プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/
所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/
[スレ作成日時]2021-11-05 14:16:52
プラウド町屋ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-11-05 23:20:52
投稿する
削除依頼
荒川区… 安くても遠慮したいエリア笑
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| No.2 |
な…なんだかスゴい形の部屋ですね
Hタイプの5.5畳とか柱も太くてどう使えと… |
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| No.3 |
価格はどのくらいになるんでしょうね。相場はいくらなんでしょうか？
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| No.4 |
クリオ町屋サザンマークスが3年前で平均坪280万で完売、ジオ東日暮里が三ノ輪で平均坪360万円で売れ残り、クリオ西日暮里ブライトマークスが平均坪330で即完売だったのでブランド考慮して平均坪380万円と予想します。
それでも人気なら値上げですかね。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
4です。すこし訂正させてください。公開されているだけでも、あまりに一部間取りがひどいので、下限は坪340万円くらいからあるかもしれません。一方で綺麗な間取りは、400万円を超えることもあるかも？いずれにせよ、町屋、新三河島エリアマンションの新たな価格帯に突入しますね。楽しみです。
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| No.8 |
平均350でしょ。
日暮里より高くなるわけないよ。 |
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| No.9 |
坪400はさすがにないでしょ。山手線徒歩圏内の鶯谷、日暮里物件より高くなってしまう。
しかしHタイプのキッチン後ろにある5.5畳の使い道ムズいな。 |
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| No.10 |
間取りやば…
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| No.11 |
坪200万台エリアだよ荒川区だよ荒川区
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| No.12 |
1?2年前の日暮里プラウドテラスが大体@330でしょ
あれは場所が三河島だったことと当時の価格だから、今の町屋なら@360くらいで出すんじゃないかな んで最近はどこも早期完売する理由がなくなって在庫持ち続ける傾向にあるし買手がすぐ着くかはともかく安易に値下げない気がする |
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| No.13 |
徒歩7分の三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業、三井・野村・三菱が参画する商業施設併設の総戸数760超の大型タワマンが2026年完成予定（どこかで聞いた3社の組み合わせｗ）。
西日暮里の再開発も始まるし、荒川と馬鹿にしていたらどこも買えなくなるぞ。 まあここは400超えずに360～370だろうけど。 
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| No.14 |
とりあえず荒川区はスタバができてから出直してきてくれ
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
とりあえず公開されてる間取りはどれも魅力のあるものはないかなあ
方角とか部屋の配置とか |
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| No.18 |
ぱっとしないなあ
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| No.19 |
賑やかそうな立地ですね。
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| No.20 |
マンション構成図見る限りどの間取りも柱が邪魔そうですね。
外観重視で間取りが犠牲になってる気がする。。 もうちょい硬派な外観にして間取り考えればよかったのに。 |
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| No.21 |
カッコつけるのはいいけど、 住む人のこと考えて設計しようよ |
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| No.22 |
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| No.23 |
良いプランを隠すメリットはない。
よって今出ているのが、中でも良いプランということ、このレベルで。 残りはもっと残念な可能性が高い。かなり絶望レベル。 |
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| No.25 |
ここは6叉路（正確には7叉路）の宮地交差点に面して5棟の高層マンションが向かい合うし、その中でも最高層のマンションになるから、野村としてはブライドをかけてデザインにこだわったんだろうね。見た目で選ぶ客も一定数いるのは事実だから。とくにブラウドを買う人ってそんな感じ。
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| No.27 |
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| No.28 |
[No.24～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.29 |
低層階は店舗みたいですが、何が入りそうですかね？元々は銀行だったらしいですが。
スーパーとか入ればかなり便利ですが、難しいんですかね、、。 |
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| No.30 |
そのまま銀行が入ったら、かなり微妙ですね…
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>31 マンション検討中さん
なるほど、だから南東の駐車場に背を向けて明治通りと尾竹橋通り側をメインにしたわけね。 それにしても、よくぞここまでと思うくらいに柱を内側に取り込んで。アウトフレームの反対でインフレームとでも言うのか。ある意味でお見事としか言いようがない。 
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| No.34 |
>>33 匿名さん
時代に逆行したインフレーム工法 笑 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
柱も資産のうち。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
これは建物が消費者を愚弄してると思われても仕方ないかなと思いました。大通り沿いの交差点物件で、場所としてのパワーは決してないのだから、プランしっかり作らないとダメだよ。。
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| No.40 |
プラウド物件なので、多分かなりの高額マンションになるのかなと思うのですが
まず、駅から遠くてアクセスも良くないですし 間取りをみると、アウトフレームでないので使いにくい部屋が多い。 ここに決めたいと感じるポイントが今の段階では少ないなと感じました。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
隣のクリオの中に入ったことがありますが、窓閉めても外の音は聞こえますね。。音に敏感な方はやめた方がいいです。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
幹線道路沿いだしある程度の騒音は仕方ないかな。
宮地交差点は明治通りが高架になってるから、低層階はなかなか辛そう… |
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| No.47 |
>>42 マンション検討中さん
山手線、常磐線、京成本線、千代田線、都電荒川線が徒歩圏でバスは浅草、亀戸、日暮里、池袋(巣鴨経由、大塚経由)に一本で行けて、羽田、成田、新幹線も乗り換え1回 なんて鬼クソ便利 |
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| No.48 |
じゃあ西日暮里住めば
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
それが西日暮里にすると 京成本線、都電荒川線、都バス亀戸行き、巣鴨経由池袋行きが無くなるんだなぁ 日常の買い物利便性も下がって地価も上がると おいおい荒川４丁目優秀だなぁ… |
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| No.50 |
>>48 マンション検討中さん
それが西日暮里にすると 京成本線、都電荒川線、都バス亀戸行き、巣鴨経由池袋行きが無くなるんだなぁ 日常の買い物利便性も下がって地価も上がると おいおい荒川４丁目優秀だなぁ… |
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| No.51 |
>>47 検討板ユーザーさん
京成とか都電使います？亀戸行く？常磐線あんなに本数少ないのに日常的に使う？ 新幹線乗り換え１回なんで、ここら辺だと、そこらじゅうの駅が当てはまるわ。 ただ一般的に１番便利な山手線が徒歩14分なんだよね。 千代田線あるし、もちろん不便な立地だとか思わないからこそ、普通の間取りで良かったんじゃないかとみんな思ってると思う。 |
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| No.52 |
その通り笑
いくら営業さんでも擁護できてませんよ残念 |
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| No.53 |
>>51 通りがかりさん
京成は上野行く時によく使う。JRは改札不便だから。都電は池袋行くのにたまに使うのと王子の西松屋とコーナンと王子公園。後は単純に子供が喜ぶ。亀戸は…天神の藤の花見に行くときに…あと錦糸町行くときにしか使わんな。常磐線は…南千住(ロイホと西松屋)に行くときに。小さい子供居るとちょいちょい使うことのある路線ではあるかなぁと思うが…まぁ普通の間取りにで良かったってのは同意。 |
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| No.54 |
池袋にバスや都電で行くことはないなぁ。
ここからだと都電までも少し距離があるし。 町屋、新三河島、三河島、西日暮里が使えるのは便利なことに違いは無いけど。 |
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| No.55 |
>>53 検討板ユーザーさん
新三河島、たしかに近いんだけど宮地交差点で横断歩道を3回渡らなきゃならないのがキツいです。下手すると交差点通過に3分以上かかります。 普段使いだとJR三河島になるかなと。 通勤時間帯は品川直通が多いので都心方面も便利ですし、昼間も10分間隔なら個人的には許容範囲内です。 |
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| No.56 |
>>55 匿名さん
交番のところですき家側に渡らないで新三河島駅前の信号渡るか陸橋使う方が効率よく良いですよ 宮地の交差点は歩行者信号の繋ぎが悪いから いっそ歩車分離信号にしてくれたら良いのにと思います。 池袋東口に居ると駅よりも手前に乗り場があって そばの駐車場前で降りれるから実は結構楽なんですよ 行きは離れてるけど |
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| No.57 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.58 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.59 |
とにかく周りにスーパー、飲食店が少ないのが不便。。。都心へのアクセスはかなり便利。プラウドのブランド力に期待したいし、街の雰囲気を変えて欲しい。
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| No.60 |
自分は、足立区に住んだことがあるせいか、町屋の治安全く気にならないな。
ここで、ネガキャンされてても、どうせ高いんしょ。東京東側も上野、蔵前はもちろん、浅草、鶯谷、日暮里もどんどん値上がりしてるし、値上がりエリアが北上してるから、三河島、町屋のこのあたりも坪350程度かなと予想してる。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>61 検討板ユーザーさん
ですよねぇー |
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| No.63 |
あら、以外足立区より上になってしまうんですね
人口差が大きいのかな？ 千代田区とか中央区はそのパターンですよね。 渋谷、新宿、豊島、台東はまぁ街が街ですし 福生は米軍絡み？立川は＊＊＊屋さんですかね？ 町屋も昔は貧民窟だったらしいですけど 新築マンションや分譲戸建て増えてだいぶマシになったそうですよ。歩きタバコや逆走自転車よく見るので良いとは思いませんけど 治安が良いの基準がどのレベルかですよね。 まさか、赤坂とか高輪の高級住宅エリア並みで考えていらっしゃる？ >>59 飲食は荒川4,5あたりには確かに少ないですよね。 荒川中央通りにいくつか小さな20?30代ターゲットのお店あります。 後はやっぱり都電通りと小竹橋通りの荒川口より北側ですね。この辺は通りから入ると意外なところにお店あります。呑み系が多いので食事になるとやや困りますが… 町屋駅周辺で食事系なら ハチカフェ、蕎麦うじいえ、ハンバーグまつもと、焼肉泰正苑、麺屋愛心、中華そば虎桜、どんぶり実桜、麺屋千祥、イタリア料理トゥッティ、カフェ鈴木製作所がオススメです。 |
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| No.64 |
町屋駅周辺が思いのほか充実していて暮らしやすそうです。
飲食店が多いので食には困ららなさそうな印象ですが、 実際のところこの辺の住み心地はいかがでしょうか。 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
そうですねぇ 本屋が個人のさいたま屋しかないので少しマイナーな本になるだけで手に入らないとかCD,BD,小物家電が買えないとかありますけど 買うもの決まってたらヨドバシカメラなりAmazonなりでカバー出来るし 電車で10分で上野なんでそこまで困ることはないですね。 急ぎてなにか欲しいときはプラスワンかドンキでとりあえず手に入りますし あー、服が買うところないですね。私は元々ファスト系買わないから困ってないですけど。子供服がちょっと難儀しますかね。職場の近くとか休みの日に新宿とか原宿で買ってます。 |
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| No.66 |
隣の敷地（現在はコインパーキング）はゴールドクレストの分譲マンションになるようです。
AタイプやHタイプは影響ありそうですかね。 
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| No.67 |
シャビィー
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| No.68 |
隣にマンションが建設されるということですから、少なからずマンション自体に影響は出るでしょうね。
建設はいつ始まるということは決まっているのでしょうか？ 入居後に建設されるとしたら、振動や工事のトラックなど影響が出てしまいますから、そのあたりはチェックしたほうがいいでしょう。 日当たりなども影響される可能性がありますから、自分で現地で確認したほうがよさそうですね |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>69 匿名さん
66です。特にまだ情報は出ていないかと思います。 最新版かは確認できていませんが、荒川区のページを見ますと明治通り沿いの高さ制限は60メートルとなってますので、最高でプラウド町屋と同じくらいの高さになるかもしれません。（プラウド町屋は59.99メートル） https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/3144/tikukeikakupanfu-ara2... |
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| No.72 |
ゴクレが何を建てようとこっちには関係ないんじゃ？
外廊下とはいっても廊下側の採光とか最初からあてにしてない間取りだし。 そういうこともあってこういうデザインにしたんだろうね。正解だよ。 |
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| No.73 |
えっ、基本天井高2650?2700mmじゃん。めっちゃいい。ファミリータイプと単身タイプで階分けてるし、値段高そう。。好み合う人には最高だろうね。たぶん買えない価格だけど。
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 検討板ユーザーさん
ここが立つ時となりのレーベンの方たちも同じように思っただろうね |
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| No.76 |
近未来的な建物になりそうですね。なんだかホテルのような外観。
「R」というんですか？マンションで曲線を取り入れた斬新なデザインです。作るの難しくないのかな。。。 曲線部分のIタイプは2LDK。 洋室1は6.6畳で洋室2は5.2畳。 間取りで見るだけですが、廊下がゆったりして広そうです。 LDKで13.5畳。ホテルみたいな生活ができそうです。玄関外に宅配BOXもあるので、忙しい人にもいいでしょうね。 |
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| No.77 |
作るの上手だったら良いんだけど、
下手っぴだから部屋の中にシワ寄せいってる。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
オー○ンハ○ス営業情報だと7000万くらいで
上は8000超えるとか言う話が… |
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| No.80 |
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| No.81 |
それはないよ、この場所ですよ？
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| No.82 | ||
| No.83 |
高めの天井の設計が個人的に良いなと思っています。
また、ダイレクトウィンドウも開放感があって良さそうですが、 せっかくなら上層階で眺望にも恵まれていたら良いですね。 |
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| No.84 |
荒川区でデザイン性はいらない笑
普通マンションでいいから都心 |
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| No.85 |
盛り上がらないね |
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| No.86 |
まだイメージですが、外観デザインがおしゃれですね。
天井が高いので、部屋が広く見えそうなのもいいなと思いますが ディスポーザーもあり、２４時間ゴミ捨て可能なのは主婦にとってとても嬉しいです。 どれくらいの価格帯になるかしら。詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.87 |
ここらのスーパーはイマイチ。
競争が少ないからだと思います。 マンションがだいぶ増えてきたので、そろそろ良いのが参入してくると期待。 飲食店は使える店が少ないけど、都心にすぐだから気にはならない。都心に出ればいい。 成田、上野、東京には出やすい。羽田はイマイチ。 街自体の発展はまだまだ。地権者がイケてないからだと思う。 |
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| No.88 |
徒歩8分ほどのところにあるサンポップマチヤは食品というよりは
ファッションや雑貨などがメインでしょうか？ ここだとマルエツかまいばすけっとになるんですかね？ |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
サンポップは雑貨ですね スーパーは荒川口出たら道を渡って新鮮市場か 町屋口で赤札堂かグルメシティを使うことが多くなるのでは？ 西日暮里利用だとマルエツまいばすけっとになると思います。 |
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| No.90 |
サンポップって雑貨屋さんだったんですね。知りませんでした。
まいばすけっとですと食品としてはバリエーションが物足りなさそうに思うこともありそうなので、 メインとしてはマルエツ、または生鮮市場を使うことになりそうですね。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
予想より価格低いかも。デザイン◎、間取り△?×をどう見るかですね。
資産性はありそうだけど。 |
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| No.93 |
価格、気になりますね。
ここ検討してる人は埼玉なんて候補じゃないでしょうけど、マンマニさんが「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」を坪350平均で予想してたので、埼玉で高いと言われる浦和駅とかでなく武蔵浦和駅でその価格だと、都内のギリギリ山手線にも歩けるココは、いくらになっちゃうの？と不安。 |
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| No.94 |
>>93 検討板ユーザーさん
本気で検討されている方は既に先行案内でご存知かと思いますが、都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安いですね。 多分、本気で検討されてる方ばかりだと思うので、販売までそっとしておいてほしい物件ですね。 |
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| No.95 |
>>94さん
>>都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安い 教えていただきありがとうございます。 あんまり否定的な意見は聞きたくないです。。。 買わない人が、色々言える場ではあるのですが、真剣に考えている人の邪魔をしてはダメだと思ってて。 マイホーム購入って希望を持って、幸せな気分で入居したいのに、ケチつけられるのって嫌です。 いい意見を出してもらいたいです。 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
自分が納得して選んだんだったら外野が何を言おうが 私はここがいいのだ。この作りが気に入ったのだ。 外野がうだうだ五月蝿いがだからなんだ。 でいいじゃない。気にすることないですよ 気になるならどこかそう思って納得できてないってことなんじゃないでしょうか？ |
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| No.97 |
>>95 匿名さん
自分がいいと思えば、他人の意見なんてどうでもよくない？プラスのコメントなんて、営業がたくさん喋ってくれるんだし、悪い意見も、いいコメントもある掲示板の中で、煽りコメントみたいなのを除外して見ていけば良いのでは？ この物件だと、間取りがイマイチって意見は多くの人が思うことでしょ。でも、ヘンなところに柱置いたおかげで、窓面とかにメリットあると感じる人もいたりするかも。 金出すのは自分自身だから。 |
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| No.98 |
行きたいお店が町屋にもあるし。ゆいの森あらかわって混んでるけどいいところですよ
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| No.99 |
駅もそれなりに近いですし良いところだと思います。
間取りは確かに変わった形状ではありますが、 これはこれで個性ありますし、個人的には結構好きですけどね。 |
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| No.100 |
荒らし目的でネガティブな投稿をしない限りは
地元の方や見学された方にマイナス要素を教えていただけるのは ありがたいと考える派です。 プラス、マイナスどちらも把握した上で比較検討したいんですよね。 |
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| No.101 |
幕張ベイパークが盛り上がると京成本線の評価が上がるんですかね…？
クリスティーヌさんが検討材料としてあげてますけど、これ意味理解出来る方いらっしゃいます？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.104 |
>>103 通りがかりさん
読解力。 クリスティーヌが言ってるのは大型タワマンができると沿線が注目されるということ。 幕張ベイパーク→京葉線 シティタワー千住大橋→京成本線 ただし記事中で彼女が京成本線を京葉本線と書き間違えてるから読み手が混乱する。 京成は千葉線や金町線に対して本線という意味で京成上野～成田空港までを「京成本線」としている。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
ゆいの森あらかわはショッピングモールか何かかと思えば図書館と地域の交流の場所が入る複合施設なんですね。
公式サイトを拝見すると本が持ち込めるカフェが居心地良さそうですがこちらも混んでいますか？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
平均で@330万と言ってますね。これは驚いた。 一番条件のいい最上階南東南西角の73.96㎡で7800万（＠348万）。 真西より北に寄った73.81㎡の低層だと6800万（@304万）。 14分とはいえ山手線徒歩圏のプラウドにしてはお買い得感があります。 |
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| No.109 |
次期販売予定の坪単価とグロス知りたいなぁ
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| No.110 |
田端西日暮里が山手線沿線最後の買える街だったのに、どんどん買えない街になっていくなぁ。
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| No.111 |
荒川区って犯罪件数が少ない傾向にあるんですね。
自分一人で暮らす分には正直あまり気にならないところではあるんですが、 子供がいるとなると、全然こういう部分の見方も変わってきます。 |
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| No.112 |
これから街並みが大きく変わるから、まだ全然買える。山手線沿線で都内平均価格に届いてないのは価格の歪みだね
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| No.113 |
周りの囲まれ感と目の前の幹線道路がやはりうちはダメでした。あと周辺の雰囲気。こればかりは好みによるので仕方ないですが。
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| No.114 |
いつも横を通るけど、２４時間かなりの交通量だよ。採光求めたら窓は閉めっぱなしです。駅からそこそこ離れて五月蠅いのはどうかな。
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
？ 22時以降とか大して通ってませんよ？ そりやぁ郊外に比べたらありますけど 明治通りでみたらかなり少ないし 尾久橋通りの日暮里西日暮里付近とか道灌山の不忍通りとかよりも少ない |
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| No.116 |
まあ今はコロナ禍で夜もそれほど人が動いてないってのもありそうですけどね。
世間が色々落ち着いたら交通量も徐々に増えていくのかもしれません。 >>107-108を見ると最近の都内のマンションとしては抑え目な値段というのが評価されてるんでしょうか。 駅距離は町屋駅をメインに使う勤務先であれば問題ない分数ですしね。 |
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| No.117 |
野村不動産×東洋建設といえば、千駄木ヒルトップで組んだタッグですね。仕様はある程度期待出来るかもしれません。
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| No.118 |
目の前の高架は大型車が通るときにドカンと音がします。
目の前の交差点は信号待ち時間が長いです。 徒歩圏内のスーパーはイマイチです。山手線徒歩圏内ではありますが、JR使うなら三河島になります。 治安はパトカーの巡回を見ていれば、どういう街か分かります。しかし、マンションが激増してだいぶ変わってきました。 既述の悪い点は部分的にこれから少しずつ変わって改善されるはずなので、このタイミングで購入するのは良いと思います。 都心に近いベッドタウンと思うと、利便性は抜群です。開成高校には近く、子供の通学が楽です。 目の前のタイムズ駐車場がいずれマンションになるでしょうから、そこも考慮した方が良さそうです。 |
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| No.119 |
マンマニさん価格コメントしてますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1493503851873583109?s=21 周辺相場を考慮してプラウドでこの価格は正直狙い目だと思います。 
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| No.120 |
町屋なんだけども町屋過ぎないところが絶妙なところです。荒川区のシンボルマンションと思うと有りです。思いの他狙い目な価格帯なので近辺の新築・中古マンションの価格に影響しそうですね。
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 マンション比較中さん
三河島なんだけど三河島過ぎないのもプラスだよね。ゆいの森も歩いていける。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
流石にその赤枠線内は三河島オブ三河島だが
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| No.125 |
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| No.126 |
タワーパーキングが意外と立派な物で、パレットがフラットでないのは残念ですがタイヤ外寸1960mmまでいけるので大体の車が入りそうでいいですね。
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| No.127 |
低層階の価格早く出して欲しいなぁ
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| No.128 |
目の前に通っている高架は大型車が通ると音が聞こえるということですが、
これって窓を閉めていても聞こえるくらいなんですかね。 夜中とか車通ったら普通に走行音聞こえそうな気もしますがどうでしょうか。 |
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| No.129 |
マンションノートで周辺マンション居住者による口コミを拝見してみたのですが、概ね「窓を閉めれば音は気にならない」「窓は基本開けない」「病院が近いので救急車両の音は夜でも聞こえる」といった内容でした。あとは、当物件の二重サッシにどこまで効果を期待できるかといったところでしょうか。
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| No.130 |
ざんねんながら、文京区の首都高沿い住んでるけどふつうにきこえるで。
首都高の下道も交通量が多いから、月に1度は救急車両で目がさめる。 ただ、騒音懸念物件のいいところは、騒がしいからと言って資産価値が下がることは案外ないんだよね。こんなとこ誰が住むんだよｗｗｗってくらいうるさそうなJR沿線の物件の価格とか調べてみ。 その分割高だとも言えるし、将来に渡って資産性が担保されているとも言える。 |
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| No.131 |
羽田空港よく利用するけど、意外とアクセス楽そうですねここ。
懸念はダイレクトウインドウが網入りになるかどうか・・・。 |
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| No.132 |
尾竹橋通り側は気にならないレベルだと思います。1車線なんで他の幹線道路よりも交通量控えめです。また繁華街から離れているので駅前などの酔っぱらいがいないのがいいですね。
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| No.133 |
>>132 周辺住民さん
明治通りも22時も過ぎれば交通量は激減なので そこまで気にするほどじゃないと思います。 (新三河島駅前の横断歩道なんて信号待ちするのがバカらしいくらい交通量少なくなります。少ないと言っても明治通りなので信号待ちしますけど…) |
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| No.134 |
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| No.135 |
ダイレクトウィンドウで網入りは残念すぎますね
それだけで候補外になる人もいそう |
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| No.136 |
網入りで決定ですか・・・。
まぁ眺望は正直、同程度の高さのマンションが道路挟んだ向かい側にあるのでそれほど重視していませんが。 出来れば網無しが良かったです。 |
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| No.137 |
>>131 マンション検討中さん
ここに限らず、荒川区は交通利便性極振りみたいな街だぞ。 |
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| No.138 |
千代田線は大丸有エリアへのアクセスも抜群ですしね。とても魅力的です。
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| No.139 |
網入りのガラスから見える景色はちょっと残念ですね。。
いくら内側が透明であっても、透明ではないというか。 安全面とかいろいろ考えてなのかもしれませんが 他ではあまりみかけないように思うのですが、どうしてなんでしょうね。 |
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| No.140 |
網入りのほうが防音性高い製品が多いから、以上。
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| No.141 |
そうです！湾岸エリアやスカイツリーが見える方角など眺望重視ならダイレクトウィンドウの細部は気になるかもですが、今回は西側ということで荒川区の街並みですかね。なので採光重視＋眺望もある大きな窓であれば違和感はないですね。
なお、近くのマンションに住んでいるものですが、荒川区の防火の仕様のため現在のも網入りでした。ですが、気にしたことは一度もありません。 |
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| No.142 |
眺望が売りとなる立地でも無いですし、個人的には網入りかどうかはそんなに気にならないです。
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| No.143 |
眺望はそもそも期待できないですが、あのダイレクトウィンドウを採用しておいて網無しの調整もできないこと自体が残念ですな
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| No.144 |
皆さんがダイレクトウインドウに抱かれていた期待がひしひしと伝わってきました。
個人的には天井高2550～2700にテンション上がってます。 |
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| No.145 |
モデルルームにいきましたが、設備はプラウドの中でも仕様は上位クラスでした。外観を見ても目立つ良いマンションです。一期で申込書を提出予定です。
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| No.146 |
わたしは低層階待ち
販売はまだ時間がかかりそう |
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| No.147 |
ダイレクトウインドウの網の他気になったのは下がり天井ですかね。
独身ですがIよりKの方がいいかも・・・と思いました。 9階か10階でいいかな、とも。 |
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| No.148 |
VR内覧で下がり天井の雰囲気も掴めましたが、思ったより気にならなかったですね。
当然実物をどう感じるのかは未知ですが。 |
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| No.149 |
マンマニさんも公開してますが公式も価格表だしてますね
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| No.150 |
やはり、目に優しい価格ですね。
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| No.151 |
駐車場多くは無いんだけど抽選だし絶望的な確率ではないのもいい感じ。
車持ちにも意外とやさしい。 |
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| No.152 |
都内でもみなさん車お持ちなんですかね。
逆に駐車場ってちゃんと埋まるのかな？と思っていました。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
町屋のマンションの象徴であるマークスタワーも築16年。三河島、西日暮里の再開発だけでなく町屋駅周辺で現在建築中の物件も4つほどあります。その中で唯一のメジャーセブンのプラウド町屋。やはり狙い目ではないでしょうか。
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| No.155 |
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| No.156 |
料金高めでも、完全に隠れるタワーパーキングと言うのは一定層の需要があります。
立地的に毎日車動かす訳でもないでしょうし。 |
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| No.157 |
町屋って一般的に災害に弱いイメージみたいですね。
利便性の割に価格が安くて魅力的だと思うものの、資産価値な観点からはもう少し背伸びをして西日暮里あたりの物件を選ぶ方が無難なのではないかと悩んでます |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
町屋の町屋アドレスは住宅密集地なので震災における火災の影響が想定されます。ただ、プラウド町屋は荒川4丁目（町屋より南側）の緊急輸送道路沿いになります。 https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a041/machizukuridoboku/machizukuri/2... また河川決壊のハザードにはかかるのは東京東エリアは広範囲ですよね。西日暮里だと変わらない範囲だと思います。 |
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| No.159 |
1LDKがあと1㎡で住宅ローン控除の対象なのが残念
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| No.160 |
ツイッターでひたすら町屋の悪口を投稿するアカウントを発見したのですが、このあたりって治安・住み心地という意味ではあんまりなんでしょうか…
今後DINKSとか綺麗な感じのお店が増えて変わってくるといいんですが。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
そんな人はどこの街にもいますよね、、 町屋には10年住んでますが、これまで住んだどこの東京エリアよりも楽しいですよ。 大変街に魅力があります。個人の店からチェーン店まで。 治安も悪いと思ったことはありません。荒川区の犯罪は23区でも低いです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
確かに歩きタバコはちょいちょいいますよね。
ただ、治安はあまり心配したことはないです。 この周辺はあまりお店が無いので、それが少し残念かなぁ。 |
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| No.164 |
西日暮里徒歩圏であり、都電沿いや町屋らしいにぎやかなエリアではないですよね。夜は静かな感じがします。
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
そうだ、目の前に交番もありましたね。 おいしい焼肉屋も、某金メダリストのご実家の肉屋もあります。 西日暮里までの徒歩圏がもう少しにぎわえば、さらにいい街になります。 それは今後の西日暮里再開発に期待ですな。 |
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| No.167 |
もうすぐ第一期販売ですね。
売れ行きはいかに。 |
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| No.168 |
抽選あるんですかね
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| No.169 |
町屋は俺の街や
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| No.170 |
シティハウス町屋の情報が出てますね
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| No.171 |
すごいね、町屋。新旧マンションが立ち並んでいくので、今後の発展性を感じます。
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| No.172 |
大手が進出してきていますね。
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| No.173 |
このエリアは今までが安すぎた。町屋は確かに荒川区でも屈指の住宅密集地で火災リスクが伴うがマンションならそのリスクも殆ど無いにもかかわらずだ。
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| No.174 |
メルマガの1LDKの案内は時期以降です、の文言消えましたがオンライン相談会の予約していいんでしょうか？1LDK希望で予約した方いますか？
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| No.175 |
1LDKが坪350じゃないことを祈るばかり
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| No.176 |
ファミリータイプは広さもあるのであれですが、1LDKだと坪350は越えてきそうな予感はしますがね
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| No.177 |
町屋はファミリーにも独身にもいい街です。結婚する前に戻るなら分譲の1LDKを買っておけばよかったなあ。
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| No.178 |
元TSUTAYA跡地に出来たBrillia ist町屋は賃貸専用なんですかね。。18.5万円/月額+1.5万円でネットにでてました。プラウド町屋の1LDKの金額次第ですが、購入の選択がありえます。
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| No.179 |
>>178 購入経験者さん
あそこかっこいいですよね。ただ、賃貸のみですね |
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| No.180 |
あーあついに町屋にも大手が進出してきたか。
大手が出てくると一気に相場上がるんだよな。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ホームページに2LDK,3LDKの設備仕様が出てますね。
洗面台も御影石だったらなお良かったんだが…。 |
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| No.184 |
1LDKの間取りは賃貸風が多いでしょうか？
断面図見る限り細長くて梁が内側に食い込んでるようですが、、、 |
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| No.185 |
大分出来てきましたね すき家の前から見るとなかなかの存在感。
すき家の隣の建物と反対の焼肉屋あたりがキレイになったら なかなか迫力のある交差点になりそう。 |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
MRで1LDKの図面も貰えましたよ。 E,F,Gは細長くて、B,Dは少し横幅あるかんじですね。 キッチンは壁付けだったり、対面だったり、それぞれですね。 浴室はどれも1216サイズでした。 ただいずれも天井高2700なので、賃貸よりは開放感ありそうです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
身動きとりやすい立地なので独身にも良さそうですよね。
見た目カッコいいですし間取りのクセはご愛嬌かな… |
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| No.189 |
そんなに多くは無いと思うけど、車あるそこそこ金ある独身にはいい物件だと思う。
規模や間取り、立地が。 |
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| No.190 |
荒川区って地味なイメージでしたけど、住民の皆さんの話聞いてると住んでて満足度高そうですね
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| No.191 |
ダイレクトウィンドウ住戸は部屋数増やすんじゃなくてリビングダイニングを広くしたほうがよかったんじゃないだろうか
ウィンドウだけは開放感あるのに部屋は相当狭く感じそう |
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| No.192 |
>>191 検討板ユーザーさん
次期以降は不明ですが、一期では間取りのセレクトでリビングを広くするプランに無料で変更できるみたいでしたよ。 また、MRで天井高2550を体感してきましたが、狭い寝室も天井高が違うだけで開放感増し増しでした。 |
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| No.193 |
低層2LDKの間取りが出てますね
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| No.194 |
Aは坪単300未満は無理だったか
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| No.195 |
町屋もマンション増えましたねー。大手で直近だけでもパークホームズ町屋、ライオンズ町屋レリアシティ、そしてプラウド町屋。他のディベロッパーも続々と建築中。坪単価300万円は広域検討からすると魅力的ですね。
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| No.196 |
物件概要のページ、1期2次が4月上旬・1LDKも入っているのでそろそろ1LDKの価格表も開示されるのかな。
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| No.197 |
1LDKは最安でも坪単価350か
グロスが安い住戸は坪単が相対で高いのは当然だけど、とはいえ町屋だしなぁという思い |
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| No.198 |
シエリア町屋でも350だしね。
決して割高ではないと思う。 |
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| No.199 |
最近町屋熱いな。住みたい街ランキング北千住超え来るか？
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| No.200 |
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