プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[365: マンション検討中さん]

西日暮里、三河島の再開発を経て、町屋の町屋アドレスに匹敵する荒川アドレスにも良いお店が増えると更に素敵なマンションなりますね。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>358のあとに>>364を見ると説得力を感じる。

[367: マークスタワー民]

>>364 ご近所さん@お向かいさん
足を伸ばした先のいいスーパー。我が麓赤札堂ですねわかります。町屋はコンパクトなのに何でも揃う街だから買い物不便ってことはまずないよ。プラウド町屋の周りはガチで道路しかないけど。峡田小の子よく通うなと思うレベル。でも5分10分歩けば大都会何だから歩けよwマークスタワーとセンター町屋でも何でも揃うだろw

それに区役所やゆいの森もすぐいける。多分部屋によっては隅田川の花火も見えるだろう。悪くないマンションだと思う高階層に限るけど。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マークスタワー民さん
マークスタワー民のお墨付きいただきました

[369: マンション検討中さん]

>>364 ご近所さん@お向かいさん
確かに。歩行者信号のつなぎ悪いですよね
歩道橋スベースあるんだから作ってくれたらいいのに

[370: マンション検討中さん]

>>367 マークスタワー民さん

赤札がいいスーバーだ…と…！？
レイアウト悪くて買いまわりしづらく飲食品が上下に分かれててレジスタッフの対応も不快なことが多い赤札が…!?

[371: マンション掲示板さん]

地見があると、この立地に！とは思うけど、言われてみればなんとか西日暮里から歩いて行けなくはない。
立地からしたらリビオの方が絶対いいと思うのは分かる人には分かる。よくわからないで購入すると…！

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンション掲示板さん
リビオが絶対良いポイントは？
「よく分からないで購入する」の意味もわからない…

[373: 通りがかりさん]

設備仕様は人によって何が欲しいかは違うし、音の問題なども人によって感じ方は違いますので、一概にプラウド、リビオどっちがよいとは断言しませんが、下記は事実なのでご参考ください。

ブランド人気…プラウド○ リビオ△
千代田線町屋駅徒歩…プラウド6分 リビオ7分
千代田線以外の路線数…プラウド○ リビオ×
(常磐線、京成線、山手線、上野東京ラインの選択肢がリビオにはないですね)

[374: 通りがかりさん]

>>373
京成線の選択肢はリビオにもありますね。訂正します。

[375: マンション掲示板さん]

マンションブランドで考えれば間違いなくこっちになるのは分かってます。ただマンションは立地と思うと一見西日暮里もギリ徒歩圏内と思うかもしれませんが、めちゃくちゃ中途半端、町屋知ってる人ならまぁ二択でリビオ取るんじゃない

[376: マンコミュファンさん]

リビオが安ければ比較対象になったんだけどね。部屋によってはプラウドより高かったです。いずれにしても既に販売後期になので、残ってる部屋の条件含めて好きな方がいいかと。リーセールと山手線徒歩圏を考えると、プラウドの方に軍配が上がると思います。

[377: マンション検討中さん]

リビオを比較対象にするなら
2丁目のJR西の分譲の情報が全く出てこないのが痛いですね
リビオよりさらに静かな低層住宅エリアなので4階以上は抜け感の良い角地で町屋までの距離は同じくらい。今の出来上がり具合を見ると完成も同じくらいの時期になりそう。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

2丁目でなくてあそこは4丁目でした…
38戸で完成は9月末頃みたいですね

[379: 評判気になるさん]

不動産は立地とのことですが、
立地の評価ポイントは主に①交通利便性と②周辺環境③災害対応だとおもいますが、
②は人によって評価変わる、③は同じ荒川区なので大きい差はないとしたら、①の交通利便性でリビオが勝てるところはないですよね。
(町屋駅しか使えないし、その町屋駅への徒歩さえプラウドの方が1分早い)
この条件の中で、「立地で考えるとリビオが選ばれる」、という結論に至る理由が見当たらず、教えて欲しいです。

[380: ご近所さん@お向かい]

>>367 マークスタワー民さん
赤札堂はイマイチ。でもマークスタワーの方なら、そりゃ便利でしょう。しかし宮地から行くのは距離がある。
千代田線使う人はより宮地に近い階段の改札を使うから通り道じゃないし。。
花火大会はライオンズマンションの影になるんじゃ。。スカイツリー方面でしょう？

[381: 匿名さん]

尾竹橋通りは側は意外と静かです。通りの反対側のマンションとこんにちわですが、離隔はまあまあありますね。

[382: マンション検討中さん]

>>380 ご近所さん@お向かいさん

スーパーは町屋駅の人は新鮮
西日暮里の人はマルエツ利用になりそうですよね
新鮮…
オープン当初は野菜をぶん投げてるスタッフさんいたけど今はどーなのだろう…

[383: マンション検討中さん]

ここのマンション買える人って年収800万円以上とかですか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
ちょうどそのぐらいです