プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[1: マンション検討中さん]

荒川区… 安くても遠慮したいエリア笑

[2: 検討板ユーザーさん]

な…なんだかスゴい形の部屋ですね
Hタイプの5.5畳とか柱も太くてどう使えと…

[3: 評判気になるさん]

価格はどのくらいになるんでしょうね。相場はいくらなんでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

クリオ町屋サザンマークスが3年前で平均坪280万で完売、ジオ東日暮里が三ノ輪で平均坪360万円で売れ残り、クリオ西日暮里ブライトマークスが平均坪330で即完売だったのでブランド考慮して平均坪380万円と予想します。
それでも人気なら値上げですかね。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション検討中さん
道灌山のオプレジがそのくらいの設定になってるって
オプレジの営業さん言ってましたね
場所とブランド差し引きしてやっぱり400手前くらいなんですかね？

[6: マンション検討中さん]

>>5
道灌山のオプレジは450万でしたよ。
それを考えると350?400ぐらいじゃないですかね。

[7: マンション検討中さん]

4です。すこし訂正させてください。公開されているだけでも、あまりに一部間取りがひどいので、下限は坪340万円くらいからあるかもしれません。一方で綺麗な間取りは、400万円を超えることもあるかも？いずれにせよ、町屋、新三河島エリアマンションの新たな価格帯に突入しますね。楽しみです。

[8: マンション検討中さん]

平均350でしょ。
日暮里より高くなるわけないよ。

[9: 通りがかりさん]

坪400はさすがにないでしょ。山手線徒歩圏内の鶯谷、日暮里物件より高くなってしまう。
しかしHタイプのキッチン後ろにある5.5畳の使い道ムズいな。

[10: マンション検討中さん]

間取りやば…

[11: マンション検討中さん]

坪200万台エリアだよ荒川区だよ荒川区

[12: 匿名さん]

1?2年前の日暮里プラウドテラスが大体@330でしょ
あれは場所が三河島だったことと当時の価格だから、今の町屋なら@360くらいで出すんじゃないかな
んで最近はどこも早期完売する理由がなくなって在庫持ち続ける傾向にあるし買手がすぐ着くかはともかく安易に値下げない気がする

[13: 匿名さん]

徒歩7分の三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業、三井・野村・三菱が参画する商業施設併設の総戸数760超の大型タワマンが2026年完成予定（どこかで聞いた3社の組み合わせｗ）。
西日暮里の再開発も始まるし、荒川と馬鹿にしていたらどこも買えなくなるぞ。
まあここは400超えずに360～370だろうけど。

[14: マンション検討中さん]

とりあえず荒川区はスタバができてから出直してきてくれ

[15: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん
土地だけだたらね

[16: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん

パイプスペース幅に合わせた本棚壁一面にして
柱幅に合わせたデスクって感じか
本棚をフリーラックにして衣装部屋ですかね…
死に部屋だなぁ…

[17: マンション検討中さん]

とりあえず公開されてる間取りはどれも魅力のあるものはないかなあ
方角とか部屋の配置とか

[18: マンション検討中さん]

ぱっとしないなあ

[19: 通りがかりさん]

賑やかそうな立地ですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

マンション構成図見る限りどの間取りも柱が邪魔そうですね。
外観重視で間取りが犠牲になってる気がする。。
もうちょい硬派な外観にして間取り考えればよかったのに。

[21: 匿名さん]

カッコつけるのはいいけど、
住む人のこと考えて設計しようよ

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 検討板ユーザーさん

プランは多そうですし　残りに期待ですかね
ただ、普通初手は魅力のあるプラン提案して注目…集めるよなぁ…

[23: 匿名さん]

良いプランを隠すメリットはない。
よって今出ているのが、中でも良いプランということ、このレベルで。
残りはもっと残念な可能性が高い。かなり絶望レベル。

[25: 匿名さん]

ここは6叉路（正確には7叉路）の宮地交差点に面して5棟の高層マンションが向かい合うし、その中でも最高層のマンションになるから、野村としてはブライドをかけてデザインにこだわったんだろうね。見た目で選ぶ客も一定数いるのは事実だから。とくにブラウドを買う人ってそんな感じ。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

たしかにマンション集まってますねぇ…
となりのコインパーキングもいつマンションやビルになるか…家って見栄で買うものでもないだろうし、見栄で買うなら　荒川には買わないですよねぇ

[28: マンション検討中さん]

[No.24～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

低層階は店舗みたいですが、何が入りそうですかね？元々は銀行だったらしいですが。
スーパーとか入ればかなり便利ですが、難しいんですかね、、。

[30: 検討板ユーザーさん]

そのまま銀行が入ったら、かなり微妙ですね…

[31: マンション検討中さん]

>>27 検討板ユーザーさん

あそこもマンション建設計画あると聞きました

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

あんのかい
プラウドも上層でもないと影になりそうですね
クリオがますます可哀想…

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

なるほど、だから南東の駐車場に背を向けて明治通りと尾竹橋通り側をメインにしたわけね。

それにしても、よくぞここまでと思うくらいに柱を内側に取り込んで。アウトフレームの反対でインフレームとでも言うのか。ある意味でお見事としか言いようがない。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
時代に逆行したインフレーム工法 笑

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
K,Jはなんで、柱間中央で壁切っちゃってるのかなぁ…

[36: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
なんじゃこりゃあ…
柱の存在感がすごいですね。

[37: 購入経験者さん]

柱も資産のうち。

　　

[38: 名無しさん]

>>37 購入経験者さん
柱分も占有面積に含まれるから余計納得いかない（笑）
でも千代田線6分だから売れるのかね。

[39: マンション検討中さん]

これは建物が消費者を愚弄してると思われても仕方ないかなと思いました。大通り沿いの交差点物件で、場所としてのパワーは決してないのだから、プランしっかり作らないとダメだよ。。

[40: 匿名さん]

プラウド物件なので、多分かなりの高額マンションになるのかなと思うのですが
まず、駅から遠くてアクセスも良くないですし
間取りをみると、アウトフレームでないので使いにくい部屋が多い。
ここに決めたいと感じるポイントが今の段階では少ないなと感じました。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
駅から遠い…？

[42: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

アクセスが良くない...？

[43: 評判気になるさん]

隣のクリオの中に入ったことがありますが、窓閉めても外の音は聞こえますね。。音に敏感な方はやめた方がいいです。

[44: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
ええ…

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
まぁ、22時も過ぎれば明治通りもだいぶ交通量は減るけど
岡田病院があるからちょいちょい救急車くるしなぁ…
昼間は土日も朝からうっさいわ　宮地の交差点周辺は

[46: 通りがかりさん]

幹線道路沿いだしある程度の騒音は仕方ないかな。
宮地交差点は明治通りが高架になってるから、低層階はなかなか辛そう…

[47: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

山手線、常磐線、京成本線、千代田線、都電荒川線が徒歩圏でバスは浅草、亀戸、日暮里、池袋(巣鴨経由、大塚経由)に一本で行けて、羽田、成田、新幹線も乗り換え1回
なんて鬼クソ便利

[48: マンション検討中さん]

じゃあ西日暮里住めば

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
それが西日暮里にすると
京成本線、都電荒川線、都バス亀戸行き、巣鴨経由池袋行きが無くなるんだなぁ
日常の買い物利便性も下がって地価も上がると
おいおい荒川４丁目優秀だなぁ…

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
それが西日暮里にすると
京成本線、都電荒川線、都バス亀戸行き、巣鴨経由池袋行きが無くなるんだなぁ
日常の買い物利便性も下がって地価も上がると
おいおい荒川４丁目優秀だなぁ…