プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[21: 匿名さん]

カッコつけるのはいいけど、
住む人のこと考えて設計しようよ

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 検討板ユーザーさん

プランは多そうですし　残りに期待ですかね
ただ、普通初手は魅力のあるプラン提案して注目…集めるよなぁ…

[23: 匿名さん]

良いプランを隠すメリットはない。
よって今出ているのが、中でも良いプランということ、このレベルで。
残りはもっと残念な可能性が高い。かなり絶望レベル。

[25: 匿名さん]

ここは6叉路（正確には7叉路）の宮地交差点に面して5棟の高層マンションが向かい合うし、その中でも最高層のマンションになるから、野村としてはブライドをかけてデザインにこだわったんだろうね。見た目で選ぶ客も一定数いるのは事実だから。とくにブラウドを買う人ってそんな感じ。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

たしかにマンション集まってますねぇ…
となりのコインパーキングもいつマンションやビルになるか…家って見栄で買うものでもないだろうし、見栄で買うなら　荒川には買わないですよねぇ

[28: マンション検討中さん]

[No.24～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

低層階は店舗みたいですが、何が入りそうですかね？元々は銀行だったらしいですが。
スーパーとか入ればかなり便利ですが、難しいんですかね、、。

[30: 検討板ユーザーさん]

そのまま銀行が入ったら、かなり微妙ですね…

[31: マンション検討中さん]

>>27 検討板ユーザーさん

あそこもマンション建設計画あると聞きました

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

あんのかい
プラウドも上層でもないと影になりそうですね
クリオがますます可哀想…

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

なるほど、だから南東の駐車場に背を向けて明治通りと尾竹橋通り側をメインにしたわけね。

それにしても、よくぞここまでと思うくらいに柱を内側に取り込んで。アウトフレームの反対でインフレームとでも言うのか。ある意味でお見事としか言いようがない。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
時代に逆行したインフレーム工法 笑

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
K,Jはなんで、柱間中央で壁切っちゃってるのかなぁ…

[36: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
なんじゃこりゃあ…
柱の存在感がすごいですね。

[37: 購入経験者さん]

柱も資産のうち。

　　

[38: 名無しさん]

>>37 購入経験者さん
柱分も占有面積に含まれるから余計納得いかない（笑）
でも千代田線6分だから売れるのかね。

[39: マンション検討中さん]

これは建物が消費者を愚弄してると思われても仕方ないかなと思いました。大通り沿いの交差点物件で、場所としてのパワーは決してないのだから、プランしっかり作らないとダメだよ。。

[40: 匿名さん]

プラウド物件なので、多分かなりの高額マンションになるのかなと思うのですが
まず、駅から遠くてアクセスも良くないですし
間取りをみると、アウトフレームでないので使いにくい部屋が多い。
ここに決めたいと感じるポイントが今の段階では少ないなと感じました。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
駅から遠い…？

[42: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

アクセスが良くない...？

[43: 評判気になるさん]

隣のクリオの中に入ったことがありますが、窓閉めても外の音は聞こえますね。。音に敏感な方はやめた方がいいです。

[44: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
ええ…

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
まぁ、22時も過ぎれば明治通りもだいぶ交通量は減るけど
岡田病院があるからちょいちょい救急車くるしなぁ…
昼間は土日も朝からうっさいわ　宮地の交差点周辺は

[46: 通りがかりさん]

幹線道路沿いだしある程度の騒音は仕方ないかな。
宮地交差点は明治通りが高架になってるから、低層階はなかなか辛そう…

[47: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

山手線、常磐線、京成本線、千代田線、都電荒川線が徒歩圏でバスは浅草、亀戸、日暮里、池袋(巣鴨経由、大塚経由)に一本で行けて、羽田、成田、新幹線も乗り換え1回
なんて鬼クソ便利

[48: マンション検討中さん]

じゃあ西日暮里住めば

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
それが西日暮里にすると
京成本線、都電荒川線、都バス亀戸行き、巣鴨経由池袋行きが無くなるんだなぁ
日常の買い物利便性も下がって地価も上がると
おいおい荒川４丁目優秀だなぁ…

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
それが西日暮里にすると
京成本線、都電荒川線、都バス亀戸行き、巣鴨経由池袋行きが無くなるんだなぁ
日常の買い物利便性も下がって地価も上がると
おいおい荒川４丁目優秀だなぁ…

[51: 通りがかりさん]

>>47 検討板ユーザーさん
京成とか都電使います？亀戸行く？常磐線あんなに本数少ないのに日常的に使う？
新幹線乗り換え１回なんで、ここら辺だと、そこらじゅうの駅が当てはまるわ。
ただ一般的に１番便利な山手線が徒歩14分なんだよね。
千代田線あるし、もちろん不便な立地だとか思わないからこそ、普通の間取りで良かったんじゃないかとみんな思ってると思う。

[52: マンション検討中さん]

その通り笑
いくら営業さんでも擁護できてませんよ残念

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 通りがかりさん
京成は上野行く時によく使う。JRは改札不便だから。都電は池袋行くのにたまに使うのと王子の西松屋とコーナンと王子公園。後は単純に子供が喜ぶ。亀戸は…天神の藤の花見に行くときに…あと錦糸町行くときにしか使わんな。常磐線は…南千住(ロイホと西松屋)に行くときに。小さい子供居るとちょいちょい使うことのある路線ではあるかなぁと思うが…まぁ普通の間取りにで良かったってのは同意。

[54: 通りがかりさん]

池袋にバスや都電で行くことはないなぁ。
ここからだと都電までも少し距離があるし。
町屋、新三河島、三河島、西日暮里が使えるのは便利なことに違いは無いけど。

[55: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

新三河島、たしかに近いんだけど宮地交差点で横断歩道を3回渡らなきゃならないのがキツいです。下手すると交差点通過に3分以上かかります。

普段使いだとJR三河島になるかなと。
通勤時間帯は品川直通が多いので都心方面も便利ですし、昼間も10分間隔なら個人的には許容範囲内です。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
交番のところですき家側に渡らないで新三河島駅前の信号渡るか陸橋使う方が効率よく良いですよ
宮地の交差点は歩行者信号の繋ぎが悪いから　いっそ歩車分離信号にしてくれたら良いのにと思います。

池袋東口に居ると駅よりも手前に乗り場があって
そばの駐車場前で降りれるから実は結構楽なんですよ
行きは離れてるけど

[57: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

とにかく周りにスーパー、飲食店が少ないのが不便。。。都心へのアクセスはかなり便利。プラウドのブランド力に期待したいし、街の雰囲気を変えて欲しい。

[60: 名無しさん]

自分は、足立区に住んだことがあるせいか、町屋の治安全く気にならないな。
ここで、ネガキャンされてても、どうせ高いんしょ。東京東側も上野、蔵前はもちろん、浅草、鶯谷、日暮里もどんどん値上がりしてるし、値上がりエリアが北上してるから、三河島、町屋のこのあたりも坪350程度かなと予想してる。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん

つ　新鮮市場、業務スーパー、マルエツ

これが遠いって言うならスーパーの隣か上に住むしかないな

[62: マンション検討中さん]

>>61 検討板ユーザーさん
ですよねぇー

[63: 検討板ユーザーさん]

あら、以外足立区より上になってしまうんですね
人口差が大きいのかな？
千代田区とか中央区はそのパターンですよね。
渋谷、新宿、豊島、台東はまぁ街が街ですし
福生は米軍絡み？立川は＊＊＊屋さんですかね？

町屋も昔は貧民窟だったらしいですけど
新築マンションや分譲戸建て増えてだいぶマシになったそうですよ。歩きタバコや逆走自転車よく見るので良いとは思いませんけど　治安が良いの基準がどのレベルかですよね。
まさか、赤坂とか高輪の高級住宅エリア並みで考えていらっしゃる？

>>59
飲食は荒川4,5あたりには確かに少ないですよね。
荒川中央通りにいくつか小さな20?30代ターゲットのお店あります。
後はやっぱり都電通りと小竹橋通りの荒川口より北側ですね。この辺は通りから入ると意外なところにお店あります。呑み系が多いので食事になるとやや困りますが…
町屋駅周辺で食事系なら
ハチカフェ、蕎麦うじいえ、ハンバーグまつもと、焼肉泰正苑、麺屋愛心、中華そば虎桜、どんぶり実桜、麺屋千祥、イタリア料理トゥッティ、カフェ鈴木製作所がオススメです。

[64: 匿名さん]

町屋駅周辺が思いのほか充実していて暮らしやすそうです。
飲食店が多いので食には困ららなさそうな印象ですが、
実際のところこの辺の住み心地はいかがでしょうか。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
そうですねぇ
本屋が個人のさいたま屋しかないので少しマイナーな本になるだけで手に入らないとかCD,BD,小物家電が買えないとかありますけど　買うもの決まってたらヨドバシカメラなりAmazonなりでカバー出来るし
電車で10分で上野なんでそこまで困ることはないですね。
急ぎてなにか欲しいときはプラスワンかドンキでとりあえず手に入りますし
あー、服が買うところないですね。私は元々ファスト系買わないから困ってないですけど。子供服がちょっと難儀しますかね。職場の近くとか休みの日に新宿とか原宿で買ってます。

[66: 通りがかりさん]

隣の敷地（現在はコインパーキング）はゴールドクレストの分譲マンションになるようです。
AタイプやHタイプは影響ありそうですかね。

[67: マンション検討中さん]

シャビィー

[68: 匿名さん]

隣にマンションが建設されるということですから、少なからずマンション自体に影響は出るでしょうね。
建設はいつ始まるということは決まっているのでしょうか？
入居後に建設されるとしたら、振動や工事のトラックなど影響が出てしまいますから、そのあたりはチェックしたほうがいいでしょう。
日当たりなども影響される可能性がありますから、自分で現地で確認したほうがよさそうですね

[69: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
ゴールドクレストのマンションは何階建てくらいなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

まだ建築計画のお知らせ看板が出てないから、区の確認が下りてないんじゃ？

[71: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
66です。特にまだ情報は出ていないかと思います。
最新版かは確認できていませんが、荒川区のページを見ますと明治通り沿いの高さ制限は60メートルとなってますので、最高でプラウド町屋と同じくらいの高さになるかもしれません。（プラウド町屋は59.99メートル）
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/3144/tikukeikakupanfu-ara2...

[72: マンション検討中さん]

ゴクレが何を建てようとこっちには関係ないんじゃ？
外廊下とはいっても廊下側の採光とか最初からあてにしてない間取りだし。
そういうこともあってこういうデザインにしたんだろうね。正解だよ。

[73: マンション検討中さん]

えっ、基本天井高2650?2700mmじゃん。めっちゃいい。ファミリータイプと単身タイプで階分けてるし、値段高そう。。好み合う人には最高だろうね。たぶん買えない価格だけど。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん
規模大きいものが建つんですね…

[75: ご近所さん]

>>74 検討板ユーザーさん
ここが立つ時となりのレーベンの方たちも同じように思っただろうね

[76: 匿名さん]

近未来的な建物になりそうですね。なんだかホテルのような外観。
「R」というんですか？マンションで曲線を取り入れた斬新なデザインです。作るの難しくないのかな。。。

曲線部分のIタイプは2LDK。
洋室1は6.6畳で洋室2は5.2畳。
間取りで見るだけですが、廊下がゆったりして広そうです。
LDKで13.5畳。ホテルみたいな生活ができそうです。玄関外に宅配BOXもあるので、忙しい人にもいいでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

作るの上手だったら良いんだけど、
下手っぴだから部屋の中にシワ寄せいってる。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん

プラウド高田馬場に相通じる物がありますね。素敵だと思います。

[79: 検討板ユーザーさん]

オー○ンハ○ス営業情報だと7000万くらいで
上は8000超えるとか言う話が…

[80: マンション検討中さん]

>>79 検討板ユーザーさん

どれくらいの広さでですか？

[81: マンション検討中さん]

それはないよ、この場所ですよ？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん

ごめん、そこまでは聞いてないです。

>>81
そうは言ってもクリオブライトで7000万超えあるのだから
ない話でもないかと

[83: 匿名さん]

高めの天井の設計が個人的に良いなと思っています。
また、ダイレクトウィンドウも開放感があって良さそうですが、
せっかくなら上層階で眺望にも恵まれていたら良いですね。

[84: マンション検討中さん]

荒川区でデザイン性はいらない笑
普通マンションでいいから都心

[85: マンション検討中さん]

盛り上がらないね

[86: 匿名さん]

まだイメージですが、外観デザインがおしゃれですね。
天井が高いので、部屋が広く見えそうなのもいいなと思いますが
ディスポーザーもあり、２４時間ゴミ捨て可能なのは主婦にとってとても嬉しいです。
どれくらいの価格帯になるかしら。詳細が早く知りたいですね。

[87: ご近所さん]

ここらのスーパーはイマイチ。
競争が少ないからだと思います。
マンションがだいぶ増えてきたので、そろそろ良いのが参入してくると期待。
飲食店は使える店が少ないけど、都心にすぐだから気にはならない。都心に出ればいい。
成田、上野、東京には出やすい。羽田はイマイチ。
街自体の発展はまだまだ。地権者がイケてないからだと思う。

[88: 匿名さん]

徒歩8分ほどのところにあるサンポップマチヤは食品というよりは
ファッションや雑貨などがメインでしょうか？
ここだとマルエツかまいばすけっとになるんですかね？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

サンポップは雑貨ですね

スーパーは荒川口出たら道を渡って新鮮市場か
町屋口で赤札堂かグルメシティを使うことが多くなるのでは？
西日暮里利用だとマルエツまいばすけっとになると思います。

[90: 匿名さん]

サンポップって雑貨屋さんだったんですね。知りませんでした。
まいばすけっとですと食品としてはバリエーションが物足りなさそうに思うこともありそうなので、
メインとしてはマルエツ、または生鮮市場を使うことになりそうですね。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
新鮮市場は野菜ぶん投げて陳列するヤツが居たからなぁ
ここ1年行ってないからまだいるか知らないですけど

[92: マンション検討中さん]

予想より価格低いかも。デザイン◎、間取り△?×をどう見るかですね。
資産性はありそうだけど。

[93: 検討板ユーザーさん]

価格、気になりますね。
ここ検討してる人は埼玉なんて候補じゃないでしょうけど、マンマニさんが「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」を坪350平均で予想してたので、埼玉で高いと言われる浦和駅とかでなく武蔵浦和駅でその価格だと、都内のギリギリ山手線にも歩けるココは、いくらになっちゃうの？と不安。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

本気で検討されている方は既に先行案内でご存知かと思いますが、都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安いですね。
多分、本気で検討されてる方ばかりだと思うので、販売までそっとしておいてほしい物件ですね。

[95: 匿名さん]

>>94さん
>>都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安い
教えていただきありがとうございます。

あんまり否定的な意見は聞きたくないです。。。
買わない人が、色々言える場ではあるのですが、真剣に考えている人の邪魔をしてはダメだと思ってて。
マイホーム購入って希望を持って、幸せな気分で入居したいのに、ケチつけられるのって嫌です。
いい意見を出してもらいたいです。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
自分が納得して選んだんだったら外野が何を言おうが

私はここがいいのだ。この作りが気に入ったのだ。
外野がうだうだ五月蝿いがだからなんだ。

でいいじゃない。気にすることないですよ
気になるならどこかそう思って納得できてないってことなんじゃないでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
自分がいいと思えば、他人の意見なんてどうでもよくない？プラスのコメントなんて、営業がたくさん喋ってくれるんだし、悪い意見も、いいコメントもある掲示板の中で、煽りコメントみたいなのを除外して見ていけば良いのでは？
この物件だと、間取りがイマイチって意見は多くの人が思うことでしょ。でも、ヘンなところに柱置いたおかげで、窓面とかにメリットあると感じる人もいたりするかも。
金出すのは自分自身だから。

[98: マンション検討中さん]

行きたいお店が町屋にもあるし。ゆいの森あらかわって混んでるけどいいところですよ

[99: 匿名さん]

駅もそれなりに近いですし良いところだと思います。
間取りは確かに変わった形状ではありますが、
これはこれで個性ありますし、個人的には結構好きですけどね。

[100: 匿名さん]

荒らし目的でネガティブな投稿をしない限りは
地元の方や見学された方にマイナス要素を教えていただけるのは
ありがたいと考える派です。
プラス、マイナスどちらも把握した上で比較検討したいんですよね。

[101: マンション検討中さん]

幕張ベイパークが盛り上がると京成本線の評価が上がるんですかね…？
クリスティーヌさんが検討材料としてあげてますけど、これ意味理解出来る方いらっしゃいます？

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
記事を見ましたけど、京葉線と京成線を間違えているようにしか思えませんね。
京成線の沿線には全く関係ないと思います。

[103: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

読解力。

クリスティーヌが言ってるのは大型タワマンができると沿線が注目されるということ。
幕張ベイパーク→京葉線
シティタワー千住大橋→京成本線

ただし記事中で彼女が京成本線を京葉本線と書き間違えてるから読み手が混乱する。
京成は千葉線や金町線に対して本線という意味で京成上野～成田空港までを「京成本線」としている。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
なるほど、理解出来ました。
ありがとうございました。

[106: 匿名さん]

ゆいの森あらかわはショッピングモールか何かかと思えば図書館と地域の交流の場所が入る複合施設なんですね。
公式サイトを拝見すると本が持ち込めるカフェが居心地良さそうですがこちらも混んでいますか？

[107: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログ
https://manmani.net/?p=42960
高く評価してますね。交通利便性とデザイン、家族の暮らしやすさがすごくバランスいいので、購入検討してます、、

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

平均で@330万と言ってますね。これは驚いた。
一番条件のいい最上階南東南西角の73.96㎡で7800万（＠348万）。
真西より北に寄った73.81㎡の低層だと6800万（@304万）。
14分とはいえ山手線徒歩圏のプラウドにしてはお買い得感があります。

[109: マンション検討中さん]

次期販売予定の坪単価とグロス知りたいなぁ

[110: 職人さん]

田端西日暮里が山手線沿線最後の買える街だったのに、どんどん買えない街になっていくなぁ。

[111: 匿名さん]

荒川区って犯罪件数が少ない傾向にあるんですね。
自分一人で暮らす分には正直あまり気にならないところではあるんですが、
子供がいるとなると、全然こういう部分の見方も変わってきます。

[112: 通りがかりさん]

これから街並みが大きく変わるから、まだ全然買える。山手線沿線で都内平均価格に届いてないのは価格の歪みだね

[113: 匿名さん]

周りの囲まれ感と目の前の幹線道路がやはりうちはダメでした。あと周辺の雰囲気。こればかりは好みによるので仕方ないですが。

[114: マンション検討中さん]

いつも横を通るけど、２４時間かなりの交通量だよ。採光求めたら窓は閉めっぱなしです。駅からそこそこ離れて五月蠅いのはどうかな。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
？　22時以降とか大して通ってませんよ？
そりやぁ郊外に比べたらありますけど
明治通りでみたらかなり少ないし
尾久橋通りの日暮里西日暮里付近とか道灌山の不忍通りとかよりも少ない

[116: 匿名さん]

まあ今はコロナ禍で夜もそれほど人が動いてないってのもありそうですけどね。
世間が色々落ち着いたら交通量も徐々に増えていくのかもしれません。
>>107-108を見ると最近の都内のマンションとしては抑え目な値段というのが評価されてるんでしょうか。
駅距離は町屋駅をメインに使う勤務先であれば問題ない分数ですしね。

[117: マンション検討中さん]

野村不動産×東洋建設といえば、千駄木ヒルトップで組んだタッグですね。仕様はある程度期待出来るかもしれません。

[118: 通りがかりさん]

目の前の高架は大型車が通るときにドカンと音がします。
目の前の交差点は信号待ち時間が長いです。
徒歩圏内のスーパーはイマイチです。山手線徒歩圏内ではありますが、JR使うなら三河島になります。
治安はパトカーの巡回を見ていれば、どういう街か分かります。しかし、マンションが激増してだいぶ変わってきました。
既述の悪い点は部分的にこれから少しずつ変わって改善されるはずなので、このタイミングで購入するのは良いと思います。
都心に近いベッドタウンと思うと、利便性は抜群です。開成高校には近く、子供の通学が楽です。
目の前のタイムズ駐車場がいずれマンションになるでしょうから、そこも考慮した方が良さそうです。

[119: マンション検討中さん]

マンマニさん価格コメントしてますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1493503851873583109?s=21

周辺相場を考慮してプラウドでこの価格は正直狙い目だと思います。

[120: マンション比較中さん]

町屋なんだけども町屋過ぎないところが絶妙なところです。荒川区のシンボルマンションと思うと有りです。思いの他狙い目な価格帯なので近辺の新築・中古マンションの価格に影響しそうですね。