プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[1144: 口コミ知りたいさん]

この辺り歩道で走ってる自転車が異常に多いような気がするけど、気のせいかな？

[1145: 匿名さん]

>>1144 口コミ知りたいさん

交通量と路駐多いから致し方ない。逆走になるときとか車道を走るのが危険なときは徐行で歩道の車道側を走っていい。なのでこの辺を歩くときは車道側でなく建物寄りを歩いてる方が双方余計なストレス無くていいです。

[1146: 周辺住民さん]

旧ガソリンスタンドの跡地の解体がもうすぐ終わりそうですね。こんなに広い土地を無駄にしていたとは。

[1147: eマンションさん]

>>1146 周辺住民さん
大きいライフとかになると嬉しいですね

[1148: 周辺住民さん]

町屋のドンキが閉店したので、ドン・キホーテが来る可能性がありますね。ライフは東日暮里にすでにあるので

[1149: 通りがかりさん]

>>1148 周辺住民さん

家の近くにドンキが欲しいかは微妙ですね、、、
便利だとは思うものの客層も微妙なので

[1150: 匿名さん]

すみません、旧ガソリンスタンド跡地ってどのあたりですか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
宮地の陸橋(東側)を降りきった辺りですよ～。

[1152: 匿名さん]

隣の駐車場が閉鎖されて工事がいよいよ始まりますね。最近よくメルカリで出品するので１階にコンビニとかが欲しいです。

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
一階の宅配ボックスから発送できますよ。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 匿名さん

ゴクレは令和7年12月入居予定で113戸だそうです。
ここ最近じゃ再開発除いて一番大きいかも

[1155: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
店舗なさそうですよ、建築看板みると…

[1156: 匿名さん]

町屋→西日暮里は混雑率の高い首都圏の鉄道主要区間ランキング2位だそうですね。武蔵小杉駅のように、改札で並ぶようになるのかな

[1157: 買い替え検討中さん]

町屋は北千住と西日暮里に挟まれていて、北千住からたくさんの人が乗って、町屋では人はほとんど降りずにボチボチ人が乗る感じになるので結果混雑率の高い区間になるだけなので、改札で並ぶような事態は発生しないと考えられますね。

[1158: 周辺住民さん]

>>1154 マンション掲示板さん
プラウド町屋よりも戸数が多いのですね、総戸数が100を超えるのは希少性がありますね。タワマンよりも個人的に好みです

[1159: 評判気になるさん]

>>1157 買い替え検討中さん

仕事柄朝電車通勤しないのでまだマシですが、
千代田線沿い便利だなと思って引っ越してきましたが、朝の千代田線は乗れないレベルで混んでますよね....
どうしても乗る必要がある場合も結局西日暮里まで歩いてます

[1160: 匿名さん]

２，３，７，８両目ならまだましですけど１，１０は北千住の乗り換組で４，５西日暮里の乗換改札前なので激混みですよね。

[1161: 契約者さん7]

遅延は多いですが、乗れないほどではないですね。時間帯によるのかな？当方、8:00～8:30ごろの乗車。

[1162: 買い替え検討中さん]

お、今まで出てたやつ売れたのかな、掲載終了になってますね。

[1163: 契約者]

交差点のところの空き店舗にコンビニ入りますか？

[1164: 名無しさん]

>>1163 契約者さん
三河島方面ですよね、什器入ってるのでコンビニでしょうね。

[1165: 検討板ユーザーさん]

ローソンストア100になるそうです。信号渡らない荒川四丁目側にも店できてほしいな

[1166: 匿名さん]

12階6750万円で売り出し。
ちょっとだけ乗せてる？

[1167: マンション掲示板さん]

ガソリンスタンド跡地、なんか区分けされてますね。
何になるのか楽しみです。

[1168: 名無しさん]

>>1167 マンション掲示板さん

まさか…建売分譲？

[1169: 匿名さん]

町屋のドン・キホーテがなくなったので、ガソリンスタンド跡地への移転を期待していたのですが違うみたいですね。残念。

[1170: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1171: 匿名さん]

11階3LDKが9,880万円で出てますね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13683150/

[1172: 買い替え検討中さん]

>>1171 匿名さん
坪単価433万で出すってのがすごいですね
もともと坪単価300万弱のとこですよ。

[1173: 通りがかりさん]

都内の相場感なら3LDKで億にいかないってことなんですかね。
荒川区もこれから新築ラッシュなんでどんな価格になるか楽しみです。

[1174: 匿名さん]

宮地交差点の近くのマンション建設予定がかなり多いですね。町屋方面でも複数計画していますし、荒川区は町工場が多いだけに、中規模マンションが建ちやすい土地なのかもしれません。

[1175: 匿名さん]

隣の建設中のマンション、20階もあるのか。日照とか影響ありそう
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089577

[1176: 匿名さん]

近いうちに坪500ぐらいなっちゃいそうですね。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

この道沿いの建物の高さ制限は共通で60ｍなので、建物の高さはプラウド町屋と変わりませんよ。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
なるほど、そうなると各層の天井高はプラウド町屋より低くなりそうですね

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
プラウド町屋は1-2が信金で天井高いけど
お隣は20Fでお店入らないとこがちょっと違う。
まあ、天井高のベースはプラウドの方が高いには高いでしょうね。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1176 匿名さん
ここに限らずですが、あとは下がる一方ですよ

[1182: eマンションさん]

すき家のすぐ近くにchocoZAPができるみたいですね

[1183: マンション検討中さん]

近いところにできましたね。
微妙に渡るのが面倒ではあるのですが。

三菱電機ビルソリューションの跡地が
住友不動産に買われたようです。
どうなるかわかりませんがいい形で使われて欲しいですね。

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション検討中さん

三井不動産…パークハウスになるのかパークタワーになるのか…ララガーデンになるのか…

[1185: 検討板ユーザーさん]

新三河島駅前のパチンコ跡地は解体終わったみたいけど何になるでしょうかね。ライフなどの大きいスーパーなら良いけど

[1186: 評判気になるさん]

>>1185 検討板ユーザーさん
スーパー自体は町屋にも三河島方面にもあるので、
ドン・キホーテとかちょっと毛色の違う店でも嬉しいですね

[1187: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
プラウドとはいえ場所が悪すぎる
私は買わない

[1188: 通りがかりさん]

とっくに売れてるけどね笑

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1186 評判気になるさん
工事発注者は株式会社モリモトと書いてあるからもしかしてピアースマンションになるかな。。
一応駅前一等地だからまた共同住宅にするのほんとにやめてほしい

[1190: eマンションさん]

あれ、坪400で出てた2軒売れたの？
取り下げただけかな？？

[1191: 匿名さん]

町屋駅側の新築イニシアすら坪450なんだから売れても別に不思議じゃない

[1192: マンコミュファンさん]

>>1191 匿名さん
ハッピー！

[1193: eマンションさん]

坪400の売り出しがありますね。売れるかな？