プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[143: マンション検討中さん]

眺望はそもそも期待できないですが、あのダイレクトウィンドウを採用しておいて網無しの調整もできないこと自体が残念ですな

[144: マンション検討中さん]

皆さんがダイレクトウインドウに抱かれていた期待がひしひしと伝わってきました。
個人的には天井高2550～2700にテンション上がってます。

[145: マンション検討中さん]

モデルルームにいきましたが、設備はプラウドの中でも仕様は上位クラスでした。外観を見ても目立つ良いマンションです。一期で申込書を提出予定です。

[146: 検討板ユーザーさん]

わたしは低層階待ち
販売はまだ時間がかかりそう

[147: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの網の他気になったのは下がり天井ですかね。
独身ですがIよりKの方がいいかも・・・と思いました。
9階か10階でいいかな、とも。

[148: マンション検討中さん]

VR内覧で下がり天井の雰囲気も掴めましたが、思ったより気にならなかったですね。
当然実物をどう感じるのかは未知ですが。

[149: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんも公開してますが公式も価格表だしてますね

[150: マンション検討中さん]

やはり、目に優しい価格ですね。

[151: マンション検討中さん]

駐車場多くは無いんだけど抽選だし絶望的な確率ではないのもいい感じ。
車持ちにも意外とやさしい。

[152: マンション検討中さん]

都内でもみなさん車お持ちなんですかね。
逆に駐車場ってちゃんと埋まるのかな？と思っていました。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
この辺は実は裏道に行けば月極ちょこちょこあるんですよ

[154: マンション掲示板さん]

町屋のマンションの象徴であるマークスタワーも築16年。三河島、西日暮里の再開発だけでなく町屋駅周辺で現在建築中の物件も4つほどあります。その中で唯一のメジャーセブンのプラウド町屋。やはり狙い目ではないでしょうか。

[155: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
うちは駐車場申し込みました。ハイルーフが停められるので、少し周辺より高いですが。。

[156: 匿名さん]

料金高めでも、完全に隠れるタワーパーキングと言うのは一定層の需要があります。
立地的に毎日車動かす訳でもないでしょうし。

[157: マンション検討中さん]

町屋って一般的に災害に弱いイメージみたいですね。
利便性の割に価格が安くて魅力的だと思うものの、資産価値な観点からはもう少し背伸びをして西日暮里あたりの物件を選ぶ方が無難なのではないかと悩んでます

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん

町屋の町屋アドレスは住宅密集地なので震災における火災の影響が想定されます。ただ、プラウド町屋は荒川4丁目（町屋より南側）の緊急輸送道路沿いになります。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a041/machizukuridoboku/machizukuri/2...

また河川決壊のハザードにはかかるのは東京東エリアは広範囲ですよね。西日暮里だと変わらない範囲だと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

1LDKがあと1㎡で住宅ローン控除の対象なのが残念

[160: マンション検討中さん]

ツイッターでひたすら町屋の悪口を投稿するアカウントを発見したのですが、このあたりって治安・住み心地という意味ではあんまりなんでしょうか…
今後DINKSとか綺麗な感じのお店が増えて変わってくるといいんですが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

そんな人はどこの街にもいますよね、、
町屋には10年住んでますが、これまで住んだどこの東京エリアよりも楽しいですよ。
大変街に魅力があります。個人の店からチェーン店まで。
治安も悪いと思ったことはありません。荒川区の犯罪は23区でも低いです。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

喫煙モラルは低いかな
大陸系ぽい人と爺さんがほとんどだけど

[163: 評判気になるさん]

確かに歩きタバコはちょいちょいいますよね。
ただ、治安はあまり心配したことはないです。
この周辺はあまりお店が無いので、それが少し残念かなぁ。

[164: 周辺住民さん]

西日暮里徒歩圏であり、都電沿いや町屋らしいにぎやかなエリアではないですよね。夜は静かな感じがします。

[165: 匿名さん]

>>164 周辺住民さん
なんやかんや言っても
警察署も自転車で5分程度だし
目の前には交番も在りますしね

この辺は夜中は割と静か。
たまに岡田に来る救急車以外は

[166: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
そうだ、目の前に交番もありましたね。
おいしい焼肉屋も、某金メダリストのご実家の肉屋もあります。
西日暮里までの徒歩圏がもう少しにぎわえば、さらにいい街になります。
それは今後の西日暮里再開発に期待ですな。

[167: マンション検討中さん]

もうすぐ第一期販売ですね。
売れ行きはいかに。

[168: マンション検討中さん]

抽選あるんですかね

[169: マークスタワー民]

町屋は俺の街や

[170: マンション掲示板さん]

シティハウス町屋の情報が出てますね

[171: マンコミュファンさん]

すごいね、町屋。新旧マンションが立ち並んでいくので、今後の発展性を感じます。

[172: 通りがかりさん]

大手が進出してきていますね。

[173: 職人さん]

このエリアは今までが安すぎた。町屋は確かに荒川区でも屈指の住宅密集地で火災リスクが伴うがマンションならそのリスクも殆ど無いにもかかわらずだ。

[174: マンション検討中さん]

メルマガの1LDKの案内は時期以降です、の文言消えましたがオンライン相談会の予約していいんでしょうか？1LDK希望で予約した方いますか？

[175: 検討板ユーザーさん]

1LDKが坪350じゃないことを祈るばかり

[176: マンション検討中さん]

ファミリータイプは広さもあるのであれですが、1LDKだと坪350は越えてきそうな予感はしますがね

[177: 購入経験者さん]

町屋はファミリーにも独身にもいい街です。結婚する前に戻るなら分譲の1LDKを買っておけばよかったなあ。

[178: 購入経験者さん]

元TSUTAYA跡地に出来たBrillia ist町屋は賃貸専用なんですかね。。18.5万円/月額+1.5万円でネットにでてました。プラウド町屋の1LDKの金額次第ですが、購入の選択がありえます。

[179: マンション検討中さん]

>>178 購入経験者さん
あそこかっこいいですよね。ただ、賃貸のみですね

[180: ご近所さん]

あーあついに町屋にも大手が進出してきたか。
大手が出てくると一気に相場上がるんだよな。

[182: 購入経験者さん]

>>181 ご近所さん

サンポップ町屋はクセになりますねｗ

[183: マンション検討中さん]

ホームページに2LDK,3LDKの設備仕様が出てますね。
洗面台も御影石だったらなお良かったんだが…。

[184: 匿名さん]

1LDKの間取りは賃貸風が多いでしょうか？
断面図見る限り細長くて梁が内側に食い込んでるようですが、、、

[185: 通りがかりさん]

大分出来てきましたね　すき家の前から見るとなかなかの存在感。
すき家の隣の建物と反対の焼肉屋あたりがキレイになったら　なかなか迫力のある交差点になりそう。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
MRで1LDKの図面も貰えましたよ。
E,F,Gは細長くて、B,Dは少し横幅あるかんじですね。
キッチンは壁付けだったり、対面だったり、それぞれですね。
浴室はどれも1216サイズでした。
ただいずれも天井高2700なので、賃貸よりは開放感ありそうです。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます！
天高2700はいいですね。
同ブランドの板橋区役所前は単価の割に設備も低めなので
こちらは高いことを願っております！

[188: 検討板ユーザーさん]

身動きとりやすい立地なので独身にも良さそうですよね。
見た目カッコいいですし間取りのクセはご愛嬌かな…

[189: 匿名さん]

そんなに多くは無いと思うけど、車あるそこそこ金ある独身にはいい物件だと思う。
規模や間取り、立地が。

[190: マンション検討中さん]

荒川区って地味なイメージでしたけど、住民の皆さんの話聞いてると住んでて満足度高そうですね

[191: 検討板ユーザーさん]

ダイレクトウィンドウ住戸は部屋数増やすんじゃなくてリビングダイニングを広くしたほうがよかったんじゃないだろうか
ウィンドウだけは開放感あるのに部屋は相当狭く感じそう

[192: マンション検討中さん]

>>191 検討板ユーザーさん
次期以降は不明ですが、一期では間取りのセレクトでリビングを広くするプランに無料で変更できるみたいでしたよ。
また、MRで天井高2550を体感してきましたが、狭い寝室も天井高が違うだけで開放感増し増しでした。

[193: マンション掲示板さん]

低層2LDKの間取りが出てますね

[194: 検討板ユーザーさん]

Aは坪単300未満は無理だったか

[195: マンコミュファンさん]

町屋もマンション増えましたねー。大手で直近だけでもパークホームズ町屋、ライオンズ町屋レリアシティ、そしてプラウド町屋。他のディベロッパーも続々と建築中。坪単価300万円は広域検討からすると魅力的ですね。

[196: マンション掲示板さん]

物件概要のページ、1期2次が4月上旬・1LDKも入っているのでそろそろ1LDKの価格表も開示されるのかな。

[197: 検討板ユーザーさん]

1LDKは最安でも坪単価350か
グロスが安い住戸は坪単が相対で高いのは当然だけど、とはいえ町屋だしなぁという思い

[198: 口コミ知りたいさん]

シエリア町屋でも350だしね。
決して割高ではないと思う。

[199: マークスタワー民]

最近町屋熱いな。住みたい街ランキング北千住超え来るか？

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 マークスタワー民さん

そして駅前にスタバを…

[201: マンコミュファンさん]

>>199 マークスタワー民さん

あらかわ遊園の復活とともにブームが来るかも！？

[202: 通りがかりさん]

>>200 口コミ知りたいさん
スタバできると嬉しいけど、23区で唯一ないのがネタでもあるから悩ましい(笑)
西日暮里と三河島の再開発でもスタバが入らなかったらいよいよですね。

[203: 通りがかりさん]

>>200 口コミ知りたいさん

やなか珈琲店、上島珈琲、椿屋珈琲あたりがいい…
純粋に珈琲楽しむならスタバは要らないなぁ

[204: 匿名さん]

ひぐらしベーカリーや鈴木製作所のようないいお店がもっと増えるといいですね。
日暮里、尾久銀座、三ノ輪方面もお散歩がてら歩くと楽しいです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/lifestyle/03.html#pager

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
わかります。
一般的な認知が谷根千エリア寄りの雰囲気になってくれると嬉しい…(願望)

[206: マンコミュファンさん]

町屋優秀だな。千代田線で買い物がてら御茶ノ水、日比谷にはすぐに出られて、京成線で上野も一瞬で到着。谷根千もお散歩コース。車があれば西新井のアリオや舎人公園もすぐいける。
デメリットは一昔前の庶民の街のイメージが強いことくらいか。

[207: マンション検討中さん]

北千住近いのも地味に良いですよね。
ちょっと良い食材欲しいときはマルイやルミネの食品売り場も使えますし。

[208: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん

この掲示版には町屋の良さがわかる方が多いですね。マンション検討中やすでに近隣でお住いの方など色々だと思いますが、街自体が元気なのはとても良いですね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
欲を言えば世間的にもうちょっとイメージが良くなってほしい、というところですね…(笑)

[210: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

最近だとtearoomとハチカフェもオススメです

[211: 通りがかりさん]

>>206 マンコミュファンさん
町屋駅付近から自転車で
西新井のアリオ約15分
北千住　約20分
赤羽　NITORI約20分
上野　約20分
舎人公園　流石に遠いけど
サイクリングのつもりなら行ける距離

なかなか便利です。

[212: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

北千住なんて歩いていけますね。ちょっと良い日はデパートのお惣菜、普段は町屋の名物、丸屋さんのお惣菜食べております！

[213: 職人さん]

>>209 マンション検討中さん

巨人の星の誕生の地ですからねえ。

[214: 匿名さん]

荒川４丁目のギャラリーカフェcolifer 102さん
荒川２丁目のパニーニが美味しいカフェCOFFEE BATTERYさん
荒川７丁目の町屋で１番おしゃれ花屋さんANIMA GARAGEさん

ご近所でおすすめのお店です。

[215: マンション検討中さん]

ぽつぽつと良い感じのお店はあるんですね。
都心より家賃も安いだろうし、もっと増えてくるといいなあ。
プラウド町屋のようなカッコいいマンションが出来るのは町屋にとってもいいことですね。

[216: 評判気になるさん]

>>211 通りがかりさん
この物件の近隣に住んでますが、赤羽以外は自転車で行きました。
足立方面は橋を渡るので、その坂がちとキツイかな。
足立に良い公園が多いので、電動自転車で子供と良く行ってます。

[217: マンション検討中さん]

1LDKのプラン出ましたね。
Dタイプ良いですね。

[218: 通りがかりさん]

西日暮里と三河島の野村不動産が関わる再開発の大規模分譲マンションは坪単価400～らしいね。ここはまだ買えるラストチャンスかね

[219: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん
山手線駅直結でしょ。４００じゃ収まらんよ。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

そうねぇ、、西日暮里の方は超目玉タワマンで跳ねるだろうね。荒川区もすごいね。

[221: マンション検討中さん]

きっと400どころじゃないよね…
エリアの魅力が高まる開発になってくれると荒川区住民にとっては嬉しいな。

[222: 通りがかりさん(118)]

>>128 匿名さん
窓を閉めても聞こえますし、上の階でも聞こえます。
あの高架は大型車が通過する際の衝撃を吸収しようとしているのか、一定サイズの車両か速度なのか判断できませんが爆裂音がたまになるのは間違いありません。
信号渡ったマンションにいます。間違いありません。
でも、たまにです。それほど気にもなりません。
周辺の環境はイマイチですが周辺に依存した生活は皆さんしないと思います。住めば分かります。
宮地の交差点に良いスーパーが出来たら嬉しいですが。。
北千住まで歩くとか書いておられる方がいますが、普通に考えて無いと思います。
買い物はOKストアかライフがいいですね。
今は坪300万以上ですか。。凄まじい高騰ですね。
私は坪200万位でした。

[223: マンコミュファンさん]

まぁ宮地の交差点はこれからだろうね。町屋駅周辺や他電車移動するのに便利なロケーションってことよね。近隣再開発の影響で今後に期待します。

[224: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん(118)さん

え…私たまに北千住から歩いて帰ってるけど…
町屋駅まで30～40分くらいだし…
尾竹橋から見るツリーもなかなかよ？


私は買い物はスパーバリューがコモディで
たまに冷凍モノを業務スーパーですね

OKは使わないけど上の島忠はちょいちょい行きますね

[225: 検討板ユーザーさん]

1L狭いなぁ
やはり45㎡はほしかった

[226: マンション検討中さん]

私は、ここで北千住まで歩くという人がいてビックリした派。単純に北千住駅から町屋駅までGoogleマップで見ても徒歩38分でしょ。
歩く人がいるのかもしれないけど、少ないと思う。
少なくとも自転車でしょう。

[227: マンション検討中さん]

まあ、千代田線乗れば一瞬というのは間違いないですからね。

[228: マークスタワー民]

流石に北千住から歩くのはネタやで。
北千住町屋は一駅とは言えども遠いからな。千代田線乗ればわかるわ。千駄木西日暮里や西日暮里町屋の距離とは訳がちゃう。下手すりゃ北千住の飲食店がウーバーイーツのエリア外にしとるくらいだ。つーか北千住とか格下過ぎて眼中にねえけどな。強いて言えば同じ荒川区内の南千住と比べる事があるかもしれない程度だ。

[229: マークスタワー民]

ほれ、いつもの貼っとくで

　　　　　　　町屋　　　　　北千住
----------------------------------------
大手町まで　　13分　　＞　　16分
新宿まで　　　27分　　＞　　29分
タワマン　　　2本　　 ＝　　2本
自治体　　　荒川区　　＞　　足立区
大学　　東京都立大学　＞　東京電機大学
赤札堂　　　　ある　　＞　　ない
地下鉄　　　　ある　　＝　　ある
JR　　　　　　ない　　＜　　ある
私鉄　　　　　ある　　＝　　ある
都電　　　　　ある　　＞　　ない
人口　29,065人（荒川区町屋）＞　9,715人（足立区千住）
災害耐性　　　やばい　＝　やばい

[230: マンション検討中さん]

さすがマークスタワー民

[231: 匿名さん]

町屋民なら松尾芭蕉に想いを馳せて素盞嗚神社経由の千住大橋を渡り北千住まで歩くもんだと思ってました。ちょうどいいお散歩距離なんですけどね。日常では千代田線で一瞬ですが。

[232: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん

歩いてみると思ったより近くてびっくりよ？

[233: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
なるほど。プラウド町屋に入居したらやってみよう。

[234: 通りがかりさん]

>>229 マークスタワー民さん

北千住　タワー一本増えたぞ

[235: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん

荒川自然公園から隅田川土手に抜けて、素盞嗚神社から大橋渡って、足立市場で美味しいお魚食べて千住散歩もいいですよ!

[236: マンション比較中さん]

こちら広域検討中ですが、どうやら湾岸エリアよりも昔から人気の町は住みやすそう。価格的なメリットも込みで。
販売1期2次みたいですが、３LDKのファミリータイプ残ってるのかな。Jタイプは窓面も大きく、Hタイプよりも間取り的に使いやすいだと思いました。それか低層の2LDKの方が狙い目なのか。早速MRいってみます。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション比較中さん
Jタイプは1次の段階で申込が入りそうって言われている部屋がいくつかありました。
とはいえホームページには14階が出てますし、まだ残ってはいるんじゃないかと思います。

[238: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
とても分かります。町屋アドレスからのお散歩になると尾竹橋を渡って、タカラ湯など北千住の散策も楽しいですね。初夏の気持ちいい季節は尾久の原公園や荒川の河川敷もランニングしたくなります。

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん

尾久の原公園は桜の時期…そう先週が最高でした！
走れる方なら千住大橋と扇橋、小台橋で周回なんてのも気持ちいいですよ?扇橋付近からの夕焼けとか最高です。

というわけで　町屋はランナーにもライダーにもオススメです(関係者じゃないよ！)

[240: 通りがかりさん]

私も芝浦や浦和なども含め広域で検討しましたが、しがない大丸有勤務のサラリーマンからすれば、毎日の生活を考えると、駅徒歩10分以内でメトロもJRも使えるという条件はとても魅力ですね。
しかも23区でそれを満たして、買える値段の新築ってなかなかないので。この物件はとても良心的だと思いますね。

[241: 通りがかりさん]

町屋→西日暮里の山手線乗り換えも動線がスムーズなので、山手線使いたい時は14分歩かなくても町屋から電車乗っちゃえば楽そうですしね。

[242: 匿名さん]

すぐ近くの都バス（バス停：荒川四丁目）から浅草にもよく行きます。六区で降りてかっぱ橋でお買い物も楽しいです。