プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[496: マンション比較中さん]

野村不動産、とうことは管理費はお高めなものでしょうか・・？

[497: マンション掲示板さん]

>>494 マンション検討中さん

本当ですか！？さすがにそれは無いと思ってしまったんですが、、

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 マンション掲示板さん
山手線が駅で停車する時に見えましたよ。カバーとクレーン？が目立つのですぐわかりました。

[499: マンション掲示板さん]

正直ここの1LDKはどれも間取りが良くないと思ってるけど売れてるんだろうか
やたら縦長だったり形がいびつだったり

[500: 匿名さん]

>>499 マンション掲示板さん
現時点で1LDKあと4戸しか残ってないですよ…

[501: 通りがかりさん]

都心への近さに魅力を感じて検討進めてますが、昨日ちょうど見た地震の危険度が４丁目が上位でご意見伺いたいと思いました。もちろんプラウドは問題ないでしょうけど、周辺が木造などが多いのでしょうか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 通りがかりさん
・建物倒壊危険度
・火災危険度
・災害時活動困難係数
・総合危険度
・地盤分類
建物倒壊の危険性
火災の発生による延焼の危険性
道路等の整備状況による災害時の活動の困難さ
建物倒壊危険量及び火災危険量を合算し
ってところがポイント高いみたい。
あとは土質がね。

[503: eマンションさん]

>>501 通りがかりさん

念のためランキング上位の町屋4丁目ではなく、本物件は荒川4丁目です。危険度は入り込んだ街中において緊急車両が入れないなどがございます。
プラウド町屋は明治通りという優先復旧道路沿い、かつ、抜けたエリア、プラウド品質がキッチリしていればまだ安全と言えます。

[504: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

隣はクリオだし、後ろは道路挟んで駐車場
プラウドだけで見たら　心配する必要なんて皆無です。

[505: マンション検討中さん]

>>501 さん

荒川6、町屋4は古い戸建てだらけだし、新しい戸建ても狭小密集消防署も微妙に遠いですからねぇ…

[506: 通りがかりさん]

皆様ありがとうございます。501です。
物件はもちろんプラウドさんなので全く問題ではないと思っており、何かあった際の周辺影響を知りたく助かりました。また本物件は荒川4でしたね。隣町や幹線道路で人が流れて来たりという程度でしょうから水、音の影響が少なそうな4階以上で進めて参ります。

[507: 職人さん]

災害気にするなら武蔵野台地の上に住めw
ここはなんか起きたときやべえけど都心まで近い場所に安く住みたいやつが住む街やぞ？ｗ

[508: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-8962.html?sp
決して安くもなく間取りも悪い中残り4戸だなんて営業さん頑張ってるんですかね
そもそも供給済み＝成約済みではないから残り戸数って分からないと思うけど

[509: 匿名]

脅すわけではありませんが、考慮して損はありません。
木密地区で大規模火災が起きた場合、火災旋風が発生する可能性があり、
鉄筋コンクリート造の住まいでも窓が開いていたり、防火設備ではない開口部だと
火炎が室内に及ぶこともあります。
さらにこれ以上の怖い現象が起きるかもしれません。

区は住宅の不燃化や狭あい道路の拡幅をすすめて住民の安全に尽くしています。

[510: 通りがかりさん]

それなりに不燃化促進用地がありますもんね。戸建て探してるときにいい土地だなと思いました。荒川区には引き続き道路拡張含め、防災に強い街づくりを期待したいです。

[511: ご近所さん]

安心してください。荒川区は区をあげて防災に強いまちづくりを行っています。
もちろん今たってる建物を壊すわけにいかないので実現するのは半世紀後ですけどね。

[512: マンション掲示板さん]

洗濯物外に干す。
数時間で真っ黒にはならないよ。
昼間窓開けてるとテレビの音聞にくい。
次から次へと昼夜問わず工事が多くて、こんなうるさい所だったとは！と思うよ。
うるさくて涼しい夜も窓開けて眠れない事も多々。
プラウドでは安いのかもしれないけど、環境を考えるとお買い得とは個人的には思わない。
すぐご近所の高層階に住む住人の率直な気持ち。

[513: ご近所さん]

プラウドの建設工事がうるさくてすいませんね。。
この物件では室内干しだし、お部屋によってはダイレクトウィンドウでしたっけ？窓を開けることもないと思います。

[514: 匿名さん]

そろそろ完売か。

[515: 購入経験者さん]

いつの間にやら先着順の部屋も全て消えてますから明日と明後日で残り４部屋が全戸申込が入り完売御礼になりそうですね、下手したら最後は抽選もあるのでは？