【住民板】シティタワー品川その９

[住人さん]

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[376: 匿名]

>>374
反対側って駅の反対側って意味ですか？

[377: マンション住民さん]

マンションの前の道路の反対側ってことじゃないですか？

[378: 匿名]

>>377
そう思ったのですが、不便のような書き込みだったので、別のことを指しておられるのかと。

[379: 匿名]

ちぃばすの芝浦港南ルートは
品川駅バス停も駅出口から離れていますが、
田町駅バス停も駅出口から離れているのですね。

[380: 匿名さん]

品川駅バス停は、ちょっと遠いなあと思いましたが
田町駅前バス停は、品川に比べたら駅からの距離はエスカレーター降りてから格段に近いですよ。

[381: 匿名]

ちぃばす路線図を見ると田町駅バス停は、
芝浦港南ルートだけが
駅前ロータリーの外側にあるみたいですけども？内側に停まらずに。

[382: 匿名さん]

芝浦港南ルートは回り道するので田町駅に直接行くには使いづらいですが、
「八千代橋東」バス停で降りれば駅や総合支所まで大した距離でもないですよ。

割と使えそうなのが高輪ルートで、
駅から遠いおかげでマンションからは近い「品川駅東口」バス停から乗れば、
せんぽ東京高輪病院、堀産婦人科、白金高輪駅、芝税務署などに一本で行けます。

[383: 住民さんＡ]

不動産取引法ってなに？

知ったか？

[384: 住民さんＢ]

３８３

宅地建物取引業法
不動産の表示に関する公正競争規約
借地借家法
消費者契約法
以上、不動産取引に係る法律、通称不動産取引法。

無知？素人？
おまえマンション購入は今回が初めだな？（笑）

[385: 匿名]

架空請求業者みたい
不動産取引法 笑

[386: 住民さんＡ]

私はこのマンションに住んでるものですが
デベロッパーの社員でもあります
不動産取引法なんて業界では使いません（笑）

[387: マンション住民さん]

仮に不動産取引法(笑)なんてものがあったとして、
ローンしながらの賃貸とは何の関係無いと思うのですが、
出てこられそうなら関係について説明をお願いできますか? 358さんや384さん

[388: 匿名]

>>386
まあ業者は法律家ではないからね。
どっちもどっち

[389: 住民さんＡ]

先日、簡易書留が宅配ボックスに届いていてびっくりしました。
書留系はゆうパックと違って手渡しでないと受け取れないと思いこんでいましたが、
最近は違うんですかね？

[390: マンション住民さん]

配達物を気軽に宅配ボックスに置いていかれても
あまり嬉しくはないので、
うちは宅配ボックスの契約をしていません。

[391: マンション住民さん]

ところで今週末に開催予定の港南ふれあい桜祭りにて出演予定のストリートミュージシャン　Tetsuさん？
とNostalgin-Scopesさん？について知ってる人いますか？

[392: 匿名]

風強いですね〜。
掲示板でＳレンタで使ってない駐車場を来客用にするべく理事会で検討中と知りました。

ぜひ頑張っていただきたい。

[393: マンション住民さん]

その理事さん方がどなたに決まったかの総会議事録、
去年は１か月後に来ましたけど、今年はまだですねぇ。

[394: 匿名さん]

>>388

私は宅建免許もってます。学生時代にひまにあかせて取りました。
オープンルームめぐりが趣味で宅建もってない営業をいたぶるのが
趣味です。

[395: 匿名さん]

＞372
住宅ローンは本人居住用の為、銀行も低利で貸出してます。短期間の、転勤などやむを得ない場合以外ではアパートローンなどへの切替が必要です。

当初より賃貸目的で住宅ローンを組んだのであれば、『銀行を騙し、金を搾取した』との記事で新聞沙汰になることもあります。
過去に投資用マンション販売業者が投資家と結託して、投資用マンションを住宅ローンで買わせたケースで、延滞発生から口座を調べた銀行が毎月家賃が入金していることを突き止め、裁判で販売業者、数十人の投資家が詐欺罪で実刑になりました。

[398: 匿名]

>>396
だから何？
契約成立に偽網がないかぎり詐欺は成立しないよ
期限の利益喪失約款は宥恕されるし

[399: 匿名さん]

期限の利益喪失については、各銀行の規約によるんじゃないかな。特段の理由なく、賃貸にしてれば、請求による期限の利益喪失の事由には該当するね。

期限の利益喪失させて、以後は延滞金利15％とか取られるケースは過去にある。

[400: 匿名]

銀行は14%でしょ
宥恕の判例も知らないようだし

[401: 匿名さん]

請求喪失の事由に明記されてますな。借主が使用目的を変更した時って。
損害金として14％だ。

[402: 匿名さん]

判例ってなんだ？宥じょするかどうかは銀行の判断だし。

[403: 匿名]

現に賃貸に出してるマンションはごまんとあるじゃん？
対銀行の問題だからこの物件にもあてはめていい

銀行は黙認だよ

[404: 匿名さん]

今までは黙認するケースが多かったけど、悪質なケースが増えてるから厳しくなる。毎年、返済明細送って届かなければ、電話かけて調べられる。

[405: 匿名さん]

返せと言われたら、すぐ返せる現金がないとリスク高いな。期限の利益喪失されて、競売で安く手放す羽目になる。

[406: 匿名さん]

いいね〜、謄本調べてローンがある部屋に賃貸で入居して、銀行に通知。競売で安く手に入るかな。

[407: 匿名さん]

賃貸人がいる場合、かなり安く落札されるだろう。買う方は合法だし、いい商売になるなぁ。

[408: 匿名]

>>404
具体的にどんな事例が悪質なの？

[409: 匿名さん]

業者と結託して、そもそも投資用なのに住宅ローンで買った場合が悪質なケース。この場合、詐欺罪も付く。それ以外だと刑事にはしないだろうが、銀行としても見つけた場合、許容しないようになっている。

[410: 匿名さん]

住宅ローンは郵便が届かなくなって、所在がわからなくなれば、それだけで期限の利益喪失、全額返済を求められる。

[411: 匿名]

大屋が店子に郵便物の転送を頼めべ済む話しじゃない？

郵便局に頼むと転送不可の郵便物は戻すだろうしね。
ここの物件ならローンと言っても三千万以下なんだから、親にでも借りて、ローンを一括返済して家賃で親に返せば良い話しじゃない？

[412: 匿名さん]

店子が了承すればね。うまくいけば競売で借りてる部屋が手に入るなら、協力しないかもよ。届いた郵便物もって銀行に行き、賃貸で借りてるので、大家はいません、なんて報告することもありえる。

[413: 匿名]

>>409
たから悪質なケースて何が

[414: 匿名さん]

悪質なケースが増えたからモニタリングが厳しくなってるだけで、住宅ローン物件を賃貸し、規約違反していれば、悪質とか関係なく期限の利益喪失事由になる。

[415: マンション住民さん]

また最近デジタル放送が映りづらいです…。

[416: マンション住民さん]

>>414
で悪質なケースとは具体的になんなんですか？

[417: マンション住民さん]

ここの掲示板のバナーからたどっていてたまたま見つけたのですが、

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13103/4148626101/00018355/4148...

これってこのマンションですよね?
30Fの西?っぽい方向に事業協力者の住戸なんて見当たらないのですが、
なぜ賃貸に出ているのでしょうか?

[418: 住民さんＡ]

3LDK（和 6　洋 7.5･5　LDK 13.3）で82.77㎡と面積まで書いてあるので、
部屋は簡単に特定できそう。問い合わせてみるか。

[419: マンション住民さん]

82.77って何タイプ？

[422: マンション住民さん]

結局このマンションじゃなかったですね。
写真も全然違います。
ったく人騒がせな・・・

[423: 匿名さん]

エントランスのオブジェとソファの写真から特定できるのですが・・。

[424: 匿名さん]

30Fには事業協力者住戸ありますが広さが違いますね。

[425: マンション住民さん]

この時期だし転勤とかあるだろ
昼間から書き込みしてる人はレイオフ中なの？