【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

[匿名]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[765: 住民の人に質問したいさん]

>>762 住民さん2さん
監視ではないです（笑）
ご近所さんとして興味があって拝見しています。
当方も車両の問題や、玄関に私物を置く件など入居当初はマナー違反が目立っていました。理事会が発足して活動していくうえで、全体の掲示や違反者への個別の注意を行っていく事で少しずつ改善された経緯があります。
残念ながら集合住宅においては、ルールを守らない人は一定数います。
皆で声を上げて、マンション全体の資産価値を落とさないよう活動していくことが大切です。これからも時々拝見させて頂きます（笑）

[766: 住民の人に質問したいさん]

ちなみに騒音問題の解決はかなり難しいです。
音の発生源の特定が難しいのと、個人間の問題なので基本的に管理会社は間に入りません。
かと言って個別の注意はトラブルの原因になります。
私共の方では全体掲示と、各住戸への注意喚起のチラシを配布するなどの対策を行ってきましたが、完全には改善していません。
集合住宅である以上、音の問題も付き物のようです。
お邪魔致しました。

[767: 住民さん4]

>>760 住民さん1さん

さらにツワモノがいます。
私物がはみ出した段ボールが、室外機の上に数日放置されてます。
ここは団地か??と思わず２度見しちゃいました。

マンションの印象がだらしなく見えるからやめてほしいです。

[768: 入居予定さん]

>>761
車両総重量2.5t以内ですか？
うちは、1階以外は車両総重量2.0t以内です。

うちは違反していませんが、ワンボックスカー（セレナ、ヴォクシー等）は、停められません…。ファミリータイプのマンションなのに…。なんで2.5tのものを作ってくれなかったんでしょうか。近年の自動車の大型化を考えたら、厳しいなと思います。

まだ子供が小さいのでいいですが、いずれ我が家もこの問題にあたりそうです。

[769: マンション住民さん]

755です。

>>765 住民の人に質問したいさん
私も監視ではないですよ。
レ○ェイドには知人が数件居住していますので、
お隣同士仲良く情報交換できたらよいと思います。

＞＞768さん
今のセレナ、ヴォクシーは総重量２t超えるのですか…
HEVのバッテリー重量などの影響でしょうか。
確かに厳しい。何か方法ないですかね。

[770: マンコミュファンさん]

ループバルコニーに運動会のテントのようなものを出されてる方おりますが………

[771: 住民の人に質問したいさん]

>>768 入居予定さん
確認しましたが、最大重量（車両総重量）2500kgでした。
そのかわり、レ〇ェイドは軽自動車、普通車A・B、大型と分かれていて、それぞれ台数の制限があります。
普通車Bが全長5000mm、全幅1950mm、全高2100mm
大型車が全長6000、全幅1850mm、全高2100mm
です。
この区画であればアルファードなど国産車は大方停車可能です。
外車になると限られてきます。
私ももっと大きな駐車場にしてほしかったのですが、当方はそもそもマンションに併設している駐車場が既製品とのことで、もともと規格が決まっているようです。
2.0tはかなり絞られますね。

[772: マンション住民さん]

768です。

>>769
そうなんですよ。
現行ヴォクシーの車両重量は、1,630kgですが、7人乗りなので、総重量が2,015kgになります。
7人乗りで上階まで行かないだろ！家族7人もいないよ！！15kgなんて誤差だろ！！！ってツッコミたくなりますが（笑）。規則なんで、と言われたら終わりです。


>>771
調べていただき、ありがとうございました。
レジェイドは、上記、ヴォクシーであれば駐車可能なんですね。

レジェイドの方がいいですね。
中古購入時にうちとレジェイドで迷ったら、レジェイドに行く人多そうですね。

[773: 匿名さん]

駐車場の件、ルールが守られないようなら私も次回の車買い替えの際は、大型車を検討したいです。ルール守る方が損するので。

[774: 住民さん5]

>>773 匿名さん
落ち着け、自分からはみ出してどうするんだ。
待てないなら動け、何度でも声をあげろ、なんなら来期の役員をやってくれ。

[775: 匿名さん]

774さん
ご指摘ありがとうございます。
確かにその通りですよね。
軽率なコメントでした。
みんなでルール守って気持ち良く住みたいですね！

[776: 住民さん7]

>>775 匿名さん
いえいえ、こちらこそ強い言葉を使ってしまい、すみませんでした。
そうですね、気持ち良く住みたいですね！

先ほど議事録がアップされたようです。
対応の進捗についても報告がありました。
私としてはこの対応に満足しております。

[777: 匿名さん]

駐車場車両制限の件

マンション販売時によく説明をして、契約書をしっかり取り交わしておけば、こんな面倒なことにならないはず。
契約書に基づき、良し悪しを判断すればいいだけ。
ちなみに、
わたしは、車両制限を理解せず入居しました。

1回目の車検証提出の際、
管理人さんから、車両重量をもとに
『あなたの車は重量オーバー』だと。
明日には、替えられませんが『車を買い替えますので』と伝え、車を買い替えて、2回目の車検証提出の際、別の管理人さんから『総重量ですからダメです』と。

わたしは、2台駐車の権利があり、
『もう一台の車は、大丈夫だからこの車だけ契約むすびましょう』と
ルールを理解したつもりの私は
『一階の駐車場は、総重量2.5まででは?］
とたずねると、
『そうですね、2.5をこえてるからだめですね』と。（笑）
しっかりしてください。

ルールは、理解して守るつもりでしたが、このだらしない管理の仕組みを理解してほしく、人生はじめて投稿します。

[778: 住民さん1]

素朴な疑問。総重力がオーバーしていることで何が問題？

[779: 住民さん2]

>>778 住民さん1さん
ただちに問題にはならないが、長期的に見ると問題になる。

1. 駐車場は勿論マージンを取っている(はずな)ので少しくらいオーバーしても耐えるが、裏で耐用年数がじわじわ削られていく。後々コストになって跳ね返る先は組合員。
2. 割れ窓理論。「あの人もオーバーしているだろうからいいや」で常態化すると歯止めが効かなくなる。
3. 行き来の邪魔。総重量オーバー≒大型なので、前方にはみ出しがち。

[780: 住民さん2]

>>779 住民さん2さん
あ、3はただちに問題になってた。