プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[143: マンション検討中さん]

眺望はそもそも期待できないですが、あのダイレクトウィンドウを採用しておいて網無しの調整もできないこと自体が残念ですな

[144: マンション検討中さん]

皆さんがダイレクトウインドウに抱かれていた期待がひしひしと伝わってきました。
個人的には天井高2550～2700にテンション上がってます。

[145: マンション検討中さん]

モデルルームにいきましたが、設備はプラウドの中でも仕様は上位クラスでした。外観を見ても目立つ良いマンションです。一期で申込書を提出予定です。

[146: 検討板ユーザーさん]

わたしは低層階待ち
販売はまだ時間がかかりそう

[147: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの網の他気になったのは下がり天井ですかね。
独身ですがIよりKの方がいいかも・・・と思いました。
9階か10階でいいかな、とも。

[148: マンション検討中さん]

VR内覧で下がり天井の雰囲気も掴めましたが、思ったより気にならなかったですね。
当然実物をどう感じるのかは未知ですが。

[149: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんも公開してますが公式も価格表だしてますね

[150: マンション検討中さん]

やはり、目に優しい価格ですね。

[151: マンション検討中さん]

駐車場多くは無いんだけど抽選だし絶望的な確率ではないのもいい感じ。
車持ちにも意外とやさしい。

[152: マンション検討中さん]

都内でもみなさん車お持ちなんですかね。
逆に駐車場ってちゃんと埋まるのかな？と思っていました。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
この辺は実は裏道に行けば月極ちょこちょこあるんですよ

[154: マンション掲示板さん]

町屋のマンションの象徴であるマークスタワーも築16年。三河島、西日暮里の再開発だけでなく町屋駅周辺で現在建築中の物件も4つほどあります。その中で唯一のメジャーセブンのプラウド町屋。やはり狙い目ではないでしょうか。

[155: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
うちは駐車場申し込みました。ハイルーフが停められるので、少し周辺より高いですが。。

[156: 匿名さん]

料金高めでも、完全に隠れるタワーパーキングと言うのは一定層の需要があります。
立地的に毎日車動かす訳でもないでしょうし。

[157: マンション検討中さん]

町屋って一般的に災害に弱いイメージみたいですね。
利便性の割に価格が安くて魅力的だと思うものの、資産価値な観点からはもう少し背伸びをして西日暮里あたりの物件を選ぶ方が無難なのではないかと悩んでます

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん

町屋の町屋アドレスは住宅密集地なので震災における火災の影響が想定されます。ただ、プラウド町屋は荒川4丁目（町屋より南側）の緊急輸送道路沿いになります。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a041/machizukuridoboku/machizukuri/2...

また河川決壊のハザードにはかかるのは東京東エリアは広範囲ですよね。西日暮里だと変わらない範囲だと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

1LDKがあと1㎡で住宅ローン控除の対象なのが残念

[160: マンション検討中さん]

ツイッターでひたすら町屋の悪口を投稿するアカウントを発見したのですが、このあたりって治安・住み心地という意味ではあんまりなんでしょうか…
今後DINKSとか綺麗な感じのお店が増えて変わってくるといいんですが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

そんな人はどこの街にもいますよね、、
町屋には10年住んでますが、これまで住んだどこの東京エリアよりも楽しいですよ。
大変街に魅力があります。個人の店からチェーン店まで。
治安も悪いと思ったことはありません。荒川区の犯罪は23区でも低いです。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

喫煙モラルは低いかな
大陸系ぽい人と爺さんがほとんどだけど

[163: 評判気になるさん]

確かに歩きタバコはちょいちょいいますよね。
ただ、治安はあまり心配したことはないです。
この周辺はあまりお店が無いので、それが少し残念かなぁ。

[164: 周辺住民さん]

西日暮里徒歩圏であり、都電沿いや町屋らしいにぎやかなエリアではないですよね。夜は静かな感じがします。

[165: 匿名さん]

>>164 周辺住民さん
なんやかんや言っても
警察署も自転車で5分程度だし
目の前には交番も在りますしね

この辺は夜中は割と静か。
たまに岡田に来る救急車以外は

[166: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
そうだ、目の前に交番もありましたね。
おいしい焼肉屋も、某金メダリストのご実家の肉屋もあります。
西日暮里までの徒歩圏がもう少しにぎわえば、さらにいい街になります。
それは今後の西日暮里再開発に期待ですな。

[167: マンション検討中さん]

もうすぐ第一期販売ですね。
売れ行きはいかに。

[168: マンション検討中さん]

抽選あるんですかね

[169: マークスタワー民]

町屋は俺の街や

[170: マンション掲示板さん]

シティハウス町屋の情報が出てますね

[171: マンコミュファンさん]

すごいね、町屋。新旧マンションが立ち並んでいくので、今後の発展性を感じます。

[172: 通りがかりさん]

大手が進出してきていますね。

[173: 職人さん]

このエリアは今までが安すぎた。町屋は確かに荒川区でも屈指の住宅密集地で火災リスクが伴うがマンションならそのリスクも殆ど無いにもかかわらずだ。

[174: マンション検討中さん]

メルマガの1LDKの案内は時期以降です、の文言消えましたがオンライン相談会の予約していいんでしょうか？1LDK希望で予約した方いますか？

[175: 検討板ユーザーさん]

1LDKが坪350じゃないことを祈るばかり

[176: マンション検討中さん]

ファミリータイプは広さもあるのであれですが、1LDKだと坪350は越えてきそうな予感はしますがね

[177: 購入経験者さん]

町屋はファミリーにも独身にもいい街です。結婚する前に戻るなら分譲の1LDKを買っておけばよかったなあ。

[178: 購入経験者さん]

元TSUTAYA跡地に出来たBrillia ist町屋は賃貸専用なんですかね。。18.5万円/月額+1.5万円でネットにでてました。プラウド町屋の1LDKの金額次第ですが、購入の選択がありえます。

[179: マンション検討中さん]

>>178 購入経験者さん
あそこかっこいいですよね。ただ、賃貸のみですね

[180: ご近所さん]

あーあついに町屋にも大手が進出してきたか。
大手が出てくると一気に相場上がるんだよな。

[182: 購入経験者さん]

>>181 ご近所さん

サンポップ町屋はクセになりますねｗ

[183: マンション検討中さん]

ホームページに2LDK,3LDKの設備仕様が出てますね。
洗面台も御影石だったらなお良かったんだが…。

[184: 匿名さん]

1LDKの間取りは賃貸風が多いでしょうか？
断面図見る限り細長くて梁が内側に食い込んでるようですが、、、

[185: 通りがかりさん]

大分出来てきましたね　すき家の前から見るとなかなかの存在感。
すき家の隣の建物と反対の焼肉屋あたりがキレイになったら　なかなか迫力のある交差点になりそう。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
MRで1LDKの図面も貰えましたよ。
E,F,Gは細長くて、B,Dは少し横幅あるかんじですね。
キッチンは壁付けだったり、対面だったり、それぞれですね。
浴室はどれも1216サイズでした。
ただいずれも天井高2700なので、賃貸よりは開放感ありそうです。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます！
天高2700はいいですね。
同ブランドの板橋区役所前は単価の割に設備も低めなので
こちらは高いことを願っております！

[188: 検討板ユーザーさん]

身動きとりやすい立地なので独身にも良さそうですよね。
見た目カッコいいですし間取りのクセはご愛嬌かな…

[189: 匿名さん]

そんなに多くは無いと思うけど、車あるそこそこ金ある独身にはいい物件だと思う。
規模や間取り、立地が。

[190: マンション検討中さん]

荒川区って地味なイメージでしたけど、住民の皆さんの話聞いてると住んでて満足度高そうですね

[191: 検討板ユーザーさん]

ダイレクトウィンドウ住戸は部屋数増やすんじゃなくてリビングダイニングを広くしたほうがよかったんじゃないだろうか
ウィンドウだけは開放感あるのに部屋は相当狭く感じそう

[192: マンション検討中さん]

>>191 検討板ユーザーさん
次期以降は不明ですが、一期では間取りのセレクトでリビングを広くするプランに無料で変更できるみたいでしたよ。
また、MRで天井高2550を体感してきましたが、狭い寝室も天井高が違うだけで開放感増し増しでした。