【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

[匿名]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[651: 引っ越し済]

>>648 契約者さん1さん
こちら名前を開示して頂けないでしょうか？インターホン越しで関連会社を装い点検のように来ているので判断がつきにくいです。名前が分かれば即断れるのですが。

[652: 契約者さん6]

>>651 引っ越し済さん
日本空調サービスという企業です。
詳細はエントランスの受付に注意喚起されてるのでご覧になってください。

[653: 契約者1]

ご注意ください。訪問販売業者。
社名
日本空調サービス
代表者
伏木 英二
本社所在地
〒340-0816
埼玉県八潮市中央3-17-15
→アクセス
TEL. [phone]
FAX. [phone]

[654: 契約者さん6]

>>653 契約者1さん
購入してしまった者です。
先程日本空調サービスに連絡し返品対応をお願いしました。
会社として指示をした訳ではなく営業が個人的に長谷工からの依頼と偽って訪問販売してたみたいです。
どなたか仰ってたように既に真っ黒で目詰まりしてる状況だったのですぐ交換せねば、と思い即決で買ってしまいました。
よく考えたら引渡し時点で真っ黒だから買わされるっておかしな話ですよね笑

[655: 契約者さん6]

ご存知の方にお伺いしたいのですが、ビズテリアはHPによるとカフェサービスが提供されると記載されてますがこれは今からなのでしょうか。
また、私は在宅勤務で自宅に籠っていることが多いのでテレワークでも利用できるとの事だったので気分転換にビズテリアも利用しながら仕事をしようと考えていましたが見たところコンセントがありません。
テレワークに最適な場所と書いてるにも関わらず電源がないのはおかしくないですか？
組合が発足されて声をあげればコンセントを設置してもらえるのでしょうか。

[656: 契約者さん4]

>>655 契約者さん6さん
確かにビズテリアという名には現状相応しくありませんよね。
デスク（テーブル）も使いづらそうだし。
コンセントはひと席に二つ口+USBくらいはあるものだと思っていました。カフェサービスも書いてあったのでまさかこのまま何もないということはないと思いますが…

[657: 契約者さん2]

ビズテリアでは仕事する必要もないし、カフェサービスも要らないかな。一部の方のメリットのために管理費を利用するのは好きではありません。

[658: 契約者さん3]

>>657 契約者さん2さん
当初からビズテリアはテレワーク空間とカフェがあるなっていました。
ですのでこの事を主張される方に非はないと思います。
逆にご存知の上で購入されたのに、一部の方のメリットのために管理費を、というのは筋が違いますよ。

[659: 契約者さん2]

西側の（アリーナレジデンスのエレベーター脇の）図面上で「主要な出入り口」となってるゲート、非常時のみ鍵のカバーを壊して通れるようになってますけど普通にいつも使いたい絶好の位置…！
ホテル東雲さんの朝食食べに行くのにえらい遠回りしてるんですけど、ここさえ主要な出入り口として機能してくれれば、、と常々思っちゃいます。

ララガーデン跡地にもカインズとスーパーのベルクが入るみたいですし、そこへのアクセス良くなるんですけどねぇ（徒歩20分→徒歩12分）。たぶん鍵変えるだけなんですけど、やっぱ難しいのかな～。

[660: 契約者さん6]

>>659 契約者さん2さん
私も思いました！
モデルルームで、ここにも出入り口があると説明されたのですが、まさかの非常口でした。
理事会とかで言えば検討してくれますかね。

[661: 契約者さん2]

自分も「通り抜けられる！」とテンションが上がっていたのですが、非常口になっていてガッカリしていたところです。
理事会で議題に挙げたいですね。
・1Fにお住まいの方が騒がしく感じる可能性がある
・閉め忘れがあると、住民以外が通り抜けてしまう可能性がある
ことは考慮しなければならなさそう。
特に前者、通路側の窓は結構音漏れしますからね。
あれは取り換えれば遮音性能を上げられたりするんでしょうか。

[662: 入居済みさん]

私も入居時に確認しましたが、単純に記載ミスだそうですよ。
内覧時に社員さんに伺ったらざわついていましたｗ
最近は大手も結構ヌケてますよね。今時です。

見たところカメラはついていますが、
セキュリティの問題を解決するのに手間がかかりそうです。
階段から入口部分の整備も必要ですしね。

でも、エントランスとして機能すればとても便利かと思います。

[663: 契約者さん3]

つくば市の『LALAガーデンつくば』跡地に商業施設『フォルテつくば（仮称）』がオープンすることが分かりました。ホームセンター『カインズ』、スーパー『ベルク』、ドラッグストア『マツモトキヨシ』、100円ショップ『セリア』、ファッションプラザ『パシオス』が出店予定、とのことです。
あの出入口が通常出入りできたらすごく便利です。
当初の予定通りにならないものですかね。
歩道に向かって広くて立派な階段もある訳ですし。

[664: 契約者さん1]

すみません、まだ引っ越し前なんですが、契約者です。
ここの出入り口って、使えないんですか？
ここが使えると思って、エントランスより遠いけどいいか、と部屋を決めたんですが。
ちょっと聞いていた話が違う気がする。
図面にも主要な出入り口って書いてあるし。
これって、クレーム入れられるもんなんですかね？
訂正の案内ってもらってないですよね？

[665: 契約者さん6]

>>664 契約者さん1さん
もらってないですね。

[666: 契約者さん3]

申し訳ないですが、AとBは色々な意味でないかなと思いました。

[667: 契約者さん1]

(よく人が買った間取りをそんなふうに言えるなぁ)

[668: 契約者さん3]

(ほんと、場所と間取りは大事だと思いました。)

[669: 契約者さん3]

>>664 契約者さん1さん
使えないです。

[670: 契約者さん1]

>>668 契約者さん3さん
(そういうのは思っても心のうちに秘めておくものよ。)

[671: 契約者さん1]

>>664 契約者さん1さん
現状は使えませんよ。
でも解放してもらえば使える作りになってそうです。
法的な問題で非常口にした可能性が高いのかなと思うので別の場所に非常口を設定するなど内容によっては大掛かりになる可能性があるかと。
なんにせよプロの仕事でこんなミスはないですよね。

[672: 入居前さん]

>>666 契約者さん3さん
いろいろな意味でないってどいういう意味ですか？
あなたにとっては候補ではないのかもしれないけど、そのような言い方をしてそこの部屋に住んでいる人に対して失礼だと思わないですか？

[673: 住民さん8]

花火見れないですね。

[674: 契約者さん6]

>>672 入居前さん
以前から時々あるのですが、住民でない方が煽り目的で書き込みされているものだと思います。住民層は落ち着いた方が多くこういう変な人は今のところ見かけていませんのでご安心ください。

[675: 契約者さん1]

私は本日出かけてたのですが花火はバルコニーから見えませんでしたか？

[676: 契約者さん5]

>>671 契約者さん1さん
ミスでもなんでも広告していたことから変更があるなら全契約者から書面で同意をとるのが常です。間違ってましたテヘペロはありえない。

[677: 契約者さん2]

>>675 契約者さん1さん
見えなかったです。

[678: 契約者さん5]

>>676 契約者さん5さん
タダ飲みを避けるための処置なのでは…？と思い始めました。
予定されていた引越しが全て終わり、日中誰でも入れる状態が解消されないと、サービスの開始(ベンディングマシーンの設置？)はできないかと思いました。
完売していないことから来客もありますし。
出入りが激しい今、作業するには不向きですし、気長に待つこととします。

[679: 匿名さん]

エントランス入ってすぐの木目の天井部分、
引越しの搬入で入ったと思われる目立つ傷（木目のシートがえぐれてる）がありました。
青のカバーで養生してないとこなのでしょうがないですが、入り口の目立つ部分なので…
引越しがひと段落したら補修入るのでしょうか？

[680: 契約者さん8]

YouTubeをよく見るのですが、回線が全くと言っていいほど混むことなく、非常にスムーズで感激しています！
今まで集合住宅に住んでいて、平日の日中は常に回線が混んでいました。
ありがたいですm(__)m

[681: 契約者さん2]

>>680 契約者さん8さん
ほんとうに有難いですよね、入居が進んだ今現在でもとても快適です！

[682: 契約者さん1]

最近、ベランダでタバコ臭が酷くて困ってます。管理組合に相談したいと思いますが、ベランダで喫煙しているとしたら、規約違反だと思いますのてやめて頂きたいです…

[683: 契約者さん4]

先日ラクセスキーに変更しました。
玄関も電子錠で、ものすごく便利です。
荷物が沢山あるときにありがたいです。

[684: 契約者さん2]

キッチンの浄水カードリッジ（標準タイプ）の定期便4ヶ月にしてたけど、たくさん浄化してくれてるのか既に出が悪くなってきたので3ヶ月にしようか迷い中…

[685: 契約者さん7]

エレベーターへの張り出しが効いたのか、最近タバコ臭を感じません。良かったです！

[686: 住民さん7]

換気扇をつけたまま寝ると、寝室の窓から風が吹き込むボーっという音がかなり大きく、眠れません。換気扇を止めて各部屋の換気口を開ければ和らぐのですが、冷たい風が入ってくるので今の時期困りものです。我が家だけの問題でしょうか？

[687: 住民さん]

>>686 住民さん7さん

換気扇とは、24時間換気のことでしょうか？
我が家も24時間換気の音が大きいと感じています。
就寝時は特に気になって中々寝つけません…

[688: 匿名さん]

>>686 住民さん7さん
おそらく24時間換気システムの事だと思われますが、換気口を閉めると音がするのは気密性が高いので仕方ありません。玄関ドアも重くなります（笑）
シックハウス症候群が気にならないのであれば「オフ」にすれば解決すると思います。
エアコン使用時にも換気口を開けた方が良いようです。

[689: 入居前さん]

>>687 >>688
返信どうもありがとうございます。長谷工に見にきてもらいましたが、最近の住宅は機密性がよく、仕方ないとのことでした。就寝直前にお風呂に入るので、24時間換気に加えて換気扇もつけていたのですが、そうするとかなり大きな音です。今はいいけど夏場は困り物ですねー。使っていない部屋の換気口を交互に開けて対応しようと思います。

[690: 契約者さん3]

皆様、交換用タイヤの保管はどのようにされていますでしょうか？
タイヤ保管サービスかバルコニー保管か、マンションは初めてで勝手が分からず…。
アドバイスいただけると助かります。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>689 入居前さん

マンションに限らず戸建ても機密性が良くなると風切り音や開口部の開閉が重たかったりしますよねー。
かと言って古い家屋みたいに隙間風が入ってくるのも嫌ですし…
贅沢な悩みですね…

[692: マンション住民さん]

>>683 契約者さん4さん
家も遅ればせながら、ラクセスキーにしたのですが、
メインとサブエントランス共、今まで通りタッチしないと
開かないのですが、仕様でしょうか？

[693: 契約者さん6]

>>692 マンション住民さん
バッグの中に鍵を入れて、手をセンサーにかざすと開きますよ。ちなみに自分はバッグに鍵を持ったままセンサーから1mくらい離れたところにいて、家族が代わりにセンサーに手をかざしても開きました。家族で色々実験してみています。
エントランスも便利ですが、何よりも自宅玄関の電子錠が本当に便利です。

[694: 匿名さん]

>>684 契約者さん2さん


４か月でも早いサイクルだと思われ。。。

[695: マンション住民さん]

>>693 契約者さん6さん
692です。手をかざして開きました！
よく読まないですいません。ご教示ありがとうございました。

[696: 契約者さん1]

居住者の方、質問させてください。
先日、床暖房を使用してみたのですが、（自動の7）足下が緩くなるくらいで『あったか～』みたいか感じには程遠いのです。

しかもしばらくすると暖かさが無くなり、再び温まることがありません。やはりこれは故障を疑った方がいいでしょうか。

[697: 契約者さん7]

皆様入居する際、火災保険、地震保険は売主側ですすめられたものをそのまま入ったのでしょうか？
それとも違うところを見つけて入ったのでしょうか？また違う所の場合、5年でいくらか覚えている方ご教授願います。相場が知りたくて、、

[698: 契約者さん4]

>>697 契約者さん7さん
プランや団体割引でも差はあるはずですが、私は10万弱でした。

[699: 契約者さん6]

>>698 契約者さん4さん
ありがとうございます。自分で探してみます。

[700: 入居済みさん]

このマンション購入にあたり職場関連で0.5%の割引きがあったのですが、皆様はどの程度の割引がありましたか？
私の職場ではデベによっては1%の割引になるので、引っ越しも落ち着きちょっと興味があり聞いてみました。

[701: 契約者さん2]

>>700 入居済みさん
それってこういうところに書いてはいけないヤツでしょ

[702: 入居済みさん]

リビングの窓ガラスのロゴを見たら、AGCのサンバランスという商品でした。
調べてみたら、この窓ガラスはLow-e複層ガラスのようです。
以前の書き込みでもLow-eガラスを採用しているとの事でしたが本当のようですね。

[703: 契約者さん1]

>>702 入居済みさん
すべての窓ガラスをLow-e複層ガラスにすれば、省エネ住宅になったかもしれませんが、なぜベランダだけ

[704: 契約者さん1]

>>701 契約者さん2さん

別によいのでないかしら

会社の福利厚生であるよ、珍しくないし

[705: 入居者]

すみません、確定申告のため住宅用家屋証明書を見ているのですが結局よく分からず・・
私たちのマンションは「認定長期優良住宅」「認定低炭素住宅」どちらも認定されているということで合っていますか？
認定されている場合、認定通知書は送付されていないので自分で取得が必要ということでしょうか？
長谷工への電話がなかなかつながらず、ご教示いただけますと幸いです。

[706: 契約者さん6]

>>705 入居者さん

どちらも認定も受けていないマンションなので一般の扱いだったと思います。

[707: マンション住民さん]

>>705 入居者さん
私も営業担当の方へ確認しましたが認定を受けていないとの事でした

[708: 契約者さん3]

そういえば、土浦学園線の騒音を心配していたのですが、ほとんど聞こえなくて、嬉しい誤算でした。
たまに珍走団が走る音が大きく聞こえますが、それも大して五月蝿くないです。

[709: 契約者さん3]

本日エントランスのリーダー付近で工事をしていたため何かなー？と思っていたんですが、ラクセスキーのハンズフリー化工事をしてたんですね^ ^
手をかざす必要もなくなったので重宝しそうです。
また、やっとゴミ置場のノブが治りましたね苦笑
当たり前ですが入気者側から鍵を使わない仕組みにしていただけて良かったです笑
なんやかんや住みよくしてくれる長谷工さんに感謝です^ ^
あとはテレワーク最適と表記していたビズテリアにコンセントと、H P通りカフェの導入がされれば不満はないのだけれど…。

[710: 住民]

今のところ、電子錠にしている方は少ないみたいですが…
ハンズフリーの工事は長谷工が出してるのか、管理費から出てるのか、どうなんでしょうね？

[711: 契約者さん6]

>>710 住民さん

電子鍵、掲示板では話題になりましたが、実際のところはあまりいないように感じます。
私の居住フロアと一階しか見てませんが、ドアの鍵が変更になっている家は見かけないです。

[712: 契約者さん1]

公式、先着順消えましたね。
残り2戸抽選のみですか。

[713: 契約者さん7]

みなさん、上の階からの音はどのくらい聞こえてきますか？

お子さんがジャンプでもしているのか、日中だけでなく夜２２時過ぎてもドスン！ドスン！と聞こえてくるので困っています、、、

[714: 契約者さん3]

>>713 契約者さん7さん
ほとんど聞こえてこないですね。

[715: 契約者さん1]

>>713 契約者さん7さん
同じく聞こえてはこないですね…

[716: 契約者さん1]

既出だったらすみません

管理費のクラブコミュニティ会費って、なんのお金かご存知ですか？
以前住んでいたマンションでは、クリスマスや夏祭りなどイベントに使われていたようですが、こちらのマンションの使い方がわからなかったの、ご存知だったら教えてください。

[717: 契約者さん7]

>>714、715 さん
返信ありがとうございます。

羨ましいです…
ドスーン！とあまりの音の大きさに、うちの子も苦笑いする程です、、、

急にドスーン！ドーン！と聞こえてくるのはびっくりしますし、21時以降はさすがに迷惑です。

このまま続くようだったら相談したいのですが、どこにお伝えしたらよいのでしょうか？
まずは管理人さんでしょうか？

[718: 契約者さん2]

>>717 契約者さん7さん

まずは管理人さんに相談じゃないですか？
直接言うのはやめた方がいいと思います。
（直接言い合える関係なら別ですが）

[719: 契約者さん７]

>>718 契約者さん2さん

只今、２２時ですがドスン！また聞こえました…
１日を通してドタンドタン聞こえてくるので、生活全般、音に無頓着な方なんでしょうね…

お互いせっかく入居したのですから、トラブルは避けたいと思っています。
ただ、自覚して気をつけてほしいとは思いますので、まずは管理人さんにお伝えしてみようと思います。
ありがとうございました。

[720: 契約者さん2]

宅配ボックスに自分の部屋の荷物が入っているかどうか調べる方法って、宅配ボックスに鍵を当てる以外にありますか？
部屋のインターホンや、エントランスとかで検知はできないものなのでしょうか？

[721: 契約者さん8]

>>720 契約者さん2さん
前居のフルタイムロッカーは部屋のインターホンとエントランスで検知できたんですけどね、全体なり個別なりで何か設定忘れがあるのかもしれないです。

[722: マンション住民さん]

いつになったらカフェサービス提供されるんですかね？書いてあったのに説明なくやらないってことあるかな。。

[723: 契約者さん4]

>>722 マンション住民さん

カフェサービスって具体的にどんなサービスですか？？

[724: 契約者さん4]

>>721 契約者さん8さん
フルタイム ロッカーもそうですし、住戸のインターホンはパナ製のウィンディアという製品で、宅配を通知する設定ができるはずですよね。
管理室の方で設定すればできるようになりそうですね。

[725: ななしまる]

祝！全戸完売～?
つくば駅でこの規模で半年以内で売り切れたのは市場価値的にかなり上出来です

[726: ななしまる]

>>725 ななしまるさん
× 全戸完売～？
?? 全戸完売～！

タイポっす

[727: 契約者さん7]

バルコニーの喫煙問題、まだ続いていたのですね。契約時に説明あったはずなんですが…

[728: 契約者さん1]

駐車場の規格違反車問題は解決したのですかね？

[729: 入居済みさん]

>>728 契約者さん1さん
駐車場利用してますが、１割程度は重量オーバーかな？と思われます。
PHEVやBEV、大型SUVはかなりの確率で２tオーバーですね。

工事用の「トラック」が資材満載で最上階に駐車していたのにはびっくり。

[730: eマンションさん]

4月になりましたね！
確認しましたが固定資産税都市計画税が想定よりも安くて良かった！

[731: マンション住民さん]

>>728 契約者さん1さん
平置き以外は階や場所によって制限が細かく異なるので管理がたいへんですね。

[732: 契約者さん1]

お風呂ですが、定期的に掃除しているもののちょっと生臭い匂いがします。
24時換気はつけたままです。
風呂に入る時は追加で換気つけてます。
何か対策とかご存知でしょうか？

[733: 契約者さん5]

>>732 契約者さん1さん
うちは
・24時間換気あり
・コーティングなし
・毎日湯船を洗剤つけおき洗い
・排水口はネットを被せて定期的に交換
してますが、生臭い匂いはしてないですね。
排水口から匂いがしないのであれば、謎ですね。。

[734: 契約者さん4]

>>732 契約者さん1さん
玄関扉を開けるときに重くないですか?
重ければ部屋全体が負圧になっていて、換気扇をつけると臭いを引っ張てくることがあるので、給気口や部屋の窓を開ける等、給気量増やしてみてはどうでしょうか。

[735: 契約者さん8]

マンション初購入なんですが、管理組合がこんなにちゃんと動いてくれるなんて思っていなかったので、とても嬉しいです&ありがとうございます。

[736: 住民さん5]

管理費を口座引き落としではなくカード払いにすることは可能なのでしょうか？

[737: 契約者さん2]

>>736 住民さん5さん

管理会社によっては指定のクレカだったら可能なところもありますが、長谷工は出来ないですね。

[738: マンション住民さん]

>>728 契約者さん1さん
詳細を調べたわけではないのですが、自走式駐車場の各フロアに重量オーバーと思われる車が減るどころか増えているように感じます。
サイズや重量制限の規格に従いマンション敷地外の外部駐車場に契約している方もいると思いますので、管理会社と管理組合には規格違反に対しては厳しく対処していただくことを望みます。

[739: 契約者さん2]

>>738 マンション住民さん
投書お願いしますー

[740: 住民さん8]

>>739 契約者さん2さん
投書しても改善されないため、
こちらに書かれているのではないでしょうか。
以前から問題提起されていますので。

[741: マンション住民さん]

>>738 マンション住民さん

車重超過がもっと増えれば、そのうち駐車場の耐久性に影響しそうですしね
ちょっと心配です

車幅や全長も周りに迷惑かけるかもです

[742: 住民さん6]

>>740 住民さん8さん

議事録確認してますか？
議題には上げて頂いておりますよ。
もしや住民では無い？

[743: 739]

>>740 住民さん8さん
議事録に進捗が記載されてはいますが、私は多数が声をあげることに意味があると考えていますので、投書をお願いしました。

[744: 住民さん8]

>>743 739さん

ちょっと仰ってる意味がわからないです。

[745: 739]

>>744 住民さん8さん
こういったものを集計をした経験ないですか？
集計結果から現在ユーザが関心のあるトピックを割り出すんですが、総票数でホットトピックかどうか、つまり優先的に対応するべきかを判断するんですよ。
例えば重量超過についての投書が先月3通あり、その後対策したのに今月5通もあったら、対応が十分ではなかったと判断できますよね。
なので、声をあげることに意味がある、と書いたのです。

[746: 匿名さん]

駐車場の件、駐車場の床面にクラックはいってますね。
因果関係はない可能性はあるにしろ対策は必要そうですね。

[747: 住民さん5]

>>745 739さん
声を上げ続けることは大事だけど、改善が見れないなら案を出してあげたら？

[748: 住民さん1]

>>747 住民さん5さん
進捗見ました？あれ以上の手はないと思うので、私は静観です。
あまりに動きが見られない、または遅すぎるのであれば、管理会社の変更の提案はしようと思います。
月一でしか尻を叩けない？のは面倒だなーと思って見ています。

[749: 住民さん7]

>>748 住民さん1さん
静観せずとっとと尻叩けば良いんじゃないでしょうか？だって気になってるんでしょ？
改善すべきだと思うなら動いて下さい。

[750: 契約者さん1]

言ってるだけの人でしょ