【住民板】シティタワー品川その９

[住人さん]

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[281: 匿名]

なぜそんなに八百屋さんを叩くのか不明。
よっぽどコンビニの方が不要。

[282: 匿名さん]

叩くとか叩かないじゃなくって 実際にあった出来事をそのまま書いているだけでは？

[284: 匿名]

騒ぎを録音して証拠に残し、
理事会に相談なされば？

[285: 匿名]

本当に困ってるのにこんなとこで相談ですか？

[286: 匿名]

警察に連絡すれば良いのに
一回目は注意、二回目は大分厳しく言われるからだいたいは終わると思うよ

[287: 匿名]

280さんは、最初に暴力事件がありましたね、と書かれた方ですか？

現場に居合わせたとのことですが、実際に暴力行為(胸ぐらを掴んだなど)の現場を見られたのですか？
商売をしていれば、多少のいざこざは、あると思いますが。

[288: 匿名]

２８０がガセでしょ。
バイクの警察が二人？バイク警官は交通課。そんなんじゃきません。素人でもわかる。

[289: 匿名]

まぁちょっとしたトラブルや車の事故でさえ今は交番の警官が自転車でくるからね…。胸ぐらつかんで白バイ２台出動？日本の警察終わりだよ。

…っていうかウソばればれだからね。

それとも数十人の目撃者もしくは自作自演組、でてくるかな(笑)？

[290: 匿名さん]

犯人探し
東証一部上場企業勤務管理職だが、普通に1600万は越えてるけどね。
もっとも、2009は給与所得より株での収入のほうが多かったけど。

[291: マンション住民さん]

↑　この書き込みはいったい何?

なんか他の意味があるんだろうか?

[294: マンション住民さん]

私の旦那20歳代後半だけど450万円以上もあるわよ。
子供達を養っていくにはせめて500は欲しいわよね。旅行にも行きたーい。

[295: 匿名]

290は、
二子玉川ライズ検討スレの91だね。
やはり荒らしレスだった。

[296: マンション住民さん]

わたし２０代後半だけど、普通に年収８００万くらいありますが。
だんなも７００万くらいあるので世帯で１５００万くらいですけど。

決して裕福ではないし、貯金もできない。
なんでだろ。。

[297: 匿名]

↑蚤の夫婦だからじゃない

[298: マンション住民さん]

>>295
こちらのそのスレのほうが時間が古いから、荒されたのはむしろ二子玉川スレのほうじゃないか？
こちらのをコピペしたんだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[299: 匿名]

こちら　21:39
あちら　20:08

コピペで荒らされたのはこちら。

[303: マンション住民さん]

296さん

一般の家庭より世帯年収が高いということを知ってしまっているからですよ。
衝動買い・大人買いしちゃってませんか？

しかし、わたし２０代後半女性で８００ってのはすごい・・・

[304: マンション住民さん]

しかし気持ち悪いスレが続きますね。
特に303は日本語になっていないし303のスタンスがよくわからない・・。
自作自演荒らしだとは思いますがね。
話しは代わりますが、二子玉川ライズというタワーマンションの掲示板でこちらの書き込みがあったようです。
気持ち悪い感じがしています。
愉快犯なのでしょうか・・。

[305: 匿名]

>>296さん
80㌔㌘くらい？
旦那さまがかわいそう
ダイエットｶﾞﾝﾊﾞﾚｰp(^^)q

[306: 匿名さん]

「わたしすごい」・・・・・・・・・・・・・。笑
それが言いたかったのねー笑

[309: マンション住民]

昨日の地震、結構揺れましたね。

我が家は高層なのでさらに揺れを長く感じました。

３分後の余震のほうが長く横揺れしていました。

皆さんいかがでしたか？

[311: 匿名さん]

>>309さん
うちは中層よりやや下ですが、かなり揺れを感じました。
慌ててテレビをつけて速報を見ましたが、振動1から2でした。
昨日の地震はグラグラというよりユラユラというイメージでした。
構造に影響がないか少し心配です。

[313: マンション住民さん]

震度3で構造の心配するって・・・
じゃあ震源地の建物は全壊してそうですね

[314: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[315: 匿名]

固定資産税が減免で払う必要ないって言ってた人いたけど、うちはいくらか払いますよ。
都税事務所に聞いて幾許かは払うって言っていた人の事を大分叩いていたけど部屋の広さが違うのだから払う人と払わない人がいるに決まってるじゃん。自分の部屋が狭いって事を考えなきゃね

[320: マンション住民さん]

315さん
ちなみにお部屋は何平米ですか?

我が家は、例の2戸を除くといちばん広い部屋タイプですが、全額免除でした。
ということは、315さんはその2戸の方なのでしょうか?

上のほうで書かれていた方も、広い2戸以外は免除ではと書かれていますが。

[321: マンション住民さん]

家は200円でした。

[322: 入居済みさん]

２部屋持ってたり。生前贈与したり。　
色々あるんだよ。

[323: 匿名]

この物件の２部屋所有や生前贈与は
元地権者さんなら有り得るでしょうけど。

[324: 入居済みさん]

親族名義で契約して税務署との関係で真の購入者に戻すとかかな

[325: マンション住民さん]

そんな、ごく一部の方の話や、このマンションでは許されていないこととかを、
ここでの一般的な話にされてもなあ・・・

[326: 匿名]

89.70の我が家も全額免除です。
いろいろ参考になったけど、自分が考えてたのが正解でした。
何事も、そういうスタンスで臨めばギャーギャー言うほどの騒ぎにならないでしょうに。
ストレスフルな方たちは大変ですね。

[327: 匿名]

89.70の我が家も全額免除です。
いろいろ参考になったけど、自分が考えてたのが正解でした。
何事も、そういうスタンスで臨めばギャーギャー言うほどの騒ぎにならないでしょうに。
ストレスフルな方たちは大変ですね。

[328: 匿名]

↑うちはそれより狭いけど払いましたよ。払ったと言っても百円ですが。

部屋の大小だけでなく、後何が関係するんでしょうね？階の違いによる販売価格の違いかなかな？

[329: 匿名]

我が家は62円納めました。チキンラーメン1個と同じ金額ですね。
あまりにも安いのでビックリしています。

[330: マンション住民さん]

我が家は0円だったのでわかりませんが、上の話が本当だとして、その数十円、数百円の処理に
かかわる各種人件費などは、本当にムダですね。

お役所はなぜ1000円以下は切捨てとか、そういう発想にならないんでしょうねえ。

マンション自体と直接関係なくてすみません。

[331: マンション住民さん]

いや課税価格は1000円単位、税金は100円単位だよ。　端数がついている人はニセモノ

[332: マンション住民さん]

運河巡り、先週土曜日に電話しましたが、受付開始日の金曜日に全部予約枠埋まってしまったとのことでした。残念です。

[333: マンション住民さん]

３３２さん。
昨年同様、受付時間前には行列で、即日配布終了の人気ですよ。

[334: マンション住民さん]

運河めぐりって何でしたっけ?

[335: 匿名]

さっぱ分かんないー

[336: 匿名さん]

運河めぐり、去年の申込み時は大混雑でした。
電話申込みになった今年もやはり激戦だったのですね。

一方、フリマは余裕がありそうでしたよ。
当日受付でも大丈夫そうです。

[338: マンション住民さん]

最近お引越し多いですね。

買い戻し特約を適用された部屋はあるのですかね？

その場合はすみふが賃貸や売買にだすのでしょうか？

[339: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[340: 匿名]

金を損して買い戻されるより、旦那の転勤で単身赴任とか、離婚で奥さん子供が出て行くとかの引っ越しの方が、可能性が高い気がします。これだけ世帯の多いマンションですから、色々あるでしょう。

[341: マンション住民さん]

逆に引越しで入ってくる人も見えますが、それは事業協力者の賃貸以外にありえるのでしょうか??

[342: 匿名さん]

事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

[343: 匿名さん]

もともと賃貸に出す人はいるでしょ。
買戻し発動なんて現実性がない。

[344: 匿名]

年一回の住民票提出もないですしね

[345: マンション住民さん]

ちいばす、いよいよ本日運行開始ですね。
港南図書館で、路線図の掲載されたパンフレットを配布しています。

フジエキスプレスの、ちいばす説明はこちら。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/map/

シティタワー品川玄関正面にバス停ができましたね。
バス停名称は新港南橋です。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/timetable/index11.html

品川駅行きは12, 32, 52分発。品川駅終点のバス停はコクヨ前。
田町駅行きは4, 24, 44分発。田町駅まで29分と時間かかりすぎ。

ですが、利用したいと思います。

[346: マンション住民さん]

自分も品川までは利用したいですが、会社から定期の許可が下りません。。

[347: 匿名さん]

>>342
>事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
>先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
>住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

部外者さんの妄想かとは思いますが、
本当にこんなことをしている人がいるなら、
公正証書原本不実記載で懲役刑となる可能性もありますから、
やめた方がいいでしょうね。
http://www.hou-nattoku.com/consult/405.php

[348: 匿名さん]

>>347
公正証書原本不実記載罪の要件は記載させることだから
故意に住民票を抜かないという不作為は犯罪を構成しません。

[349: 匿名さん]

>>349
故意に住民票を抜かないだけなら住民基本台帳法違反だけで済みますが、
同居していない人と同居しているという虚偽の届出をすれば、
その届出をした人が公正証書原本不実記載の犯罪者となるでしょう。

[350: 匿名]

まさか他人と同一世帯にはしないだろ

[351: 住民さんＡ]

我が家は、荷物の搬出と搬入をしました。

転勤のため荷物を搬出。
主人と家族の引越は時期がズレていたし、子供が小さいため数時間の作業でお願いしたので、合計四日間（連日ではない日程）で引越しました。

たまに帰ってくるので大きな家具類は置いたままにしています。

そして、部屋がすっきりした後、結婚する時に実家に置いてきた荷物を搬入しました。
その立会いは、都内に住む兄弟にお願いしました。
留守宅の管理は、母にお願いしています。

転勤で不在居になる届出は、住友不動産に提出済みです。
引越のことは両隣のお宅だけですが、ご挨拶しています。

こういうケースもありますよ。

[352: マンション住民さん]

> 先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました

冷静に考えれば釣りだとわかるでしょう。

仮に本当だとして、マンションの前で、よく知らない人に、そのような話してはいけな
そうなことをぺらぺらしゃべるなんてこと、ありえますか?

[353: 入居済みさん]

皆さんは、5年後（あと4年後）は、どうする予定ですか？
私は、売却したいんですけど。

定借の売却って難しいのですか？
その道に詳しい方、教えてください。

売却できない場合は、賃貸しにするしかないのかな？

[354: マンション住民さん]

売りに出すより、賃貸のほうが利回りがいいのでは?空室リストか取っ払って考えて話しますが。
入居当初では事業協力者の賃貸物件が30万から40万で出てましたから、間を取って35万だとしても年間420万ですよ。
15年で6300万。仮に4年後に景気が回復していて購入価格の倍で売れたとしても大体同じ値段ですよね。15年後のそこからは益が出るわけだし。空室リスクと家賃減少を入れても20年後からは益は出ますよね。
問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリーアすれば賃貸のほうがいいのでは?

どんなもんでしょ？詳しい人の意見を聞きたいです。

[355: 匿名]

賃貸に出すとその本人は賃貸に住むのでしょうか？
その出費が計算に入ってないと思います。

[356: マンション住民さん]

354さん

詳しい人ではないですが、地代や管理費などを差し引いたり、多数の賃貸が出るであろうことに
よる価格低下などを考えると、広めかつ方角・眺めの良い部屋でも現実的な純利は20万程度になってくるのではないかと思います。

あとは貸したことがないのでよくわからないのですが、仲介業者にマージンを色々とられたりしないのですかね。

ま、それでも十分ですが、他に住む場所があるわけでもないし、便利だし、広いし、
個人的にはすぐに賃貸・売却しようとは思いませんが・・・むしろ買い増したい。

[357: マンション住民さん]

そうです、仮に純利が20万として、その20万以内で住める部屋となると、
確実に今より条件が悪くなるので、それをガマンしてでも利益を出すかどうかです。

1人で住まれて部屋をもてあましている方とか、すでに他に家があったり実家に住むとか
そういう方だといろいろできますが。

[358: 匿名さん]

>>354
ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
まさか不動産取引法を知らない？
大丈夫？
浮かれているように見て取れますが・・・。

[359: マンション住民さん]

うちはがっつりローン組んじゃったので賃貸長者には縁がないですね。
現金で購入した人どれくらいいるんだろ？

[360: 住民さんＡ]

春休みですねぇ

[361: 住人さん]

私の計算だと月々の返済と繰り上げ返済で年300〜400万円返していけば、5年で返済終了です。

[362: 匿名さん]

ローンの人も、賃貸用のローンに切り替えれば良いのではないですか？

今日からちぃバス運行開始ですね。
もうちょっと早い時間から運行してくれると通勤にも便利なのに。

[363: マンション住民さん]

品川駅コンコース柱に設置されている大量のモニター何だか知ってる人います？

[364: 住人さん]

それは、検討板の東京サウスゲートか、リニア品川駅のスレのほうが
誰か回答してくれるかも。渋谷ハチ公口に見られるような大型モニターみたいなもの？

[365: マンション住民さん]

ＳＯＮＹ製品のようですね。

[366: 354]

>>358

賃貸用ローンとかあるのしってます？それに転勤とかしたらローン期間中でも賃貸出せるの知ってます？親の介護でどうしても実家に住まなくてはいけないような状況に陥ったら東京圏に実家があっても賃貸出せるの知ってます?

ローン期間中には貸し出せないけど、繰上げ返済とかで早く返せるのは知ってます？だから文中にも「問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリアーすれば賃貸のほうがいいのでは」って書いてあるんですけど。353の状況も分かりませんしね。

あっ、わかった！358は不動産取引法は知っていても日本語が読めないのかな？大丈夫?

人に浮かれているとか言う前に寝言は寝てから言ってくれよ

＞ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
＞まさか不動産取引法を知らない？
＞大丈夫？
＞浮かれているように見て取れますが・・・。

[367: 匿名さん]

分かりやすい説明をお願いします。

[368: マンション住民さん]

>>366
そんな まれなケースを例に出されても・・・。

ローン金利と固定資産税。それに減価償却費などを賃料から差し引いて所得税として申告する必要があるわけだし、ローンが済んだら法務局に抵当を抜く手続きをする必要があります。抵当を設定した銀行にも。
また、本人がそこに住んでいないのに住宅ローン控除を申告して税額控除を受けていたとなれば犯罪なります。ほとんどの住人が住宅ローン控除を享受しているわけですが、つまり住宅ローン10年控除申告を解除しなければなりませんし司法書士手数料やなんやらで実際かなりの出費になるよ。
無知なら、知ったかぶりしないほうが身のためだよ。
恥ずかしいからさ。
あなたホントにこのマンションの住人？

[369: 匿名さん]

３６８さん
詳しい説明をありがとうございました。

■ローンが残っていれば賃貸に出せない
■賃貸借ローンに切り替えれば金利が大幅にUPしてしまう
■その場合また追加の手数料がかかる
■介護や転勤など条件付きなら出せるが手続きがかなり大変
■その場合司法書士手数料が高い
■賃貸に出せたとしても住宅ローン控除を受けられない

以上をクリヤすれば賃貸に出せるわけですね？
私のような普通の会社員なら、なかなか難しい条件ですね。

[370: 匿名さん]

賃貸ローンに借り換えすれば金利が上がる、その他手数料がかかる、
住宅ローン控除も受けられなくなる、というのは確かにその通りなのですが、
その程度の出費はペイするだけの賃料収入が見込めますから賃貸も悪くないかなと思います。
ただし所得税とのからみで、給与所得が多い方は売却した方が得と思います。
でも私は売るつもりも貸すつもりもないですけどね。

[371: 匿名さん]

じゃあ 現金買いをした人 セカンドハウスを持ってる人 にとっては家賃収入で左ウチワが見込めるね

[372: 匿名さん]

確かに住宅ローン中に賃貸に出してはいけないが
属性が良くてきちんと返済してるなら銀行もそこまで厳しいことは言わないよ。
世帯の中で奥さんや子供に収入があるなら２件目の住宅ローンも可能

ただローン控除はきちんと処理すること。
税務署に対して虚偽は犯罪

[373: 匿名]

売るにしても、貸すにしても、住むにしても、四年後は景気が良くなってるといいですよね

[374: マンション住民さん]

４年も先の話なので、そろそろ現実の話に･･･。

雨が降っていたので、さっそくちいばす乗ってみました!!

行きは反対側だし、なんかイマイチかな･･･と思ったのですが、

帰りは目の前だし、便利な気がしました。

２０分に１本というのが少し残念ですね。

[375: 匿名さん]

芝浦ふ頭駅に行く時に乗ってみたいと思います。

[376: 匿名]

>>374
反対側って駅の反対側って意味ですか？

[377: マンション住民さん]

マンションの前の道路の反対側ってことじゃないですか？

[378: 匿名]

>>377
そう思ったのですが、不便のような書き込みだったので、別のことを指しておられるのかと。

[379: 匿名]

ちぃばすの芝浦港南ルートは
品川駅バス停も駅出口から離れていますが、
田町駅バス停も駅出口から離れているのですね。

[380: 匿名さん]

品川駅バス停は、ちょっと遠いなあと思いましたが
田町駅前バス停は、品川に比べたら駅からの距離はエスカレーター降りてから格段に近いですよ。