【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

[匿名]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[705: 入居者]

すみません、確定申告のため住宅用家屋証明書を見ているのですが結局よく分からず・・
私たちのマンションは「認定長期優良住宅」「認定低炭素住宅」どちらも認定されているということで合っていますか？
認定されている場合、認定通知書は送付されていないので自分で取得が必要ということでしょうか？
長谷工への電話がなかなかつながらず、ご教示いただけますと幸いです。

[706: 契約者さん6]

>>705 入居者さん

どちらも認定も受けていないマンションなので一般の扱いだったと思います。

[707: マンション住民さん]

>>705 入居者さん
私も営業担当の方へ確認しましたが認定を受けていないとの事でした

[708: 契約者さん3]

そういえば、土浦学園線の騒音を心配していたのですが、ほとんど聞こえなくて、嬉しい誤算でした。
たまに珍走団が走る音が大きく聞こえますが、それも大して五月蝿くないです。

[709: 契約者さん3]

本日エントランスのリーダー付近で工事をしていたため何かなー？と思っていたんですが、ラクセスキーのハンズフリー化工事をしてたんですね^ ^
手をかざす必要もなくなったので重宝しそうです。
また、やっとゴミ置場のノブが治りましたね苦笑
当たり前ですが入気者側から鍵を使わない仕組みにしていただけて良かったです笑
なんやかんや住みよくしてくれる長谷工さんに感謝です^ ^
あとはテレワーク最適と表記していたビズテリアにコンセントと、H P通りカフェの導入がされれば不満はないのだけれど…。

[710: 住民]

今のところ、電子錠にしている方は少ないみたいですが…
ハンズフリーの工事は長谷工が出してるのか、管理費から出てるのか、どうなんでしょうね？

[711: 契約者さん6]

>>710 住民さん

電子鍵、掲示板では話題になりましたが、実際のところはあまりいないように感じます。
私の居住フロアと一階しか見てませんが、ドアの鍵が変更になっている家は見かけないです。

[712: 契約者さん1]

公式、先着順消えましたね。
残り2戸抽選のみですか。

[713: 契約者さん7]

みなさん、上の階からの音はどのくらい聞こえてきますか？

お子さんがジャンプでもしているのか、日中だけでなく夜２２時過ぎてもドスン！ドスン！と聞こえてくるので困っています、、、

[714: 契約者さん3]

>>713 契約者さん7さん
ほとんど聞こえてこないですね。

[715: 契約者さん1]

>>713 契約者さん7さん
同じく聞こえてはこないですね…

[716: 契約者さん1]

既出だったらすみません

管理費のクラブコミュニティ会費って、なんのお金かご存知ですか？
以前住んでいたマンションでは、クリスマスや夏祭りなどイベントに使われていたようですが、こちらのマンションの使い方がわからなかったの、ご存知だったら教えてください。

[717: 契約者さん7]

>>714、715 さん
返信ありがとうございます。

羨ましいです…
ドスーン！とあまりの音の大きさに、うちの子も苦笑いする程です、、、

急にドスーン！ドーン！と聞こえてくるのはびっくりしますし、21時以降はさすがに迷惑です。

このまま続くようだったら相談したいのですが、どこにお伝えしたらよいのでしょうか？
まずは管理人さんでしょうか？

[718: 契約者さん2]

>>717 契約者さん7さん

まずは管理人さんに相談じゃないですか？
直接言うのはやめた方がいいと思います。
（直接言い合える関係なら別ですが）

[719: 契約者さん７]

>>718 契約者さん2さん

只今、２２時ですがドスン！また聞こえました…
１日を通してドタンドタン聞こえてくるので、生活全般、音に無頓着な方なんでしょうね…

お互いせっかく入居したのですから、トラブルは避けたいと思っています。
ただ、自覚して気をつけてほしいとは思いますので、まずは管理人さんにお伝えしてみようと思います。
ありがとうございました。

[720: 契約者さん2]

宅配ボックスに自分の部屋の荷物が入っているかどうか調べる方法って、宅配ボックスに鍵を当てる以外にありますか？
部屋のインターホンや、エントランスとかで検知はできないものなのでしょうか？

[721: 契約者さん8]

>>720 契約者さん2さん
前居のフルタイムロッカーは部屋のインターホンとエントランスで検知できたんですけどね、全体なり個別なりで何か設定忘れがあるのかもしれないです。

[722: マンション住民さん]

いつになったらカフェサービス提供されるんですかね？書いてあったのに説明なくやらないってことあるかな。。

[723: 契約者さん4]

>>722 マンション住民さん

カフェサービスって具体的にどんなサービスですか？？

[724: 契約者さん4]

>>721 契約者さん8さん
フルタイム ロッカーもそうですし、住戸のインターホンはパナ製のウィンディアという製品で、宅配を通知する設定ができるはずですよね。
管理室の方で設定すればできるようになりそうですね。

[725: ななしまる]

祝！全戸完売～?
つくば駅でこの規模で半年以内で売り切れたのは市場価値的にかなり上出来です

[726: ななしまる]

>>725 ななしまるさん
× 全戸完売～？
?? 全戸完売～！

タイポっす

[727: 契約者さん7]

バルコニーの喫煙問題、まだ続いていたのですね。契約時に説明あったはずなんですが…

[728: 契約者さん1]

駐車場の規格違反車問題は解決したのですかね？

[729: 入居済みさん]

>>728 契約者さん1さん
駐車場利用してますが、１割程度は重量オーバーかな？と思われます。
PHEVやBEV、大型SUVはかなりの確率で２tオーバーですね。

工事用の「トラック」が資材満載で最上階に駐車していたのにはびっくり。

[730: eマンションさん]

4月になりましたね！
確認しましたが固定資産税都市計画税が想定よりも安くて良かった！

[731: マンション住民さん]

>>728 契約者さん1さん
平置き以外は階や場所によって制限が細かく異なるので管理がたいへんですね。

[732: 契約者さん1]

お風呂ですが、定期的に掃除しているもののちょっと生臭い匂いがします。
24時換気はつけたままです。
風呂に入る時は追加で換気つけてます。
何か対策とかご存知でしょうか？

[733: 契約者さん5]

>>732 契約者さん1さん
うちは
・24時間換気あり
・コーティングなし
・毎日湯船を洗剤つけおき洗い
・排水口はネットを被せて定期的に交換
してますが、生臭い匂いはしてないですね。
排水口から匂いがしないのであれば、謎ですね。。

[734: 契約者さん4]

>>732 契約者さん1さん
玄関扉を開けるときに重くないですか?
重ければ部屋全体が負圧になっていて、換気扇をつけると臭いを引っ張てくることがあるので、給気口や部屋の窓を開ける等、給気量増やしてみてはどうでしょうか。

[735: 契約者さん8]

マンション初購入なんですが、管理組合がこんなにちゃんと動いてくれるなんて思っていなかったので、とても嬉しいです&ありがとうございます。

[736: 住民さん5]

管理費を口座引き落としではなくカード払いにすることは可能なのでしょうか？

[737: 契約者さん2]

>>736 住民さん5さん

管理会社によっては指定のクレカだったら可能なところもありますが、長谷工は出来ないですね。

[738: マンション住民さん]

>>728 契約者さん1さん
詳細を調べたわけではないのですが、自走式駐車場の各フロアに重量オーバーと思われる車が減るどころか増えているように感じます。
サイズや重量制限の規格に従いマンション敷地外の外部駐車場に契約している方もいると思いますので、管理会社と管理組合には規格違反に対しては厳しく対処していただくことを望みます。

[739: 契約者さん2]

>>738 マンション住民さん
投書お願いしますー

[740: 住民さん8]

>>739 契約者さん2さん
投書しても改善されないため、
こちらに書かれているのではないでしょうか。
以前から問題提起されていますので。

[741: マンション住民さん]

>>738 マンション住民さん

車重超過がもっと増えれば、そのうち駐車場の耐久性に影響しそうですしね
ちょっと心配です

車幅や全長も周りに迷惑かけるかもです

[742: 住民さん6]

>>740 住民さん8さん

議事録確認してますか？
議題には上げて頂いておりますよ。
もしや住民では無い？

[743: 739]

>>740 住民さん8さん
議事録に進捗が記載されてはいますが、私は多数が声をあげることに意味があると考えていますので、投書をお願いしました。

[744: 住民さん8]

>>743 739さん

ちょっと仰ってる意味がわからないです。

[745: 739]

>>744 住民さん8さん
こういったものを集計をした経験ないですか？
集計結果から現在ユーザが関心のあるトピックを割り出すんですが、総票数でホットトピックかどうか、つまり優先的に対応するべきかを判断するんですよ。
例えば重量超過についての投書が先月3通あり、その後対策したのに今月5通もあったら、対応が十分ではなかったと判断できますよね。
なので、声をあげることに意味がある、と書いたのです。

[746: 匿名さん]

駐車場の件、駐車場の床面にクラックはいってますね。
因果関係はない可能性はあるにしろ対策は必要そうですね。

[747: 住民さん5]

>>745 739さん
声を上げ続けることは大事だけど、改善が見れないなら案を出してあげたら？

[748: 住民さん1]

>>747 住民さん5さん
進捗見ました？あれ以上の手はないと思うので、私は静観です。
あまりに動きが見られない、または遅すぎるのであれば、管理会社の変更の提案はしようと思います。
月一でしか尻を叩けない？のは面倒だなーと思って見ています。

[749: 住民さん7]

>>748 住民さん1さん
静観せずとっとと尻叩けば良いんじゃないでしょうか？だって気になってるんでしょ？
改善すべきだと思うなら動いて下さい。

[750: 契約者さん1]

言ってるだけの人でしょ

[751: 住民さん8]

>>749 住民さん7さん
文章が読めていないようなので、引用しておきますね。
> あれ以上の手はないと思うので、私は静観です。
> あまりに動きが見られない、または遅すぎるのであれば、～
待ちきれないならあなたが動いてください。

[752: 住民さん8]

>>751 住民さん8さん
いやいや笑
「声を上げることに意味がある」ってあなたが言ったんですよね？今改善すべきだと思うならこの掲示板ではなくて組合や管理会社に言えば良いじゃ無いですか。
今の対応が不満なんでしょ？
私は管理会社の対応に今のところ不満はありません。
あなたの方が言ってる事めちゃくちゃだと思いますね。

[753: 住民さん7]

>>752 住民さん8さん
OKわかった私の負けだ。

[754: 名無しさん]

車の重量制限の件、冷静に考えると、マンション価値を考えるとファミリー向けマンションなのに、大きめの車が持てないのはネガティブポイントだなと。メイツやウェルビーイングはどうなんでしょうね。
あと、規約を見ると車両総重量で制限してますが、これって人が乗れるだけ乗った時の重量目安ですので実際の重さじゃないなとも、、本当は何キロまで構造物として耐えうるのかも気になりますね。
七夕の短冊にも重量制限緩和と書かれてる方いらっしゃいましたが、ある程度のファミリーカークラスは止められるようになる方がマンション価値上がりますしみんなハッピーなんじゃないかなと。
（ちなみに私は車を現状持っておりませんので中立な立場として）