プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[265: 通りがかりさん(118)]

マークスタワーの方が町屋の施設をよく利用されると書いていますが、マークスタワーならそうでしょうね。
しかし、ここは町屋の名前ではありますが少し離れていて利便性は千代田線を利用しない限りどうかと思う立地です。
町屋から宮地、宮地から三河島のいずれもスーパー、飲食店は微妙です。コンビニは町屋方面のセブンになりますかね。
低層は粉塵が凄いはずなので勧めません。個人的には5階以下は住みたいと思いません。理想は10階以上ですかね。
パン屋は西日暮里のイアナックかOK橋場店(バスで一本+徒歩6-7分)がまあまあです。
ラーメンは少し離れますが三河島方面の三極志、桃天花、三ノ輪のトイボックス、入谷の晴がいいです。
カレーは町屋のプジャ一択。
どこも微妙な距離だから、結局都心に出てしまう感じです。
あ、ちょうど今やってますが、春の交通安全週間になると警察の方の笛が朝からピーピー鳴り、これは結構耳障りかも。年に2回ですね。

[266: マンション検討中さん]

さっぱり系ならトイボックス、にじゅうぶんのいちよりもたんぽぽがオススメです。

[267: マンコミュファンさん]

プラウド町屋よりプラウド荒川の方が合う。住所的にもそうだし、荒川区の主要エリアに徒歩圏で諸々にいける、都心にも出やすい。そこが刺さる人は買いだろう。近隣マンション民になかなか注目されてますな笑

[268: 通りがかりさん]

尾竹橋通りに住んでますけども、所詮片側一車線でしょ。都内の幹線道路だとマシなもんよ。

[269: 買い替え検討中さん]

Google mapを見る限り開成中学・高校の徒歩圏ですよね？お受験されるご家庭向けに資産価値ありそうな。

[270: マンション検討中さん]

>>269 買い替え検討中さん
徒歩15分くらいですね。町屋駅行って電車乗って西日暮里駅で降りて開成まで歩く方が時間が掛かると思います。

[271: 通りがかりさん]

>>270 マンション検討中さん
いや、池袋行きの都バスでしょう。
バス時間と接近情報が要チェックですが。

[272: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
確かに。タイミングが合えば一番早い…バス停2個分乗車かぁ…贅沢だ

[273: マンション検討中さん]

ここって町屋駅徒歩6分ですが、サイトによっては徒歩8分って記載になってますよね。
徒歩6分になる方の出口の使用時間に制限があるからってことだと思いますが、
6分と8分だと売却の際にイメージ変わりそう。。

[274: 買い替え検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

この前中古出てたクレヴィア町屋(築6年3LDK 70.1㎡　5990万円)は徒歩8分で即売れてたよ。
あれも町屋の町屋でいいマンションだけどもリセール上は徒歩6分は強いかもね。

[275: マンション検討中さん]

>>274 買い替え検討中さん
そうだったんですね。
横のクリオはしばらく掲載されてますよね…
あと私が見た時はマークスタワーもすぐ売れてました。笑

[276: 通りがかりさん]

>>265 通りがかりさん(118)さん

町屋のプジャ美味しいですねぇ。久しぶりに行きたくなりました。

[277: マンション検討中さん]

こちら現地見学民。夕方の日当たりはこんな感じでした。

[278: 買い替え検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

おお、低層A-E、高層H-Jはたっぷり日が差し込みそう！

[279: 検討板ユーザーさん]

日当たり、kタイプはどうなんでしょうか？？
写真だと影になってますね。
全く当たらないのでしょうか？？

[280: マンション検討中さん]

>>279 検討板ユーザーさん
季節や時間によると思いますよ。
道幅も広いし全く当たらないということはないと思いますが、そのへんはデベがシミュレーションを持ってるはず。

[281: 地元民]

>>279 検討板ユーザーさん

写真は建設中のため歩道までシートで覆ってるので影が当たってますが、実際の建物がカーブになって奥まってるので、お隣のクリオの日当たりとは変わらないと思われます。

[282: マンション検討中さん]

どの駅からのアクセスもずっと大通り沿いなのがいいなと思いました。住宅街の狭くて暗い道を歩くパターンって特に女性は夜とか不安ですし…
まあ道路の騒音と表裏一体ですが。

[283: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
伸びてきましたね！すでに迫力ある。これで何階位なんだろう。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

２７７です。お隣のクリオさんが１４階なので、おなじくらいだとおもいます！

[285: ご近所さん]

>>282 マンション検討中さん

まさにそうです。町屋駅から京成の高架を抜けるまでの歩道が整備されればもっといいんだけどねえ。まちやアベニューもきれいになったので、反対側も・・・って感じです。

[286: マンション検討中さん]

>>285 ご近所さん
たしかに高架の下は一瞬だけ暗いですよね。対岸にコンビニがあったと思うので危険ってほどではないと思いますが、きれいになってくれると嬉しいですね

[287: マンション検討中さん]

タワー十条と比べるとここがいかにお買い得かわかりますね。。
北区や荒川区、複合タワマンの条件違えど坪単価400後半は。。
このままいくと西日暮里の再開発は550じゃね

[288: マンション検討中さん]

1期2次の価格表によるとファミリータイプはだいぶ残りが少なくなってますね。
ここも次期以降値上げとかあったりするんでしょうか…

[289: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
西日暮里で550？
渋谷で中古買えそう

[290: マンション検討中さん]

>>288 さん

ほんとだ。。
Jは残りわずか、、
とはいえ現地看板の3LDKの価格掲載しているので変わらずで次期販売してほしい。

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンション検討中さん

さすがに第2期の予定価格でウェブ掲載もされてるので値上げはないでしょ

[292: 通りがかりさん]

>>289 通りがかりさん

この相場が続き、駅近の大規模タワマン商業施設併設で条件いい部屋という前提ですかね。

[293: マンション検討中さん]

町屋３丁目にオープンレジデンシア町屋が出来るみたいですね。
町屋駅→プラウド町屋までの間にある駐車場とかもマンションになったりするのか気になる。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

花の木接骨院ところだったら2棟建ちますよ

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
私が気になったのはそこより少し町屋駅側の駐車場だった気がします。
が、そこにも2棟建つんですね笑

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
日商エステムとプレシスですね。
新鮮市場の近くと新三河島のクリオさんの向かい側も作っているみたいだし、ここの隣もマンション予定地と、賃貸分譲いろいろ建ってますね。
若干過剰供給なのではと心配になるくらい。

[297: マンション検討中さん]

>>296 通りがかりさん
そろそろ駅前の東京建物も出来上がりそうですし、都電通りのアフリカ屋の隣にも賃貸作ってますよね
疎開通りの交差点もだいぶ入居したみたいですしお寿司

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

尾竹橋通りの餃子の一龍も移転しマンションになるみたいです。
他は駅近で言うと売出し中の3丁目のリビオのほか、4丁目もJR西のマンション建築中です。

[299: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

J西　分譲マンションだけど全然情報出てこないですよね
完成頃に分譲開始なのかしら？
あそこは学校、コモディも近いし、静かな場所で尾久の原公園もほどほどに近いので子育てにはいい場所かなと思います。

[300: 評判気になるさん]

ちょっと高いからあんまり人気ないですか？

[301: 通りがかりさん]

>>300 評判気になるさん

その逆じゃないかな。エントリーして価格表みたけども想像以上に埋まってた感じでした。。

[302: 匿名さん]

どんな店舗は入るか気になります。

[303: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

銀行かもともとあった信金が有力でしょうが、まだ発表されてないですね。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>289 通りがかりさん
へぇ、渋谷駅に駅直結タワマンあるんだ。

[305: 通りがかりさん]

>>304 口コミ知りたいさん
渋谷に住んだこともなさそうな奴が煽るのやめれw
ここはそういう場所ではないよ？

[306: マンション検討中さん]

まあまあ。287です。すれ違いなことを言っちゃってごめんなさい。
今後のマンション推移がどうなるか分かりませんが、この流れが続く限り、一次取得者としてこちらの販売2期が楽しみです。

[307: マンション検討中さん]

都電通りの町屋二丁目付近から見えた…

[308: 評判気になるさん]

ハァ。。。渋谷で中古かぉーw

[309: マンション検討中さん]

>>308 評判気になるさん

せやかて工藤、笹塚初台あたりでもかなり限定されるやろ…
住みやすさなら松濤、代官山あたりだろーが高い…

[310: 匿名さん]

>>301さん
>>エントリーして価格表みたけども想像以上に埋まってた感じ
そうなんですね。

間取りページ見たら、かなりたくさんあって迷えるのがよさそうでした。
1LDKのDタイプを見ているんですが、宅配ボックスつき、洋室にクローゼット2つつき、LDKに物入れつきなど素敵と思います。ただひとつ、なぜ廊下に洗濯機を置いたのか不明ですが…
ドアつきなので見えないようにはなっているんですが、置き場が洗面じゃないという。
Eタイプだと洗面に洗濯機なんですよね。不思議…

[311: 匿名さん]

1期2次を見ましたが、先行販売されていた上層階(8階以上)はほぼ埋まってまして、2期以降の1LDKの低層階はこれから販売ということで選択肢が多いのではないでしょうか。
逆にファミリータイプの上層階は球数が少ないので激戦かと思われます。

[312: マークスタワー民]

町屋はええ街やからな。しゃあないね。

[313: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬が発表になってますね。
綾瀬と町屋って比較するとどうなんでしょう…
大手町へのアクセスという意味では始発駅の綾瀬のが人気高いかんじなんでしょうか

[314: 匿名さん]

始発だからって綾瀬を選ぶ人もそれほど多くはないんじゃないかな。7分遠いわけですし。いずれにしても大規模タワマンなので驚きの価格でしょうね。

[315: デベにお勤めさん]

流石に足立区のスラム綾瀬と荒川区の新宿こと町屋じゃ格が違いすぎる。
せめて北千住か西日暮里と比べよう。

[316: マンション検討中さん]

本日のお昼に現地見学。これは完成したらプラウド町屋は相当目立ちますね。

[317: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん
いいですね。近隣マンションからの眺めも変わりそう。

スカイツリービューが阻害されてヘイト溜まる人も出てくるかもですが。。

[318: マンション掲示板さん]

>荒川区の〇〇

これは褒め言葉！誇らしい！ありがとう（イェーイ）

[319: マンション検討中さん]

>>317 評判気になるさん
そこまでスカイツリーピューにこだわるなら日暮里のタワマン上の方に…
うちもエレベーターホールからは見えて越してきた当初はよく見てたけど今はもう見ないわ…荒川区内ならあっちゃっこちゃっで見えるし…　熊野前の都電とツリーはいい眺めだと思う

[320: マンション比較中さん]

>>315 デベにお勤めさん
こういう奴が本当にデベの社員だとすれば、真面目にマンション購入を検討している人たちに対して馬鹿にし過ぎ。
どこの会社か明らかにして欲しい。

[321: マンション検討中さん]

こちらの1LDKを検討しているものですが、
要望？は出ておりますでしょうか。
もし抽選の可能性等わかるからおりましたら、ご教授ください！

[322: マンション掲示板さん]

>>321 マンション検討中さん
1LDKはまだこれからの販売なので、狙っていらっしゃるなら早めにオンライン案内会に参加されるのがいいと思いますよ。
1期経験者ですが、やはり条件の良い部屋から順に埋まっていっていたので…
抽選を避けられたいならなおさらですね！

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん

ご返信ありがとうございます！
町屋エリアは多くの新築マンションがあり
迷ってしまいますね。

[324: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
松濤、代官山は住みにくいよ。
代官山の近くは便利だけど。
笹塚や初台は渋谷とは言わないね。

[325: 匿名さん]

遠隔操作IoTシステムの例にお風呂のお湯張りの記載がありますが、
最近だとインターホンについていたりするかと思います。
ここには記載はありませんが、そういった設備はついていないんですかね。

[326: 口コミ知りたいさん]

お湯張り機能あるある。
お湯張りは自動だけど、栓を自動で閉めてくれない。

[327: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん

うちは掃除した後とか栓開けたままだから
遠隔使えない…締めとけばいいんだけど…なんだか乾かなそうで…

[328: マンコミュファンさん]

住戸前宅配ボックスは今の時代とてもいいね。

[329: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[330: マンション比較中さん]

同じ荒川区プラウドのプラウド日暮里テラス(2020年12月)が売りに出てますね。

7880万円　3LDK 72.69m2（壁芯）
3階/RC5階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩6分
ＪＲ山手線「日暮里」歩8分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩11分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[331: マンション比較中さん]

同じ荒川区のアトラスブランズタワー三河島(2014年9月)が売りに出てますね。

6680万円　3LDK 68.34m2（壁芯）
13階/RC34階建
ＪＲ常磐線「三河島」歩1分
ＪＲ山手線「日暮里」歩12分
東京メトロ千代田線「西日暮里」歩12分

荒川区相場もご時世を反映した価格になってますね。

[332: 口コミ知りたいさん]

宣伝オッツ＾ｗ＾

[333: 評判気になるさん]

この物件、やっぱり山手線沿いに近くてこの価格だとやっぱ人気あるんですかね。。
もう二期となると、数も減ってきているのか気になりますね。

[334: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが1LDKをおすすめされてますね。

[335: 匿名さん]

マツキヨが駅前にできるみたいですよ！
まちBBSも参考程度にご覧くださいませ。
https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1640037802/

[336: 匿名さん]

価格と五月蠅さのトレードオフですね。いつもここ通るけど、陸橋でアクセルを踏むので、かなりの騒音です。現地で平日の朝晩と日中の騒音確認が必要です。ちなみに経験から10階に行っても音はかなりウルサイです。窓を開けて生活するのはかなり厳しかったです。ただ、騒音が許容範囲ならこの価格でプラウドが買えるのはお得かもですね。

[337: 周辺住民さん]

購入民が現れそうな書き込みがｗ　私は近所住まいですが、全然気にならないんですけどね。。駅前の酔っ払いの声の方が嫌です

[338: マンション検討中さん]

>>337 周辺住民さん

意外と22時回ると静かですよね

[339: 名無しさん]

プラウドの割に目に優しい価格ですよね。
何でなんですかねー？

[340: マンション検討中さん]

平日朝9時でこんなもんですよ

[341: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

[342: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

陸橋側って全然面してないですよね？

ここでアクセルふむって軽自動車に乗ってるのかなあ

[343: マンコミュファンさん]

>>339 名無しさん
販売前の説明会に参加しましたが、当初は強気な価格でしたよ。マンマニさんのブログやこのスレッドで出ているような諸々もあって想定より謙虚な価格で出てきて、一期から埋まった感じでした。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
意外？町屋になに期待してんだ。

[345: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
この写真は悪意がある。ドローンかなんかで撮ってるね。そりゃ信号によってはこんな瞬間もあるよ。平日は朝から晩まで交通量がかなり多いのは事実。渋滞もする。
陸橋はスピード出るし、バスも多い、町屋、三河島、鶯谷、西日暮里方面に行く人車も多い。静かでは無い。現地行けば分かる。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

新三河島駅のところの歩道橋からですけど何か？
陸橋は撮影点から300メートルほど向こうまで信号はありませんし、撮影直前も同じような感じでしたよ
ちなみにバスは陸橋走りません。

そもそも交通量が多い状態の明治通りで速度が出せるわけない。

[347: 通りがかりさん]

気になるなら自分の足で確かめるしか無いわな。
もちろん写真は参考になるけど、長い1日のほんの一瞬だからね。

[348: 通りがかりさん]

もう購入者が見回りしてるのか。

[349: マンション検討中さん]

同じく9時頃のクリオ前からで
車が多かったタイミングで。

[350: 匿名さん]

「平日朝9時でこんなもんですよ」
誰だか知りませんが、ミスリードはいけません。いつもこの位空いていて静かだと勘違いします。平日は一日中、朝から晩まで車が沢山通ります。色んな時間帯に通っていますので分かります。静かな環境ではありません。安くは無いが、騒音問題を踏まえた抑え目の価格です。プラウドの素敵なマンションがこの価格で買えるのは魅力。欲しいと思えば買えば良いだけ。

[351: 周辺住民さん]

宮地交差点という、交差点マニアには魅力を感じある立地…。交通の要所が今後新しい発展していくなんてちょっとロマンありますよね～。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 周辺住民さん
ちょっと分かります。ここから色んなところに行けるっていう感じが素敵。

[353: 周辺住民さん]

>>352 マンコミュファンさん

西日暮里と三河島の再開発をつなぐ交差点…！野村不動産さんのコンセプトに踊らされますね(笑)

[354: 匿名さん]

西日暮里から、鶯谷から、町屋から、三ノ輪から、王子から、来る車が一斉に集まる場所。
五月蠅くても割安にプラウドが欲しい方にはちょうど良い。
マンションを買う基準は人それぞれですから。

[355: マンション検討中さん]

東京23区の大通り沿いのマンションに静かな住環境を求める人なんて買わないでしょう？
気になるなら公開する率が高いから静かな住環境がほしいならリビオ、シティ町屋あたりにしたらいい　何が何でもプラウドか欲しい人じゃなきゃ

[356: マンション検討中さん]

Dタイプが良いなと思ってたが全部売れたようで
1LDKの残りは微妙な間取りが多い？

[357: マンション検討中さん]

高級マンションで買える人が羨ましい

[358: 購入経験者さん]

>>350 匿名さん
ほんとこれ。
新三河島のクリオのときも高架の音なんて神経質じゃなきゃ気にならないだ2重窓なら聞こえないだの、まるで騒音問題がないものかのように誘導してた人がいたが、音の問題って個人差あるからね。自分で調べなきゃあかんよ。
しかも数時間うるさい居酒屋にいるのとは訳が違うからね。休日や深夜の就寝時間含めて人生の大半の時間で聞く音なんだから。ここで得られる情報は文字に過ぎない訳で、ちゃんと現地に自分で言って耳で聞いてこいと強く言いたい。

プラウドなのに妙に安いのは、騒音と、町屋の垢抜けない下町っぽさ（浅草や上野とはまた違った下町感）が原因。その2点を許容できればきっと良いマンションだから。

[359: マンコミュファンさん]

このスレッドはいい意見が多いですね。
環七、環八、日光街道などと違って所詮片側1車線の交差点（明治通りは高架と側道だけど）なので、思いの外、夜などは交通量無いと思います。358の言う通り、見に行けば分かりますし、その結果売れるマンションだと思います。

[360: 買い替え検討中さん]

エントリーサイトに2期2次の価格出てますね。随分売れてるなあ。。

[361: マンション検討中さん]

3LDK、Jタイプは完売ですね。

[362: 匿名さん]

プラウドにしては割安なのは確かです。でも、悪いことは言いません、なるべく明治通りから離れた部屋にするべきです。上に行っても同じです。日照眺望は二の次。騒音問題は意外と大きいです。割安にするにはちゃんと理由があります。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
そういう意味だとJタイプが人気なのも頷けるかんじなんですかね…

[364: ご近所さん@お向かい]

向かいにいます。
低層は確かに音が気になるかもね。
でも、慣れたら気にならなくなるかと。
無音に拘るなら23区内ではなく田舎がいいと思う。
音より粉塵防止が問題。一つでも高い場所がいい。
近隣に期待はムダ。スーパー、外食いずれもダメ。ここは良い店がないし出来ない。
だけど少し足を伸ばすと良いスーパーや外食がある。
派出所が近いのはいいと思う。
宮地交差点の信号はダメ。タイミング悪いと5分近く足止めされる。