ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ文京本郷一丁目についての情報を希望しています。
小石川後楽園と東京ドームに近いマンションですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/

所在地：東京都文京区本郷一丁目126-26（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 から徒歩４分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線・南北線 「後楽園」駅 から徒歩５分、JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩9分
都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
間取：1K～2LDK
面積：25.35平米～61.56平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.11.29　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

なにかとレスしづらいマンションですね。

とはいえ、生活利便性は良いと思います。
最近、スーパー、ミニスーパーが相次いで開店しました。ライフ本郷三丁目駅前店、マルエツ春日駅前店、まいばすけっと本郷春日通り店です。近くにコンビニのローソンとセブンイレブンもあります。また24時間営業のドンキホーテ後楽園店もあります。

[2: マンション検討中さん]

電車のアクセスも良さそうですね。
敷地が小さく看板等もないのでてっきり賃貸とばかり思っていましたが完成後販売とは。
東急さん最近このパターン多いですね。

[3: マンション検討中さん]

便利な場所で生活しやすそうですね。

[4: マンション検討中さん]

去年から文京区の坪単価はかなり上昇しましたが、このマンションの坪単価も500万円超えるでしょうか？

[5: 匿名さん]

なぜ「文京本郷」？
本郷こそ文京区なのに。わざわざ念を押す意味がわかりません。

[6: マンション検討中さん]

平均坪550予想

[7: 周辺住民さん]

>>4 マンション検討中さん
そうなりそうですが、苦戦するかも。外廊下のようですしね。

>>5 匿名さん
まあ、センスないですよね。「ブランズ本郷弓町」なら売れるのに。

[8: 周辺住民さん]

> 「ブランズ本郷弓町」なら売れるのに。

これ、撤回します。勝手な想像ですが、東急アルス本郷が建て替え後、「ブランズ本郷弓町」を名乗れるよう、あえてこちらは「本郷一丁目」にしたのかも。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/00cf248e7630d52184cbce13efa31ea2_1.p...

[9: 評判気になるさん]

小石川のスレでこの物件が話題になってますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/res/3075-3091/

[10: マンション検討中さん]

外廊下でもコンパクト中心なら550万ぐらい狙ってきそう。

[11: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
一般的に本郷の認知度が圧倒的に低いからです。

[12: 口コミ知りたいさん]

文京区の方がネームバリューがあるのだろ
丸の内線、大江戸線の本郷三丁目駅があるから名前は知っているだろうけど、場所が浮かばないんだろうな
文京区民に馬喰横山とか言われてもピンとこないと同じ

[13: 周辺住民さん]

> 文京区の方がネームバリュー

は、広域から集客するならそうですが、区内からの集客であれば「本郷弓町」が好まれそうです。この近くですと、弓町のほか、真砂とか菊坂とかもマンション名によく採用されます。

[14: マンション検討中さん]

ル・サンク小石川の再販売がどうなるのかに関心があります。

[15: 匿名さん]

一階にカフェのようなコワーキングスペースがあるのがいいですね。
こういう趣味のいいカフェがマンションの一階にあったらいいなと思う人は多いでしょう。道ゆく人の目を惹くような仕組みはリセールのときにも有利に働きそうです。

[16: マンション検討中さん]

カフェがあってもプラウド住民に睨まれそうではないですか？

[17: マンション検討中さん]

隣のプラウドは確かに可哀想

[18: 匿名さん]

元のビルは背が低かったのか？
何度も通ったことあるけど全く記憶にない。

[19: 匿名さん]

少し隣地に配慮すればいいのにね

[20: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
>プラウド住民に睨まれそう

文京区の第一級のアドレスに住むような立派なご家庭の方がそのような下品なことをするということは考えづらいのですが。

[21: 匿名さん]

文京区の居住者ですから。周辺住民を怒らせないほうがいいのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

なんか文京区の住民をどこかの半グレ集団あたりと勘違いしてませんか？
本郷あたりにお住まいの人にそのような人は少ないと思いますが。

[23: 周辺住民さん]

プラウドの西向き低中層階がこうなるのは織り込み済みだと思いますよ。恐らく、地権者の賃貸向け住戸になっているのではないでしょうか。

確か、南西角と西北角を除いた純粋な西向き住戸は、それっぽい間取り（2LDK・2DK）だったように記憶しています。

[24: 匿名さん]

千代田区もこんな感じのビル多いよ。
パークコート千代田駿河台とか。
急に街は変わらんな。

[25: 匿名さん]

>>5 匿名さん

当該物件から半径1キロ圏内で調べたところ、「文京本郷」または「文京本郷台」の名称がついた共同住宅は、ざっと数えただけでも9棟ありました。愛知県や長野県に「本郷駅」、神奈川県海老名市に「本郷」、横浜市に「栄区本郷台」「本郷台駅」があり、デベロッパーが名称を検討する際にあえて「文京」と付けたのかもしれません。文京本郷台の名前の付いたマンション2棟の所在地はいずれも湯島ですが。。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名 さん

>文京本郷台の名前の付いたマンション2棟の所在地はいずれも湯島ですが。。

本郷はそもそも湯島郷の中の＊＊があった湯島（の中心地である）本郷なので、歴史的に本郷は湯島の一部でした。あと本郷台はあの一体の台地を指す言葉で、湯島の特に高台に位置する地域は本郷台上にあるので矛盾はありません。むしろ本郷の一部は本郷台の下の白山通り沿いに及んでいますので、本郷イコール高級という見方にはなんとなく腑に落ちないものがありんす。

[27: 匿名さん]

伏字の一文字めは集まるの集で二文字目は落ちるの楽ですね。なんでこんな普通の表現がNGワードなのか理解に苦しむね。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

湯島はラブホテルのイメージが強いせいか、湯島にあるマンションの多くは「本郷」や「御茶ノ水」を冠した物件が多いですよね。当該物件については、個人的には、旧町名の「本郷弓町」をマンション名に入れてほしかったな。

[29: 匿名さん]

やはり
>>8 周辺住民さん 　の言うように東急アルス本郷の建て替えがブランズ本郷弓町になるのかもしれませんね。本郷弓町を名乗るとお値段もぐっと乗ってきそうなので、あちらはかなりの高額物件になりそうです。ここのホームページを見ると24時間ゴミ出し可能をおしていたりするので、周辺の古いマンションや戸建てに住む高齢者の買い替え需要を意識しているようですね。価格未定ですが、そこそここなれた価格になるのではないかと。

[30: マンション検討中さん]

本郷1丁目の資産価値はどうなのでしょうか？
少し前までは坂下の春日より高かったのですが、今後は苦戦していくのでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
宝生能楽堂にパークコートができる可能性があるし、今後高級物件の供給が増える可能性を感じる。ポテンシャルはあるので坂下の小石川一丁目あたりに寄せていくんじゃないかと思う。地域の核となる代表的な高級物件が価格を牽引することは間違いないので、本郷一丁目にも光が当たることだろうと思うが、どうだろうね。将来的には東京ドームシティー再開発の恩恵を大きく受ける地域の一つだと思っている（遊園地の乗り物の地中化屋内化が進む気がする）

[32: 匿名さん]

パークコートは、もう坪800超えたぞ
そんなに出来が悪いのか？
書かなくてもレポートもらっていれば知っているだろうけど

[33: 匿名さん]

今売れ筋で価格も高騰している70平米超クラスの部屋で構成されているわけでもないので、おいそれと高値追求とはいかんでしょう。規模もそう大きいわけでもないし。

[34: 匿名さん]

逆に総戸数が100戸を超えていて70平米超中心のファミリー物件は駅から少々遠くても高いですからね。逆に広さがあまり必要ない単身者としては嬉しいところではないかと。

[35: 周辺住民さん]

>>31 匿名さん
この辺は、本郷一丁目、本郷二丁目とは違った「弓町」というブランドがあるのですよ。小石川一丁目に比べて高いか安いかなんて、関係なさそう。

[36: マンション検討中さん]

近所だから、写真撮ったどー

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

月が綺麗ですね。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
隣よりずっと背が低いし、ちょうどパークコート文京小石川と隣のオフィスビルみたいな配置の感じだね。あまり脅威になってないな、この針小棒大っぷり、見覚えがありますよ。最近の変な書き込みは例のマンション嫌いの皆さん達の仕業のようですね、冷静な検討の邪魔にしかならない書き込みには困ったものです。

[39: マンション検討中さん]

間取り良くないですよね。どうしてあんなのつくっちゃうのって間取り多いですよね。新宿区の山吹町も売れてないし。ネガってる訳じゃなくて、竣工売りなんで凄く気になってます。まだ見ぬ間取りに期待！でも高いんだろうなぁ泣

[40: 匿名さん]

ドンキが近くて良いな
ここなら水道橋も近いな

[41: マンション検討中さん]

　訂正　新宿区山吹町はクレヴィアでした。失礼しました。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

コーナンも近いですね。

[43: 匿名さん]

将来西側に高い建物立てそうですか？
プラウドみたいな末路にならないといいね

[44: 周辺住民さん]

>>43 匿名さん
西側に高い建物、立てられます。
弓町のマンションは、程度の差こそあれ、どこもお見合いですね。回避したいなら、ひたすら上の階を狙うしかないです。

[45: マンション検討中さん]

現地見てきました。
外観はエントランスが素敵で思ってたより綺麗です。ジェットコースターの音が気になりましたが部屋の中では気にならないくらいかなと思いました。
普段使いのスーパーも近くに充実してますし、かなり興味持ちました。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
ジェットコースターは朝10時から夜8時までの運行ですね。前の道も夕方のラッシュが終わると交通量がガクンと少なくなります。東京ドームの客の動線からは完全に離れているので夜はかなり静かな感じですよ。一度夜９時すぎぐらいの状態をご覧になるといいでしょう。

[47: 匿名さん]

近くに、ワインやビールなどのお酒やおつまみのそろったお洒落な酒屋さんがあったり、坂を下れば文京ガーデンのスーパーやファミレス（近くオープン）、ドンキ、コーナンなどもあって、すごく立地のいいところだと思います。あと、春日通りは夜間と休日は本当に静かです。

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

東京ドームシティが宮下パークみたいになると良いな

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ラクーアもわすれちゃいけない。郊外のSCに入っているような店はだいたい網羅されている。メトロエムには丸善やオーガニックスーパーが入っているし、日常のくらしに必要な買い物はほぼほぼ近所で揃う。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

上野や湯島にも歩こうと思えば可能。本郷弓町はいい立地だと思うよ。ここに住めるのは羨ましい。