丁目付近から見えた…

[308: 評判気になるさん]

ハァ。。。渋谷で中古かぉーw

[309: マンション検討中さん]

>>308 評判気になるさん

せやかて工藤、笹塚初台あたりでもかなり限定されるやろ…
住みやすさなら松濤、代官山あたりだろーが高い…

[310: 匿名さん]

>>301さん
>>エントリーして価格表みたけども想像以上に埋まってた感じ
そうなんですね。

間取りページ見たら、かなりたくさんあって迷えるのがよさそうでした。
1LDKのDタイプを見ているんですが、宅配ボックスつき、洋室にクローゼット2つつき、LDKに物入れつきなど素敵と思います。ただひとつ、なぜ廊下に洗濯機を置いたのか不明ですが…
ドアつきなので見えないようにはなっているんですが、置き場が洗面じゃないという。
Eタイプだと洗面に洗濯機なんですよね。不思議…

[311: 匿名さん]

1期2次を見ましたが、先行販売されていた上層階(8階以上)はほぼ埋まってまして、2期以降の1LDKの低層階はこれから販売ということで選択肢が多いのではないでしょうか。
逆にファミリータイプの上層階は球数が少ないので激戦かと思われます。

[312: マークスタワー民]

町屋はええ街やからな。しゃあないね。

[313: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬が発表になってますね。
綾瀬と町屋って比較するとどうなんでしょう…
大手町へのアクセスという意味では始発駅の綾瀬のが人気高いかんじなんでしょうか

[314: 匿名さん]

始発だからって綾瀬を選ぶ人もそれほど多くはないんじゃないかな。7分遠いわけですし。いずれにしても大規模タワマンなので驚きの価格でしょうね。

[315: デベにお勤めさん]

流石に足立区のスラム綾瀬と荒川区の新宿こと町屋じゃ格が違いすぎる。
せめて北千住か西日暮里と比べよう。

[316: マンション検討中さん]

本日のお昼に現地見学。これは完成したらプラウド町屋は相当目立ちますね。

[317: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん
いいですね。近隣マンションからの眺めも変わりそう。

スカイツリービューが阻害されてヘイト溜まる人も出てくるかもですが。。

[318: マンション掲示板さん]

>荒川区の〇〇

これは褒め言葉！誇らしい！ありがとう（イェーイ）

[319: マンション検討中さん]

>>317 評判気になるさん
そこまでスカイツリーピューにこだわるなら日暮里のタワマン上の方に…
うちもエレベーターホールからは見えて越してきた当初はよく見てたけど今はもう見ないわ…荒川区内ならあっちゃっこちゃっで見えるし…　熊野前の都電とツリーはいい眺めだと思う

[320: マンション比較中さん]

>>315 デベにお勤めさん
こういう奴が本当にデベの社員だとすれば、真面目にマンション購入を検討している人たちに対して馬鹿にし過ぎ。
どこの会社か明らかにして欲しい。

[321: マンション検討中さん]

こちらの1LDKを検討しているものですが、
要望？は出ておりますでしょうか。
もし抽選の可能性等わかるからおりましたら、ご教授ください！

[322: マンション掲示板さん]

>>321 マンション検討中さん
1LDKはまだこれからの販売なので、狙っていらっしゃるなら早めにオンライン案内会に参加されるのがいいと思いますよ。
1期経験者ですが、やはり条件の良い部屋から順に埋まっていっていたので…
抽選を避けられたいならなおさらですね！

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん

ご返信ありがとうございます！
町屋エリアは多くの新築マンションがあり
迷ってしまいますね。

[324: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
松濤、代官山は住みにくいよ。
代官山の近くは便利だけど。
笹塚や初台は渋谷とは言わないね。

[325: 匿名さん]

遠隔操作IoTシステムの例にお風呂のお湯張りの記載がありますが、
最近だとインターホンについていたりするかと思います。
ここには記載はありませんが、そういった設備はついていないんですかね。

[326: 口コミ知りたいさん]

お湯張り機能あるある。
お湯張りは自動だけど、栓を自動で閉めてくれない。

[327: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん

うちは掃除した後とか栓開けたままだから
遠隔使えない…締めとけばいいんだけど…なんだか乾かなそうで…

[328: マンコミュファンさん]

住戸前宅配ボックスは今の時代とてもいいね。

[329: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[330: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩6分
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[331: マンション比較中さん]

同じ荒川区のアトラスブランズタワー三河島(2014年9月)が売りに出てますね。

6680万円　3LDK 68.34m2（壁芯）
13階/RC34階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩1分
ＪＲ山手線「日暮里」歩12分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩12分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[332: 口コミ知りたいさん]

宣伝オッツ＾ｗ＾

[333: 評判気になるさん]

この物件、やっぱり山手線沿いに近くてこの価格だとやっぱ人気あるんですかね。。
もう二期となると、数も減ってきているのか気になりますね。

[334: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが1LDKをおすすめされてますね。

[335: 匿名さん]

マツキヨが駅前にできるみたいですよ！
まちBBSも参考程度にご覧くださいませ。
https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1640037802/

[336: 匿名さん]

価格と五月蠅さのトレードオフですね。いつもここ通るけど、陸橋でアクセルを踏むので、かなりの騒音です。現地で平日の朝晩と日中の騒音確認が必要です。ちなみに経験から10階に行っても音はかなりウルサイです。窓を開けて生活するのはかなり厳しかったです。ただ、騒音が許容範囲ならこの価格でプラウドが買えるのはお得かもですね。

[337: 周辺住民さん]

購入民が現れそうな書き込みがｗ　私は近所住まいですが、全然気にならないんですけどね。。駅前の酔っ払いの声の方が嫌です

[338: マンション検討中さん]

>>337 周辺住民さん

意外と22時回ると静かですよね

[339: 名無しさん]

プラウドの割に目に優しい価格ですよね。
何でなんですかねー？

[340: マンション検討中さん]

平日朝9時でこんなもんですよ

[341: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

[342: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

ここでアクセルふむって軽自動車に乗ってるのかなあ

[343: マンコミュファンさん]

>>339 名無しさん
販売前の説明会に参加しましたが、当初は強気な価格でしたよ。マンマニさんのブログやこのスレッドで出ているような諸々もあって想定より謙虚な価格で出てきて、一期から埋まった感じでした。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
意外？町屋になに期待してんだ。

[345: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
この写真は悪意がある。ドローンかなんかで撮ってるね。そりゃ信号によってはこんな瞬間もあるよ。平日は朝から晩まで交通量がかなり多いのは事実。渋滞もする。
陸橋はスピード出るし、バスも多い、町屋、三河島、鶯谷、西日暮里方面に行く人車も多い。静かでは無い。現地行けば分かる。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

新三河島駅のところの歩道橋からですけど何か？
陸橋は撮影点から300メートルほど向こうまで信号はありませんし、撮影直前も同じような感じでしたよ
ちなみにバスは陸橋走りません。

そもそも交通量が多い状態の明治通りで速度が出せるわけない。

[347: 通りがかりさん]

気になるなら自分の足で確かめるしか無いわな。
もちろん写真は参考になるけど、長い1日のほんの一瞬だからね。

[348: 通りがかりさん]

もう購入者が見回りしてるのか。

[349: マンション検討中さん]

同じく9時頃のクリオ前からで
車が多かったタイミングで。

[350: 匿名さん]

「平日朝9時でこんなもんですよ」
誰だか知りませんが、ミスリードはいけません。いつもこの位空いていて静かだと勘違いします。平日は一日中、朝から晩まで車が沢山通ります。色んな時間帯に通っていますので分かります。静かな環境ではありません。安くは無いが、騒音問題を踏まえた抑え目の価格です。プラウドの素敵なマンションがこの価格で買えるのは魅力。欲しいと思えば買えば良いだけ。