ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ文京本郷一丁目についての情報を希望しています。
小石川後楽園と東京ドームに近いマンションですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/

所在地：東京都文京区本郷一丁目126-26（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 から徒歩４分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線・南北線 「後楽園」駅 から徒歩５分、JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩9分
都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
間取：1K～2LDK
面積：25.35平米～61.56平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.11.29　管理担当】

[127: 口コミ知りたいさん]

>>107 周辺住民さん
最寄り駅は春日駅ですよね。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>117 周辺住民さん

春日駅まで300m、本郷三丁目駅は500mです。

[129: 匿名さん]

間取りだけ見ると小さなお子さんがいる形ではないかもしれませんね。
ロケーション的には決して子育てが難しい環境ではありませんが、
どちらかというと単身者など方に向けた雰囲気が強い気がします。

[130: 口コミ知りたいさん]

さすがに価格が強気すぎる

[131: 匿名さん]

一番広いタイプのAタイプでも２LDKですから子供がいるご家庭向けではなさそうです
駅から近いですし、女性の一人暮らしでもすぐ帰宅できるというのは安心できそう
三田線、東京メトロ丸ノ内線・南北線、大江戸線と複数路線が利用できるので、アクセスはとてもいいですね。
住みやすそうです。

[132: 通りがかりさん]

ここだけではなく、都心マンション全体がそんな感じですよね
子供も考慮して70m2オーバーの3LDKともなると、もはや一般人が努力したところで到底買えない値段になってしまいます。

[133: 匿名さん]

登録始まるってのに盛り上がらんね。

[134: マンコミュファンさん]

子供いない世帯専用マンション。でも、子供いないなら定借でいいのにね。残す必要ないんだから。

[135: 匿名さん]

1K～2LDKだし、基本的に単身者か二人暮らし用。
賃貸にと思う方もいらっしゃいそうな構成に見ていて感じました。
値段が新築だと高めなので、
最初から賃貸に回す方はそこまで多くないのかもしれないですが…。
この辺りから湯島にかけて、かなりマンションが多いエリアなので
なにかわかりやすい特色があるといいのだろうけど。

[136: 入居予定さん]

現地行きましたが正直プラウドの子分みたいな印象しかありませんでした。
マンション密集地の狭小地に建っており感動もなし。なぜ完成後販売としたのか疑問です。

[137: 通りがかりさん]

>>136 入居予定さん

正しい反応だと思うわ
小石川二丁目のほうが高いだろうけど駅近で住みやすいよ
リセールも一番硬いと思う

[138: 匿名さん]

>>136 入居予定さん
元々賃貸の予定だったから完成後販売になっただけですよ

[139: 匿名さん]

こちらは賃貸マンションで企画した後に分譲に切り替えたのですか？
公式サイトには半投半住として実際に住むだけでなく賃貸運用としても
薦めているようなので人の出入りが多くなりそうな印象を受けました。

[140: マンション検討中さん]

受付のお姉さん、かわいい

[141: 匿名さん]

D typeの間取りについて、ウォールドアの端に開閉のドアの図が見受けられますが、
これはウォールドアとは別にドアが付いているという事なのでしょうか？
いまいち仕様のイメージが湧かなかったので。。

[142: 匿名さん]

サッシ回りが吹き付けで安っぽすぎ。

[143: 匿名さん]

戸別宅配ボックスがあるのがいいのはいいけど、これって外でスマホとかでインターホーンにきちんと出ないと
この戸別の宅配ボックスに入れてもらえないんですよね？
出られなかった場合は、共用部の宅配ボックスに入れてもらえるという認識でいいんでしょうか。

[144: 匿名さん]

SUUMOのサイトでみると１kが３戸だけ残っているようだ。ほぼ完売と言えるかな

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
次期以降もあるだろう

[146: 周辺住民さん]

>>141 匿名さん
多分こんな感じだと思います。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/plan.html

[147: 匿名さん]

セキュリティに配慮して住戸は全て2階以上に配置されているようですが
一番最後まで残るのは2階になるんでしょうか。
今先着順で残っているのは何階の部屋ですか？

[148: 周辺住民さん]

平面図を見る限り、そもそも1階には住戸を配置する余裕がなかったようですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/design/im...

[149: 匿名さん]

とても細かいところになってしまいはしまいますが、
玄関をあけてかr部屋の中が見えるまで直線状にあると来訪者から丸見えになりそうです。
居間に続くドアにガラスがついていて中が見えてしまうということはないでしょうか。

[150: 周辺住民さん]

ドアはこんな感じのようですね。少し見えそうですが、賃貸仕様ですから仕方ないでしょう。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/modelroom...

完成しているから、現物を見せてもらえるはずですよ。

[151: 匿名さん]

ドアはガラスで少しリビングが見えている方が、暮らしやすいですよ。
明かりの消し忘れを防止できますし、ペットを飼っていたり、お子さんがいたりすると隙間から確認できたりするので
便利です。
そとから丸見えということもないでしょうから、ちょうどいいガラス具合になっていると思います。

[152: 周辺住民さん]

うちもそのタイプのドアですが、すりガラス状になっていて、向こう側はぼんやりとしか見えません。

[153: 匿名さん]

来訪者がある場合は先にドアを閉めておくのが良いかもしれませんね。
玄関からリビングに掛けてちょっと曲がっていたりするタイプが評判良いと聞きますが
ここのように大きさのない部屋の場合は致し方なしってところだと思います。
個人的にはこのタイプ（ガラスがちょっとだけあるタイプ）は玄関が真っ暗になってしまう事の方が気になるかな。
摺りガラスが大きめに入っているタイプだとリビングからの明かりがちょっと漏れたりするんですが。

[154: 周辺住民さん]

写真を見ると玄関やキッチンには、ダウンライトがあるようですね。

[155: 匿名さん]

宅配ロッカーはあるのですが、希望すれば戸別宅配ボックスに
荷物を届けてもらうことも可能ということでしょうか。
どちらかを選べるのかしら？
仕事をしているため、荷物が受け取れないことも多いので
こういう設備はとても有難いですね。

[156: 周辺住民さん]

>>155 匿名さん
恐らく、下記の流れと思われます。
宅配業者がインターフォンを鳴らす
・自宅で応答：自宅で受け取る（戸別ロッカーも恐らく可能）
・出先で応答：戸別ロッカーに入れるよう返答
・応答しない：業者が宅配ロッカーに入れる

[157: 周辺住民さん]

匿名さん、こんなところで不確かな回答を待つより、デベに直接聞いた方がいいですよ。

[158: 匿名さん]

水栓グローエだし、天板はフィオレストーン、洗面は一部タイル使用と高級感あるよね。

[159: 匿名さん]

一方で内廊下はいいとしてアルコーブがないのが寂しいね。内装よりも居住面積が一番値が張るところだということがよくわかる。

[160: 坪単価比較中さん]

>>159 匿名さん
ここ外廊下じゃない？

[161: 周辺住民]

ここ外廊下です。周囲から見えてます。

[162: 周辺住民]

賃貸として計画された物件なので、グローエはなさそうです。

[163: 匿名さん]

あー確かに外廊下だな...ボケてた
でもグローエはちゃんとついているようだよ
"グローエ社製水栓(浄水器付き)"と"フィオレストーンキッチン天板"は明記されてる
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/equipment/

間取りによるみたいだけど普通オプションのバックカウンターを標準にしているし
トイレにもしっかり手洗いカウンターついている

まあ外廊下の件はこれで勘弁してほしい、ということかもしれないが。

[164: 匿名さん]

あまり賃貸仕様って感じはしないけどね。
最初から分譲マンションとして企画されていても最近は小さな面積を有効に使うために全室リビングインとか、開口部が狭いうなぎの寝所間取りとか、結構普通に見るからねえ...

ここは一応グローエにフィオレストーンでキッチンはなかなか豪華な感じだし、お風呂はジャグジーみたいな泡が出るし、洗面はタイル貼りでメークしやすいようにライン照明までついている。明らかに決定権を持つ奥さんへのアピールだよね、これ。企画としては上手いと思う。

[165: 周辺住民さん]

> あまり賃貸仕様って感じはしないけどね。
一般論としてはそうですが、この地区の標準は、賃貸ですら内廊下で、分譲なら3LDK中心です。

[166: 匿名さん]

将来的に賃貸に出したとして、
途中でやっぱり自分で住みたいってなったら明け渡してもらうことってできるんですかね？
やっぱり一度貸したら出ていくまでだめなんでしょうか。

[167: 周辺住民さん]

借家人が素直に応じてくれればよいですがね。心配なら定期借家で契約する手もありそうです。家賃お安めになりますが。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
定期借家はこの辺よくありますよ。海外に赴任している間貸すのはローンを払っていてもできます。詳しくはマンションマニア氏のブログでも読まれるとよいでしょう（本人に直で訊いてもいいかも）

[169: 匿名さん]

投資だけじゃなくて、普通に他の地域に赴任するのにその間だけ貸し出すみたいなのってありますよね。
家の中に風を通すとか、
あとポストの中がチラシだらけにならないようにとか
いないならいないでしなければならない管理がありますが
貸しているとそういうのを借りている人がするというメリットは有るかと。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
相談したことあるけど値段相応の価値はなかったかな．

[171: 匿名さん]

借家人には更新のタイミングでお願いすればいいだけじゃないかなぁと思うけれど…

投資と実需のミックスをここは提唱しているけれど
自分が物理的に暮らせない（転勤）などに
貸し出すっていうパターンが多いのかな。

賃貸だけだと物件価格を考えると設けるのはかなり長い道筋になるのではないかと感じます。

[172: 周辺住民さん]

>>171 匿名さん
> 借家人には更新のタイミングでお願いすればいいだけじゃないかなぁと思うけれど…

普通借家の契約なら、出ていってくれなくて裁判すると負けます。ということで生まれたのが定期借家です。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
賃貸物件はわざと住みづらくしたり更新料を設定したりして店子を定期的に入れ替えさせるようにできているんだよね。分譲賃貸は下手に住戸性能が良い分、追い出しづらいんじゃないかと想像するが、どうなんだろうね。礼金とか敷金を巻き上げる回数が多い方が単純に貸し続けるよりも儲かると思うんだよな。

[174: 周辺住民さん]

>>173 匿名さん
なるほど、そういう見方ができますね。

[175: 匿名さん]

>>174 周辺住民さん
私が以前住んでいた賃貸マンションは内廊下設計で南面は公園という好立地、ところが騒音問題がひどく、家にはハイハイしている赤ん坊しかいないのに子供の足音がうるさいと下から苦情が出る代物で、だんだん下の住人が精神的に病んできているのがわかったので身の危険を感じて引っ越した経験がある。

海外単身赴任中にカミさんに下の住人がハラスメントをするので大家に様子を見てもらうようにお願いしたが無視された（まあある意味当然ではあるが）。賃貸は住むものではないと思って次は分譲を買ったのが、マンションわらしべ長者成功ストーリーの始まりであった。下の階のクレーマーには内心感謝している（笑

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん　の続きだが、そこの大家は毛足の長いカーペットをリビングに敷いていて、そこにタンスを置くと置いた跡が残るのだが、簡単に直る凹みをカーペットを貼り替えると主張して敷金放棄を迫ってきた。常識の通じる相手ではないと思ったので言うなりになったが、こういう阿呆とつきあうぐらいなら賃貸に住みたくないとつくづく思い、今は分譲マンションと戸建てを複数所有している。快適ですよ。