TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2021-11-04 16:45:54
現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）
| No.1 |
by 契約者さん1 2022-01-31 05:59:24
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削除依頼
初めてまして
第一期でテラス契約しました アイセルコ選びで迷ってますが皆さんは何を選びますか？ 私は料金が割高なのでかなり我慢します |
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| No.2 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.3 |
初めまして！
一期で契約致しました。 宜しくお願いします！ アイセルコでは玄関の鍵の変更やダウンライトの増設、エコカラットも考えております。 間取りの変更も見積りお願いしている状況です。 まだ見積りの額は出ていません。 |
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| No.4 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.5 |
駐車場の抽選結果来ましたね。
無事希望の場所でした |
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| No.6 |
>>5
駐車場の場所とは1台目ですか？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
<<7
ありがとうございます！ 希望通りでよかったですね。 まだ最初なのである程度は要望通りになるのですかね？ |
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| No.9 |
>>3 契約者さん2さん
玄関鍵問い合わせしたら現金で買えるので有れば同じものでインテリア相談会の方がお安いらしいですよ ただ、ローンに組み込みたいならアイセルコじゃないと無理らしいので現金お持ちで有ればすこし待つと少し安いと言われたので私はインテリア相談会の時に考えようと思いました! |
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| No.10 |
9<<さん
2です！ 情報ありがとうございます。 インテリアオプション会はいつ開催するんでしょうか？個別の対応なんですか？ |
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| No.11 |
>>10 契約者さん2さん
下の階からアイセルコの締め切りが来ていますね。インテリアオプションはでかい箱借りてみんなでワイワイやるかも、みたいなことを言っていたかもしれません。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
あと1年ちょっとで入居開始ですね。
インテリアオプションはどんなものがあるのか楽しみです。 |
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| No.14 |
インテリアオプション会は1月ですね。
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| No.15 |
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| No.16 |
インテリアオプションはカップボードと玄関ミラー、エコカラットを検討しています。
外注も検討しているので、1月までのんびり検討していきたいと思います。 |
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| No.17 |
昨日撮ってきました。
結構木々の背が高いですね。 
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| No.18 |
ろくまる公園の遊具がリニューアルで新しくなる予定のようです！一年後の完成が楽しみです^ ^
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| No.19 |
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| No.20 | ||
| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
テラス入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
テラスの入居が9月末となりますが、吾妻小への転入は10/1からとしますか。 現在通っている学校が2学期制のため、前期終了の10月2週目からにするか迷っております。 学校への転校のタイミングなど、どのようにお考えなのかご意見を聞かせてもらえるとありがたいです。 |
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| No.24 |
引き渡しが9月30日と聞きましたが、そこから引っ越し等を考えると、早くて10月2週目ぐらいかなと思います。２学期は9月1日ぐらい開始なので、どちらでも中途半端ですし、しっかり現在通っている学校で送り出してもらってからの方が良いと思います。
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| No.25 |
昨日、土浦花火大会が開催されました！
来年はマンションから上層階であれば見れるでしょうか？どなたかお近くの方でおわかりの方はいらっしゃいますか？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
方角的に筑波銀行、三井ビル、コリアス、レーベンの方なので、見えるかもしれないけど、綺麗には見えないと思います。遠いし。
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| No.29 |
みなさまご回答ありがとうございました。
来年、花火が見られるのを楽しみにしています！ |
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| No.30 |
銀行相談会、営業さんから渡された書類やネット以上の情報ってあるんでしょうか。現居がそこそこ遠いので、参加しようか迷っています。
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| No.31 |
>>18 契約者さん1さん
密かにろくまる公園のリニューアルを待っていました！ 小学校からろくまる公園を通り抜けて帰ってくることになるので、いまの暗い雰囲気は不安でした。 遊具が新しくなるのに加え、全体的に明るくなるといいんだけどなぁ。。。 |
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| No.32 |
>>30 契約者さん5さん
銀行から送付された資料の説明と、質疑応答、相談でした。 我が家も遠いので、zoomで実施してもらいましたよ。 わざわざ電車賃かけて出向くような内容ではないと思うので、オンライン会議ができる銀行なら、調整してみてはいかがでしょうか。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>31 入居前さん
ろくまる公園は、 春→5月にピクニック？的なもの 夏→8月に花火、映画鑑賞とか 秋→10月に焼き芋、ハロウィン という感じでイベントしてたので、冬は何やるかな？とちょっと期待。 来年も続いてくれるといいんだけど。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
来月にインテリアオプション会がありますが、それまでにやっておいた方が良いことなどってありますか？
とりあえず、一月のオプション会で説明聞いて、よいと思ったら他の見積もりも見たりして検討する感じでしょうか？ どんなものが選べるかわかりませんが、エコカラット、カップボード、フロアコーティングはやりたいと考えてます。 あと、我が家はアイセルコの締め切り終わってからの契約のためにできなかった、鍵の変更もちょっと気になってます。 今は漠然とイメージだけ膨らませているような状態なのですが、ほかに何かやった方がよいことなどあれば教えてください。 |
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| No.39 |
>>38 さん
自分は行ってから色々検討するつもりでいました。 カップボードはやりたいと考えています。 選択肢が書かれている社内向け資料をこっそり見させてもらったんですが、プレミアム住戸でもフロアコーティング、鍵の変更はできないっぽい感じでした(2021年9月時点の資料でした)。 1年前の資料ではあるので、もしかしたら新しい選択肢も出てくるかもしれません。 |
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| No.40 |
本日、インテリアオプションのカタログが届きました。カップボードは注文する予定ですが、エアコン、オーダーミラー等は割高なような気がします。相談会当日割引きがあるようですが皆さんはどうされますか？マンション初購入なのでご助言お願いします。
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| No.41 |
>>38 さん
私も初体験ですが、届いたオプション会の案内によると ・提示価格は「相談会当日に申し込みいただくことを前提とした価格」 ・注文変更締切日は、来場日から8日後の17：30まで とあるので、当日に申し込まないとだめなようです。 事前にエアコンや壁紙の相場を調べておこうと思いました。 |
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| No.42 |
前回購入したマンションのインテリアオプションでは、シーリングライトとオーダーカーテンを頼みました。カーテンも部屋に合わせて雰囲気も寸法もピッタリなので、頼んでよかったオプションでした。今回も頼もうと思います。
うちはまだカタログ届いてないので、届くのが楽しみです！ |
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| No.43 |
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| No.44 |
まさかの電子錠がオプションで選べるとは、嬉しい誤算でした。メイツと違ってラクセスキーではないので、ノンタッチキーしか選べなさそうではありますが、それでも魅力的ですね。
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 契約者さん2さん
コンセプトブックにはエントランスはノンタッチキーとあったので、できて各自の部屋だけハンズフリー、エントランスはかざす、だと認識しています。でも、エントランスもハンズフリーに対応していてほしいですね。 |
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| No.47 |
>>43 契約者さん2さん
バルコニータイル けっこう高いので、うちはオプションではやりません。 IKEAでタイル買って敷こうかなと思ってます。 カタログ届いて見てますが、どれもお高いですね､､､ いろいろ比較検討してます。 |
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| No.48 | ||
| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
最近の新築マンションの多くがラクセスキーに対応しています。もしもラクセスキー非対応であるならばそれはもはやコストカットマンションと言ってしまっても怒られないレベルです。
上記のように、マンマニさんもラクセスキーを推しているので、付けた方が便利なんでしょうね。 |
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| No.52 |
住戸だけラクセスキーにしてもエントランスで鍵を出す必要があるなら便利さはほぼ変わらない気がするので、メイツのように自転車置き場やゴミ置き場は無理でもさすがにエントランスだけは対応するんじゃないでしょうか。
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| No.53 |
>>49 契約者さん8さん
記憶があいまいなのですが、鍵についてはアイセルコの申し込みの時に説明があり、住宅ローンで支払いしたい人はアイセルコと一緒に頼んだ みたいな書き込みを見た記憶があります。 その際に、ラクセスキーとノンタッチキーに関する説明ってあったのでしょうか。 勘違いだったらすみません。 |
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| No.55 |
>>53 契約者さん1さん
自分はアイセルコ組ではないので、説明があったかどうかはわかりかねますね。 気になったので問い合わせてみました。 ラクセスキーでのエントランス入場は可能、ただ、価格は+3万になるとのことでした。 また、電子錠に関しては長谷工インテックの取り扱いではないらしく、以降何かあればKEN-LOCKに問い合わせてくれとのことでした。 |
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| No.56 |
>>55 さん
アイセルコ後のご契約にも関わらずご回答ありがとうございました。 そして、問い合わせもありがとうございました。 エントランスはさらに追加料金なんですね。 それくらい追加なしでやって欲しいなあ、、、 |
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| No.57 |
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| No.58 |
改めて問い合わせしました。
標準がノンタッチキーなので、+3万でラクセスキー対応化&ラクセスキーを1本配布という形のようです。 なお、キーの追加は、1本あたり7-8000円くらいではないかとのことでした。 エントランスに関してはノンタッチ、ラクセスどちらも使えるようにするようですが、他の共用部がどうなるか、使えるかについては、長谷工インテックに確認してくれとのことでした。 |
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| No.59 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
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| No.62 |
オプションについてお伺いしたいのですが、窓ガラスフイルムってやっておいた方がよいものなのでしょうか。
南東向きで日中の日差しを考えると、やっておいた方がよいのでしょうか。 ご意見いただけると助かります。 |
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| No.63 |
貼らさせて申し上げます。
https://wangantower.com/?p=16196 |
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| No.64 |
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| No.66 |
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| No.67 |
YouTubeで「長谷工 ルームツアー」で検索すると、参考になる動画がいくつか観られたのでオススメです。
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| No.68 |
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| No.69 |
皆さんは住戸の表札は付けられますか？
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| No.70 |
>>69 契約者さん8
付ける予定ですが、他で頼むか、書体はどうするか、悩んでいます。。 |
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| No.71 |
>>70 契約者さん5さん
ありがとうございます。 付ける予定はしてらっしゃるんですね。 ちなみに他で付けるとしてサイズなどぴったり合うものなのでしょうか。 インテリアの資料を見るとインターホン上の決められたサイズに付けるから専用の表札になるのかな？と思ったのですが。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
テレビを壁掛けにしたいのですが、配線など埋め込みにできるかご存知の方いましたら教えていただけますか？
あと、エコカラットを外注にしようと思うのですが、お勧め(価格、工事)のメーカー等おありですか？ 初めてなので質問ばかりですみません。 |
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| No.74 |
>>73 契約者さん2さん
壁掛けの場合木下地が必要なので付けれる部位はある程度限定されます。 配線埋め込みというよりはテレビの背面に孔を開けて壁の中からコンセント部までコードを送ることになると思います。 どの住戸かによりますが私の選んだ住戸のリビングのテレビ背面にはコンセントはなく壁掛けTVは難しそうです。 あとエコカラットというのはLIXILの商標です。 安価で工事をご希望ならメーカーではなくメーカーから工事を請負うタイル工事店に発注するのが1番だと思います。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
最近はマンションラッシュでつくばは職人不足ですから、外に頼んでも費用と納期はそれなりにかかる可能性があります。私は以前カイテキホームでリノベしました。85点ぐらいかな。
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| No.77 |
>>73 契約者さん2さん
私もテレビを壁掛けにしたいと考えてます。 インテリアオプションのカタログにはテレビボードについての案内はあったものの、壁掛けについての案内は無さそうだったので、エコカラットなどと一緒に外注しようと思い、何社か相談の予約をいれました。 会社さんによっては茨城は遠くて施工対象外になるところもあるみたいですね。 来月のオプション会で話を聞いてみないとですが、鍵以外のオプションは外注にしようかなと考えてます。 入居タイミング次第ですが、フロアコーティングは入居前に済ませておきたいからオプションで依頼するか迷い中。 それ以外は、最悪入居後でもいいかなと思い、値段を抑えて、かつ、自由度が高そうな外注を検討中です。 |
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| No.78 |
テラス購入した者です。
うちもエコカラットやTVの壁付け、玄関からの廊下のタイル張り、バルコニーのタイルを自分でやりたいのでエコカラットなどを貼るために下地の状態で引き渡しが出来ないか？と担当の方にその時にお話ししましたら完成して引き渡しになるので出来ないとの事でした。 主人がこのような仕事をしていまして、エコカラットやタイルも原価で入り施工できるので完成して壁紙を剥がしたり、フローリングの段差が出来るのも嫌なのでお聞きした所、そのような回答でした。 そしてTVの壁付けはそもそも出来ない。と言われました！ 部屋によって異なるかもしれないので絶対ではないかもしれませんが床のタイル張も防音上出来ないと言われました。トイレのエコカラットもユニット式のトイレなので貼る事は無理だとのこと。 インテリアオプション会で改めて聞いてみようと思っていますが、このような質問などをされた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>78 契約者さん3さん
なるほどですね。 |
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| No.81 |
3LDKの部屋を購入したものです。
玄関にフリースペースというちょっとした空きスペースがあるのですが、そこの使い方を悩んであります。 営業の方は、ベビーカーやゴルフバッグなど置けますよ、と言われたのですが、我が家にはどちらも不要です。 傘立ても隣の扉の中に置き場があるので、何を置いたらよいのものなのかイメージがつかず。 何か良い案あったら教えてください。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
ラクセスキーについてです。
先日、営業担当に電子キーについて確認の意味も含め質問してきたのですが、エントランスはタッチキーのみ対応との回答でした。 居住玄関ドアノブをタッチキー対応するために（通常ディンプルキー）案内にあった11万。 そこをラクセスキーに変更でプラス3万円。 エントランスはあくまでタッチキーのみ、との回答でした。 エントランスがわざわざタッチが必要なのであればラクセス可は見送ろうかなと思いました。 |
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| No.85 |
>>84 契約者さん5さん
共有ありがとうございます。 問い合わせたものですが、業者との食い違い、残念です…。 それだと住戸のタッチキー化も、鍵を回す手間がなくなるだけなので、あまり嬉しくないですね。私も、少なくともラクセス化は見送ろうと思います。 |
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| No.86 |
>>85 契約者さん4さん
現在、長谷工インテックにから返事があったのですが、建物の仕様をしっかり把握していないようで、施工業者のケンロック含め確認後連絡いただけることになりました。 『オプションの案内にあるのに仕様詳細がハッキリしていないのは困る』と釘を刺しておいたのでしっかりとした回答を少々お待ちください。 |
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| No.87 |
>>86 契約者さん5さん
ありがとうございます、助かります。 |
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| No.88 |
>>87 契約者さん4さん
今、長谷工インテックより電話がありました。 結果、建物の仕様として共用エントランスはタッチ、ラクセス両方対応になるそうです。私が営業から聞いた情報が間違いでした。ご不安にさせて申し訳ありません。 標準仕様＝エントランス（タッチキー） 玄関ドア（ディンプルキー） タッチ化（オプション11万）＝エントランス（タッチキー） 玄関ドア（取手変更タッチキー） 上記タッチ化に登録料（プラス約3万円）＝エントランス（ラクセスキー） 玄関ドア（ラクセスキー） となるようです。 そうなるとラクセス化は魅力的なオプションとなりますね。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
後日、ケンロックの担当から電話があるはずなのでフルオプション14万円で何本のラクセスキーが入手できるのか、また、追加1本ごとでいくらするのか聞いておきます。
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| No.93 |
本日、なかなかケンロックより電話が無いので再度こちらから問い合わせたところ、『詳細が決まりきっていない』という返事でびっくりしました。
ある程度（エントランスがタッチキー、ラクセスキーに対応することは予定しているが…）的なニュアンスでした。 『決まりきっていないのにオプションの案内出したのですか？』というと『誠に申し訳ありません』と(^-^; 案内出しているかぎり金額等の変更は無いとのことですが、ラクセスキー化した時にデフォで何本つくのか、追加1本いくらなのか、また全てのラクセスキー（写真参照）に対応しているのか、色々と質問を出しておきました。 回答としては『年内に第一回答をお出しします。』 とのこと。 また続報として返事が来たら書き込みさせていただきます。 
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| No.94 |
>>93 契約者さん5さん
こんにちは。年内第一回答がお粗末なものでした。 ●エントランス、玄関ドアに関してはラクセス&タッチ対応になるが、他共用部はわからない。 ●オプションのうえラクセスキーが何本付くのかも決まっていない。 ●どのラクセスキーが対応するのかも決まっていない。たぶんポップアップ式だと思う。 ●miwa、ケンロック、長谷工インテックで取り決めできていなくてご迷惑をおかけしている。 ●申し込みはオプション会ではなく竣工後に受付する体制をとっている。 とのことでした。 いずれにしてもエントランス、玄関が対応になるのであればウチは申し込もうと思います。 正確な情報を得られず申し訳ありませんでした。 昨今、日銀の政策金利上限改定等、なんか色々不安要素もありますがなんとかオプション会、竣工を楽しみに待ちましょう。 みなさん色々な情報共有ありがとうございました。 来年皆様にとって良い一年でありますように。 良いお年を＾＾ |
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| No.95 |
>>94 契約者さん5さん
情報提供ありがとうございます。 本当に助かります。 これからオプション会、内覧会ありますが、住人みんながより快適で楽しく暮らせるようにしていきたいですね。またよろしくお願いします。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
近く通ったのでペデから撮ってみました。
加工してありますが、全貌見えてきましたね。 
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| No.98 |
久しぶりに本日現場周辺を散策してきました。
外構も少しづつ進んで樹木も植わってました。 メビウスの輪？も設置されていて思ったより大きく感じました。 恐らく購入者の方と思われる方が私達の他に2、3組いらっしゃいました。 全貌が明らかになってきて楽しみですね?? 
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| No.99 |
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| No.100 |
意外に下記該当する方多いのではないでしょうか。
参考までにご覧になってみてください。 https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/kikaku/ijyusuishin/iju-2chiiki/ijus... |
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| No.101 |
>>100 契約者さん2さん
ごめんなさい。 市役所に聞いたところ ※つくば市においては、ＴＸ沿線の市街化区域等一部対象外地域がございます。詳細はつくば市にご確認下さい。 とのことでTX沿線は不可とのことでした。 なんそれ（ ; ; ） |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 契約者さん7さん
残念ながら… https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/oshirase/1007851.html > 現在、「令和4年度つくば市わくわく茨城生活実現事業における移住支援金」の『D.テレワークに関する要件』での申請は、受付を停止しております。 令和5年度は再開してくれるとよいのですが。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
もう時期オプション会がありますね。
ウチは未だはっきり決めてませんが、みなさんは当日に申し込みされますか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 契約者さん1さん
電子錠のみオプションで申し込み、エコカラット、オーダーミラー、コート掛け、カップボード、コーティングは外注予定です。 エアコンは外注と電気屋で迷い中です。照明は電気屋さんで買う予定です。 さらにテレビを壁掛けにしてTVボードを付けるかを検討中です。 |
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| No.108 |
>>107 契約者さん1さん
なるほど。。エコカラット、ミラー、カップボード等外注だとかなり違いますか？エアコンは電気屋さんの方が割安で保証期間も長いらしいのですが、配管の場所が指定されているのでどうしようかと考え中です。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>105 契約者さん1さん
我が家も鍵はオプションで頼み、それ以外は外注しようと思ってます。 先日、外注と打ち合わせしましたが、あれもこれもとお願いしたら、すごい金額の見積もりが来たのでいろいろ悩み中です。 エコカラット、コーティング、窓フィルム、カウンター下収納、壁掛けテレビ、ホスクリーン、タッチレス水栓をやろうと思ってます。 エアコンは迷いますね。 引越しする9月なら電気屋の決算セールで安く買えないかなと思っている反面、電気屋での取り付け工事はあまりよくないという書き込みを見かけたので、どうしようかなと思ってます。 |
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| No.112 |
インテリア相談会に行って来ました。
ラクセスキー情報を共有します。 〉92 契約者さん5 さんの書かれているとおり ①購入金額 電気錠iEL ZERO工事で11万円、ラクセスキー化で3万円（キー代1万円+その他登録関連経費2万円）でした。錠の電池は１日10分の送受信で約1年ほど持つとのことです。なお、電池が切れても差し込みキーで開けられるので電池が切れても大丈夫です。 ②追加キー １本1万円でした。 ③設置タイミング 各住戸のキー番号が確定してからの対応となるため、申し込みは引き渡し後となり、設置は入居後に工事とのことでした。今回の相談会は、紹介のみで申し込みは受け付けていないとのことでした。 ③共有部分について ハンズフリー箇所はメインエントランスとサブエントランスとなるそうです。 但し、売り主の希望（？）により、共有部の受信能力は弱めに対応しているため、タッチキーパネルに手をかざす対応となる予定とのこと。これは受信感度を変えることで手をかざさなくても良くできるので入居者で変更したい場合は管理組合総会などで装置の受信設定変更可能とのことです。 また、その他の共有部のハンズフリー化も追加可能であるため、管理組合総会などを経て依頼すれば対応は可能とのことでした。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
ラクセスキー情報に関して、私がmiwaの担当者から聞いた話ですが、ポップアップ式は1個目は3万(内1万円が登録経費)で2個目以降は2万円くらいだったかと思います。
キーヘッド式は1個目2万円、同様に2個目からは1万円ということでした。 |
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| No.116 |
〉113 契約者さん4
オプションはフロアコート、水回りコーティング、リビング側の紫外線カットフィルムなどをお願いしました。天井までのTVボードも検討しましたがエアコンの設置との関係（隙間が必要）から固定タイプは止めました。 〉114 契約者さん1 ラクセスキーについてはそうなんですね。私の方は家内も先のように聞いていたのですが他に確認された方は居られますか？ |
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| No.117 |
>>110 契約者さん1さん
壁掛けTVについてお考えをお聞かせください。 壁掛けにする場合、壁下地(TVの重量を支える補強)はどのようにお考えでしょうか。 また、電源、HDMI等コード類どのようにされるのでしょうか 壁内に隠蔽する必要があるので壁に穴を開けて通すのでしょうか。 参考までにお教えいただけると幸いです。 |
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| No.118 |
>>117 契約者さん2さん
壁掛けテレビは外注でお願いする予定です。 先日、その会社との打合せで言われたのは、下部分にあるメディアコンセントをテレビ設置位置（壁の真ん中ぐらい）と その下部分の2か所に移動する（もしかしたら引っ張る？ここらへんちょっとあいまいですみません。）工事を行い、 移動したコンセントからテレビの電源と、DVDプレーヤーなどの電源が取れるようになるとのことでした。 工事＆下地補強を行うため、壁掛けテレビを行う際はエコカラットもしくはアクセントクロスの貼り替えを一緒に注文する必要あり といわれております。 （壁掛けテレビの工事のみは受け付けない。） 元々、エコカラットを予定していたので、一緒に外注でお願いする予定です。 壁掛けテレビですっきりさせるので、テレビボードも壁につけてすっきりさせようか悩み中です。 いろいろ見ていると、あれもこれもと沼にはまりますね(笑) このような内容で、ご質問に回答できたでしょうか？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
ご存じの方が多かったらすみません。
知人に教えてもらい盲点でしたので共有させていただきます。 インテリアオプションを外注する場合、内容によっては長谷工のプレミアムアフターサービスの保証がなくなるとのことでした。 例えば外注でコーティングを依頼した場合、コーティング箇所のプレミアムアフターサービスの保証はなくなり、施工会社さんの保証を受けてもらうことになるとのこと。 もちろん施工箇所以外のプレミアムアフターサービスは残りますとのことでした。 カップボードの場合やエコカラットの場合は保証はどうなる、といった他の詳細はお聞きしていないのですが 金額や製品内容だけでなく、保証も考えなければなと気付かされたお話だったので、どなたかの参考になりましたら。。 |
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| No.121 |
>>120 契約者さん55さん
ありがとうございます。 フロアコーティングに関しては、インテリアオプション会でその説明を受けました。外注でUVコーティングなどを行うと、浮き・はがれの補修は受け付けないそうです。 アフターサービス期間終了後の有償での補修にも対応してくれない話ぶりでしたし(補修のために先にコーティング剥がしが必要になるので当たり前か)、指定のコーティングも微妙なことから、我が家はコーティングは諦める方向で考えています。 |
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| No.122 |
外注施工の場合その部位については保証対象外になります。
例えばフロアコーティングを別注した場合床材は保証対象外になり、コーティングが要因でなく床材のシートが剥がれても保証は一切効きません。 キッチン、ユニットバスにコーティングしてキッチン天板、ユニットバスの壁の変色があっても保証対象外、エコカラットを貼った面が別要因でカビても対象外。 外注される方はその辺についてもしっかり理解した上で外注されるべきかと思います。 |
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| No.123 |
>>122 契約者さん8さん
なんだか理不尽な話ですね。。。 でも新築購入して保証対象外だらけになるのは不安が募ります。 将来売却を検討する際にも影響が出そうですね。 今からでも長谷工さんにお願いする方が良いでしょうか。 |
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| No.124 |
>>121 契約者さん3さん
説明受けられたのですね！当日は何も言われなかったので余計にビックリしまして。 指定のコーティングは質が良くないのですか？ 知識があまりなかったので良いコーティングなのかと思っていました。色々調べてみようと思います、ありがとうございます！ |
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| No.125 |
>>124 契約者さん55さん
そもそもシートフロアに20万も掛けてフロアコーティングする必要はあるのでしょうか。 無垢とか100歩譲って突板でもなくてシートですよ？ 床材よりコーティングのが高いですよ。 |
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| No.126 |
>>125 契約者さん7さん
将来的に床がいたんできたら、張り替えてしまった方が安くつくということでしょうか？ いたむスピードを遅くする、かつ汚れが落ちやすくなり長く使えるのであればコーティングしてもよいのかな、とは考えていました。 |
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| No.127 |
>>126 契約者さん55さん
>将来的に床がいたんできたら、 とは何年後を想定してますでしょうか。 痛んでフロアを交換する度合いとは？ 無垢や突板であれば定期的なメンテナンスをしなければ顕著に劣化しますがシートは経年変化も少ないですし外的要因がない限りは20年はなんの問題もないと思います。 仮に外的要因があった場合、コーティングは守ってくれませんよ。 でもそれは個人の価値観ですからですから施工されたい方はするべきかと思います。 ただその価値観をお持ちであれば保証の観点も含め長谷工でされた方が良いかと。 あくまで私の見解です。 気分を害してしまったなら申し訳ありません。 |
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| No.128 |
>>127 契約者さん2さん
なるほど、ありがとうございます！ あまり知識がないので、こういった情報を教えていただけてとても助かります。 (恥ずかしながら床材がシートということも知らなかったので。) シートに関してもですが高い買い物なのに知らないことが多すぎました。ひとまずインテリアオプションに関してはまだ考える時間があるので検討しようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.129 |
>>128 契約者さん55さん
横から失礼します。 木調のシート(ラッピング)です。 私は現在は戸建に住んでますがトイレと洗面所がシート床です。 ただテラスが安い床を使ってるという訳ではなくてマンションは大抵シート床です。 床暖であったり防音の性能を確保する上では仕方ないこと。 ちなみに私はフロアコーティングは必要性を感じないため採用しません。 水廻りコーティングは長谷工さんでお願いしました。 |
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| No.130 |
外注でフロアコーティングの説明の際に言われたのですが（セールストークも入っていると思いますが）、
マンションオプションで実施するコーティングは硬度が低く、外注はマンションオプションの金額を出せば（もしくはそれ以下で）、 もっと硬度の高いコーティングができると説明を受けています。 マンションオプションが2-3H、外注が8-9Hという感じです。 とはいえ、マンションオプションの場合は保証の面もそうですし、鍵の引渡し前に作業完了してくれているメリットもあると思います。 外注だと鍵の引き渡し後に鍵を渡すか立ち合うなど手間がかかるし、保証面の問題もあるので、どちらにするかは各家庭の都合次第なのかと思います。 どちらにしても、私はフロアコーティングではこぼしたり汚れた際に楽に落とせるという面がメリットかなと思っています。 現在の住居でフロアコーティングしていますが、子供が使っている折れたクレヨンや鉛筆の芯を落とされ引きずって床を汚しましたが、簡単に落ちたのでやっててよかったと思いました。 ちなみに、フロアコーティングをされない方は、自分でワックスを塗ったりされるのでしょうか？ それとも、特に何もしないのですか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 契約者さん１０さん
シートフロアなのでワックスは塗らないです。 シートは水廻りにもよく使われるため無垢とは違い水にも強いですし日焼けもしずらいです。(油性は天敵ですが) シートフロアでコーティングするメリットは薄傷を守ってくれること、ペットの尿(アンモニア)、大量に水をこぼした場合の目地への浸水、といった点では利点があると思います。 その心配がないご家庭は不要かと。 |
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| No.133 |
>>120 契約者さん55さん
すみません、カップボードを外注した際の懸念って何があるのでしょうか？ インテリアオプションではなく、パモウナとかで購入したものを設置しようかと思っています。 冷蔵庫などの家具の設置と同じだと思っていたので、保証とかあまり気にしていなかったのですが、カップボードの場合の保証 という記載があったので、気になり質問させてもらいました。 |
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| No.134 |
>>133 契約者さん4さん
置き家具と同じ扱いになると思うので保証等には影響はないと思います。 ただし造り付け(壁にビスで固定)の場合は設置してる壁面については保証対象外になるかと思います。 置き家具と造り付けの違いは耐震性ではないでしょうか。 |
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| No.135 |
自分についてくれた営業さんが結構内部とか、建物の諸事情等ぶっちゃけてくれる方でした。
その際フロコーディングは『個人的意見ですが、必要ないと思います！（キッパリ）』『エアコンもネットとか電気屋さんの方が絶対安いです！』とおっしゃっていたのでウチはやりません。 |
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| No.136 |
エアコン、2023モデル限定で高いですし、メーカーの選択肢も狭くて、引き渡し日当日に入居したい、かつ設置されていてほしい人以外誰も頼まないですよね。
自分は配線を綺麗に隠してほしいので、内装業者に外注することに決めました。 |
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| No.137 |
先日、こちらでガラスフィルムについて相談させていただき、実施することにしました。
しかし、マンションのものは飛散防止とUVカットのみで、防熱効果は含まれていなかったので別のところでお願いしようと思ってます。 南東向きの部屋のため、電気代抑止につながればと思っています。 |
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| No.138 |
まぁやるやらないは完全に各世帯の好みですらね。
ウチはある程度予算限られているので、オプションをたくさん検討されている方々が羨ましいです。 |
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| No.139 |
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
テラスのトイレはたしかtotoのものだったと思いますが、便座がフチありか、フチなしかご存じの方いますか。フチありだと掃除が大変なので、トイレの新築リフォームを検討したいと思っています。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>133 契約者さん4さん
お返事遅れてすみません。カップボードに関しての保証の詳細は長谷工さんに聞いていないのでお答えできないのですが、外注するものと詳細が決まったら、それに対しての保証がどうなるかは確認した方が良いのかもしれないと感じています。 |
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| No.143 |
>>139 契約者さん6さん
フチなしはフチなしで大変ですよ。 おつりはすごいし水圧弱いからなのかすごく汚れるので掃除大変です。 私は今LIXILのフチなし便器使ってますがフチありであることを願ってます。 |
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| No.144 |
>>143 契約者さん7さん
そうなんですね。今フチありで、フチの裏側の掃除が大変なので、フチなしがいいと思っていました。 フチなしも掃除大変なんですね。 こまめに掃除しますm(_ _)m 情報ありがとうございます。 |
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| No.145 |
テラス（長谷工？）って、インテリアショップとの提携割みたいなものってあるかご存知ですか？
以前購入したマンションは、カリモクとかケユカのようなインテリアショップとの提携割があり、カーテンなどインテリア商品が安く購入できました。 テラスもそのような割引をやってるのでしょうか？ また、案内ってこれからされるのでしようか？ |
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| No.146 |
>>145 契約者さん5さん
やっていますし、14日のインテリアオプション会では会場限定の特別価格での提供がありました。通常の割引については案内があると思いますし、問い合わせてもよいと思います。 |
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| No.147 |
〉136 契約者さん5さん
そうですよね。 エアコンは確かに高いと思いましたので私達も電気屋で購入を考えています。 良いか悪いかは置いておいて近くにケーズ電気もありますし。 マンション、２重硝子などを考慮するとワンランク下の間取り用でも良いのではと思っています。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
オプションの予算は？
～100万円 100万円～200万円 200万円～300万円 300万円～ |
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| No.150 |
インテリアオプション会で注文ではなく、内装業者さんに依頼される方はつくば市の業者さんを探して見積もり取られたのでしょうか？
ネットで内装業者さんを探すと地元以外にも沢山出てきて… |
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| No.151 |
エコカラットって、よいものなんですかね。
先日のオプション会でタイルをストーングレースでリビングの見積を出してもらったらリビングだけで50万になりました。 このままやるか、値段を下げてタイルをもっと安いものに変えてやるか、 そもそもやらないか、いろいろ迷いが出てきまして、ご意見聞かせてもらえると助かります。 |
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| No.152 |
>>151 評判気になるさん
お恥ずかしながらウチは当初のオプション予算が100万円未満と決めていたのでエコカラットは見送りです。 エコカラットは高級感のある見栄えや調湿、脱臭効果があると言われているので素敵なオプションだとは思いますよ。 私自身はDIYには自信があるので、いずれ材料を仕入れて施工してみようとは思っています。 ちなみにエコカラットは何度か施工したことあります＾＾ |
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| No.153 |
エコカラット調べてみましたが、臭いや湿気を吸収するみたいですね。しかし、検証実験はいずれも単回実験(匂い水蒸気発生、吸収しました、終わり)なので、日常生活の中でどれくらい継続して吸収してくれるか疑問です。空気清浄器の方がコスパがいいのではないでしょうか？
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| No.154 |
以前オプションのラクセスキーについて何件か投稿があったかと思いますが、みなさんはどうされますか？
圧倒的にラクセスキーが多数なのであれば、竣工当初より組合から施工業者へ受信機の感度を強めに依頼して設定した方が便利かなと思っています。 ラクセスキーにする 標準仕様のまま |
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| No.155 |
>>151 評判気になるさん
外部業者に頼むと冗談抜きで半額ですよ。評判のいいところ探して、引き渡し後かつ入居前の限られた期間にやってもらうのが良いので、事前準備が重要です。その手間を掛けなくなければ倍の額払うことになるので。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
つくば市のホームページで、新築住宅購入から3年もしくは5年間、固定資産税が半額になる措置があるのを見つけたのですが、テラスも対象になるなら申請しようと思います。
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| No.158 |
>>157 契約者さん6さん
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001062.html ですね。マンションも対象と読み取れますね。マンションは耐火建築物のようですので5年っぽい。詳しくないので自信ないけど、対象ならこれ大きいですね！ |
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| No.159 |
>>157 契約者さん6さん
水をさすようで大変申し訳ありません。 私も半額になるならとてもありがたいなと思いながら、今日所用でMRに出向いたのですが、テラスは耐震等級1のため、長期優良住宅の条件を満たしていないとのことでした。 |
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| No.160 |
>>159 契約者さん5さん
これですかね。必要書類の長期優良住宅の「認定通知書（第二号様式（第6条関係））」の写しが出ないとのこと。 https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001063.html |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 契約者さん5さん
159.160.162です。 テラス大丈夫でした！ 5年は建物部分、耐火構造で固定資産税減額です。 手続きは引き渡しの際、司法書士が処理するので我々は何もしなくてもいいようです。 長期優良など紛らわしい投稿して申し訳ありませんでした。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
今週日曜日にインテリア相談会に行きます。カップボード、ミラーなど3～4点購入を予定しています。当日特別割引があるようですが、慌てず6月の期限まで検討するか迷っています。相談会お済みになった方どうされましたか？
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| No.166 |
>>165 さん
>>165 契約者さん7さん 我が家はカーテンと表札を頼みました。 あとは引き渡し後に電子錠を頼みます。 それ以外は外注にします。エコカラット(玄関、リビング、洋室1、洋室2)、フロアコーティング、水廻りコーティング、玄関ミラー、レンジフードフィルター、窓ガラスフィルムは同じ業者に頼みました。インテリアオプションでも同じものを見積り出してもらいましたが、価格が倍半分違いました。 照明はインテリアオプションで見積りしたものをネット通販で約半額で購入できるので、ネットで買います。取り付けは上記の外注業者が、サービスでやってくれる予定です。 エアコンは電気屋さんで購入します。 カーテンは外注とあまり値段が変わらなかったので、オプションで頼むことにしました。これは当日申し込み半額の割引適応で申し込みました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>166 契約者さん6さん
外注の方が安いのは100も承知で必要なものはほぼ長谷工インテックさんに発注しました。 私は今のマンション購入時に外注メインで進めたのですが、とても後悔しました。 理由はたくさんあるんですが端的に申し上げると全てが雑。 保証は効かなくなるし最悪でした。 もし長谷工さんの半値で購入できるとするならば気をつけた方が良いと思いますよ。 仮に長谷工が定価の8割で販売してるとしてその半値ということは原価割って販売してることになります。 安いには安い理由があるので要注意です。 せっかくの新築が台無しです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
電気と空調の工事店で施工管理をしている者です。
長谷工が丁寧かは分かりませんが元請けがいることで施工業者は適当なことは出来ません。 プロが管理してる訳ですから雑な施工をすれば次に発注して貰えないと思いますからね。 外注するということは工事を管理する人がいないし顧客が素人ということで手を抜く業者は沢山います。 そういった安心を買うためにも168さんがおっしゃる通り長谷工に依頼する方が良いと私は考えます。 私は職業柄照明とエアコンは自分でやりますがそれ以外は上記の理由により長谷工に発注しました。 ちなみに長谷工で販売している照明もエアコンも一般的な価格でしたよ。 長谷工価格の半額で購入できる業者がいるのであれば仕入れ価格を切るということになるので良く調べられた方が良いかと。 危険な香りがします。 |
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| No.172 |
>>171 契約者さん8さん
エコカラットやミラーのインテリアオプションが外注の倍の額するのは良くある話。エアコンも時期によるが3割は高い。外注業者の殆どがいい加減な仕事をするなんて言い方はとんでもない話で、調べればリスクは下げられるし、あとは手間だけの問題。 |
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| No.173 |
安心と便利を買うのがOP会と思っております。選ぶのは楽しいと思いますので、楽しんできてください。
>>165 契約者さん7さん 割引があるので、当日決めるのがGOODです。クーリングオフがあるので、キャンセルはできます。先方もクーリングオフ前提で営業かけてきます。 |
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| No.174 |
>>172 住民さん7さん
例えば定価10万円の商品とします。 仮に長谷工で20%引で販売してる商品とした場合8万円になります。 そこから半額となると売価4万円。 販売業者は少なくとも20%以上利益を得る訳ですから定価10万円の仕入原価が3万円程度になる訳です。 食品等ならまだしも設備機器やタイルでそこまで定価と原価が乖離することはあまりありませんが。 外注を頭から批判するつもりはありませんが提示された金額も含めあまりにも不自然な気がします。 安いのには理由がある、ごもっともだと思います。 |
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| No.175 |
>>174 契約者さん4さん
確かに普通に考えたらおかしいですよね。 こちらに来ると外注の方が多いので私も外注を考えてましたが安心を買う意味で長谷工インテックでの購入を検討したいと思います。 明日のインテリアが相談会楽しみです。 |
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| No.176 |
払えるならオプション会で買う、で全然いいと思います。
うちは予算がそこまでなかったので、すべて外注にしました。 |
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| No.177 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
検討スレでは設備がしょぼいだのその上高いだの言われてますが私は購入して本当に良かったと思います。
高いには高い理由があり立地は最高です。 早く住みたいです！ |
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| No.180 |
>>179 契約者さん8さん
私も凄く楽しみにしています！ 他人がどうこう言おうと自分が気に入ったものが一番です。 新たな商業施設の情報も出てきてますます竣工が楽しみですね。 https://twitter.com/viatsukuba/status/1623927239434981377?s=46&t=i9kUt... |
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| No.181 |
>>180 契約者さん8さん
つくば駅周辺はマンションが増えることで人口が増加して新たな商業施設が増えて賑わう街になりそうですね。 70街区の開発も進むので駅周辺マンションの価値はあがること間違いなしですね！ |
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| No.182 |
インテリア相談会行きました。初めて参加したのですが、なかなか貴重な体験でした。
・リビングのエアコンを購入しました。 事前資料にもあるように、室外機まわりや配管・排水処理の丁寧さの安心感で決めました。（他の部屋は、量販店でやってもらおうと思ってます） ・窓ガラスが全室、Low-eですって、本当ですかね？ コンセプトブックの設備仕様のところにもペアサッシとはあるもののLow-eなんてひと言も書かれていないので、「それメイツと勘違いしてませんか？」って聞いたら、別のスタッフに確認してくれて「Low-eだ」と。どなたか確かなことご存知ありませんか？ |
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| No.183 |
>>182 入居前さん
Low-eかどうかわかりませんが、これがHaseko Qualityです。 |
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| No.184 |
今日もお散歩がてら現地レポです
現地レポ① 内階段側は上階2階がガラス手摺になっていました。駐車場は半分くらい完成しているようです。 
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| No.185 |
現地レポ②
エントランス付近は共用施設がまた少し出来上がってきました。 施設前には新しい植栽。下から素敵にライトアップされるようですね。 
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| No.186 |
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| No.187 |
現地レポ③
インターロッキングも敷き詰められてきました。 顔となる角地にも新しい植栽。こちらもライトアップされるようです。 
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| No.188 |
比較的近くに住んでいるので、また機会があれば投稿させていただきますね。本当に楽しみです。
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| No.189 |
>>182 入居前さん
おそらくインテックが勘違いされているかと思います。 本日、担当営業に建築状況を伺ったところコンセプトブックの表記が正しいようですね。 以前インテックは電子キーの情報も把握しきれていない状況だったので誤情報のようです。 担当からインテックへ徹底させるよう報告入れるそうです。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
本日インテリア相談会行ってきました。
案内文に「ホテルワークマン」と書いてあったのでここで合ってるか心配でしたー笑と言ったら本当ですかー！って初めて聞いたようでした笑 誰からも突っ込まれなかったようですね笑 結局120万円分注文しました。 置き家具も長谷工さんにお願いしようと思っています。 今はこれまで以上に入居が楽しみでたまりません！ |
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| No.192 |
確か『つくばテラス』ってプロジェクト名でしたっけ？で、建物名称が『ルネつくばローレルコート』だったと記憶していたのですが…
物件概要を見ると物件名が つくばテラス/ルネつくばローレルコート 最終登記はどうなるんだろ… 私的には絶対に『つくばテラス』なんですけどね。 
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| No.193 |
私は1月のオプション会に参加して、気になるものはいろいろ説明聞いたり見積りもらいましたが、
予算の都合もあり外注もしくはやらない選択にしたため、マンションのオプションはすべてお断りの連絡をしました。 その際、4月か5月にも入居者向けオプション会をする予定で、そこに参加すればオプション会の金額で案内できますよ、と言われました。 一応、そんな話があったよということだけ共有しておきます。 |
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| No.194 |
テラス契約者です。現在県外住で、入居を機に引っ越します。
また、入居を機に車を購入予定です。（現在は車所有ナシでカーシェア利用） 先日車購入のため販売店に行ったところ、住民票をうつしてからでないと、ナンバーの発行が出来ないを言われました。 住民票をうつせるのは、9月末の入居開始のタイミングになるのでしょうか？ その前に住民票をうつすことってできるものなのでしょうか？ 役所周りの手続きなどで、できれば入居して早々に車があったほうがよいと思っており、車の受取はできるだけ早くできないかなと思っています。 難しい場合は、入居1か月くらいは自転車で何とか乗り切ろうかと思っていますが、つくば市役所って自転車で行けるものなのでしょうか？ 一駅ですが、自転車でいけるものなのか距離感がつかめておらず。 一駅なので電車で行けばいいと思うのですが、駅から10分と意外と距離があるなと思ってます。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
昨日のオプション会でキッチンの高さ変更について伺ったところ、それは契約の時に決めて貰ったはずですと言われました。どなたか変更された方いらっしゃいますか？
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| No.197 |
>>196 契約者さん5さん
普通に考えて施工後には無理。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>196 契約者さん5さん
そうですね。197.198さんが仰っているようにアイセルコ（建築前オプション）はかなり初期の段階で契約された方の特権です。 ウチもキッチンの高さ変更を希望したのですが、11月契約の時点で不可能でした。 契約の時の重要事項説明で、間違いなくお話があったはずですよ。書面でも確認してサインしているはずです。 |
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| No.200 |
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現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
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