【住民板】シティタワー品川その９

[住人さん]

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[546: マンション住民さん]

>>543さん
東京都都市整備局
↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

こちらに照会すると良いと思いますがいかがでしょう？
質問や疑問に対しては丁寧に回答いただける部門のようです。

[547: 匿名さん]

住友はだらしないね
管理しきれてない


【管理人です。一部テキストを削除しました】

[548: マンション住民さん]

北西高層です。ドコモとauは電波が不安定で通話してても切れることがあります。iPhoneにしてみたところ全く問題無く一番快適に使えていますよ。

[549: マンション住民さん]

http://www.forrent.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz100008420537...

これですか?方角だけが変わった?
よくわかりません…
しかし南東で富士山見えるのでしょうか。。

[551: マンション住民さん]

>>549

明らかにこのマンションですね
明らかに規則違反だと思います

30階/43階建
バス　10分
徒歩 賃料　28万円
管理費・共益費
礼金56万円(敷引・償却金)
敷金56万円(保証金)
間取り　3SLDK

専有面積　82.77m2
向き　南東
種別　マンション
築年　築2年
ＪＲ山手線/品川 [乗り換え案内]

東京都港区港南４

[552: マンション住民さん]

リクルートに確認させるのも手かもしれませんね

[553: マンション住民さん]

28万に値下げしていますね
３日前は31万だったのに・・・・どういうこと？？？
しかし敷金で28万
礼金で28万
合計56万円
あいだに入って広告を作るだけで56万円

不動産屋は儲かりますね・・・・

[554: マンション住民さん]

方角の表記が北西から南東に変わったのに、

★富士山も見える絶景の眺望

っていう、この前と同じような表記があるんですよね。

> 553さん

不動産屋はどちらかというと敷金・礼金ではなく仲介手数料(普通は1か月分)では?

[555: マンション住民さん]

明らかに規則違反だと思います

え？どこがデスカ？
あなたは個人の事情がわかるスーパーマンですか？

[556: マンション住民さん]

その部屋、広告通りなら

分譲時の最終倍率は、つみたて君１人入れて３７倍でした。
購入希望者は大勢いたんですね。(正しく応募した人達ばかりならば)

[557: マンション住民さん]

＞明らかに規則違反だと思います

具体的に根拠を御願いします。

[558: マンション住民さん]

広告、
フーデックスまでの距離は間違えてるし、
ツッコミ所のある内容ですね。

[559: マンション住民さん]

鰻が食べたくなりました。
近くにおいしいお店ご存知ですか？

[560: マンション住民さん]

戸越銀座の丸幸はオススメ！
国産天然！

[561: マンション住民さん]

理事会の議事録って公開しなくなっちゃったのでしょうか？

[562: マンション住民さん]

それよりも、
組合総会の議事録書類はどうなっているのでしょうか？

[563: 住民さんＡ]

ほんと、どうしちゃったんでしょうね？
今度コンシェルジュに聞いてみましょうか。

[564: マンション住民さん]

怠慢きわまりないね
最初はよかったけど

[565: 住民さん]

良かった。うちだけ届かない訳じゃないんですね。
前に住んでいたマンションでは管理人がいい加減で、
うちだけ総会の封筒をポストに入れ忘れられた事があります。

[566: 匿名]

キッチンでクランベしたことある人はいますか？
アルコールを上手く飛ばしたい料理があるんだけど、火事にならないか気になり未だできずにいます。
みんなそんな心配ぜすアルコール飛ばしたりしてるのかな？
教えて下さい。

[567: 匿名さん]

クランベ？
そこから違うって。。。

[568: マンション住民さん]

別に普通にしてますよ。
と言っても、魚や肉料理の時に少量の火です･･･。
プロがされるようなのはどうなんでしょうね？

[569: マンション住民さん]

シランベ？？

[570: 匿名さん]

うちはＩＨにしたから〇ランベは出来ません。

[571: 匿名]

うちはブランディ入れすぎて火が大きくなり　レンジフードの不織布カバーシートを何回もダメにしています。
でも被害はその程度で火事にはなりませんよ。

[572: 住民さんＡ]

その程度って？
それが、恐いんでないですか。
火の用心・火の用心・マッチ一本火事の元

[573: マンション住民さん]

来客者用の駐車場の案内がありましたが、
料金や台数の記載がなかったですね。

事前に予約出来ないのが残念ですね。
９時～受付ということは９時から料金がかかるということですよね。

なんか詳細が全然わかりません。

[574: マンション住民さん]

その駐車場案内に、第２期第３回理事会においてと書かれていますよ。
どなたかおっしゃってましたけど、議事録って公開しなくなっちゃたんですね。

[575: 住民さんＡ]

今年は寒いから、4月にはいってもインタシーティのところで、段ボールに放火されるという小火があったみたいですね。
専用部の火事ならば、個々の責任だけど、共用部に置かれた段ボールに放火された場合、置いた人物は責任を取るのかな？

[576: 匿名さん]

駐車場料金は、ポータルサイトの規約集の中に来客用駐車場の文章が
保管されて、金額が書いてましたね。

[577: 住民さんＢ]

ポータルサイト、
１年以上前から全く見ていません。

[578: 匿名Ａ]

パーティールームもっと安くならないかなー？
周りに比べたらココって高くない？

[579: 匿名]

平日の昼間は値下げのところが多いですよね。

[580: 匿名]

平日の昼間は値下げのところが多いですよね。

[581: 匿名]

確か無料ってところもありますよね。

[582: マンション住民さん]

最近掃除をサボっていたせいか、
リビングの24時間喚起孔周りの壁の黒ずみ、あとキッチン周辺の壁とフローリングのべたつき（油）が
濡れ雑巾で拭いても落ちない状態になっています・・
何かいい対処法を教えていただけませんか？

[583: 匿名さん]

集合ポストの床にガムがこびりついてます。
誰だ下品な奴は。

[584: 住民さんＡ]

>>582

すごい前のスレ、たぶんその１とかその２とかに出てましたよ。リビングの24時間喚起孔周りか各部屋の換気口か定かでないですが部屋側に貼るフィルターがあるって。どこかの通販で買って・・・みたいなスレでした。

私もそこがすごく気になるので、そのスレを探そうって思っているけど、面倒なので探していないんですよね。

フィルターの件で誰か知っている人いらしたら教えてください。

[585: マンション住民さん]

>582
>584

　UNIXのトレフィンがお勧め。
　装着するのとしないとでは大違い。
　一度使うと、デフォルトのフィルターには戻せない。
　トレフィン装着後はトレフィンが汚れてくれるので、
お掃除回数０です。
　他の部屋にも購入し、今は全部屋トレフィンつき。
　
価格
100用（1コ）: ￥1,050 税込
150用（1コ）: ￥1,365 税込

株式会社UNIX　フィルタ注文
https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html

(別商品　楽天市場　給気口フィルター）
http://item.rakuten.co.jp/kk-bless/a03qu3/

[586: 住民さんＡ]

↑　ありがとう御座います。

[587: マンション住民さん]

給気口は大きいのと小さいのありますが、

>585
さんが仰っているのは小さい方

大きい方は
http://item.rakuten.co.jp/kk-bless/a03qu2/
になります。

GWの注文分が今日発送したと連絡ありました。
対応が早いのでおすすめです。

[588: ビギナーさん]

先週ジャニーズの○○みたけど住んでるのかな、、、。

遊びに来ただけかな。

[589: 住民さんＢ]

キッチンの換気扇に連動して作動する吸気口へは何かよいフィルターありますか？
みなさんどうされているか教えてください

[590: 住民さんＡ]

> キッチンの換気扇に連動して作動する吸気口へは何かよいフィルターありますか？

ユニックスがフィルター売ってるよ

[591: 匿名]

カウンターキッチンのテーブル部分の角が剥げてきました…。

使い方が悪いのでしょうか…白ペンで塗るしかないですかね？

[592: 匿名]

窓を開ける季節になりましたね。
心地よい風が入ってきていたのにタバコ臭が・・・
最悪だった！！
慌てて窓閉めたけど臭い入っちゃったよ(怒)！

[593: 匿名さん]

>>５９２
うちも！
妊婦なので余計気になって・・・。
下の掲示板に注意が貼ってあるけど、部屋の中で吸っても、
換気扇を通じて外に漏れてきちゃうのかな？

[594: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるのでタバコが気になります。
複流煙で病気にされちゃ迷惑だわ。

[596: マンション住民さん]

昔は飛行機や新幹線も喫煙可でしたでしょ。
であなたは病気になった？

[597: 住民]

国内の航空会社は１９９９年に全席禁煙。
新幹線は１９７６年から禁煙車両があります。

昔は昔、今は今。

[598: マンション住民さん]

>589　さん

楽天ショップの方が枚数が多くて安いですよ。

大きい方と小さい方両方あります。

http://item.rakuten.co.jp/kk-bless/a03qu2/
http://item.rakuten.co.jp/kk-bless/a03qu3/

です。

[599: 匿名]

私もとなりのベランダから
たばこの臭いが
換気から入ってきて最悪です。

妊婦なので、一年半我慢しましたが
頭にきて管理会社にいいました。

臭いがしたら通知、そして部屋にチェック
というのを数回しましたが、
なんせたばこを吸うのは数分。

チェックに管理会社がくる頃には
人もいなくなっていまして。
全く役たたず。。。

掲示板に貼るように言いましたが
こっから進展が見られません！！

[600: マンション住民さん]

同じく隣のバルコニー喫煙に怒りを感じている住民です。ほんと最悪です。

窓を開けていなくても通風孔からにおってくるので、通風孔を常時開けられません。
うちのバルコニーや室内の通風孔付近も、隣から流れてくるニコチンで汚れていくような気がします。

バルコニー喫煙のチェックは難しく、またたとえ管理会社から注意されたとしても何の罰則もないので、平然と吸い続けているようです。

隣人が病気になって禁煙するか、早く退去してくれることを願うばかりです。

[601: 住民さんＡ]

使えば分かりますが、ブレスの売っている互換性フィルタはあまり性能や取り付け精度が良くありません。安いですけどね。

[602: マンション住民さん]

>601　さん
家も注文してみましたが、ただのスポンジの塊みたいなものだったので『これで5,000円もすんの？！』、
と思っちゃいました。これから効果がでるのかわかりませんが。。
あと、既に吸気口周りの壁がうっすら汚れていしまっているのですがどうやって落とせばいいか、どなたか
ご教授くださいませんか？消しゴムで擦っても完全に消えない状態です。。

[603: 匿名]

バルコニー喫煙ですが
管理会社にクレームをいう人が増えれば
もう少し真剣に対処してくれるのでは？

[604: マンション住民さん]

週に2回ほど朝と夜にFoodexpressの駐輪場に当たり前のように自転車を置いているマンション住人の会社員を見かけます。一番楽な場所だし無料だし、正直に駐輪場契約するのが空しい気がしてしまいますねぇ。

[605: 599です]

こんばんわ、599で
書き込みをした者です。

五回のチャレンジの末、
今さっきとうとう
管理会社が
隣人のベランダ喫煙の現場目撃に成功！

うちは低層階だから
外からまわってみれたんです。

直接注意していただきました！！
よかった〜。

これで、春夏秋の風を楽しめるはず。

隣人の喫煙で悩む皆様も、
インターフォンから管理会社に連絡です！
規則違反の人達が悪い！！

[606: 匿名]

コンビニで吸ってくれ。

[607: マンション住民さん]

居住確認やっと来ましたね。

未だ紙カーテンのままの部屋も見受けられますし、
契約違反の部屋はきちんとして欲しいです!!

[608: マンション住民さん]

建前上の入居完了から１年経ちましたからね。
居住確認は当然でしょう。

法務省へ行く次いでに、浪花屋のたい焼きでも買ってこようと思っています。

[609: 匿名]

素朴な疑問なのですが、お隣がベランダで喫煙してるってどうやって断定出来るのでしょうか？
サッシの開閉、ライターの音…直接見えなくないですか？

[610: マンション住民さん]

604さん、
やはりマンションの住民がフーデックスの駐輪場を使用しているのですね。お店がガラガラの時にも駐輪場だけは全て埋まっているので気になっていました。
今日管理会社の人と思われる方が、小型の機械のような物を持ってフーデックス駐輪場のチェックをしていました。
肝心な時に駐輪場が使えないと困るので、不正使用ができなくなってほしいです。

[611: 匿名]

泳げたいやきくんのお店ですか？

[612: 住民599]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[613: 609]

>>612
ありがとうございます。
今後注意して喫煙するように致します。
なんでバレたか気になっておりました(笑)

[614: 匿名さん]

あはは
結局吸うんだ

[615: マンション住民]

喫煙者はマナーもモラルもありませんね

[616: マンション住民さん]

話が変わって申し訳ないのですが･･･｡

キッチンのシンクの上におく作業台（蓋？）を販売してる場所をご存知の方いらっしゃいますか？

[617: マンション住民さん]

ここの借地権は普通の賃借権ではなく、転借権なんだよな。
みずほ銀行等の大手都銀では住宅ローンの担保評価が厳しいみたいで、転借権はそもそも審査の土台に乗らない。５年経過後の売却時に買主がローンを引っ張るのが難しいかもしれない。意外と転借権を軽く見ない方がいい。
４年１１カ月時点で三井や住友、大京、野村、東急等に市場価格を無料で提示してもらい。新築分譲価格よりも１割以上安く査定されたら住友に買取請求をすれば良いのだが・・・住友には買取拒否条項はなかったよね。

[618: マンション住民さん]

定借転売時のローンに関しては、検討スレで散々話し合われましたね。
結論は、中古フラット３５を買主が借入れ可能なのだそうです。

うちは、転売目的で購入したのではないから関係ないですけど。

[619: 住人さん]

3000万円で購入した物件が、5000万円で売りたいのですが、売れるでしょうか？

[620: マンション住民さん]

サブプライム問題前の水準になれば、売れるんじゃないですかね
もっとも、当面はならないと思いますが

[621: マンション住民さん]

一番気になる周辺の嫌悪施設としては、下水処理場が新しく建設されている問題だと思う。
今まであった場所の一部がＮＴＴのビルになり、その為に足りなくなった処理場を道路を挟んで建設している。
まさに時間帯によって現在でも下水の臭い（うんこ）がしてくるのに、これ以上シティタワー品川の近くに建設
されている。嫌悪施設が近くに新たに建設されることについては残念というしかない。

[622: 住民さん]

617さんといい、621さんといい、
突然ネガネタを独り言の様に書き込んで、何かお辛いことでもあったのですか？

[623: マンション住民さん]

＞されたら住友に買取請求をすれば良いのだが・・・住友には買取拒否条項はなかったよね。

ちょっと勘違いされてるような・・・。

[624: マンション住民さん]

最近荒れなくなったから、荒らしが寂しがっているだけでは?
ないしは安く買いたい落選者か…
いずれにしてもスルーでよいのではないでしょうか。

[625: 匿名さん]

まわりの中古価格の推移みてるけど、現状はリーマンショック前の高値から5％引きくらいまで回復してる感じです。

二年経過してること考えると実質は高値水準だといえます。

[626: 匿名]

駐車場は直ったのですか？また止まるのかしら？突然使えないと困りますよね。

[627: マンション住民さん]

今の時期、布団が湿っぽい感じがします。（特に掛け布団）
干すわけにもいかないし、布団乾燥機などはどうなんでしょう？
皆さんはどうケアされていますか？

[628: 住民さんＡ]

布団乾燥機快適です

[629: 住民さんＡ]

やっぱりお日様に当てた布団は、気持ちいい。明日は、天気も良いし、湿度も下がりそうだから布団干し日和ですね。

[630: マンション住民さん]

↑もうその釣り針は飽きました。別のネタにしてください。

[631: 匿名]

うちは寝室のカーテンを開けておけば日差しがベッドに当たって布団がホカホカになります。
カーテン開けたまま寝ちゃうと日焼けして大変なことになるけど。

[632: マンション住民さん]

マンション内で子供向けの英語教室を開いていると聞きましたが、
詳細等ご存知の方いらっしゃいますか？

コンシェルジュに聞いたりしたら教えてくれるのでしょうか？

[633: 住民]

マンションの中で教室とかは禁止では？

[634: 住民さん]

駅前に英会話スクールのイーオンが新規開校したから、そちらに行かれたら。
その他にも、港南には専門の英会話スクールはあります。

[635: マンション住民さん]

632さん

公文式の英語でしょうか?英会話かどうかはわかりませんが
https://www.kumon.ne.jp/enter/search/classroom/1079630075/index.html

素朴な疑問ですが、聞かれたのであれば、そうおっしゃっていた方に聞くのが一番かと…

[636: 匿名]

イーオン　子供英会話　品川港南口校　等
子どもの習い事はここが詳しいですよ。
http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-163.html

[637: マンション住民さん]

色々とありがとうございました。

自分自身アットホームなところで習っていたので、
出来れば個人の方から習いたいという気持ちがありました。

635さん。
公園でママさん達の会話の中で「あるらしいね～」という感じで、
誰も知ってる方がいなかったので質問させて頂きました。

636さん。
とても面白いサイトご紹介ありがとうございました。

[638: マンション住民さん]

みなさん、こんにちは。
購入直後以来、久々に覗いてみてます。

住民票と登記事項証明書の提出依頼が来ましたが、みなさんもう出されました？
案内にはありませんでしたが、登記事項証明書はインターネットでも請求できるようですので、挑戦中です。
http://shinsei.moj.go.jp/index.html

準備がけっこう面倒＆インターネットなのになぜか平日日中しか使えないので牛歩中です。

[639: マンション住民さん]

外に立っている案内人はなんの案内ですかね？
パーティールーム？内覧会？

[640: 住人さん]

パーティーならパーティールームは、傷つけないで大切に利用しましょう。

[641: マンション住民さん]

買った値段の2倍で売れることは確実でしょう

[642: 検討中]

いくらなんでも２倍じゃ売れるとは思ってませんよ。
せいぜい1.5倍っていうところでしょう。

ところできょうはＴＯＪですよ。
みんなで応援しましょう！

[643: 入居済みさん]

＞＞＞買った値段の2倍で売れることは確実でしょう

期待してよいのでしょうか？
その道に詳しい方、是非、予想をお願いします。

私は、ブラス1000万円と思っています。

[644: マンション住民さん]

ここが激安定期借地で、仕様も低めだということは知れ渡っているので
＋500行けばいい方だと思っていますが。

[645: 住民さんＥ]

私は、定借ということを差し引いてもベイクレとトントンと思います。
よって＋１０００は堅いと。