ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ文京本郷一丁目についての情報を希望しています。
小石川後楽園と東京ドームに近いマンションですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/

所在地：東京都文京区本郷一丁目126-26（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 から徒歩４分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線・南北線 「後楽園」駅 から徒歩５分、JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩9分
都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
間取：1K～2LDK
面積：25.35平米～61.56平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.11.29　管理担当】

[141: 匿名さん]

D typeの間取りについて、ウォールドアの端に開閉のドアの図が見受けられますが、
これはウォールドアとは別にドアが付いているという事なのでしょうか？
いまいち仕様のイメージが湧かなかったので。。

[142: 匿名さん]

サッシ回りが吹き付けで安っぽすぎ。

[143: 匿名さん]

戸別宅配ボックスがあるのがいいのはいいけど、これって外でスマホとかでインターホーンにきちんと出ないと
この戸別の宅配ボックスに入れてもらえないんですよね？
出られなかった場合は、共用部の宅配ボックスに入れてもらえるという認識でいいんでしょうか。

[144: 匿名さん]

SUUMOのサイトでみると１kが３戸だけ残っているようだ。ほぼ完売と言えるかな

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
次期以降もあるだろう

[146: 周辺住民さん]

>>141 匿名さん
多分こんな感じだと思います。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/plan.html

[147: 匿名さん]

セキュリティに配慮して住戸は全て2階以上に配置されているようですが
一番最後まで残るのは2階になるんでしょうか。
今先着順で残っているのは何階の部屋ですか？

[148: 周辺住民さん]

平面図を見る限り、そもそも1階には住戸を配置する余裕がなかったようですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/design/im...

[149: 匿名さん]

とても細かいところになってしまいはしまいますが、
玄関をあけてかr部屋の中が見えるまで直線状にあると来訪者から丸見えになりそうです。
居間に続くドアにガラスがついていて中が見えてしまうということはないでしょうか。

[150: 周辺住民さん]

ドアはこんな感じのようですね。少し見えそうですが、賃貸仕様ですから仕方ないでしょう。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/modelroom...

完成しているから、現物を見せてもらえるはずですよ。

[151: 匿名さん]

ドアはガラスで少しリビングが見えている方が、暮らしやすいですよ。
明かりの消し忘れを防止できますし、ペットを飼っていたり、お子さんがいたりすると隙間から確認できたりするので
便利です。
そとから丸見えということもないでしょうから、ちょうどいいガラス具合になっていると思います。

[152: 周辺住民さん]

うちもそのタイプのドアですが、すりガラス状になっていて、向こう側はぼんやりとしか見えません。

[153: 匿名さん]

来訪者がある場合は先にドアを閉めておくのが良いかもしれませんね。
玄関からリビングに掛けてちょっと曲がっていたりするタイプが評判良いと聞きますが
ここのように大きさのない部屋の場合は致し方なしってところだと思います。
個人的にはこのタイプ（ガラスがちょっとだけあるタイプ）は玄関が真っ暗になってしまう事の方が気になるかな。
摺りガラスが大きめに入っているタイプだとリビングからの明かりがちょっと漏れたりするんですが。

[154: 周辺住民さん]

写真を見ると玄関やキッチンには、ダウンライトがあるようですね。

[155: 匿名さん]

宅配ロッカーはあるのですが、希望すれば戸別宅配ボックスに
荷物を届けてもらうことも可能ということでしょうか。
どちらかを選べるのかしら？
仕事をしているため、荷物が受け取れないことも多いので
こういう設備はとても有難いですね。

[156: 周辺住民さん]

>>155 匿名さん
恐らく、下記の流れと思われます。
宅配業者がインターフォンを鳴らす
・自宅で応答：自宅で受け取る（戸別ロッカーも恐らく可能）
・出先で応答：戸別ロッカーに入れるよう返答
・応答しない：業者が宅配ロッカーに入れる

[157: 周辺住民さん]

匿名さん、こんなところで不確かな回答を待つより、デベに直接聞いた方がいいですよ。

[158: 匿名さん]

水栓グローエだし、天板はフィオレストーン、洗面は一部タイル使用と高級感あるよね。

[159: 匿名さん]

一方で内廊下はいいとしてアルコーブがないのが寂しいね。内装よりも居住面積が一番値が張るところだということがよくわかる。

[160: 坪単価比較中さん]

>>159 匿名さん
ここ外廊下じゃない？