【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

[匿名]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[265: 契約者さん6]

>>264 さん
私は注文していないです！

[266: 契約者さん3]

>>264 契約者さん4さん
>>94

[267: 契約者さん5]

>>264 契約者さん4さん
確かラクセスキーの受注は竣工後のはずです。

[268: 契約者さん5]

明日は2回目のインテリアオプション会です。
リビング用エアコンとカーテンを新たに注文する予定です。
エアコン14畳用か18畳用かまだ決めかねています。みなさん、どうされましたか？

[269: 契約者さん7]

こんにちは。たびたび写真投稿してる契約者です。
今日はトナリエで月一で開かれている蚤の市ですね。

近隣歩いてたのでチラッと寄り道してきました。
エントランス付近の柵が取れてきたので数枚写真を撮ってきました。
新緑の季節で建物が映えますね。

[270: 口コミ知りたいさん]

ろくまる公園の開発ってどうなったんでしょうね。まったく更新がありません、、、

[271: 契約者さん5]

>>270 口コミ知りたいさん
気になりますよね…竣工後も工事が続く予定だったとは思いますが、ヒアリングした結果、どうすることに決めたかくらいは発表してほしいです。

[272: 契約者さん3]

ろくまる公園のリニューアル楽しみですが、景観壊す恐竜の遊具だけはやめて欲しいです。

[273: 契約者さん4]

>>267 契約者さん5さん
問い合わせしましたら施工後でした、ありがとうございます。

[274: 契約者さん3]

ラクセスキーって、やはりオプションで頼むしか選択肢はないですか？
外注で安くできるものではないですか？

[275: 住民さん3]

>>274 契約者さん3さん

テブラキーやらこうゆう鍵は対応してくれる鍵屋が少ない。あっても出張費がかかる場合、作成に数ヶ月かかる場合もある、なのて、オプションの方がらくかも。、

[276: 契約者さん1]

月末は申し込み会に参加してきました。
本当に楽しみですね。
インスタを眺めていたら物件の広告が出てきて、その中にグランドエントランスからビズテリアまでの動線が描かれていました。
Dropboxにあげてみたのでよかったら見てみてください。

https://www.dropbox.com/s/g0diqdh8up8my6q/%E5%8B%95%E7%94%BB%202023-04...

[277: 契約者さん3]

検討板で夜の雰囲気を撮っていた方がいたので感化されて撮ってきましたよ。
周りとの街灯との相性とか色々なご意見はあるかと思いますが私は好きな雰囲気でした。

[278: 契約者さん7]

>>277 契約者さん7さん
これに植栽のライトアップも重なる感じですかね（今は不点灯）
すごく楽しみです！

[279: 契約者さん3]

>>277 契約者さん3さん
すごいお洒落ですね。
夜仕事から歩いて帰ってくるのが楽しみになりそうです！

[280: eマンションさん]

入居手続きや内覧会のご案内来ましたね。
楽しみです。

[281: 契約者さん8]

ケーブルテレビの案内も入ってましたが、よく分からなくなりました。元々385円/月と案内に書かれていましたが、パンフには数千円のプランのみ？　私TV持ってないのでインターネットだけ必要なのですが、その場合999円/月だけでいいのかしら？

[282: 契約者さん7]

>>280 eマンションさん
いよいよって感じ出てきましたね。
引越し候補日30パターン提出には頭から煙出そうです。

でもまぁ本当楽しみ！

[283: 契約者さん6]

>>281 契約者さん8さん

それは有料チャンネルだとプラス数千円ってことじゃないかな？

[284: 契約者さん8]

>>283 契約者さん6さん
ですかね。「地上波のみでいい人は385円でセットトップボックス無しでテレビ繋がる。地上波すら不要(テレビ持ってない)人は385円すら払わなくていい」ってことだといいのですが。
田町だかまで行かなきゃいけない時に確認かな。

[285: 契約者さん6]

>>284 契約者さん8さん
385円は使っても使わなくても掛かりそうです。

[286: eマンションさん]

NHKって払わないとダメですか？
払わないと、つくばにも取り立てってきますか？

[287: 契約者さん2]

そのくらい払いませんか…

[288: 契約者さん4]

以前、つくばにIKEAが。と投稿したモノです。
どうやら受け取りセンターができるようです。
店舗かと思いはしゃいでしまいましたが、お騒がせいたしました。
https://ampmedia.jp/2023/06/15/ikea-ibaraki-toyama/

[289: 契約者さん5]

長谷工から火災保険の案内が来ました。マンションの保険に加入した事がないのですが、あの3パターン位が普通ですか？お分かりの方教えて下さい。

[290: 契約者さん6]

>>289 契約者さん5さん
土砂崩れと洪水でお部屋が浸かる可能性が無いなら水災はいらないと思います。
保険金額は各ご家庭によって様々だと思いますが私は保険金額下げます。

[291: 契約者さん1]

あとは提携火災保険が妥当かどうかくらいですかね。
最近は地震保険を切っちゃう人も結構いるみたいです。
茨城県南部は結構揺れるので、私は安くてもつけておきたい派です。

[292: 契約者さん2]

>>291 契約者さん1さん
地震による火災、水災、破損、家財とかは火災保険では補償されません。

契約者さん1さんと同じく保険金額が低くてもつけておいた方がいいと思います。

[293: 契約者さん6]

>>290 契約者さん6さん

ハザード的にも上の階に住む人は水災いらないよね。
届いた見積もりには律儀に水災保障ついていたんだがw

[294: 契約者さん1]

>>293 契約者さん6さん
うちは上階だからか、水災保障なしタイプの3択でしたよ。

[295: 契約者さん6]

家財は入った方がいいかな？

[296: 契約者さん8]

ラクセスキーは何の音沙汰もありませんねー

[297: 契約者さん4]

私はここでプランニングしてみて検討しています。
あとは世間の口コミ等参考に決めていければ。
https://hoken.kakaku.com/kasai/hikaku/mansion/

[298: 住民さん3]

B6typeのモデルルームと同じ床色であるシックナチュラルを選んだのですが、これってどこの会社のどのシートフローリングか、どなたか分かりますでしょうか？
永大産業のマンション直貼り用のダイレクトエクセル45Tのサテンチェリー柄が似ていると思ったのですが、少し違うような気もしていまして。もしご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[299: 契約者さん1]

>>296 契約者さん8さん
竣工後の案内ですよ

[300: 買い替え検討中さん]

>>289 契約者さん5さん

補償額〇円など、金額部分は減らせますよ。
細かい補償で要らないと思うものは外して見積もりしてもらうとよいです。
書類とか書くの面倒なのでうちはお付き合いのある生保に頼みました（申し込みから契約まで全て電子化されてるし）。

[301: 契約者さん5]

引越し日の抽選結果が出ましたね。
第一希望でほっとしました。カウントダウンが始まりワクワクしてます♪

[302: 契約者さん1]

>>301 さん

>>301 契約者さん5さん
引っ越し準備の断捨離を始めました。すっきり暮らしたいので、4人暮らしで2トントラックの予定です。
目指せミニマリストです^ - ^

[303: 契約者さん7]

専用利用契約の電力サービス、書面だと6%割引だね。去年のパンフには8%って記載があったけれど、誤っていたのか、燃料費高騰で変わったのか。
どちらにせよ説明が欲しいなあ。

[304: 契約者さん3]

ネット回線について確認したんですが、大元の回線は2本とのこと。
160戸で1Gbpsを共有する形っぽいです。
メイツに対して戸数が多いことによるデメリットになっていると思っていたんですが、そんなこともなさそうですね、良かった。

[305: 契約者さん2]

こんにちは。
先日、検討板でどなたが指摘されていた欅サークルのアスファルトの部分を撮ってきました。

写真は日陰と重なって少々見えにくいかもしれませんが、いい出来とは決して言えるものではありませんでした。
遅れながらも長谷工コミュニティに苦情を入れてみましたが、どういう対応になるのかはわかりません。

妥協できる方は結構です。
少しでも不満がある方は声をあげてみませんか。
https://www.haseko-sumai.com/contact/inquiry

[306: 契約者さん7]

>>305 契約者さん2さん

ちなみに内容としては一度施工され、不備があったようで右側のアスファルトが後日取り除かれたたようです。
その後の再施工。

全て取り除いて再施工すればこんなことにはならなかったと思うのですが…
新築でこれは少し悔しいです。

ちなみに私は下記のように苦情を入れました。
↓

お世話になっております。
ルネつくばローレルコート契約者の●●と申します。

工事が順調に進んでいるようですが、近々の工事で納得のいかない箇所が見受けられました。某ネット掲示板でも問題視されています。
内容としては欅を主体とした車寄せのサークルなのですが、一度アスファルトを施工後、不備があったのか半分を取り除き、アスファルトの打ち直しがあったようです。結果として既存のアスファルトと新設したアスファルトに境界線ができ、いいマンションなのにみっともない部分が出来てしまいました。
我々も新築ということで楽しみに購入した物件なのに、住む前からあの有様では不信感が否めません。
おそらく入居後発足する組合でも問題視されることは間違いないでしょう。
願わくば引き渡し前までに再施工をお願いいたします。

[307: 契約者さん5]

こんなものかなとも思いますが…。
受け渡し時期が遅れる方が困ります。

[308: 契約者さん6]

>>307 契約者さん5さん
妥協できるならそれでいいんです。

全体計画ですでに受け渡し時期が決まっているのでさすがに時期が遅れることもないでしょう。私もお願いベースで長谷工に伝えているだけです。

[309: 契約者さん5]

>>306 契約者さん7さん
情報提供いただきありがとうございます。
つくば駅近で多少割高な価格の新築物件でもありますし、TSUKUBA TERRACEのイメージ及び売主（総合地所さんと近鉄不動産さん）の信頼を損なうことがないよう、施工会社の長谷工コーポさんにはケチらず、後にセコいと言われることがないよう、引き渡し前にアスファルト張り替えの英断を求めます。
長谷工さんの本マンションに対するアフターフォローはこんなものか、と見切りは付けたくない、というのが正直な気持ちです。

[310: 契約者さん5]

実用上は全く不便がなく、単に見栄えが悪いだけであり、また、今後大規模修繕で直されるであろう場所なので、あんまり気にしていないです。

それはそれとして、直してもらえるとよいですね。

[311: 入居前さん]

>>305 契約者さん2さん
これは、見栄えがわるいですね。
何も遠慮する必要はないと思うのでここは皆さん主張したほうが良いかと思います。

私も長谷工側へお伝えします。

[312: 契約者さん6]

こういう事があると内装も不安になります。内覧会には専門の方に同行して貰おうかと思います。

[313: 契約者さん5]

>>312 契約者さん6さん
同意します。やっつけ仕事的な対応をする会社なんだろうな、と思ってしまいます。
作業上のミスは致し方ないこともあると思います。
ミスをどうリカバリーするかが企業のリスク管理能力だと思います。今回の件であればロータリーアスファルト全面を張り替えることでミスは帳消しになり、買い控えている見込顧客もそういった対応を評価する部分もあると思います。

[314: 契約者さん5]

>>306 契約者さん7さん
私も現地に行って確認してきました。
明らかにやり直し感があり、新たに打設した部位が平ではなく凹んでるように見えます。
あれでは雨が溜まってしまうと思います。
損金を最小にするためにあのような施工をしたのであれば問題です。
私も長谷工に問い合わせしたいと思います。
皆で声をあげれば今なら対応してくれるかもしれません。