MJR鹿児島駅パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR鹿児島駅パークフロントについての情報を希望しています。
総戸数155戸のマンションです。
駅近なので気になっています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/

所在地：鹿児島県鹿児島市浜町1-21の一部、12-1、12-イ、13-1の一部、55、56、57、58、59、60、61、62、63の13筆（地番）
交通：JR日豊本線「鹿児島」駅 徒歩2分（約120m）
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：31.90平米～95.69平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

子供が高校に上がった時の通学も大きなポイントだと思います。
中央駅付近なら、３校も十分徒歩圏。それ以外の高校もJR、市電、バスで通いやすいですが、鹿児島駅からだと、便利なのは玉龍くらいで、後はかなり不便だと思います。自転車という手もありますが。

[22: マンション比較中さん]

>>21 マンション検討中さん
そうですね。
もちろん、中央駅のほうは立地が良いでしょう。
ここは、確かに公園がありますが、タワー式立体駐車場は無視できないね。平面駐車場が欲しいです。

[23: マンション比較中さん]

93㎡で3720万？部屋は広いね
最近のマンション高いから、ここだと5000万超えそう
西口開発だと軽く6000万超えそう

[24: マンション比較中さん]

>>23 マンション比較中さん
ここは一番広い部屋が95.69m2ですね。確かに5000万超えそうです。

[25: ご近所さん]

来年1月から販売が開始されます。
高かったら購入しなくてもいいのに。

[26: マンション検討中さん]

今後マンション新築価格が上がっても下がることはなさそうだから、買えるうちに買わないと一生無理でしょうね。そう考えると、築浅中古やいま売れ残っているマンションを値引きしてもらって買うのも永住覚悟の場合は考えとしてはアリかも。
5年後10年後に、昔は90平米オーバーの部屋が築浅中古で3,000万円台で買えた、とか言ってる可能性もある笑

[27: ご近所さん]

>>20 マンション検討中さん
4LDKから３LDK変更されたようです。

この3LDKは広いですね。

[28: 職人さん]

ローソン建設中のお隣の日通跡地を、駐車場用地にしてほしかったな。

[29: 通りがかりさん]

タワーパーキング130台って入出庫待ちでどれだけ待たないといけないの（笑）

管理保守や電気代、メンテナンス費用で管理費と修繕積立金は莫大だろうな。最初は低めで設定してても、すぐに値上がりや、最悪の場合、修繕積立金足らないというパターンだね。

[30: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん
平置きもタワーも費用的には大して差は無いですよ。
前者は土地代に莫大な費用が掛かる、後者は建物設備費用やメンテナンス費用が結構掛かる。
前者は出入りが楽だけど汚れる、後者は出入りが不便だけど汚れない。
この差の価値をどう判断するかで考えればよいです。

鹿児島には民間のタワーの月極や時間貸し駐車場ないですか？
マンション用ではなく利益追求の事業なのだから費用の細工など必要ないのです。
料金は他よりかなり高いですか？そんなことないですよね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん
130台でしたら3基はできるはずですよ。
前に待ちが誰もいなければ約1分、1人いれば2分半、2人いれば4分待ちという感じでしょう。
雨の日の乗り降りのストレスやドアパンチなどのリスクを考えると費用はかかってもタワー式の方が嬉しいけどな。

[32: 買い替え検討中さん]

>>30
>平置きもタワーも費用的には大して差は無いですよ。
当たり前ですが、長い目で見たらタワーの方が費用莫大ですよ

[33: 匿名さん]

>>32 買い替え検討中さん
費用が莫大なのですか？
それなら、なぜ築20年30年のタワーが周辺の平置きと料金に差があまりないのはなぜでしょうか？
鹿児島にそれほど古いタワーがあるかどうか知りませんが福岡都心ならたくさんあります。
繰り返しになりますが駐車料金はマンション以外の民間経営の駐車場で比較すれば簡単にわかるはずです。

[34: 評判気になるさん]

>>32 買い替え検討中さん
具体的な数値で示してもらわないと莫大と言われてもピンと来ませんよ
平置きなら130台の駐車区画だけで約500坪必要です
当然通行スペースも必要です
これらの土地代は莫大ではないのですか？

[35: 匿名さん]

マンション以外の時間貸し駐車場の殆どは、土地活用の為の商売若しくは税金対策を目的とする。

タワーか平置き型かは、法規制等と長期の収支計画とを元に駐車場事業主が選択する。
時間貸しの料金設定は、地域相場や商業地域ならば加入する関連組合等に配慮する事になる。

組合に非加入であっても、他の駐車場とほぼほぼ同じ料金に落ち着く（競争原理）。
その地域特性や事情があり、一概にタワーが高いとか平置きが高いとかは、言えない。

[36: 匿名さん]

マンションの場合、タワー型は資材･機械･建造費、平置き型は土地取得･資材･整地費用が発生する。

デベが投下したそれらの初期コストに利益が上乗せされ、各住戸の分譲価格が設定されている。
購入者（区分所有者）は、専有部とともに駐車場を含む共用部の費用（利益込み）を払っている。
維持･修繕コストは、所有者から管理会社が徴収し組合の管理費会計･修繕の各口座に積み立てる。

その地域特性や個別の事情があるが、維持･修繕コストは一概にタワー型が高いと言われている。

[37: マンション検討中さん]

ここは坪いくらぐらいが妥当でしょうか？

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん
坪170万後半から180万円ってとこではないですかね

[39: マンション比較中さん]

大竜で170だから200前後じゃない？
180なら即完売しそう

[40: マンション検討中さん]

大滝で170なんですね、、高いですね

[41: ご近所さん]

大滝はまだ３戸残っているようです。

[42: 匿名さん]

平置きに比べ、タワー型駐車場は維持費が高額な上に、
故障・保守点検時に出入庫が出来ないのが難点です。
　
特に夜間の故障時、保守業者が24時間対応で無い場合は
夜の発生から営業開始まで待たされる事になる。

[43: マンション検討中さん]

平置きは、土地代がかかるといっても、売値に含まれますし、購入後はほぼメンテナンスフリーですからね。購入後の維持管理の大変さで言えば、圧倒的に立体が不利でしょう。

[44: マンション検討中さん]

いくら維持費がかかろうが雨の日の乗り降りのストレスを考えるとタワー式がいいかな。点検時にも少し時間はかかるけど入出庫できるし、故障なんて殆どしないし、したとしても市電は目の前、タクシーもすぐつかまる。

[45: 周辺住民さん]

雨の日のタワーで待つストレスもあります
考えることは皆同じ・・・

[46: 匿名さん]

CS重視のデベなら、タワーＰの操作・待機スペースに屋根を設けて下さいます。
屋根が無い場合、管理組合が利便性や快適性に配慮したら、屋根を追加設置するでしょう。

[47: マンション検討中さん]

操作待機スペースに屋根がないマンションなんてあるんですか？

[48: 匿名さん]

雨降り時の乗降の快適性やらを重視してタワーＰの物件を購入したのに、まさかの
操作待機時に傘さして風雨にさらされ、濡れネズミになる事態は避けたい。
　
足元の灰が濡れて、滑り易くなるので危険。表面は緩い傾斜＆スリップ防止加工が必須。
又、タワーＰへのアプローチや待機スペースは屋根の設置や風よけ措置を希望す。

[49: マンション検討中さん]

幹太くん標準装備なら即決。でもMJRはそんなことしないよなぁ?
せめてベランダに置けたらな。他のMJRのベランダはどう？幹太くんおける？

[50: 匿名さん]

集合住宅のベランダは専有部では無く、専用使用部分という区分・空間と位置付けられる。
多くの集合住宅は、その空間に一定期間 設置出来る構造物は、エアコン室外機のみと規定する。

このシーズンに大量の電飾器機・オーナメントを設置、夜間に激しく点灯させる行為も規約違反。

尚、管理組合に申請して室外機以外の構造物などの設置を許可される場合はこの限りでは無い。

[51: マンション検討中さん]

幹太くんっている？

[52: 匿名さん]

降灰＆梅雨時はバスルーム乾燥か、洗濯機の乾燥を使います。
が、入浴時間までに乾かない、短時間では乾かない事もある。
結果、家族構成や生活習慣により単体の乾燥器の需要がある。

[53: かんまちあ]

かんまちあは魅力ですが、週末にフェス？ライブ？がある時はかなりうるさいです。
コロナ禍でもジャズバンド演奏が20時頃まであることもありました。多分、苦情があったのでしょう。うちのマンションに謝罪文が貼ってありました。そんなレベルのうるささでした。

[54: マンション検討中さん]

ここは坪いくらくらいになりそうですか？

[55: マンション検討中さん]

家族全員分の洗濯物干す手間がないだけでかなり時間に余裕出来るし、シーツや大物洗ってもランドリー行かなくて済むし。
共働きなら最高。
歳とってからも最高じゃないかな
最近、ラカーサだったか幹太くん標準装備のマンション出てたけどすぐ完売してたよ。
名山小地区にそんなマンションできて欲しい

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
ラカーサ上之園も乾太くんありますね。

[57: マンション検討中さん]

幹太くん口コミみると便利そうですね！附属小前のラカーサと上之園のラカーサは標準装備なんですね。附属小前だとマンションも安いのかな？

[58: 匿名さん]

冬季なら、ファンヒーター等を使っての部屋干し・洗濯機乾燥・乾太君で、トロイカ３頭体制。
冬の強風雨や冷え込んだ雪の時に、コインランドリーに駈け込むことも無くなります。
冬季だけは、部屋干しは加湿・湿度維持に役立ち、感染症やインフル対策に効果的。

[59: マンション比較中さん]

1月の説明会
結構予約入ってるみたいですね

[60: ご近所さん]

価格は期待しておりますね。

[61: 通りがかりさん]

タワーパーキングか平置きで揉めてますけど、この物件に関しては通勤・通学・普段の外出に公共交通機関使える人だったら特段平置きにこだわる必要ないような…。
鹿児島は降灰ですぐ車汚れますし。
どうしてもタイムラグなく車が使えないとダメという方はわざわざ駅近ではなく郊外のマンションか戸建てを選ばれた方がいいかと思います。

[62: さいごー]

言ってることは正しいような気もするが、鹿児島は公共交通機関がとっても弱いので、たとえ中央駅直結でもクルマ多用する人が多いんだよね、、、、

[63: マンション検討中さん]

資料請求した者です。
説明会の予約しました。最近の新築マンションは高すぎて、鹿児島県の平均的なお給料ではなかなか手が出ません(T_T)
価格帯幾らになるのか気になります。

[64: 中古マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そうですね。

中古でも高いでしょう。

[65: マンション検討中さん]

何もなければ桜島の眺望とか魅力的で資料請求したけど、トンガの大噴火とかみると、降灰、津波、衝撃波による損壊などリスクも考慮しないといけないんだなと改めて考えさせられた。

[66: マンション検討中さん]

昨日説明会に参加しました。
価格は想定より高いですね。

[67: 口コミ知りたいさん]

価格は高いんですね、それは大竜並と考えてよろしいのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん
いいえ、オーヴィジョン大竜より数百万円が高くなると思います。オーヴィジョン大竜は駐車場が無料ですが、ここは。。。
例えば、68㎡なら3700万円からの価格帯です。95㎡なら5500万円からの価格帯です。
また、管理費・修繕費・駐車場代等の費用は高くなる(例、25000~26000円からの価格帯みたいです)と言われました。理由はタワー型駐車場が3つあり、メンテナンス費用が平面駐車場より高いことだからです。
詳しい価格の発表は2月19日以降となります。
でも、2棟があります。裏側のほうは日当たりの悪い部屋は人気がない(希望部屋のアンケートより10分の１)ため、3400~3500万円からの価格帯です。

[69: マンション検討中さん]

公園側の眺望は魅力ですが、やはり高いんですね。金額にそれだけ差があれば電停側も候補になりそうです。
市電側は北西向きで日当たりが悪く、桜島も見えない。売却しずらいでしょうか？

[70: マンション検討中]

MBC不動産、かなり強気な販売方法です。買い替えの方は要注意ですよ。申し込みも受け付けてくれません。門前払いです。現金があるか、買い替え対象の売買契約書があるか。桜島ビューの部屋は必ず抽選になりますから、当たる保証のない物件のために前もって現在のマンションor家を売ってしまうなんて、とても考えられません。
それに加えて、桜島側の最上階は一部屋を除きすべて非分譲です。これまでいくつもの物件を見てきましたが、こんなの初めてです。
とにかく買い替えの方は要注意です。