ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ文京本郷一丁目についての情報を希望しています。
小石川後楽園と東京ドームに近いマンションですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/

所在地：東京都文京区本郷一丁目126-26（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 から徒歩４分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線・南北線 「後楽園」駅 から徒歩５分、JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩9分
都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
間取：1K～2LDK
面積：25.35平米～61.56平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.11.29　管理担当】

[81: 周辺住民さん]

>>79 マンション検討中さん

資料です。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/0399/bfy1.pdf

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8B%E3%81%AD%E3%82%84%E3%81%99

[82: 匿名さん]

根津と千駄木は山の手だそうだ。
本郷は知らん。

東京23区の地域格差が拡大　港区の課税所得は足立区の約4倍に
https://www.news-postseven.com/archives/20211126_1708820.html?DETAIL

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
実際には同じ町丁目でも崖や坂で低地と高地とに分かれているので、マンション購入の参考にしたければ町丁目だけでなく、町並みを歩いてみることをおすすめするよ。たとえば本郷でも白山通り沿いと本郷台地の上とでは環境が大きく異なる。同じ丁目でも都営住宅に住む人と高台の住専の屋敷に住んでいたりオフィスビルの最上階の住戸に住んでいる大家業の人と比べると所得格差は相当なものではないかと思う。

[84: 匿名さん]

>>83　の続きだけど
じゃあここはどうなんだ、と言われるとどちらかといえば台地上と言える地域で悪くない場所。この近辺で大きなものが建てられる土地は滅多に出ない。色々不満を感じる人もいるだろうけれど、ここみたいに立地がよく、外から見えるコワーキングスペースで存在をアピールするようなしゃれた共用部のあるメジャーセブンの物件はそうそう建たないので差別化は図れると思う。多分ブランズにならなければ最近文京区で数を増やしている某新興勢力が建てていただろう場所。コワーキングスペースなんてしゃれたものはおそらく彼らは作ってくれないだろうし、管理形態も大きくダウングレードするんじゃなかろうか。高台なので一部住戸は地下室になるかも。１０年後の価値はどちらが上か、少し考えるとここもだいぶ悪くないなと思える。

[85: マンション掲示板さん]

恐らくそこだと思われる会社さんが今、弥生住所に作ってるマンションは内廊下でワークスペースとトランクルーム完備みたいですけどね。
場所は違うとはいえ、部屋の設備含めて、ここはもうちょっとグレード高くても良かったのでは？せっかくの立地なのに。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん
>もうちょっとグレード高くても良かったのでは？

ここだけの話ではないような気もしませんか？最近のマンション、グレード高いとだいたいバカみたいに高いですよね。建築コストってそんなに上がってるんでしょうか。

[87: 周辺住民さん]

>>86 匿名さん
それ、逆です。高く売るためにグレードを上げているんです。少しくらいグレードを上げてもさしたるコスト増にはなりませんが、購入者への説明材料になるからです。

[88: 周辺住民さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/sontoku

の「A」のマンションは、本マンションの南側に建っている本郷パークハウスザプレミアフォートですね。いま5000万円で買ったら10年後も5000万円で売れる、という説明ですが、このマンション、5000万円じゃ買えませんよね。

と一人で突っ込みを入れてしまいました。

[89: 匿名さん]

>>88 周辺住民さん
問題点が一つ、自分の住みたい広さ間取りの部屋が5000万円で自分が買いたい時に買えるのか？というあたりではないかと。一番安い時に買って高い時に売れば株取引であなたも億万長者みたいな話と大して変わらない気がする。人間は歳もとるし、寿命もある。マンション価格が上がるのは今買えなければ困る人もたくさんいるってことではないですかね。

[90: 匿名さん]

マンションレビューの記事だといまは坪単価約500万、八千万円台後半ぐらいが適正価格らしい。ということはあと10年で三千万値下がりするってことか、中古も厳しい時代になったなあ

https://www.mansion-review.jp/mansion/15997.html

[91: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん
今この辺で、70㎡の中古は在庫が少なすぎですね。新築並みに高くても売れてしまうんだと思います。

[92: 匿名さん]

実需で買って、そのままずーっと住みつづける人が多い土地柄だからね。
いかに住み心地がいいかという証拠でもある

[93: マンション検討中さん]

ここはいい場所ですよ。
高台で路線も多く使えるし買い物も最近増えたし治安もいいし。コンパクトマンションはあまりなかった印象なので東急さんは面白いところに目をつけたなと思います。大手でコンパクトマンションはこれから伸びる分野だとは思いますので売れ行きを楽しみに見てます。

[94: 匿名さん]

細かいけど、いうほど高台でないよ
入り口ぐらいでしょ

[95: 匿名さん]

これからの時代、大手のコンパクトマンションは確かに需要はありそうです。東急不動産もマンション名変えればいいのにね。リュクス、アーバンス、ミレス、とか。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
とはいえ高台ど真ん中だともっと囲まれ感が出てくると思う。
高台の端って抜け感が出やすい。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
前後マンションに塞がれてる時点で終わってる。
戸数少ないから管理費修繕費もバカ高い。
全く良くない。

[98: 名無しさん]

70㎡3LDKをメインにしてもっと高単価で売っても良かったんじゃないだろうか
子供1人いたら(予定してたら)かなりキツい
子無しで確定してるパワーカップル以外で誰がターゲットなんだろう…リタイア老夫婦とか？ならコワークいらんし…
若い夫婦に買ってもらって住み替え時に賃貸にするとかも考えられるけど、そんな人がどれだけいるのか
ここは長く住みたい立地なのに勿体ないなと思ってしまいました

[99: 匿名さん]

単身者狙いでいいんじゃないですかね。
大手町、丸の内勤務のエリートが買っていくんじゃない。

[100: デベにお勤めさん]

立地の割にグレードを上げられないのは、敷地の形状と広さのせいでは？
駐車場もないみたいだし。
線路や大通りも近いので、昼間外出している単身者に向いているように思う。
治安がよいから、ワンルーム（賃貸？）のほうはOLさんにもおすすめですね。

[101: 匿名さん]

間取の広さから考慮すると、ファミリー世帯がターゲットではないのでは？
子供がいない夫婦なら広さ的にちょうどいいし、単身世帯なら広めに住める。家で仕事をする場合でも一部屋を作業部屋にできます
女性の一人暮らしでも安心して住めそうなので、投資用としても考えている方もいらっしゃいそうですね。
治安が良いなら借り手が見つかりますし。

[102: 周辺住民さん]

すみません、100の者ですが、デベには勤めていません。なぜか表示を間違えました。

[103: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに４邸くらいかな。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
１～２ＬＤＫのプランのみなので、単身か夫婦のみ世帯用の物件ではありますが
この立地だとニーズは多そうですね。

[104: 匿名さん]

広い間取りが多いエリアでコンパクト。
隙間産業的な感じですかね。
ブランズでこの程度の戸数なら早めに売れちゃうでしょうね。

[105: 匿名さん]

春日通が目の前にあるけど下りだから案外車の音は静かなんだよね、誰も指摘しないけど。

[106: 周辺住民さん]

春日通りはこの物件から、少しだけですが、離れていますね。下り始めるところなので普通の道路と変わりませんが、バスやトラックはエンジンブレーキを使うので、それなりの騒音は出しています。

[107: 周辺住民さん]

公式サイトの間違い発見。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/access/
の中ほどで都営三田線・大江戸線「春日」駅から、となっているのは正しくは丸ノ内線「本郷三丁目」駅から、です。あと細かい突っ込みですが、丸ノ内線も三田線も、大手町まで5分ですね。

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん

ここで言うのだけでなく、ちゃんと販売会社にメールしてください。直してもらえますよ。

[109: 周辺住民さん]

別に直してほしいとは思いませんし。

[110: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん

いやいや購入者に誤認させる恐れがあるから、気づいたら販売会社に教えなさいよ。何を言ってるの？

[111: 通りがかりさん]

治安がいいとのことですが、すぐ近くの都営住宅の住民の属性はどんなもんだろうか。

[112: 周辺住民さん]

都営住宅は春日町交差点の南北と清和公園前にありますね。高齢世帯が多そうな
な雰囲気です。

[113: 周辺住民さん]

都営住宅は坂の下だから、「すぐ近く」というイメージはありませんね。交番の目の前だから、治安にも影響していないと思いますよ。あと、話が変わるけれど、この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、常に誰かが捕まっているみたいな感じですね。

[114: マンション検討中さん]

個数少ないから管理費、修繕費コストすごいことになりそうだね。築後数年合わせて5万超えるだろね。

[115: マンション検討中さん]

>>106 周辺住民さん
なによりジェットコースターの音と絶叫は半端ないですよ。あと、丸の内線もね。

[116: 周辺住民さん]

> この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、

春日町交差点の信号無視です。白山通りの北側から春日通りに右折する際に、左折信号が点灯していないのに気づかず左折してしまい、パトロール中の白バイに捕まってしまう、という塩梅です。

かなり昔、春日町交差点は事故多発でした。その名残かと思います。

[117: 周辺住民さん]

>>116 周辺住民さん

[118: 周辺住民さん]

>>116 周辺住民さん
右折じゃない、左折が正しいです。

[119: 通りがかりさん]

>>116 周辺住民さん
点数稼ぎのために姑息に隠れて違反者捕まてる白バイいるいる。あいつらが事故ればいい。本当雑魚だよな。

[120: 周辺住民さん]

かつて春日町交差点は事故が多く、それが取り締まり強化につながったようです。
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html

いま捕まるケースの多く？は、白山通りの北側からの左折で、左折信号が青になっていないのに左折してしまう場合です。左折したすぐのところに白バイが待機していますので、左折する車からは見えていると思います。

[121: 匿名さん]

春日町交差点近くのマンション住人だけど、年明けてから深夜の交通取締りがうるさすぎる・・眠れねえ・・・

[122: 匿名さん]

Aタイプですがバルコニーがこれだけ広いの珍しく思いました。
個人的には乾燥機ではなくバルコニーで洗濯物を干したいタイプなので
これだけ余裕があるのは良いですね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

西日は大変よ。最低でも南側にバルコニーなどの開口部がないと厳しいな。

[124: 匿名さん]

西日は夏場の暑さは本当に大変ですし、
午前中は冬場はそこそこ寒いので何ともいえないところですね。
バルコニーが広くて洗濯物を干しやすいのは間違いありませんが。

[125: 匿名さん]

間取りを見ている限りでは、単身者の賃貸用？というものから
DINKS向けっていう広さまでの展開のようです。

あまりここだと子供がいる世帯というのは
想定していないのでしょうか。
子供がいる人だと
ココじゃなくて茗荷谷の方になるのだろうか

[126: 匿名さん]

お子さんの年齢にもよるのでは。
小学生だったら窪町小学校狙いで茗荷谷ってありだと思いますが既に中学生になっていたりすると交通の便が良い場合も多く。
ただ基本的には間取りを拝見する限り、大人だけの世帯向け…少なくとも小さいお子さんがおられるご家庭向けではないのかなぁって印象を受けます。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>107 周辺住民さん
最寄り駅は春日駅ですよね。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>117 周辺住民さん

春日駅まで300m、本郷三丁目駅は500mです。

[129: 匿名さん]

間取りだけ見ると小さなお子さんがいる形ではないかもしれませんね。
ロケーション的には決して子育てが難しい環境ではありませんが、
どちらかというと単身者など方に向けた雰囲気が強い気がします。

[130: 口コミ知りたいさん]

さすがに価格が強気すぎる