プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[1: マンション検討中さん]

荒川区… 安くても遠慮したいエリア笑

[2: 検討板ユーザーさん]

な…なんだかスゴい形の部屋ですね
Hタイプの5.5畳とか柱も太くてどう使えと…

[3: 評判気になるさん]

価格はどのくらいになるんでしょうね。相場はいくらなんでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

クリオ町屋サザンマークスが3年前で平均坪280万で完売、ジオ東日暮里が三ノ輪で平均坪360万円で売れ残り、クリオ西日暮里ブライトマークスが平均坪330で即完売だったのでブランド考慮して平均坪380万円と予想します。
それでも人気なら値上げですかね。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション検討中さん
道灌山のオプレジがそのくらいの設定になってるって
オプレジの営業さん言ってましたね
場所とブランド差し引きしてやっぱり400手前くらいなんですかね？

[6: マンション検討中さん]

>>5
道灌山のオプレジは450万でしたよ。
それを考えると350?400ぐらいじゃないですかね。

[7: マンション検討中さん]

4です。すこし訂正させてください。公開されているだけでも、あまりに一部間取りがひどいので、下限は坪340万円くらいからあるかもしれません。一方で綺麗な間取りは、400万円を超えることもあるかも？いずれにせよ、町屋、新三河島エリアマンションの新たな価格帯に突入しますね。楽しみです。

[8: マンション検討中さん]

平均350でしょ。
日暮里より高くなるわけないよ。

[9: 通りがかりさん]

坪400はさすがにないでしょ。山手線徒歩圏内の鶯谷、日暮里物件より高くなってしまう。
しかしHタイプのキッチン後ろにある5.5畳の使い道ムズいな。

[10: マンション検討中さん]

間取りやば…

[11: マンション検討中さん]

坪200万台エリアだよ荒川区だよ荒川区

[12: 匿名さん]

1?2年前の日暮里プラウドテラスが大体@330でしょ
あれは場所が三河島だったことと当時の価格だから、今の町屋なら@360くらいで出すんじゃないかな
んで最近はどこも早期完売する理由がなくなって在庫持ち続ける傾向にあるし買手がすぐ着くかはともかく安易に値下げない気がする

[13: 匿名さん]

徒歩7分の三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業、三井・野村・三菱が参画する商業施設併設の総戸数760超の大型タワマンが2026年完成予定（どこかで聞いた3社の組み合わせｗ）。
西日暮里の再開発も始まるし、荒川と馬鹿にしていたらどこも買えなくなるぞ。
まあここは400超えずに360～370だろうけど。

[14: マンション検討中さん]

とりあえず荒川区はスタバができてから出直してきてくれ

[15: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん
土地だけだたらね

[16: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん

パイプスペース幅に合わせた本棚壁一面にして
柱幅に合わせたデスクって感じか
本棚をフリーラックにして衣装部屋ですかね…
死に部屋だなぁ…

[17: マンション検討中さん]

とりあえず公開されてる間取りはどれも魅力のあるものはないかなあ
方角とか部屋の配置とか

[18: マンション検討中さん]

ぱっとしないなあ

[19: 通りがかりさん]

賑やかそうな立地ですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

マンション構成図見る限りどの間取りも柱が邪魔そうですね。
外観重視で間取りが犠牲になってる気がする。。
もうちょい硬派な外観にして間取り考えればよかったのに。