【住民板】シティタワー品川その９

[住人さん]

【住民板】シティタワー品川その1
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【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
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【住民板】シティタワー品川その4
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【住民板】シティタワー品川その5
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【住民板】シティタワー品川その6
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【住民板】シティタワー品川その７
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【住民版】シティタワー品川その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[481: 住人さん]

しかし住友不動産は大丈夫かな。年一回の住民票提出の依頼ないし。営業でなく契約関係と思うが。

[482: マンション住民さん]

478ですが、

賃貸に出している人をやめさせたいとかそういう責任感があるわけではなく、
正規に賃貸に出す方法があるということで、それを知りたいだけです。
できれば自分も賃貸に出したい。

上のやり取りの経緯を見ると、聞いた結果をここに書いても信じない人がいたり
荒れる元になりそうなので、もし不正のようだったらその旨を一応しかるべきところに
連絡しておくようにしますが、それ以上積極的に何かはしません。

[483: 住民さん]

年１度の住民票そして登記簿、の提出がもしあるとすれば
新年度前よりも新年度になってからでしょう。その方が違反者を見付ける効率がよいだろうから。

[484: マンション住民さん]

何か勘違いしてらっしゃる方がいるが、
譲渡禁止や買戻しの特約は、あくまで売主対買主の２面間の契約であり、
他の共有者や管理組合は何ら関係ないし、何の権限もありませんよ。

特約の主旨は投資排除や地域の定住促進を図ることであり、
このマンションに賃借人を住まわせることを排除するものではない。

[485: マンション住民さん]

わかっていなくて申し訳ありませんが、
投資排除や地域の定住促進 のための手段が、転売や賃貸の5年間禁止ではないのですか?

[486: マンション住民さん]

>>484
なるほど。
ってことは、賃貸に出すのは基本OKなんですね。気がつきませんでした。

[487: マンション住民さん]

転売は登記簿と言う動かぬ証拠があるからまず無理だけど、
賃貸は部屋に踏み込んで確認なんてできないから実質は野放しになるよね。

管理組合に出す入居届も目的外使用はできないだろうし
何かトラブルでもない限り手の出しようがない。

[488: マンション住民さん]

>>487
そういうことですよね。
転売した場合は関東法務局から1年未満に確実にバレる。
でも賃貸は所有権が移らないからバレないことも理論的には可能。
なんだか曖昧なんですね。
赤坂の不動産に賃貸に出しちゃった人、
けっこう儲かるね。いいなぁ・・・。

[489: マンション住民さん]

でも違反して貸したら
その借り手が、貸し手の「重大な弱味」を握る事になりますね。
貸し借りのトラブルが起きて、バラしたら大変。

[490: マンション住民さん]

もう賃貸に出していいんじゃない？
契約の内容なんて事実上崩壊してるよ。

[491: マンション住民さん]

なるほど。じゃあ例の30階を借りる人は、いろいろ美味しい思いが出来そうですね。
外れた方、チャンス到来ですよ。

[492: 匿名]

>>489
普通不動産屋を使うから。
不動産を貸したことないの？

[493: マンション住民さん]

不動産屋を使っても、
貸し手に弱味があるのは変わりませんよ。
逆に、仲介の不動産屋を使うことで賃貸契約書という証拠が借り手に渡る。
住友には見せられない違反証拠が。

[494: 匿名さん]

確かに、それもって違反してますと報告すれば所有者は売らざる負えない。しかも賃貸物件としてだから、積算価格から賃借人の立ち退きにかかる費用とかを差し引いた価格が住友の買い取り価格かな。
住友が買い取ったら賃貸人として購入希望すれば手にいれられるかもね。

[495: 匿名さん]

いろいろ聞いたぞ
火消しに躍起になってるのは住友じゃないか？

[499: マンション住民さん]

>>496

先日から、思い込みが激しいとかうるさいよ。
何か言いたいなら、もうちょっと論理的に説明しなよ。