【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

[匿名]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[125: 契約者さん7]

>>124 契約者さん55さん
そもそもシートフロアに20万も掛けてフロアコーティングする必要はあるのでしょうか。
無垢とか100歩譲って突板でもなくてシートですよ？
床材よりコーティングのが高いですよ。

[126: 契約者さん55]

>>125 契約者さん7さん
将来的に床がいたんできたら、張り替えてしまった方が安くつくということでしょうか？
いたむスピードを遅くする、かつ汚れが落ちやすくなり長く使えるのであればコーティングしてもよいのかな、とは考えていました。

[127: 契約者さん2]

>>126 契約者さん55さん
>将来的に床がいたんできたら、
とは何年後を想定してますでしょうか。
痛んでフロアを交換する度合いとは？
無垢や突板であれば定期的なメンテナンスをしなければ顕著に劣化しますがシートは経年変化も少ないですし外的要因がない限りは20年はなんの問題もないと思います。
仮に外的要因があった場合、コーティングは守ってくれませんよ。
でもそれは個人の価値観ですからですから施工されたい方はするべきかと思います。
ただその価値観をお持ちであれば保証の観点も含め長谷工でされた方が良いかと。
あくまで私の見解です。
気分を害してしまったなら申し訳ありません。

[128: 契約者さん55]

>>127 契約者さん2さん
なるほど、ありがとうございます！
あまり知識がないので、こういった情報を教えていただけてとても助かります。
(恥ずかしながら床材がシートということも知らなかったので。)
シートに関してもですが高い買い物なのに知らないことが多すぎました。ひとまずインテリアオプションに関してはまだ考える時間があるので検討しようと思います。
ありがとうございました。

[129: 契約者さん5]

>>128 契約者さん55さん
横から失礼します。
木調のシート(ラッピング)です。
私は現在は戸建に住んでますがトイレと洗面所がシート床です。
ただテラスが安い床を使ってるという訳ではなくてマンションは大抵シート床です。
床暖であったり防音の性能を確保する上では仕方ないこと。
ちなみに私はフロアコーティングは必要性を感じないため採用しません。
水廻りコーティングは長谷工さんでお願いしました。

[130: 契約者さん１０]

外注でフロアコーティングの説明の際に言われたのですが（セールストークも入っていると思いますが）、
マンションオプションで実施するコーティングは硬度が低く、外注はマンションオプションの金額を出せば（もしくはそれ以下で）、
もっと硬度の高いコーティングができると説明を受けています。
マンションオプションが2-3H、外注が8-9Hという感じです。
とはいえ、マンションオプションの場合は保証の面もそうですし、鍵の引渡し前に作業完了してくれているメリットもあると思います。
外注だと鍵の引き渡し後に鍵を渡すか立ち合うなど手間がかかるし、保証面の問題もあるので、どちらにするかは各家庭の都合次第なのかと思います。

どちらにしても、私はフロアコーティングではこぼしたり汚れた際に楽に落とせるという面がメリットかなと思っています。
現在の住居でフロアコーティングしていますが、子供が使っている折れたクレヨンや鉛筆の芯を落とされ引きずって床を汚しましたが、簡単に落ちたのでやっててよかったと思いました。

ちなみに、フロアコーティングをされない方は、自分でワックスを塗ったりされるのでしょうか？
それとも、特に何もしないのですか？

[131: 契約者さん5]

>>130 契約者さん１０さん
何もしないつもりですね。
今は賃貸ですが、同じフローリングで、こぼしてもサッと拭き取れば簡単に落ちるので。

[132: 契約者さん7]

>>130 契約者さん１０さん
シートフロアなのでワックスは塗らないです。
シートは水廻りにもよく使われるため無垢とは違い水にも強いですし日焼けもしずらいです。(油性は天敵ですが)
シートフロアでコーティングするメリットは薄傷を守ってくれること、ペットの尿(アンモニア)、大量に水をこぼした場合の目地への浸水、といった点では利点があると思います。
その心配がないご家庭は不要かと。

[133: 契約者さん4]

>>120 契約者さん55さん

すみません、カップボードを外注した際の懸念って何があるのでしょうか？
インテリアオプションではなく、パモウナとかで購入したものを設置しようかと思っています。
冷蔵庫などの家具の設置と同じだと思っていたので、保証とかあまり気にしていなかったのですが、カップボードの場合の保証　という記載があったので、気になり質問させてもらいました。

[134: 契約者さん4]

>>133 契約者さん4さん
置き家具と同じ扱いになると思うので保証等には影響はないと思います。
ただし造り付け(壁にビスで固定)の場合は設置してる壁面については保証対象外になるかと思います。
置き家具と造り付けの違いは耐震性ではないでしょうか。

[135: 契約者さん6]

自分についてくれた営業さんが結構内部とか、建物の諸事情等ぶっちゃけてくれる方でした。
その際フロコーディングは『個人的意見ですが、必要ないと思います！（キッパリ）』『エアコンもネットとか電気屋さんの方が絶対安いです！』とおっしゃっていたのでウチはやりません。

[136: 契約者さん5]

エアコン、2023モデル限定で高いですし、メーカーの選択肢も狭くて、引き渡し日当日に入居したい、かつ設置されていてほしい人以外誰も頼まないですよね。
自分は配線を綺麗に隠してほしいので、内装業者に外注することに決めました。

[137: 契約者さん4]

先日、こちらでガラスフィルムについて相談させていただき、実施することにしました。
しかし、マンションのものは飛散防止とUVカットのみで、防熱効果は含まれていなかったので別のところでお願いしようと思ってます。
南東向きの部屋のため、電気代抑止につながればと思っています。

[138: 契約者さん6]

まぁやるやらないは完全に各世帯の好みですらね。
ウチはある程度予算限られているので、オプションをたくさん検討されている方々が羨ましいです。

[139: 契約者さん6]

もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
テラスのトイレはたしかtotoのものだったと思いますが、便座がフチありか、フチなしかご存じの方いますか。フチありだと掃除が大変なので、トイレの新築リフォームを検討したいと思っています。

[140: 契約者さん5]

>>139 契約者さん6さん

トイレのフチがどこを言っているかわかりませんが、モデルルームのトイレの写真載せときます。
TOTOではなくINAXと書いてます。

[141: 契約者さん6]

>>140 契約者さん5さん
写真まで載せていただき、ありがとうございます。
INAXだったのですね。記憶が曖昧だったので、とても助かりました。

[142: 契約者さん55]

>>133 契約者さん4さん
お返事遅れてすみません。カップボードに関しての保証の詳細は長谷工さんに聞いていないのでお答えできないのですが、外注するものと詳細が決まったら、それに対しての保証がどうなるかは確認した方が良いのかもしれないと感じています。

[143: 契約者さん7]

>>139 契約者さん6さん
フチなしはフチなしで大変ですよ。
おつりはすごいし水圧弱いからなのかすごく汚れるので掃除大変です。
私は今LIXILのフチなし便器使ってますがフチありであることを願ってます。

[144: 契約者さん6]

>>143 契約者さん7さん
そうなんですね。今フチありで、フチの裏側の掃除が大変なので、フチなしがいいと思っていました。
フチなしも掃除大変なんですね。
こまめに掃除しますm(_ _)m
情報ありがとうございます。

[145: 契約者さん5]

テラス（長谷工？）って、インテリアショップとの提携割みたいなものってあるかご存知ですか？
以前購入したマンションは、カリモクとかケユカのようなインテリアショップとの提携割があり、カーテンなどインテリア商品が安く購入できました。
テラスもそのような割引をやってるのでしょうか？
また、案内ってこれからされるのでしようか？

[146: 契約者さん2]

>>145 契約者さん5さん
やっていますし、14日のインテリアオプション会では会場限定の特別価格での提供がありました。通常の割引については案内があると思いますし、問い合わせてもよいと思います。

[147: 契約者です]

〉136 契約者さん5さん
そうですよね。
エアコンは確かに高いと思いましたので私達も電気屋で購入を考えています。
良いか悪いかは置いておいて近くにケーズ電気もありますし。
マンション、２重硝子などを考慮するとワンランク下の間取り用でも良いのではと思っています。

[148: 契約者さん4]

>>147 契約者ですさん
ですね、内装業者もそう言っていたので、14畳用のエアコンを買おうと考えています。
インテリアオプション会では18畳用を勧められましたが…

[149: 契約者さん1]

オプションの予算は？

～100万円
100万円～200万円
200万円～300万円
300万円～

[150: 契約者さん3]

インテリアオプション会で注文ではなく、内装業者さんに依頼される方はつくば市の業者さんを探して見積もり取られたのでしょうか？
ネットで内装業者さんを探すと地元以外にも沢山出てきて…

[151: 評判気になるさん]

エコカラットって、よいものなんですかね。

先日のオプション会でタイルをストーングレースでリビングの見積を出してもらったらリビングだけで50万になりました。
このままやるか、値段を下げてタイルをもっと安いものに変えてやるか、
そもそもやらないか、いろいろ迷いが出てきまして、ご意見聞かせてもらえると助かります。

[152: 契約者さん5]

>>151 評判気になるさん
お恥ずかしながらウチは当初のオプション予算が100万円未満と決めていたのでエコカラットは見送りです。
エコカラットは高級感のある見栄えや調湿、脱臭効果があると言われているので素敵なオプションだとは思いますよ。

私自身はDIYには自信があるので、いずれ材料を仕入れて施工してみようとは思っています。
ちなみにエコカラットは何度か施工したことあります＾＾

[153: 契約済みさん]

エコカラット調べてみましたが、臭いや湿気を吸収するみたいですね。しかし、検証実験はいずれも単回実験(匂い水蒸気発生、吸収しました、終わり)なので、日常生活の中でどれくらい継続して吸収してくれるか疑問です。空気清浄器の方がコスパがいいのではないでしょうか？

[154: 契約者さん1]

以前オプションのラクセスキーについて何件か投稿があったかと思いますが、みなさんはどうされますか？
圧倒的にラクセスキーが多数なのであれば、竣工当初より組合から施工業者へ受信機の感度を強めに依頼して設定した方が便利かなと思っています。

ラクセスキーにする
標準仕様のまま

[155: 近くに最近入居した通りすがり]

>>151 評判気になるさん

外部業者に頼むと冗談抜きで半額ですよ。評判のいいところ探して、引き渡し後かつ入居前の限られた期間にやってもらうのが良いので、事前準備が重要です。その手間を掛けなくなければ倍の額払うことになるので。

[156: 契約者さん5]

>>143 契約者さん7さん

縁ありなしと水圧は全く関係ないし。

おつりは水面からの距離なので機種によると思いますが少しは関係あるかも？

[157: 契約者さん6]

つくば市のホームページで、新築住宅購入から3年もしくは5年間、固定資産税が半額になる措置があるのを見つけたのですが、テラスも対象になるなら申請しようと思います。

[158: 契約者さん3]

>>157 契約者さん6さん

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001062.html
ですね。マンションも対象と読み取れますね。マンションは耐火建築物のようですので5年っぽい。詳しくないので自信ないけど、対象ならこれ大きいですね！

[159: 契約者さん5]

>>157 契約者さん6さん
水をさすようで大変申し訳ありません。
私も半額になるならとてもありがたいなと思いながら、今日所用でMRに出向いたのですが、テラスは耐震等級1のため、長期優良住宅の条件を満たしていないとのことでした。

[160: 契約者さん7]

>>159 契約者さん5さん
これですかね。必要書類の長期優良住宅の「認定通知書（第二号様式（第6条関係））」の写しが出ないとのこと。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001063.html

[161: 契約者さん5]

>>160 さん

157です。157で参照しているページは、長期優良住宅に対する固定資産税の減免制度とは別の制度に見えるのですか、ダメなんですかね？

[162: 契約者さん5]

>>161 契約者さん5さん
159.160です。
確かに…。
明日市役所に確認してみますね！
耐火だけであればきっとテラスは対象になりますね。
いい報告ができますように。

[163: 契約者さん1]

>>161 契約者さん5さん
159.160.162です。

テラス大丈夫でした！
5年は建物部分、耐火構造で固定資産税減額です。
手続きは引き渡しの際、司法書士が処理するので我々は何もしなくてもいいようです。

長期優良など紛らわしい投稿して申し訳ありませんでした。

[164: 契約者さん3]

>>163 契約者さん1さん
確認ありがとうございます！
嬉しいですね！しかも手続き不要とは！
みんなハッピー！

[165: 契約者さん7]

今週日曜日にインテリア相談会に行きます。カップボード、ミラーなど3～4点購入を予定しています。当日特別割引があるようですが、慌てず6月の期限まで検討するか迷っています。相談会お済みになった方どうされましたか？

[166: 契約者さん6]

>>165 さん

>>165 契約者さん7さん
我が家はカーテンと表札を頼みました。
あとは引き渡し後に電子錠を頼みます。
それ以外は外注にします。エコカラット(玄関、リビング、洋室1、洋室2)、フロアコーティング、水廻りコーティング、玄関ミラー、レンジフードフィルター、窓ガラスフィルムは同じ業者に頼みました。インテリアオプションでも同じものを見積り出してもらいましたが、価格が倍半分違いました。
照明はインテリアオプションで見積りしたものをネット通販で約半額で購入できるので、ネットで買います。取り付けは上記の外注業者が、サービスでやってくれる予定です。
エアコンは電気屋さんで購入します。
カーテンは外注とあまり値段が変わらなかったので、オプションで頼むことにしました。これは当日申し込み半額の割引適応で申し込みました。

[167: 契約者さん8]

>>166 契約者さん6さん
ありがとうございます?
オーダーカーテンが外注とあまりかわらないというのは意外でした。参考にさせていただきます。

[168: 契約者さん8]

>>166 契約者さん6さん
外注の方が安いのは100も承知で必要なものはほぼ長谷工インテックさんに発注しました。
私は今のマンション購入時に外注メインで進めたのですが、とても後悔しました。
理由はたくさんあるんですが端的に申し上げると全てが雑。
保証は効かなくなるし最悪でした。
もし長谷工さんの半値で購入できるとするならば気をつけた方が良いと思いますよ。
仮に長谷工が定価の8割で販売してるとしてその半値ということは原価割って販売してることになります。
安いには安い理由があるので要注意です。
せっかくの新築が台無しです。

[169: 契約者さん8か]

>>168 契約者さん8さん
なるほど、、、、外注は業者にもよるでしょうが、トラブルには長谷工の方が対応がいいかもしれませんね。私はマンション初購入なので悩んでしまいます。

[170: 契約者さん2]

>>168 契約者さん8さん
なるほど。長谷工のほうが丁寧にしてくれるなら、高くてもそうした方がいいかもしれないですね。
ちなみに何という業者でしょうか。

[171: 契約者さん8]

電気と空調の工事店で施工管理をしている者です。
長谷工が丁寧かは分かりませんが元請けがいることで施工業者は適当なことは出来ません。
プロが管理してる訳ですから雑な施工をすれば次に発注して貰えないと思いますからね。
外注するということは工事を管理する人がいないし顧客が素人ということで手を抜く業者は沢山います。
そういった安心を買うためにも168さんがおっしゃる通り長谷工に依頼する方が良いと私は考えます。
私は職業柄照明とエアコンは自分でやりますがそれ以外は上記の理由により長谷工に発注しました。
ちなみに長谷工で販売している照明もエアコンも一般的な価格でしたよ。
長谷工価格の半額で購入できる業者がいるのであれば仕入れ価格を切るということになるので良く調べられた方が良いかと。
危険な香りがします。

[172: 住民さん7]

>>171 契約者さん8さん

エコカラットやミラーのインテリアオプションが外注の倍の額するのは良くある話。エアコンも時期によるが3割は高い。外注業者の殆どがいい加減な仕事をするなんて言い方はとんでもない話で、調べればリスクは下げられるし、あとは手間だけの問題。

[173: 入居予定さん]

安心と便利を買うのがOP会と思っております。選ぶのは楽しいと思いますので、楽しんできてください。

>>165 契約者さん7さん
割引があるので、当日決めるのがGOODです。クーリングオフがあるので、キャンセルはできます。先方もクーリングオフ前提で営業かけてきます。

[174: 契約者さん4]

>>172 住民さん7さん

例えば定価10万円の商品とします。
仮に長谷工で20%引で販売してる商品とした場合8万円になります。
そこから半額となると売価4万円。
販売業者は少なくとも20%以上利益を得る訳ですから定価10万円の仕入原価が3万円程度になる訳です。
食品等ならまだしも設備機器やタイルでそこまで定価と原価が乖離することはあまりありませんが。
外注を頭から批判するつもりはありませんが提示された金額も含めあまりにも不自然な気がします。
安いのには理由がある、ごもっともだと思います。

[175: 契約者さん8]

>>174 契約者さん4さん
確かに普通に考えたらおかしいですよね。
こちらに来ると外注の方が多いので私も外注を考えてましたが安心を買う意味で長谷工インテックでの購入を検討したいと思います。
明日のインテリアが相談会楽しみです。

[176: 契約者さん1]

払えるならオプション会で買う、で全然いいと思います。
うちは予算がそこまでなかったので、すべて外注にしました。

[177: 契約者さん6]

>>173 入居予定さん
ありがとうございます。私も全く同感です。あれこれ思いを馳せて、今が1番楽しい時期かと思います。明後日の相談会も楽しんできます。

[178: 契約者さん1]

>>177 契約者さん6さん

>>177 契約者さん6さん
入居までが一番楽しい時期ですもんね！
私は外注とインテリアオプションを組み合わせました。楽しくて仕方がないです！
ぜひ楽しんできてください！

[179: 契約者さん8]

検討スレでは設備がしょぼいだのその上高いだの言われてますが私は購入して本当に良かったと思います。
高いには高い理由があり立地は最高です。
早く住みたいです！

[180: 契約者さん8]

>>179 契約者さん8さん
私も凄く楽しみにしています！
他人がどうこう言おうと自分が気に入ったものが一番です。
新たな商業施設の情報も出てきてますます竣工が楽しみですね。

https://twitter.com/viatsukuba/status/1623927239434981377?s=46&t=i9kUt...

[181: 契約者さん5]

>>180 契約者さん8さん
つくば駅周辺はマンションが増えることで人口が増加して新たな商業施設が増えて賑わう街になりそうですね。
70街区の開発も進むので駅周辺マンションの価値はあがること間違いなしですね！

[182: 入居前さん]

インテリア相談会行きました。初めて参加したのですが、なかなか貴重な体験でした。
・リビングのエアコンを購入しました。
　事前資料にもあるように、室外機まわりや配管・排水処理の丁寧さの安心感で決めました。（他の部屋は、量販店でやってもらおうと思ってます）
・窓ガラスが全室、Low-eですって、本当ですかね？
　コンセプトブックの設備仕様のところにもペアサッシとはあるもののLow-eなんてひと言も書かれていないので、「それメイツと勘違いしてませんか？」って聞いたら、別のスタッフに確認してくれて「Low-eだ」と。どなたか確かなことご存知ありませんか？

[183: 内覧前さん]

>>182 入居前さん
Low-eかどうかわかりませんが、これがHaseko Qualityです。

[184: 契約者さん8]

今日もお散歩がてら現地レポです

現地レポ①
内階段側は上階2階がガラス手摺になっていました。駐車場は半分くらい完成しているようです。

[185: 契約者さん8]

現地レポ②
エントランス付近は共用施設がまた少し出来上がってきました。
施設前には新しい植栽。下から素敵にライトアップされるようですね。

[186: 契約者さん4]

>>184 契約者さん8さん
廊下側、まる見えなのが少しだけ気になりますね。

[187: 契約者さん8]

現地レポ③
インターロッキングも敷き詰められてきました。
顔となる角地にも新しい植栽。こちらもライトアップされるようです。

[188: 契約者さん8]

比較的近くに住んでいるので、また機会があれば投稿させていただきますね。本当に楽しみです。

[189: 契約者さん8]

>>182 入居前さん
おそらくインテックが勘違いされているかと思います。
本日、担当営業に建築状況を伺ったところコンセプトブックの表記が正しいようですね。
以前インテックは電子キーの情報も把握しきれていない状況だったので誤情報のようです。
担当からインテックへ徹底させるよう報告入れるそうです。

[190: 契約者さん4]

>>189 契約者さん8さん

182です、確認いただきありがとうございます！
やっぱりでしたね。
とりあえず事実が分かって安心しました。

[191: 契約者さん5]

本日インテリア相談会行ってきました。
案内文に「ホテルワークマン」と書いてあったのでここで合ってるか心配でしたー笑と言ったら本当ですかー！って初めて聞いたようでした笑
誰からも突っ込まれなかったようですね笑
結局120万円分注文しました。
置き家具も長谷工さんにお願いしようと思っています。
今はこれまで以上に入居が楽しみでたまりません！

[192: 契約者さん]

確か『つくばテラス』ってプロジェクト名でしたっけ？で、建物名称が『ルネつくばローレルコート』だったと記憶していたのですが…

物件概要を見ると物件名が
つくばテラス/ルネつくばローレルコート

最終登記はどうなるんだろ…
私的には絶対に『つくばテラス』なんですけどね。

[193: 契約者さん3]

私は1月のオプション会に参加して、気になるものはいろいろ説明聞いたり見積りもらいましたが、
予算の都合もあり外注もしくはやらない選択にしたため、マンションのオプションはすべてお断りの連絡をしました。
その際、4月か5月にも入居者向けオプション会をする予定で、そこに参加すればオプション会の金額で案内できますよ、と言われました。
一応、そんな話があったよということだけ共有しておきます。

[194: 契約済みさん]

テラス契約者です。現在県外住で、入居を機に引っ越します。
また、入居を機に車を購入予定です。（現在は車所有ナシでカーシェア利用）

先日車購入のため販売店に行ったところ、住民票をうつしてからでないと、ナンバーの発行が出来ないを言われました。
住民票をうつせるのは、9月末の入居開始のタイミングになるのでしょうか？
その前に住民票をうつすことってできるものなのでしょうか？
役所周りの手続きなどで、できれば入居して早々に車があったほうがよいと思っており、車の受取はできるだけ早くできないかなと思っています。

難しい場合は、入居1か月くらいは自転車で何とか乗り切ろうかと思っていますが、つくば市役所って自転車で行けるものなのでしょうか？
一駅ですが、自転車でいけるものなのか距離感がつかめておらず。
一駅なので電車で行けばいいと思うのですが、駅から10分と意外と距離があるなと思ってます。

[195: 契約者さん8]

>>194 契約済みさん
ご参考になされてみてください
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...


https://www.mitsuba-h.com/jukatsu_column/20210209/

[196: 契約者さん5]

昨日のオプション会でキッチンの高さ変更について伺ったところ、それは契約の時に決めて貰ったはずですと言われました。どなたか変更された方いらっしゃいますか？

[197: 契約者さん7]

>>196 契約者さん5さん
普通に考えて施工後には無理。

[198: 契約者さん7]

>>196 契約者さん5さん

キッチンの高さ変更は、建築オプションなので受け付けてないですよ。
今回はインテリアオプションなので。

[199: 契約者さん6]

>>196 契約者さん5さん

そうですね。197.198さんが仰っているようにアイセルコ（建築前オプション）はかなり初期の段階で契約された方の特権です。
ウチもキッチンの高さ変更を希望したのですが、11月契約の時点で不可能でした。

契約の時の重要事項説明で、間違いなくお話があったはずですよ。書面でも確認してサインしているはずです。

[200: 契約者さん5]

>>198 契約者さん7さん
ありがとうございます。
参考までに建築オプションはいつでしたらできたのでしょうか？

[201: 契約者さん2]

>>200 契約者さん5さん
本当に購入者ですか?

[202: 契約者さん6]

>>199 契約者さん6さん
200です。前後してすみません。我が家も9月の契約なのでアイセイコ終わっていたのだと思います。情報提供ありがとうございました。

[203: 中古マンション検討中さん]

>>194 契約済みさん
市役所へは20代の体力があれば自転車で行けます。それくらい遠いです。
電車で研究学園まで乗って徒歩orつくバス、つくばセンターからつくバスで行けます。つくバスは本数少ないので、私のようなベテラン市民でも乗ったことありません。

[204: 契約者さん1]

>>194 契約済みさん

研究学園在住です。
つくば駅から市役所まで自転車は厳しいかと、、若い方なら行けなくもないですが。1駅電車で行くことをお勧めします。研究学園駅降りてから市役所までは余裕で徒歩で行けます。市役所の敷地が広すぎて入り口まで遠く感じるだけです

[205: 契約者さん7]

入居者の方で、長谷工から既製家具の担当からメール来た方いらっしゃいますか？
インテリアアドバイザーによる無料相談　というメールがきて、要望、イメージを伝えて相談にのります！というメールをもらったので、メールしたのですが返信が来ず。
どれくらいで返信きましたかね？

[206: 契約者さん7]

>>195 契約者さん8さん

リンクありがとうございます。
テラスの営業の方にも相談した際に、司法書士の手続きは不要になるよう調整できてるから、事前に住民票を移さないでと言われたのですが、移すことはできるものなんですかね。
いろいろ調べていると、住民票を移すと学校にバレて転校させられたとかあったので、不安になっていました。

[207: 契約者さん4]

>>203
>>204
つくば駅から自転車で研究学園への移動は厳しいのですね。
イーアス周りはいつも混んでるから、車購入後も自転車で行けたらなんて思ってたんですが。
コメントありがとうございました。

[208: 内覧前さん]

>>207 契約者さん4さん
あの交差点は右車線左車線を使い分けるといいです。

[209: 契約者さん4]

インテリア相談会でエアコンは配管次第で性能がかなり違うと言われました。大手家電販売店の設置業者とは技術に差があるのでしょうかねー。

[210: 205]

>>205 契約者さん7さん

以前、質問させていただいた者です。
一週間くらいで返信きました。
また、一部家具メーカーは長谷工マンション契約者で5-15%程度の割引額で購入できるとのことでした。
例えば、IDC OTSUKAが5%、アクタスが5-10%、ケユカが5%という感じです。

[211: 205]

>>205 契約者さん7さん

以前、質問させていただいた者です。
一週間くらいで返信きました。
また、一部家具メーカーは長谷工マンション契約者で5-15%程度の割引額で購入できるとのことでした。
例えば、IDC OTSUKAが5%、アクタスが5-10%、ケユカが5%という感じです。

[212: 契約者さん5]

>>209 契約者さん4さん
配管次第でエアコン自体の性能が変わることはありません。
ただ施工の問題でスリーブ(貫通部)にしっかり耐火パテを充填しないことによる耐火性能、断熱性能の低下やずさんな施工による配管の破損、配管の接続不備による問題は数多発生しています。
特に家電量販店の施工店への発注額は信じられないほど安い単価なのでハウスメーカーやゼネコンから仕事を請けれないような業者か、ありえないスピードで1日何件も回る業者が牛耳ってるというのが実情です。
家電量販店が安い理由は施工費が破格値だからと言っても過言ではないです。

[213: 契約者さん3]

>>212 契約者さん5さん
参考にさせていただきます。
メインのリビングのエアコンは長谷工インテックでの購入を検討してみます。

[214: 契約者さん2]

>>209 契約者さん4さん
私はエアコンも含め長谷工さんに頼めるものは全てお願いしました。
私は今現在戸建に住んでおり新築時に少しでも価格を抑えようとエアコンを某家電量販店にお願いしました。
いざ取付日になり施工業者の方が来てまず唖然としてしまいました。
恐らく70代くらいの方1人で、我が家に来る前にもどこかで作業してらっしゃったと思うんですがホコりまみれに汗だくの作業着、更にサンダルで来て裸足のまま入ってきたんです。
さすがに靴下履いてくださいとか作業着着替えて来てくださいとは言えず案の定新築の床は油っぽい足跡だらけ、白い粉のようなゴミだらけになってしまいました笑
最悪それは掃除をすればと思い諦めたのですがその後の取付作業で最悪な自体が起きました。
当時メーカーと将来エアコンの位置に配管用の穴開けをするかしないかを打ち合わせたのですがその時はエアコンをつけるか迷っていたため将来エアコンつける時に穴開けをするということにしました。
ですが訳あって入居までにエアコンをつけることにしたので穴開けから家電量販店にお願いしました。
その方は穴開けの機械を持ってきて床にシートだけ敷き穴開けを始めました。
壁に穴を開け始めたら轟音がして、壁の粉？が部屋中に撒き散らかり購入したばかりの家具や家電が埃まみれになりました泣
その後最悪の自体が訪れました。
かなり長時間穴開け作業をしてるのですが一向に穴が飽きません。
作業者の方はチッ！チッ！クソ！といいながら作業してました。
そのうち木の焼けるような匂いがして、煙が出始めたためさすがに不安で「大丈夫ですか？」と声掛けをしたら問題ないと作業を続けました。
その後も木の焼ける匂いと煙が止むことはなく異常を感じたため作業を止めてもらいました。
結果柱が半分以上無くなってました。
業者からは、問題のない柱だから最後まで穴を開けてエアコンをつけさせてくれと言われましたがさすがに只事では無いと思いハウスメーカーに連絡をし来て見てもらいました。
そしたら穴を開けた柱は構造柱で建物の強度に大きく影響することが分かりました。
その後1ヶ月くらいかけて大規模修繕を行いました。
300万くらいかかった費用は家電量販店に保証してもらいましたがもう新築ではないですしなんともやるせない思いをしました。
安さだけを追求した代償だと思っています。
だから今回は安心を買う意味で長谷工さんに依頼しました。
ご参考までに。
長文失礼しました。

[215: 契約者さん5]

>>214 契約者さん2さん
大変でしたね。高い買物したのですから安全、安心は優先事項だと思います。

[216: 契約者さん4]

>>214 契約者さん2さん
それは酷い。。
このコメント見た後にネットで家電量販店のエアコン工事について調べましたが杜撰な対応の記事がたくさん載ってました。
中には指摘したことに対して逆ギレする業者がいて引き下がったという人もいるそうです。
私は外注できる商品は外注にしようと考えていましたが長谷工に依頼する方向で考え直します。
安かろう良かろうはないというのが現実だと思い知らされました。
貴重な体験をお教え頂きありがとうございました。

[217: 契約者さん2]

>>214 契約者さん2さん

大変な思いをされたのですね。

マンションの場合はすでにエアコン配管用の穴があいているため、追加で穴を開けるような作業はないと思います。
とはいえ、電気屋の工事下請け業者の方はノルマがあり、一日に何軒かハシゴして工事の作業するため、雑な面があるというのは聞いたことがあります。

我が家は現在の住居は電気屋でエアコン購入しており、電気屋の方が工事代込みで安いように見えましたが、配管カバー台（中、外両方）は別途費用だし、マンションの作りで配管カバーを曲げてつけなきゃいけない場合はさらに別途部品代として費用がかかって、トータルでみるとそこまで電気屋が安いかというと、そんなことない気がしました。

配管カバー代をケチって、廊下に配管がむき出しになっている部屋を見かけますが、ちょっとダラシない感じがしますよね。
なので配管カバーはつけた方がよいと思います。

[218: 契約者さん3]

うちは施工の丁寧さを

インテックお抱え業者≒外部内装業者>>>>>>家電量販店お抱え業者

だと考えており、インテックお抱えだと最新のエアコンしか選べない制約がきつすぎる(新型は高価すぎるわりに旧型それほど差がないのでコスパが悪すぎる)ので、外部内装業者に頼む予定のままでいます。
インテックで全部頼める人が羨ましいです。

[219: 契約者さん2]

>>218 契約者さん3さん
マンションは事前にスリーブを入れてあるので穴開けのリスクがないのは確かです。
ただコア抜き以外にも欠陥を招く要因は多くあるため外部業者と二アリーという考え方は少し違うと私は考えます。
少しきつい言い方かもしれませんが作業をする職方に対して、それを管理するプロの管理者がいて初めて安心できる工事が行われます。
建設工事に必ず現場監督がいるのが良い例です。
人というのは楽を選ぶ生き物ですから。

[220: 契約者さん4]

>>219 契約者さん2さん
なるほど、そう言われると納得です。ありがとうございます！

[221: 契約者さん8]

>>220 契約者さん4さん
生意気言って申し訳ありません。
ただ、これから同じマンションでこれから永くお付き合いさせていただくご近所さんですから皆さんが悔いるようなことがあって欲しくないと思いまして口を出させて頂きました。
あと半年ほど、マンション入居まで楽しみましょう(^ ?> ? < ?^)

[222: 契約者さん]

住民スレが進んでいることに気づかずにいました。こんにちは！
美和ロックの電子錠についてです。
オプション会でドア見本を見せていただいたのですが、使用感をあまり覚えていないのでご覧になった方にお伺いします。

電子錠に変更すると画像左のタイプの内部ドアになると思うのですが、既存のドアと比較して、「開閉レバー」というものを握って引くということになりますよね。
小学生や年配者が扱うのに重くないのか気になっております。
高層マンションではないから気圧で重くなることはないのでしょうけれど、引っ張るだけで開く玄関ドアではなくなるけれど、そんなこと気にならないのかお聞きしたくて投稿しました。

[223: 契約者さん4]

>>222 契約者さん
室内側だから引っ張ることはなく押すだけですよー

[224: 契約者さん8]

>>222 契約者さん
モデルルームのB1が確かそのタイプだったので実際に体感することができますよ＾＾