MJR鹿児島駅パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR鹿児島駅パークフロントについての情報を希望しています。
総戸数155戸のマンションです。
駅近なので気になっています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/

所在地：鹿児島県鹿児島市浜町1-21の一部、12-1、12-イ、13-1の一部、55、56、57、58、59、60、61、62、63の13筆（地番）
交通：JR日豊本線「鹿児島」駅 徒歩2分（約120m）
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：31.90平米～95.69平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

説明会に行きました。価格は高く駐車場は先着順でなく高い価格を購入された方からで西側のマンション購入の方は駐車場は無いと言われました。また、車も車高により入らないため乗り換えてもらう必要があると説明をうけました。皆さんが投稿されてる通り再開発地区で補助金がでてるのにもかかわらず分譲価格は高いです。また、担当者に希望価格や駐車場に沿わないなら別の分譲マンションを検討したほうがよいと言われました。
MBC不動産の担当者は、すべての事（駐車場、価格）は、JRの考えです。とまで言われかなり強気の対応でした。他のマンションでなら数百万安く買えると思いました。

[82: マンション検討中さん]

売主から見れば
否定派が1000人いてもお金持ちの買いたい人が200人いればいいんだよね

って説明会行って思いました
鹿児島中央タワーもそうでしたし
みんな高い、馬鹿じゃないの？って言ってたけど結果的には1週間で完売
あそこから鹿児島のマンション価格が変わった気がする

[83: マンション検討中さん]

鹿児島駅か谷山駅かは、迷いますね。
谷山駅にマンションできたら買うかもしれません。再開発でかなり変わったし、生活も便利そうだし。

[84: ご近所さん]

谷山もいいですね。今後の街の発展を考えると中央駅いいかなと考えてしまいます。
中央駅2期開発を待ちたいところですが、本物件の価格を考えるとこちらよりもさらに価格があがりそうで悩ましいです。同じように考えている人も多そうな気がします・・

[85: マンション住民さん]

そりゃもちうろん、中央駅近くが買えるならそちらがベストです。
最近、MJR鹿児島中央の４LDKが中古で売りに出されて即売れてましたね。
しかも新築とほぼ変わらない価格で（多分）。
中央駅人気は高まる一方かと。

[86: マンション検討中さん]

MJR鹿児島中央は駅まで微妙に距離があり、交通の便がいいとは言えない上にあまりに戸数が多いため、ゆくゆく売却価格がかなり下がりそうですけどね、、、
鹿児島駅の方は交通の便がいいですし、公園も近くにあり、近くの保育園も定員が大きいため、子育て世帯にも人気がありそうですね！ここはリセールバリューが良さそうですが、機械式駐車場であるため管理費の値上げがネックです。

[87: マンション検討中さん]

私はMJR鹿児島中央はいい物件なので価格維持しそうと見ておりますが、築浅で新築と同じ価格で買えたならラッキーなのでは？値段が下がるようでしたらお得だと思います。中央駅は私も今後上がっていくと思います。鹿児島駅はまだお得感がある気がします。

中央駅と鹿児島駅で好みによって棲み分けがされてきそうな気がします。公園や保育園は大事な要素ですよね。小さいうちはこちらでもいいかなと思いますが子供が大きくなったら中央駅側に移るのが理想かもです笑

こちらは立地から機械式駐車場はペイできる割合では埋まると思うので、そこまで管理費の心配はしていないです。ただ、ハイルーフや大型車希望の方にとって魅力は薄いですね。

[88: マンション比較中さん]

86さま
参考までに教えて頂きたいのですが、戸数が多いと売却価格が下がる（価値が下がる）というのは、どういう理由なのでしょうか？
戸数が多い方が管理組合の運営が楽なのかな～っと思ってたのですが。
ベストな戸数ってどのくらいなんでしょう？

[89: マンション検討中さん]

88さま
私も詳しくないので自論で申し訳ないのですが、戸数が多いということは、戸数が少ないマンションに比べて供給が需要を上回りやすくなりますし、同時期に複数の部屋が売りに出れば価格競争が起こりやすくなると思います。日当たりや階数によって差はあると思いますが、特に条件の悪い部屋は安くしないと売れないんじゃないですかね、、、

もちろん駐車場が平置きで、戸数も多ければ管理費が抑えられるというメリットはあると思います！

[90: 評判気になるさん]

47です。ありがとうございました。全体的にマンション価格が上がってきているので、あの場所で93平米3780万なら悪くないなと思いました。中央駅近くでは70平米で4000万オーバーですから。

[91: eマンションさん]

>>90 評判気になるさん
93平米で3780万なら安いですね。

[92: マンション比較中さん]

ここって、１階が商業施設なんですか？
何が入るんでしょう？

[93: マンション検討中さん]

ペットは飼育可能ですか？
規約あるのは構わないですが、入居してから完全禁止だと困ります。
せっかく目の前に公園あるので小型犬を家族に迎えてお散歩したい

[94: マンション住民さん]

>>82 マンション検討中さん
鹿児島中央タワーは別格でしたね。中央駅の魅力を一段高めたように私も感じます。
こちらも高く感じますが売れそうですかね?

>>93
多分ですがペットは小型犬程度なら大丈夫なんじゃないですかねー。まだ規約詳細はできていないかもしれませんので、申し込み前に担当さんに確認してみてくださいね。

[95: 評判気になるさん]

あえてマンションを買いたいという人は別として、あそこの立地で、あの価格ならば一軒家買ったほうがよくない？と思ってしまいました。皆さんはどう思ったんですかね？多くの人がそう思ったなら、将来もし売りに出したくなった場合、価格が大幅に下がる気がします。素人考えですが。

[96: マンション検討中さん]

ペットは大型犬はダメで、小型犬猫とか2匹までだそうです。
たしかに価格高いですね。
これから建設予定のマンションも価格上昇しそうです。
それから狭いマンション増えた。
狭くして個数増やして価格抑えてる感じします。

[97: 口コミ知りたいさん]

価格は確かに高く感じますが、今はどのマンションも高いですよね、、、鹿児島駅周辺はあまり土地がなく一軒家建てるのは難しいですし、あの場所にこだわる人にはよい物件なんじゃないでしょうか。
近くには大きな病院とか役場とかありますし、一定の需要がある気はします。

[98: 通りがかりさん]

同じ値段なら一軒家がよくない？というのは、マンションを選ぶ人がどのようなメリットを重視しているか全く理解していないように思えますね。

[99: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん

今後の勉強のために98さんが、考えるマンションのメリットを教えて頂ければ幸いです。あくまで、98さんが考えるメリットという意味で。

[100: マンション比較中さん]

>95さん
ここと同じ立地で同じ価格で戸建てが建つんですか？
であれば戸建てが良いと思いますけど。
可能なんですかねぇ、、、？

[101: マンション検討中さん]

なるほど、ここは鹿児島の方にとって立地が良いんですね。勉強になりました。

[102: マンション比較中さん]

いや、別に立地が良いとは思わないですよ。
人によると思うけど。

[103: 匿名さん]

ここに限った事じゃないけど
マンションの隣に同じ値段か少し高いくらいで戸建てが買えればマンションより戸建ですね

たまーーに、「何故こんなところにマンション？戸建でいいんじゃない？」っていうマンションありますが、このマンションの近所に戸建は無理ですからね

[104: 匿名さん]

私もこの近辺で同様の価格帯で一戸建ては無理だと思います。
駅2分、桜島ビュー、公園目の前はマンションだから可能になったかなと。こちは低層でも視界が悪くないのが良いです。

[105: 周辺住民さん]

価格帯ってどれくらいになるんですかね？

[106: マンション検討中さん]

>>105 周辺住民さん
説明会に参加しました。
2棟があります。日当たりが悪いほうは3500万円からの価格帯です。
日当たりが良いほうは3700万円からの価格帯です。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
3,000万台からとは良心的ですね。

[108: 匿名さん]

確かに、安いとは言えないかもですが高すぎるわけでもなさそう。

[109: 匿名さん]

このマンションの人気はどうなんでしょうか。ご存じの方おられませんか？

[110: 匿名さん]

こちらの天井高はどのくらいかご存知であれば教えていただきたいです。
低層階でも採光が期待できるのではないかと思って検討しています。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
天井高は約2.5mと言われたようです。

[112: 匿名さん]

目の前公園なので低層でも採光は問題ないではないでしょうか

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます！250あれば大丈夫そうです。
場所も駅近で便利そうなので、申し込みしようか考えています。

>>112 匿名さん
ありがとうございます。
目の前が大きな公園なのはすごく魅力的に感じております。

[114: マンション検討中さん]

1階にどんな商業施設が入るのか楽しみですね！

[115: マンション検討中さん]

かんまちあでイベントがあれば土日は煩いですけどね。

[116: 匿名さん]

第一期77世帯即完売ってニュースに出てましまね

[117: 匿名さん]

即完売は凄いな。2期の値上げがあるのかが気になります。

[118: 匿名さん]

ここの売れ行きが中央駅西口の値段に影響しそうですね。
西口の告知を待っているところですが、この値段で完売なら西口がさらに高くなりそう。ここで手を打つのもありかなとも思い悩みますな。

[119: マンション検討中さん]

気づいたら1次10期、、って10期ってなぜ？？
掲示板全然書き込まれていないし、売れているのか？そうでもないのか謎です・・

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
１期78戸全部完売でした。
ほかのマンションを比較すれば、高くないし、人気があるようです。

一回内見しましたが、価格や利便性等を考えると、諦めました。

[121: 名無しさん]

多分完売はしてないです。空いてる部屋はチラホラありました。

[122: マンション検討中さん]

設備とか外観とか素敵なので迷ったんですが、断念しました。1番の理由は1階にテナントが入る事です。もし飲食店だったらゴキブリ等の害虫被害が避けられないと思います。賃貸なら引っ越せばすみますが、分譲なら簡単には逃げられないからです。

[123: ご近所さん]

スーパーとかだったら、すごく便利だと思いますけどね！

[124: マンション比較中さん]

ゴキは飲食店無くても24時間放置ゴミ置き場あるから1Fは＊＊じゃないの？

[125: マンション比較中さん]

なんか買えなくて負け惜しみみたいなコメントありますが、一般的にはテナントや商業施設が入ることはメリットなりますけどね。
何が入るか分かりませんが、便利にはなると思います。(っていうことがわかっている人が買えばいいわけですがね・・)

[126: マンション検討中さん]

質問です。
ここのマンション買ったら小中学校はどこになるのでしょうか？

[127: 通りがかりさん]

名山小と長田中ですよ

[128: マンション検討中さん]

公式サイトを見たらルームプラン３つしか載ってなかったけど、もう他は完売？

[129: マンション検討中さん]

全戸完売となったようです。

[130: 匿名さん]

8/18～20で第1回インテリアオプション会が開催されるとの案内がありました。
契約された皆さん、どのようなインテリアオプションを購入されましたか？

[131: 匿名さん]

返事がないところを見ると、どなたも行っていないのでしょう。

[132: eマンションさん]

1階のテナントって何が入るのか、そろそろ決まったのでしょうか？

[133: 通りがかりさん]

求人検索でたまたま見たのですが、デパ地下の惣菜屋みたいな店の求人がありましたよ
あと気になるのが夜のかんまちあにスケボー集団や不良親子が騒いでること…

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 eマンションさん

一部屋（102）は保育園の求人が出てました。

[135: 通りがかりさん]

夜散歩にかんまちあに行くんですが外国人のスケボー集団確かにいますね
どうにかならないのかな

[136: 検討板ユーザーさん]

漸く足場・保護シートが外されて、外観が見えるようになりましたね。、

[137: eマンションさん]

浜風がけっこう強いけど海近くでどんな感じなんだろう
与次郎よりは塩害ないかな
午後三時あたりから東南側めちゃ暗いです

[138: ご近所さん]

現地近くの賃貸に住んでます。
向いにあるJRコンテナが朝の4時から業務を開始します。
大型のエンジンリフトの音とトレイラートラックのエンジン音が煩いです。
あとは皆さん言われているスケボーですね。
警察も何度か出動するほど問題になっていますがいっこうにいなくなりません。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 ご近所さん
毎日でも警察に通報しましょう

[140: eマンションさん]

スケボー集団昼からいます、駅ロータリーで地べた休憩してます。
子供がぶつかりそう、いつかトラブルになりそうで心配。
社宅とかで住むならいいなと思います。駅周辺が明るい雰囲気になればいいのですが

[141: 冷やかし]

建物の外観は新しい感じがしておしゃれ

[142: 匿名さん]

>>130 匿名さん
説明は受けましたが、やはりどれも相場より高い印象だったので
自分で頑張って探しています。

[144: マンション掲示板さん]

タワーパーキング維持費高そう

[145: 名無しさん]

>>144 マンション掲示板さん
修繕費が高くなるかどうかは戸数と近隣駐車場相場次第なので中央駅周辺なら月極相場も高いから月々の駐車場代でペイできると思いますよ

修繕費で持ち出しが必要になるのは駐車場代が安くてストック出来ないマンションです
都心だろうが郊外だろうが修繕費自体は同じなので

[146: 名無しさん]

テナントは保育園と何が入るのでしょうか？

[147: 内覧前さん]

過疎ってんな

[148: マンション検討中さん]

一階に保育園は入るみたいだけど飲食店は入らないのかな

[149: マンコミュファンさん]

私が住んでいるマンションは駐車場代は管理費に入って、修繕積立金に入りません。おかしいですか？

[150: 匿名さん]

>>149
おかしくはありません。普通です。