【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

[匿名]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[725: ななしまる]

祝！全戸完売～?
つくば駅でこの規模で半年以内で売り切れたのは市場価値的にかなり上出来です

[726: ななしまる]

>>725 ななしまるさん
× 全戸完売～？
?? 全戸完売～！

タイポっす

[727: 契約者さん7]

バルコニーの喫煙問題、まだ続いていたのですね。契約時に説明あったはずなんですが…

[728: 契約者さん1]

駐車場の規格違反車問題は解決したのですかね？

[729: 入居済みさん]

>>728 契約者さん1さん
駐車場利用してますが、１割程度は重量オーバーかな？と思われます。
PHEVやBEV、大型SUVはかなりの確率で２tオーバーですね。

工事用の「トラック」が資材満載で最上階に駐車していたのにはびっくり。

[730: eマンションさん]

4月になりましたね！
確認しましたが固定資産税都市計画税が想定よりも安くて良かった！

[731: マンション住民さん]

>>728 契約者さん1さん
平置き以外は階や場所によって制限が細かく異なるので管理がたいへんですね。

[732: 契約者さん1]

お風呂ですが、定期的に掃除しているもののちょっと生臭い匂いがします。
24時換気はつけたままです。
風呂に入る時は追加で換気つけてます。
何か対策とかご存知でしょうか？

[733: 契約者さん5]

>>732 契約者さん1さん
うちは
・24時間換気あり
・コーティングなし
・毎日湯船を洗剤つけおき洗い
・排水口はネットを被せて定期的に交換
してますが、生臭い匂いはしてないですね。
排水口から匂いがしないのであれば、謎ですね。。

[734: 契約者さん4]

>>732 契約者さん1さん
玄関扉を開けるときに重くないですか?
重ければ部屋全体が負圧になっていて、換気扇をつけると臭いを引っ張てくることがあるので、給気口や部屋の窓を開ける等、給気量増やしてみてはどうでしょうか。

[735: 契約者さん8]

マンション初購入なんですが、管理組合がこんなにちゃんと動いてくれるなんて思っていなかったので、とても嬉しいです&ありがとうございます。

[736: 住民さん5]

管理費を口座引き落としではなくカード払いにすることは可能なのでしょうか？

[737: 契約者さん2]

>>736 住民さん5さん

管理会社によっては指定のクレカだったら可能なところもありますが、長谷工は出来ないですね。

[738: マンション住民さん]

>>728 契約者さん1さん
詳細を調べたわけではないのですが、自走式駐車場の各フロアに重量オーバーと思われる車が減るどころか増えているように感じます。
サイズや重量制限の規格に従いマンション敷地外の外部駐車場に契約している方もいると思いますので、管理会社と管理組合には規格違反に対しては厳しく対処していただくことを望みます。

[739: 契約者さん2]

>>738 マンション住民さん
投書お願いしますー

[740: 住民さん8]

>>739 契約者さん2さん
投書しても改善されないため、
こちらに書かれているのではないでしょうか。
以前から問題提起されていますので。

[741: マンション住民さん]

>>738 マンション住民さん

車重超過がもっと増えれば、そのうち駐車場の耐久性に影響しそうですしね
ちょっと心配です

車幅や全長も周りに迷惑かけるかもです

[742: 住民さん6]

>>740 住民さん8さん

議事録確認してますか？
議題には上げて頂いておりますよ。
もしや住民では無い？

[743: 739]

>>740 住民さん8さん
議事録に進捗が記載されてはいますが、私は多数が声をあげることに意味があると考えていますので、投書をお願いしました。

[744: 住民さん8]

>>743 739さん

ちょっと仰ってる意味がわからないです。

[745: 739]

>>744 住民さん8さん
こういったものを集計をした経験ないですか？
集計結果から現在ユーザが関心のあるトピックを割り出すんですが、総票数でホットトピックかどうか、つまり優先的に対応するべきかを判断するんですよ。
例えば重量超過についての投書が先月3通あり、その後対策したのに今月5通もあったら、対応が十分ではなかったと判断できますよね。
なので、声をあげることに意味がある、と書いたのです。

[746: 匿名さん]

駐車場の件、駐車場の床面にクラックはいってますね。
因果関係はない可能性はあるにしろ対策は必要そうですね。

[747: 住民さん5]

>>745 739さん
声を上げ続けることは大事だけど、改善が見れないなら案を出してあげたら？

[748: 住民さん1]

>>747 住民さん5さん
進捗見ました？あれ以上の手はないと思うので、私は静観です。
あまりに動きが見られない、または遅すぎるのであれば、管理会社の変更の提案はしようと思います。
月一でしか尻を叩けない？のは面倒だなーと思って見ています。

[749: 住民さん7]

>>748 住民さん1さん
静観せずとっとと尻叩けば良いんじゃないでしょうか？だって気になってるんでしょ？
改善すべきだと思うなら動いて下さい。

[750: 契約者さん1]

言ってるだけの人でしょ

[751: 住民さん8]

>>749 住民さん7さん
文章が読めていないようなので、引用しておきますね。
> あれ以上の手はないと思うので、私は静観です。
> あまりに動きが見られない、または遅すぎるのであれば、～
待ちきれないならあなたが動いてください。

[752: 住民さん8]

>>751 住民さん8さん
いやいや笑
「声を上げることに意味がある」ってあなたが言ったんですよね？今改善すべきだと思うならこの掲示板ではなくて組合や管理会社に言えば良いじゃ無いですか。
今の対応が不満なんでしょ？
私は管理会社の対応に今のところ不満はありません。
あなたの方が言ってる事めちゃくちゃだと思いますね。

[753: 住民さん7]

>>752 住民さん8さん
OKわかった私の負けだ。

[754: 名無しさん]

車の重量制限の件、冷静に考えると、マンション価値を考えるとファミリー向けマンションなのに、大きめの車が持てないのはネガティブポイントだなと。メイツやウェルビーイングはどうなんでしょうね。
あと、規約を見ると車両総重量で制限してますが、これって人が乗れるだけ乗った時の重量目安ですので実際の重さじゃないなとも、、本当は何キロまで構造物として耐えうるのかも気になりますね。
七夕の短冊にも重量制限緩和と書かれてる方いらっしゃいましたが、ある程度のファミリーカークラスは止められるようになる方がマンション価値上がりますしみんなハッピーなんじゃないかなと。
（ちなみに私は車を現状持っておりませんので中立な立場として）

[755: マンション住民さん]

どこも車重は平置きを除き、
２～2.5ｔ以下が多いのではないでしょうか。
都市交通センターの南も北も上は2ｔ以下ですし。
ただ、そこも2ｔ越え置いちゃってる人います。
隣の〇ェイドさんも車幅についてですが投稿ありましたし。
一応現状の規約ですからね。

ただ、私も
2.5ｔ以上の車が2階3階全部に停めたら
建物として大丈夫なのかは知りたいです。

[756: 住民さん]

私も強度が気になります。
重量制限緩和というより、今の駐車場強度をもとに適切な設定となる事を願います。強度以上に制限を緩和して劣化を早めるような事が無いと良いなと思います。

根拠に基いたルールを皆で守るような環境になるとありがたいです。

[757: 住民さん1]

まずルールを守らない方がいることが残念です。集合住宅においてルールを守るのは必須だと思います。

[758: 住民さん2]

自走式駐車場の車両制限

国土交通大臣により認定を受けた自走式駐車場の積載荷重は車輌総重量2トンまたは2.5トンまで

住民希望で緩和出来ないようです

[759: 住民さん３]

>>757 住民さん1さん

ほんと、それです。
集合住宅での生活者として、ルールやマナーを守るのは必須だと思います。

隣戸からゲリラ的に始まる騒音に悩まされて、うんざりしています。
いくら子育て中といっても、壁１枚となりには人が住んでるんです。

せっかく新築で購入した家ですので、静かにゆっくり くつろぎたいです。

[760: 住民さん1]

玄関先にストライダーやベビーカー、傘などを置いている人がいますが、やめてほしいです。
決まりごとは守ってほしいですね。　
あとは駐輪場に空気入れを置きっぱなしにしている方も片付けてほしいです。

[761: 契約者さん8]

>>755 マンション住民さん

隣のレ○ェイドの住民です。失礼致します。
当マンションも既製品の駐車場のため、平置き～最上階まで車両総重量2.5tの規約があります。
車幅は最大195センチまでです。
規格外の車が多くて問題になっていましたが、入居後1年くらいしてやっと落ち着いてきました

[762: 住民さん2]

>>761 契約者さん8さん
素朴に、何故このスレッドを見ていて何故書き込もうと思ったのかが気になってしまいました。
近隣スレッド監視されてる？

[763: 住民さん2]

>>762 住民さん2さん
監視ってw
テラス民ですが、普通に近隣スレッドを見て回ってますよ。

[764: 住民さん3]

>>762 住民さん2さん

監視ってw
親切に教えて下さっただけでは？

[765: 住民の人に質問したいさん]

>>762 住民さん2さん
監視ではないです（笑）
ご近所さんとして興味があって拝見しています。
当方も車両の問題や、玄関に私物を置く件など入居当初はマナー違反が目立っていました。理事会が発足して活動していくうえで、全体の掲示や違反者への個別の注意を行っていく事で少しずつ改善された経緯があります。
残念ながら集合住宅においては、ルールを守らない人は一定数います。
皆で声を上げて、マンション全体の資産価値を落とさないよう活動していくことが大切です。これからも時々拝見させて頂きます（笑）

[766: 住民の人に質問したいさん]

ちなみに騒音問題の解決はかなり難しいです。
音の発生源の特定が難しいのと、個人間の問題なので基本的に管理会社は間に入りません。
かと言って個別の注意はトラブルの原因になります。
私共の方では全体掲示と、各住戸への注意喚起のチラシを配布するなどの対策を行ってきましたが、完全には改善していません。
集合住宅である以上、音の問題も付き物のようです。
お邪魔致しました。

[767: 住民さん4]

>>760 住民さん1さん

さらにツワモノがいます。
私物がはみ出した段ボールが、室外機の上に数日放置されてます。
ここは団地か??と思わず２度見しちゃいました。

マンションの印象がだらしなく見えるからやめてほしいです。

[768: 入居予定さん]

>>761
車両総重量2.5t以内ですか？
うちは、1階以外は車両総重量2.0t以内です。

うちは違反していませんが、ワンボックスカー（セレナ、ヴォクシー等）は、停められません…。ファミリータイプのマンションなのに…。なんで2.5tのものを作ってくれなかったんでしょうか。近年の自動車の大型化を考えたら、厳しいなと思います。

まだ子供が小さいのでいいですが、いずれ我が家もこの問題にあたりそうです。

[769: マンション住民さん]

755です。

>>765 住民の人に質問したいさん
私も監視ではないですよ。
レ○ェイドには知人が数件居住していますので、
お隣同士仲良く情報交換できたらよいと思います。

＞＞768さん
今のセレナ、ヴォクシーは総重量２t超えるのですか…
HEVのバッテリー重量などの影響でしょうか。
確かに厳しい。何か方法ないですかね。

[770: マンコミュファンさん]

ループバルコニーに運動会のテントのようなものを出されてる方おりますが………

[771: 住民の人に質問したいさん]

>>768 入居予定さん
確認しましたが、最大重量（車両総重量）2500kgでした。
そのかわり、レ〇ェイドは軽自動車、普通車A・B、大型と分かれていて、それぞれ台数の制限があります。
普通車Bが全長5000mm、全幅1950mm、全高2100mm
大型車が全長6000、全幅1850mm、全高2100mm
です。
この区画であればアルファードなど国産車は大方停車可能です。
外車になると限られてきます。
私ももっと大きな駐車場にしてほしかったのですが、当方はそもそもマンションに併設している駐車場が既製品とのことで、もともと規格が決まっているようです。
2.0tはかなり絞られますね。

[772: マンション住民さん]

768です。

>>769
そうなんですよ。
現行ヴォクシーの車両重量は、1,630kgですが、7人乗りなので、総重量が2,015kgになります。
7人乗りで上階まで行かないだろ！家族7人もいないよ！！15kgなんて誤差だろ！！！ってツッコミたくなりますが（笑）。規則なんで、と言われたら終わりです。


>>771
調べていただき、ありがとうございました。
レジェイドは、上記、ヴォクシーであれば駐車可能なんですね。

レジェイドの方がいいですね。
中古購入時にうちとレジェイドで迷ったら、レジェイドに行く人多そうですね。

[773: 匿名さん]

駐車場の件、ルールが守られないようなら私も次回の車買い替えの際は、大型車を検討したいです。ルール守る方が損するので。

[774: 住民さん5]

>>773 匿名さん
落ち着け、自分からはみ出してどうするんだ。
待てないなら動け、何度でも声をあげろ、なんなら来期の役員をやってくれ。

[775: 匿名さん]

774さん
ご指摘ありがとうございます。
確かにその通りですよね。
軽率なコメントでした。
みんなでルール守って気持ち良く住みたいですね！

[776: 住民さん7]

>>775 匿名さん
いえいえ、こちらこそ強い言葉を使ってしまい、すみませんでした。
そうですね、気持ち良く住みたいですね！

先ほど議事録がアップされたようです。
対応の進捗についても報告がありました。
私としてはこの対応に満足しております。

[777: 匿名さん]

駐車場車両制限の件

マンション販売時によく説明をして、契約書をしっかり取り交わしておけば、こんな面倒なことにならないはず。
契約書に基づき、良し悪しを判断すればいいだけ。
ちなみに、
わたしは、車両制限を理解せず入居しました。

1回目の車検証提出の際、
管理人さんから、車両重量をもとに
『あなたの車は重量オーバー』だと。
明日には、替えられませんが『車を買い替えますので』と伝え、車を買い替えて、2回目の車検証提出の際、別の管理人さんから『総重量ですからダメです』と。

わたしは、2台駐車の権利があり、
『もう一台の車は、大丈夫だからこの車だけ契約むすびましょう』と
ルールを理解したつもりの私は
『一階の駐車場は、総重量2.5まででは?］
とたずねると、
『そうですね、2.5をこえてるからだめですね』と。（笑）
しっかりしてください。

ルールは、理解して守るつもりでしたが、このだらしない管理の仕組みを理解してほしく、人生はじめて投稿します。

[778: 住民さん1]

素朴な疑問。総重力がオーバーしていることで何が問題？

[779: 住民さん2]

>>778 住民さん1さん
ただちに問題にはならないが、長期的に見ると問題になる。

1. 駐車場は勿論マージンを取っている(はずな)ので少しくらいオーバーしても耐えるが、裏で耐用年数がじわじわ削られていく。後々コストになって跳ね返る先は組合員。
2. 割れ窓理論。「あの人もオーバーしているだろうからいいや」で常態化すると歯止めが効かなくなる。
3. 行き来の邪魔。総重量オーバー≒大型なので、前方にはみ出しがち。

[780: 住民さん2]

>>779 住民さん2さん
あ、3はただちに問題になってた。