プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[1084: 名無しさん]

通勤時間は若いビジネスパーソン多いですね。どこも家賃高いので、通勤時間重視の大丸有サラリーマンやOLに選ばれている印象。昔から住んでるっぽい方々は下町っぽさもありますが。

[1085: 職人さん]

大手町13分でこの価格は唯一無二でしたねえ

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 職人さん

それに加えて、地下鉄出口から深くない。
都心向けのホームにすぐ、女性は女性専用車にすぐ乗れる。
ここ最強だろ。

[1087: 購入経験者さん]

西日暮里駅前の再開発、商業施設の面積が５万平米と予想よりも大きいので楽しみですね

[1088: 名無しさん]

町屋地味ですが、コスパ最強。
地味ゆえのプライシングでしょうが、都心の華やかさ求めない人にはぴったりですね。外野からは治安とか民度とか下町とか言われますが、住んだことある人でその辺気になるって言ってる人は少ない印象。
西日暮里、三河島の再開発での荒川区のイメージアップは伸びしろ。
ただプラウド町屋への道(町屋の西日暮里側)は本当何もないですね。涙

[1089: マンション掲示板さん]

このあたりは買い物が不便
日々の食品は特に。

[1090: 匿名さん]

荒川区は利便性の割に非常にコスパがいいと思いますが、そのせいで外国人が増えてる印象を受けます。
公園などではバラエティ豊かな外国人の子供が遊んでいますね。

ただまあ川口のようにタチの悪い外国人が多いと言う印象は受けないので、うまくやっていければいいと思いますが。

[1091: マンション掲示板さん]

>>1089 マンション掲示板さん
わかります。
決して徒歩圏内のスーパーの数は少なくはないのに、なんでなんでしょうね。
週末に車で買い物行くので問題はないですが、もっと近所が充実してほしいのが本音です。

[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1091 マンション掲示板さん
三河島の先にあるライフぐらいのが近くにあると嬉しいんですけどね。
新鮮市場とか赤札堂とかマルエツは良い！って感じまではいかないんだよなあ。

[1093: 名無しさん]

>>1092 口コミ知りたいさん
まぁ元々低所得世帯の多くて
品質と品揃えの良いスーパーとは無縁の地ですから

周辺は古い建物も多くこれから入れ替わっていくでしょうし再開発もあるから　今後は平均所得も上がっていって店の雰囲気も変わってくるでしょう。三河島も西日暮里も。町屋辺りも分譲増えて若向きの良さげなお店増えてきていますし。
まだまだ路上喫煙や車道逆走自転車、ながら自転車、信号無視は荒川区全域で多いですけど…

[1094: 通りすがりさん]

まぁ、三ノ輪、南千住、三河島、みっつのみよりは町屋かな。

[1095: マンション比較中さん]

>>1091 マンション掲示板さん
三河島駅の北口再開発で大型スーパーができますよ。
商業施設はトータルで5000平米ぐらいあるので、一階のフロアは間違いなくスーパーでしょう

[1096: 匿名さん]

俄然便利ですね。

[1097: マンション比較中さん]

>>1094 通りすがりさん
三河島駅：尾竹橋通りは町屋よりも広い、山手線乗り換えは乗り換え料金不要。日暮里駅まで徒歩圏。
南千住：ララテラスなどの商業施設の幅が豊富
三ノ輪：大型スーパーのオリンピックがある、ジョイフル商店街が雨の日濡れずに買い物できる

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション比較中さん

千代田線乗りたいんだけど。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん
通勤民に関しては千代田線が一番のポイントですね。
そうすると比較対象は西日暮里か北千住になりますが、そうなると家賃の安さ以外ではどうしても負けちゃいますね。。
ただ数年で西日暮里再開発、北千住も綾瀬もタマワンできて、相対的に相場上がれば町屋も資産価値上昇という点では恩恵受けられそう。
あとは住みやすさが追いついて来てほしいっす。。

[1100: 評判気になるさん]

>>1097 マンション比較中さん

ジョイフルに行くまでに雨に濡れるわけだが笑

[1101: マンション比較中さん]

千代田線は新宿、渋谷に行けないし、大手町や霞が関に用事がない人にとってあまり魅力ないんだよね。西日暮里で山手線の乗り換えは楽だけど、料金が高く取られるのがなあ

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション比較中さん

え？千代田線、乗った事ないの？

[1103: 検討板ユーザーさん]

まあ千代田線って大手町までまともに乗り換えできる駅は少ないから不便に感じる時もあるよね。千駄木根津湯島は本当に通っただけで新御茶ノ水から新宿線&丸ノ内線への乗り換えも微妙だし。

[1104: 匿名さん]

秋葉原を過ぎた日比谷線よりは使えるけどね。

[1105: 検討板ユーザーさん]

自分山手線使いたい時ほとんど直接徒歩で行くんですね。ホームまで15分前後かかるけど、町屋駅から千代田線で乗り換えするより気持ち的にスムーズ(？かも

[1106: マンション比較中さん]

>>1102 匿名さん
使ってますよ、山手線や銀座線と比較して降りたい駅が少ないと書いただけですよ。
週末遊びに行くにしても日比谷、赤坂、表参道、明治神宮前、代々木公園以外は降りないじゃないですか。
上野も湯島から距離がありますし、西日暮里で山手線に乗り換えています。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション比較中さん

私は引っ越しして乃木坂よく使います。
六本木まで歩けますので、いいですよ。

[1108: 名無しさん]

>>1101 マンション比較中さん
渋谷行ける。明治神宮前駅で降りて明治通りやキャットストリート見て渋谷に流れて半蔵門で表参道乗り換えで帰る

[1109: 口コミ知りたいさん]

大手町とか霞ヶ関に通うからこその物件だと思ってました。千代田線全く使わないのに買う人（と、いうか検討する人）いるんですね。

[1110: 匿名さん]

>>1106 マンション比較中さん

湯島から上野広小路まで3分だけど、遠い？
それに丸ノ内線に乗るのに新御茶は使わないなぁ。
因みに、東京駅行くのに西日暮里で山手線に乗り換えたりしないし。
千代田線のこと、やっぱり知らないんだね。

[1111: 名無しさん]

>>1110 匿名さん

別人だけど
湯島からはあんまり行かないんじゃないかな？上野公園の池之端側行くときとかなら兎も角。御徒町方面は歩道も混んでて信号もあるから思ったより時間かかること多いですし
新茶で丸の内は経路が悪くてスッゴイ歩くから知ってる人は使わないですよね。四谷とか新宿三丁目辺りに用があるときに丸の内使いますけど議事堂前で乗り換えますわ

東京駅行くとき二重橋前で降りてるんです？
定期あるから大体西日暮里で乗り換えちゃうのでそっち使ったことないですけど西日暮里で乗り換えるより経路的に歩きやすいのですか？あ、これ単なるそっちのが楽なのかなという疑問です。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1109 口コミ知りたいさん
山の手まで一駅だかで買う人も居るでしょうしねぇ
山の手沿線より下がりますから。

[1113: 評判気になるさん]

>>1110 匿名さん
千代田線博士現れる！
町屋から東京駅で東海道新幹線に乗る場合、大手町から八重洲寄りの乗り場まで距離あると思うので、西日暮里で乗り換えした方が早いと思いますが、その辺どうなんですか？

[1114: 通りがかりさん]

>>1111 名無しさん

上野に用があるとしたら、TOHOシネマだけなので、最寄りの出口から信号1つでそちらの方が便利なのよ。
ま、上野は広いから目的地次第だよね。

東京駅は二重橋で降りて、行幸地下一直線、5分。
人通りほぼなし。　知る人は知るの経路です。
当然丸ノ内線もJRより手前に改札があるから意外に使える。
歩く感覚には個人差があるから、絶対楽とは言えないけど、騙されたと思って一度試してみてはいかが？

[1115: 匿名さん]

新三河島から上野乗り換えで銀座線もまあまあ便利だとおもいます。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1114 通りがかりさん
行幸地下、コロナのワクチン会場で封鎖されたのがなくなって、また使えるようになりましたね。あのルート通れると本当楽ですよね。

[1117: 匿名さん]

>>1113 評判気になるさん

博士じゃないけど、東京駅までは大手町じゃなくて二重橋ね。
二重橋は乗り換えで出てこないから、キミが乗り換え案内しか見てない事がバレたね。
西日暮里で乗り換えだと、乗車時間だけで二重橋より長い。
しかも乗り換え時間含めると更に追加。かつ山手線しかない時間帯もあるから待つ。
JR山手線から新幹線の距離と、地下1本で新幹線まで向かうのとで距離はそれほど変わらない。
だから自分は千代田線一択。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
丸の内は二重橋前で降りることは知ってますよ、千代田線ユーザーでは割と認知度高いですので、上から目線で言われてもｗｗ
問題は東海道新幹線は八重洲口寄りにあるから明らかに東京駅乗り換えの方が早い。
1117氏は普段東海道新幹線あまり乗らないのかな？東北新幹線ならまだしも東海道新幹線乗り場は二重橋前からだと遠いですよ

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

>大手町から八重洲寄りの乗り場まで

では最初はなぜ大手町と？笑　
因みに、と東京駅の話を出してみたのは、知っていれば当然最初に出る二重橋だから。
かまをかけてみたのは失礼ｗ
当然東海道新幹線乗るよ。頻繁ではないけど。
丸の内側から新幹線改札まで距離はあるけど、二重橋からは荷物持って歩きやすく、そのまま地下に進めば、西日暮里の山手線乗り換えより時間が読める事は経験から。
理由は1117で回答済み。

まぁ、キミの好きにしなよ。

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1114 通りがかりさん
あーなるほど定期利用組でないとそちらのが楽かも。
その辺行くときは西日暮里乗り換え御徒町下車、面倒なときは京成で行って地下道アクセスしてたので考えてもいなかったです。運賃払うならそれもありですね。

[1121: 名無しさん]

なんで完売した物件の検討板で電車バトルしてんの

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1121 名無しさん

電車にこだわる方々ですからそういう特性の人が多いんですかね...？

[1123: 匿名さん]

日比谷線押しがあったからでしょう。

[1124: 匿名さん]

ここの購入者は千代田線で丸の内・大手町や霞が関に勤めてる人もいるんですかね

[1125: 買い替え検討中さん]

観光なら日比谷線が優位だね、上野秋葉原銀座六本木。速達性は千代田が勝っている

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1125 買い替え検討中さん

千代田も変わらんでしょう
根津、千駄木、湯島(上野西側、秋葉原北側)、二重橋前、赤坂、表参道、原宿、代々木公園(奥渋)

[1127: 匿名さん]

千代田線と日比谷線では目的地が全く違うので検討者は重ならない気がしたけど
霞が関と日比谷駅に勤務する人は重なるのか

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 検討板ユーザーさん
末広町ならまだしも、湯島から秋葉原までは10分以上歩きますよ。
根津千駄木はここ10年で知名度が高くなりましたが、根津神社のつつじ祭りとかのイベント以外わざわざ行く場所でもないと思います。せいぜい日比谷線の人形町、広尾程度。
赤坂も六本木には敵わないです。日比谷線沿線は森ビルが力を入れているので、益々盛り上がっています。
表参道・原宿を入れるなら日比谷線は中目黒や恵比寿も入ります。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

表参道原宿と中目黒は同格じゃないでしょうよ…そこは日比谷あたり対抗に出そうよ

[1130: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

重なるのかなぁ。
千代田線で、町屋から日比谷までは乗車16分。
日比谷線で、例えば近隣の三ノ輪から日比谷までは乗車22分。
日比谷線は大回りだから、朝の乗車時間の差は貴重だよね。

[1131: 匿名さん]

Yahoo路線情報 2023年10月30日月曜日8:00出発
地下鉄　　駅名　　銀座　日比谷　虎ヒルズ　六本木
千代田線　町屋　　23　　17　　　26　　　　32
日比谷線　三ノ輪　24　　26　　　31　　　　36

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1131 さん

>>1131 匿名さん
千代田線優秀。小伝馬町茅場町八丁堀築地辺りに勤務地や頻繁に用があるなら日比谷線のが優先度上がりそうってくらいですねぇ。そのエリア行くのに北千住で日比谷線に乗り換るって手もありますし

[1133: 購入経験者さん]

荒川区役所が建て替えになると荒川公園がしばらく利用できなくなりますね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/849326
　東京都荒川区は、庁舎建て替えに向け、2023年度に基本方針、25年度中に基本構想、27年度中に基本計画の策定を予定している。27年度から30年度までの基本・実施設計を経て、31年度の着工、34年度の供用開始を目指す。新庁舎の最有力建設候補地として、現庁舎に隣接する荒川公園（荒川2－2－3）を選定した。新庁舎の規模は、現状と同等とした場合、延べ2万7000㎡程度と想定している。本庁舎のほか、北庁舎やエコセンターなど周辺施設の集約化を検討しながら、コンパクト化を目指す方針だ。現状と同等規模とする場合の建設工事費は約200億円と試算した。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 購入経験者さん
西日暮里の再開発タワマン下層階に区役所を持ってきて、豊島区のブリリアタワー池袋みたいにクヤクションにしてほしかった。

[1135: マンション検討中さん]

千代田線や日比谷線は気をつけて乗らなきゃね。
分かりやすくて良かったです。
ところで皆さんの住み心地はどうですか？
この辺は何もない印象です。

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 マンション検討中さん
まあまあ、聞くなら聞き方があるじゃろうて。

[1137: 購入経験者さん]

マンションがどんどん増えていますが、飲食店やスーパーが減っています。。ある意味変わっていく街なのかなと思います。

[1138: eマンションさん]

>>1137 購入経験者さん
新しいスーパーや飲食店も増えてますよ。開発が進んでいるだけですよ。

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1138 eマンションさん
新しいスーパーってどこですか？

[1140: 評判気になるさん]

パチンコ屋と低価格居酒屋は減ってほしいなぁ

[1141: 評判気になるさん]

売りに出てる12Fのやつ売れるかなあ
600万ぐらい乗せてるのかなあ

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 評判気になるさん
売れると思います。今年中にはなくなる。

[1143: ご近所さん]

町屋は衰退していますが、プラウド町屋が起爆剤に周辺もどんどんマンションが建って活性化できるといいですね。住民が増えればスーパーもできると思います。
問題はプラウド町屋は町屋と言えるのか少し微妙ですが。。

[1144: 口コミ知りたいさん]

この辺り歩道で走ってる自転車が異常に多いような気がするけど、気のせいかな？

[1145: 匿名さん]

>>1144 口コミ知りたいさん

交通量と路駐多いから致し方ない。逆走になるときとか車道を走るのが危険なときは徐行で歩道の車道側を走っていい。なのでこの辺を歩くときは車道側でなく建物寄りを歩いてる方が双方余計なストレス無くていいです。

[1146: 周辺住民さん]

旧ガソリンスタンドの跡地の解体がもうすぐ終わりそうですね。こんなに広い土地を無駄にしていたとは。

[1147: eマンションさん]

>>1146 周辺住民さん
大きいライフとかになると嬉しいですね

[1148: 周辺住民さん]

町屋のドンキが閉店したので、ドン・キホーテが来る可能性がありますね。ライフは東日暮里にすでにあるので

[1149: 通りがかりさん]

>>1148 周辺住民さん

家の近くにドンキが欲しいかは微妙ですね、、、
便利だとは思うものの客層も微妙なので

[1150: 匿名さん]

すみません、旧ガソリンスタンド跡地ってどのあたりですか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
宮地の陸橋(東側)を降りきった辺りですよ～。

[1152: 匿名さん]

隣の駐車場が閉鎖されて工事がいよいよ始まりますね。最近よくメルカリで出品するので１階にコンビニとかが欲しいです。

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
一階の宅配ボックスから発送できますよ。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 匿名さん

ゴクレは令和7年12月入居予定で113戸だそうです。
ここ最近じゃ再開発除いて一番大きいかも

[1155: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
店舗なさそうですよ、建築看板みると…

[1156: 匿名さん]

町屋→西日暮里は混雑率の高い首都圏の鉄道主要区間ランキング2位だそうですね。武蔵小杉駅のように、改札で並ぶようになるのかな

[1157: 買い替え検討中さん]

町屋は北千住と西日暮里に挟まれていて、北千住からたくさんの人が乗って、町屋では人はほとんど降りずにボチボチ人が乗る感じになるので結果混雑率の高い区間になるだけなので、改札で並ぶような事態は発生しないと考えられますね。

[1158: 周辺住民さん]

>>1154 マンション掲示板さん
プラウド町屋よりも戸数が多いのですね、総戸数が100を超えるのは希少性がありますね。タワマンよりも個人的に好みです

[1159: 評判気になるさん]

>>1157 買い替え検討中さん

仕事柄朝電車通勤しないのでまだマシですが、
千代田線沿い便利だなと思って引っ越してきましたが、朝の千代田線は乗れないレベルで混んでますよね....
どうしても乗る必要がある場合も結局西日暮里まで歩いてます

[1160: 匿名さん]

２，３，７，８両目ならまだましですけど１，１０は北千住の乗り換組で４，５西日暮里の乗換改札前なので激混みですよね。

[1161: 契約者さん7]

遅延は多いですが、乗れないほどではないですね。時間帯によるのかな？当方、8:00～8:30ごろの乗車。

[1162: 買い替え検討中さん]

お、今まで出てたやつ売れたのかな、掲載終了になってますね。

[1163: 契約者]

交差点のところの空き店舗にコンビニ入りますか？

[1164: 名無しさん]

>>1163 契約者さん
三河島方面ですよね、什器入ってるのでコンビニでしょうね。

[1165: 検討板ユーザーさん]

ローソンストア100になるそうです。信号渡らない荒川四丁目側にも店できてほしいな

[1166: 匿名さん]

12階6750万円で売り出し。
ちょっとだけ乗せてる？

[1167: マンション掲示板さん]

ガソリンスタンド跡地、なんか区分けされてますね。
何になるのか楽しみです。

[1168: 名無しさん]

>>1167 マンション掲示板さん

まさか…建売分譲？

[1169: 匿名さん]

町屋のドン・キホーテがなくなったので、ガソリンスタンド跡地への移転を期待していたのですが違うみたいですね。残念。

[1170: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1171: 匿名さん]

11階3LDKが9,880万円で出てますね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13683150/

[1172: 買い替え検討中さん]

>>1171 匿名さん
坪単価433万で出すってのがすごいですね
もともと坪単価300万弱のとこですよ。

[1173: 通りがかりさん]

都内の相場感なら3LDKで億にいかないってことなんですかね。
荒川区もこれから新築ラッシュなんでどんな価格になるか楽しみです。

[1174: 匿名さん]

宮地交差点の近くのマンション建設予定がかなり多いですね。町屋方面でも複数計画していますし、荒川区は町工場が多いだけに、中規模マンションが建ちやすい土地なのかもしれません。

[1175: 匿名さん]

隣の建設中のマンション、20階もあるのか。日照とか影響ありそう
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089577

[1176: 匿名さん]

近いうちに坪500ぐらいなっちゃいそうですね。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

この道沿いの建物の高さ制限は共通で60ｍなので、建物の高さはプラウド町屋と変わりませんよ。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
なるほど、そうなると各層の天井高はプラウド町屋より低くなりそうですね

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
プラウド町屋は1-2が信金で天井高いけど
お隣は20Fでお店入らないとこがちょっと違う。
まあ、天井高のベースはプラウドの方が高いには高いでしょうね。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1176 匿名さん
ここに限らずですが、あとは下がる一方ですよ

[1182: eマンションさん]

すき家のすぐ近くにchocoZAPができるみたいですね

[1183: マンション検討中さん]

近いところにできましたね。
微妙に渡るのが面倒ではあるのですが。

三菱電機ビルソリューションの跡地が
住友不動産に買われたようです。
どうなるかわかりませんがいい形で使われて欲しいですね。