【住民板】シティタワー品川その９

[住人さん]

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[398: 匿名]

>>396
だから何？
契約成立に偽網がないかぎり詐欺は成立しないよ
期限の利益喪失約款は宥恕されるし

[399: 匿名さん]

期限の利益喪失については、各銀行の規約によるんじゃないかな。特段の理由なく、賃貸にしてれば、請求による期限の利益喪失の事由には該当するね。

期限の利益喪失させて、以後は延滞金利15％とか取られるケースは過去にある。

[400: 匿名]

銀行は14%でしょ
宥恕の判例も知らないようだし

[401: 匿名さん]

請求喪失の事由に明記されてますな。借主が使用目的を変更した時って。
損害金として14％だ。

[402: 匿名さん]

判例ってなんだ？宥じょするかどうかは銀行の判断だし。

[403: 匿名]

現に賃貸に出してるマンションはごまんとあるじゃん？
対銀行の問題だからこの物件にもあてはめていい

銀行は黙認だよ

[404: 匿名さん]

今までは黙認するケースが多かったけど、悪質なケースが増えてるから厳しくなる。毎年、返済明細送って届かなければ、電話かけて調べられる。

[405: 匿名さん]

返せと言われたら、すぐ返せる現金がないとリスク高いな。期限の利益喪失されて、競売で安く手放す羽目になる。

[406: 匿名さん]

いいね〜、謄本調べてローンがある部屋に賃貸で入居して、銀行に通知。競売で安く手に入るかな。

[407: 匿名さん]

賃貸人がいる場合、かなり安く落札されるだろう。買う方は合法だし、いい商売になるなぁ。

[408: 匿名]

>>404
具体的にどんな事例が悪質なの？

[409: 匿名さん]

業者と結託して、そもそも投資用なのに住宅ローンで買った場合が悪質なケース。この場合、詐欺罪も付く。それ以外だと刑事にはしないだろうが、銀行としても見つけた場合、許容しないようになっている。

[410: 匿名さん]

住宅ローンは郵便が届かなくなって、所在がわからなくなれば、それだけで期限の利益喪失、全額返済を求められる。

[411: 匿名]

大屋が店子に郵便物の転送を頼めべ済む話しじゃない？

郵便局に頼むと転送不可の郵便物は戻すだろうしね。
ここの物件ならローンと言っても三千万以下なんだから、親にでも借りて、ローンを一括返済して家賃で親に返せば良い話しじゃない？

[412: 匿名さん]

店子が了承すればね。うまくいけば競売で借りてる部屋が手に入るなら、協力しないかもよ。届いた郵便物もって銀行に行き、賃貸で借りてるので、大家はいません、なんて報告することもありえる。

[413: 匿名]

>>409
たから悪質なケースて何が

[414: 匿名さん]

悪質なケースが増えたからモニタリングが厳しくなってるだけで、住宅ローン物件を賃貸し、規約違反していれば、悪質とか関係なく期限の利益喪失事由になる。

[415: マンション住民さん]

また最近デジタル放送が映りづらいです…。

[416: マンション住民さん]

>>414
で悪質なケースとは具体的になんなんですか？

[417: マンション住民さん]

ここの掲示板のバナーからたどっていてたまたま見つけたのですが、

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13103/4148626101/00018355/4148...

これってこのマンションですよね?
30Fの西?っぽい方向に事業協力者の住戸なんて見当たらないのですが、
なぜ賃貸に出ているのでしょうか?

[418: 住民さんＡ]

3LDK（和 6　洋 7.5･5　LDK 13.3）で82.77㎡と面積まで書いてあるので、
部屋は簡単に特定できそう。問い合わせてみるか。

[419: マンション住民さん]

82.77って何タイプ？

[422: マンション住民さん]

結局このマンションじゃなかったですね。
写真も全然違います。
ったく人騒がせな・・・

[423: 匿名さん]

エントランスのオブジェとソファの写真から特定できるのですが・・。

[424: 匿名さん]

30Fには事業協力者住戸ありますが広さが違いますね。

[425: マンション住民さん]

この時期だし転勤とかあるだろ
昼間から書き込みしてる人はレイオフ中なの？

[426: 匿名さん]

＞416
だから住宅ローン借りながら賃貸すれば、期限の利益喪失します。悪質も糞もありません。
転勤になった、実家で介護が必要になったなどの許容できる理由がなく、利益が出るから賃貸した場合はすべて、銀行との規約に違反しています。

[427: 匿名]

親の介護で賃貸に出すとしたら何か証明書、例えば診断書とかの提出の義務はあるのだろうか？

[428: 匿名さん]

＞No.426

たぶん、永遠と同じ話題を振っているこの人は特定の個人を叩きたいんじゃないかなと思う。

他人の不幸を期待していると、自分が不幸になるよ。

[430: マンション住民さん]

>> 422

> 結局このマンションじゃなかったですね。
> 写真も全然違います。
> ったく人騒がせな・・・

嘘をついて話をそらしに来たということは、ご本人登場ですか?

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13103/4148626101/00018355/4148...
これは、どう見てもこのマンションの賃貸ですよ。

[431: マンション住民さん]

住宅ローンしながらの賃貸の件は、
今は賃貸自体が理由を問わず出来ないことなのだから、どうでもいいじゃないですか。

↑上の30階の賃貸は、写真からはおおよそ北西に見えますね。
規約違反の容認は資産価値低下の要因となるので、ちゃんと確認してもらって
厳正な対処を望みたいところです。

[432: 住民さんＡ]

あれ？このマンションって賃貸に出していいのですか？
いいのなら、我が家も引っ越してすぐに賃貸にしたいのですが。
そうすれば確実に儲かりますしね。

[433: マンション住民さん]

>>431
銀行が援用したなんてごく一部の例外をのぞき聞いたことありませんが、どうして断定するんですか？

[434: マンション住民さん]

>>431
何が規約違反なんだろう。ちょっと思い込みが過ぎませんか？

[435: 住民さんＡ]

>>430

真ん中の写真のあんなオブジェは何処にあるの?

私がエントランスと部屋以外いってないから知らないだけなのかな？

[436: マンション住民さん]

真ん中の写真はエントランスのエレベーターホール側からとったものですよ。
出勤の時にでも見てみてください。

[437: マンション住民さん]

あんなオブジェ無いし、明らかに別のマンションです。
ま、騒ぎを起こしたいだけなんでしょう。
いかがわしい業者かもしれません。
いまだにこのマンションに怨念を持っている抽選ハズレ組がいますが、やつらの仕業だと思います。
いかがわしい書き込みは削除依頼とスルーでいいんじゃない？

[438: マンション住民さん]

賃貸自体に何ら問題はないはずだが。
勝手に理由なくとか邪推してるだけで。

[439: 住人さん]

うーん、住人でない人の書き込み増えてるな。
436さんは本物。

[440: マンション住人さん]

437はオブジェがないという自分のマンションエントランスの写真貼付けて下さいな。コンシェカウンターも横に入れてね。

[441: マンション住民さん]

>>431
理由があれば賃貸はできます。　住民以外は書き込まないでください

[443: マンション住民Ａ]

諸悪の根源の>>431も、にせ者かもね。悪質な地縛霊かも。
住人じゃない印象だよね。

[444: マンション住民さん]

眺望からするとCタイプと思われますが、間取りは反転のLタイプですね。

CとLの間取りの違いはリビングつながりの部屋が和室か洋室かの差です。

以上暇な不動産会社勤務（会社にパンフレットがあるので）より。

[445: マンション住民さん]

私は住民です。
急に賃貸に出してよい論がたくさん出ていますが、
私は5年間理由を問わず出してはいけないという契約をした記憶があるのですが、
具体的にどこにどう賃貸に出してよいと記載されていますか?
書面の名前とその場所を具体的に示して下さい。

出してよいと豪語している書き込みは、賃貸に出しちゃった人があせっているか、
関係のない荒らしが荒らしているようにしか見えません。

[447: 住人さん]

うむ正直でよろしい。