【住民板】シティタワー品川その９

[住人さん]

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名]

層階とか方位で変わるんですかね？
無知と叩かれるでしょうか。

[202: 匿名]

課税評価が高いってことですから、資産価値が高い部屋ほど税金も高いんですね。

[203: マンション住民さん]

購入価格は関係なしで、資産価値で評価されるなんてなんか残念ですね。
価格設定が間違っていたってことですかね？

[207: マンション住民さん]

トンチンカン？かもしれませんが、追加で質問していいいですか？
私は、2008年の12月に契約し引渡しを受け引っ越してきたのですが、
2009年分の固定資産税は請求されるのでしょうか？

[208: 住民さんＡ]

皆さん
最近ゴルフを始めたのですが
近くにいい練習場ありますか？
品川プリンス内の練習場を見学に行ったらちょっと暗い雰囲気だったので。

[210: マンション住民さん]

208さん

場所が場所だけに、ゴルフ練習場ないですよねえ。
ここに引っ越してから気軽に行けなくなり、まったくやらなくなってしまいました。
徒歩圏内はおそらく品川プリンスしかないと思います。

少し足をのばしてよければ、大井町の郵便局の横に、品川ゴルフセンターという練習場があります。
行ったことはないのですが、あまり広くはなさそうです。
あとは平和島まで行けば、ジャックニクラスゴルフセンターというだいぶ広いのがありますが、
ちょっと駅からの距離があります。車をお持ちならすぐいけそうですが。

海側のほうとか、水再生センターあたりに作ってくれればいいのですがねえ。

[211: 匿名さん]

大井町にありますよね。
自転車でも行けるし。
碑文谷も近いと思うけど。

[212: 匿名]

197です
ごめんなさい。不動産取得税のお知らせは来てますが通知書はまだでした。
ちなみに43000円でした。


固定資産価格決定通知書に寄ると、我が家の持ち分相当床面積はやはり102ちょいで、課税標準額は約10810000でした。

[219: 匿名]

ま〜、固定資産税がかかる場合は通知書が、かからない場合でもお知らせが届くそうですから待ちましょう。

それにしても不動産取得税の通知書来ませんねぇ。
そしてあまり広さに違いがなくても、資産評価では部屋によって２倍近い開きがあることが分かりました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[222: 匿名]

219の最後の１行は不正解なんだけどね。
不動産取得税は、控除額が大きいから。

[223: マンション住民さん]

え！ってことは所得の差ってこと！？

[224: マンション住民さん]

（住宅の価格－控除額）×3％＝税額

[225: マンション住民さん]

資産価値の差ではなく、収入の差なんですね･･･。
２万円台の我が家は超庶民でした･･･。

[226: マンション住民さん]

控除の期間を１０年にしたか、１５年にしたかで金額変わるんじゃないですか？

我が家は早期返済予定なので１０年にしました。

[228: 匿名]

収入の所得税と不動産取得税は
直接の関係ないのに。

どこまで釣りなんだか。

[229: 匿名]

収入（所得）と税額が関係ないのは上の公式から明らか。

あくまでも評価額ですよ、基本的に控除は一律ですから。

[230: 匿名]

取得税の公式の「控除額」を、
所得や収入の差で違うように書いた人が間違い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[231: 匿名]

評価額=所有面積 なので収入や付加価値なんて関係ないですよ。

[240: マンション住民さん]

あらしでなく、ごく単純な質問です。
そもそも論の質問になるのですが、評価額って借地権でもあんな位なんですかね?なんか思っていたより高いというか、もっと安いもんだと思っていました。

借地代が平均１万５千円×１２ヶ月で約1戸あたり年間18万円で、それプラス借地権なので安い固定資産税で、所有権マンションの固定資産税と同じぐらいかなって思っていました。固定資産税の減免措置が終わると広さによりけりだろうけど、借地代と同じぐらいの固定資産税が掛かると思うので、この辺のマンションの固定資産税の相場って35万ぐらいなんですかね?誰か詳しい人いますか?

借地代の増減はあるにせよ、今の借地代で1戸当たり年間18万×800世帯で1億4400万円。それ掛ける70年で100億8000万円が都に入るんですよね?あそこら辺の土地って買ったらどの位になるんでしょうね?前は団地だから固定資産税も入らなかっただろうし、借地代と固定資産税も入るから都的には成功なんでしょうか?ビジネスモデル的はここがはじめてで、成功したら普及するみたいな事を大分前の検討版で見ましたがどうなんでしょうね?私的には販売価格3000万強に地代が18万掛ける70年で1260万の約4500万でここに住めるのだから当たってとてもラッキーです。

[244: 住民さんＡ]

話は変わりますが、マンションの前にバス停が出来そうですが、
どの路線のバス停かご存知の方いらっしゃいますか？

[245: 匿名]

田町駅東口行のちぃばすではないですか？
料金は安いけど遠回り。

[246: 匿名]

NHK見ましょう。

[248: マンション住民さん]

＞私的には販売価格3000万強に地代が18万掛ける70年で1260万の約4500万でここに住めるのだから当たってとてもラッキーです。

その通りだと　私も思います。

これからの　都有地活用の基準になると良いですよね。

[249: 住人さん]

不動産取得税の納付書が来てしまった・・・さて。

[250: マンション住民さん]

１０㎡も違わないのに、税金が倍なんですね･･･ビックリです。

[251: 匿名]

もういいよ。税金ネタ。

[252: 匿名]

減免率は広さで決まるけど、評価額は広さだけで決まるのではないからでしょう。

[256: 住人さん]

固定資産税の納税通知書が来てました。
減免があるとは言え、中身見るまでどのくらいかかるのかなと
思っていたら、めちゃ安かった。生活助かったー。

[260: 匿名]

ちぃバス最近見るんですがすべて試運転ですね。

いつから正式に走るんですか？

[261: マンション住民さん]

固定資産税、やはり全額減免でしたね。
部外者の荒らしだけでなく、都税事務所まで平気で間違ったことを言うなんて、誰も信じられませんね。
どうなっているんでしょうね。

[262: 匿名]

261さん

都税事務所の話自体実際ほんとなんですかね？
まぁウソ書いてもしょうがないけど…。

ようはどれもあてにならなかったってことですね。

[265: 住民さん]

260さん
４月１日からと聞きました！便利だと思いますが、あのバス停の位置がマンションの駐車場入口に近くて少し怖いですね。宅急便や業者の車がいつも止まってるのでバスもちゃんと止まってくれるか不安です。

[266: 住人さん]

固定資産税は０円じゃないでしょ。
金額はタダみたいなもんだけど。

[267: マンション住民さん]

２６０さん。
３月２４日～みたいですよ。

[269: 匿名]

261さんは思い込みが激しいなあ
ネットの情報を信用して恨まれる公務員も大変だな

[274: マンション住民さん]

> 269さん

いちばん気の毒なのは、都税事務所にわざわざ確認したのに、間違ったことを言われて
それをここで丁寧に教えてくれていた方ですよ。

189で、
> 都税事務所に確認すればわかるでしょうに
> 幾許かは払いますよ。

とか言っていた人は、今頃顔を赤くしているのではないでしょうか。
ま、今回は払わないといけない→払わなくて良かった、ですけど、逆だったら…

[279: マンション住民さん]

269さん

この掲示板に書いてあることは全部うそで、信用するなということでしょうか？
意味がわかりません。

[281: 匿名]

なぜそんなに八百屋さんを叩くのか不明。
よっぽどコンビニの方が不要。

[282: 匿名さん]

叩くとか叩かないじゃなくって 実際にあった出来事をそのまま書いているだけでは？

[284: 匿名]

騒ぎを録音して証拠に残し、
理事会に相談なされば？

[285: 匿名]

本当に困ってるのにこんなとこで相談ですか？

[286: 匿名]

警察に連絡すれば良いのに
一回目は注意、二回目は大分厳しく言われるからだいたいは終わると思うよ

[287: 匿名]

280さんは、最初に暴力事件がありましたね、と書かれた方ですか？

現場に居合わせたとのことですが、実際に暴力行為(胸ぐらを掴んだなど)の現場を見られたのですか？
商売をしていれば、多少のいざこざは、あると思いますが。

[288: 匿名]

２８０がガセでしょ。
バイクの警察が二人？バイク警官は交通課。そんなんじゃきません。素人でもわかる。

[289: 匿名]

まぁちょっとしたトラブルや車の事故でさえ今は交番の警官が自転車でくるからね…。胸ぐらつかんで白バイ２台出動？日本の警察終わりだよ。

…っていうかウソばればれだからね。

それとも数十人の目撃者もしくは自作自演組、でてくるかな(笑)？

[290: 匿名さん]

犯人探し
東証一部上場企業勤務管理職だが、普通に1600万は越えてるけどね。
もっとも、2009は給与所得より株での収入のほうが多かったけど。

[291: マンション住民さん]

↑　この書き込みはいったい何?

なんか他の意味があるんだろうか?

[294: マンション住民さん]

私の旦那20歳代後半だけど450万円以上もあるわよ。
子供達を養っていくにはせめて500は欲しいわよね。旅行にも行きたーい。

[295: 匿名]

290は、
二子玉川ライズ検討スレの91だね。
やはり荒らしレスだった。

[296: マンション住民さん]

わたし２０代後半だけど、普通に年収８００万くらいありますが。
だんなも７００万くらいあるので世帯で１５００万くらいですけど。

決して裕福ではないし、貯金もできない。
なんでだろ。。

[297: 匿名]

↑蚤の夫婦だからじゃない

[298: マンション住民さん]

>>295
こちらのそのスレのほうが時間が古いから、荒されたのはむしろ二子玉川スレのほうじゃないか？
こちらのをコピペしたんだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[299: 匿名]

こちら　21:39
あちら　20:08

コピペで荒らされたのはこちら。

[303: マンション住民さん]

296さん

一般の家庭より世帯年収が高いということを知ってしまっているからですよ。
衝動買い・大人買いしちゃってませんか？

しかし、わたし２０代後半女性で８００ってのはすごい・・・

[304: マンション住民さん]

しかし気持ち悪いスレが続きますね。
特に303は日本語になっていないし303のスタンスがよくわからない・・。
自作自演荒らしだとは思いますがね。
話しは代わりますが、二子玉川ライズというタワーマンションの掲示板でこちらの書き込みがあったようです。
気持ち悪い感じがしています。
愉快犯なのでしょうか・・。

[305: 匿名]

>>296さん
80㌔㌘くらい？
旦那さまがかわいそう
ダイエットｶﾞﾝﾊﾞﾚｰp(^^)q

[306: 匿名さん]

「わたしすごい」・・・・・・・・・・・・・。笑
それが言いたかったのねー笑

[309: マンション住民]

昨日の地震、結構揺れましたね。

我が家は高層なのでさらに揺れを長く感じました。

３分後の余震のほうが長く横揺れしていました。

皆さんいかがでしたか？

[311: 匿名さん]

>>309さん
うちは中層よりやや下ですが、かなり揺れを感じました。
慌ててテレビをつけて速報を見ましたが、振動1から2でした。
昨日の地震はグラグラというよりユラユラというイメージでした。
構造に影響がないか少し心配です。

[313: マンション住民さん]

震度3で構造の心配するって・・・
じゃあ震源地の建物は全壊してそうですね

[314: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[315: 匿名]

固定資産税が減免で払う必要ないって言ってた人いたけど、うちはいくらか払いますよ。
都税事務所に聞いて幾許かは払うって言っていた人の事を大分叩いていたけど部屋の広さが違うのだから払う人と払わない人がいるに決まってるじゃん。自分の部屋が狭いって事を考えなきゃね

[320: マンション住民さん]

315さん
ちなみにお部屋は何平米ですか?

我が家は、例の2戸を除くといちばん広い部屋タイプですが、全額免除でした。
ということは、315さんはその2戸の方なのでしょうか?

上のほうで書かれていた方も、広い2戸以外は免除ではと書かれていますが。

[321: マンション住民さん]

家は200円でした。

[322: 入居済みさん]

２部屋持ってたり。生前贈与したり。　
色々あるんだよ。

[323: 匿名]

この物件の２部屋所有や生前贈与は
元地権者さんなら有り得るでしょうけど。

[324: 入居済みさん]

親族名義で契約して税務署との関係で真の購入者に戻すとかかな

[325: マンション住民さん]

そんな、ごく一部の方の話や、このマンションでは許されていないこととかを、
ここでの一般的な話にされてもなあ・・・

[326: 匿名]

89.70の我が家も全額免除です。
いろいろ参考になったけど、自分が考えてたのが正解でした。
何事も、そういうスタンスで臨めばギャーギャー言うほどの騒ぎにならないでしょうに。
ストレスフルな方たちは大変ですね。

[327: 匿名]

89.70の我が家も全額免除です。
いろいろ参考になったけど、自分が考えてたのが正解でした。
何事も、そういうスタンスで臨めばギャーギャー言うほどの騒ぎにならないでしょうに。
ストレスフルな方たちは大変ですね。

[328: 匿名]

↑うちはそれより狭いけど払いましたよ。払ったと言っても百円ですが。

部屋の大小だけでなく、後何が関係するんでしょうね？階の違いによる販売価格の違いかなかな？

[329: 匿名]

我が家は62円納めました。チキンラーメン1個と同じ金額ですね。
あまりにも安いのでビックリしています。

[330: マンション住民さん]

我が家は0円だったのでわかりませんが、上の話が本当だとして、その数十円、数百円の処理に
かかわる各種人件費などは、本当にムダですね。

お役所はなぜ1000円以下は切捨てとか、そういう発想にならないんでしょうねえ。

マンション自体と直接関係なくてすみません。

[331: マンション住民さん]

いや課税価格は1000円単位、税金は100円単位だよ。　端数がついている人はニセモノ

[332: マンション住民さん]

運河巡り、先週土曜日に電話しましたが、受付開始日の金曜日に全部予約枠埋まってしまったとのことでした。残念です。

[333: マンション住民さん]

３３２さん。
昨年同様、受付時間前には行列で、即日配布終了の人気ですよ。

[334: マンション住民さん]

運河めぐりって何でしたっけ?

[335: 匿名]

さっぱ分かんないー

[336: 匿名さん]

運河めぐり、去年の申込み時は大混雑でした。
電話申込みになった今年もやはり激戦だったのですね。

一方、フリマは余裕がありそうでしたよ。
当日受付でも大丈夫そうです。

[338: マンション住民さん]

最近お引越し多いですね。

買い戻し特約を適用された部屋はあるのですかね？

その場合はすみふが賃貸や売買にだすのでしょうか？

[339: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[340: 匿名]

金を損して買い戻されるより、旦那の転勤で単身赴任とか、離婚で奥さん子供が出て行くとかの引っ越しの方が、可能性が高い気がします。これだけ世帯の多いマンションですから、色々あるでしょう。

[341: マンション住民さん]

逆に引越しで入ってくる人も見えますが、それは事業協力者の賃貸以外にありえるのでしょうか??

[342: 匿名さん]

事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

[343: 匿名さん]

もともと賃貸に出す人はいるでしょ。
買戻し発動なんて現実性がない。

[344: 匿名]

年一回の住民票提出もないですしね

[345: マンション住民さん]

ちいばす、いよいよ本日運行開始ですね。
港南図書館で、路線図の掲載されたパンフレットを配布しています。

フジエキスプレスの、ちいばす説明はこちら。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/map/

シティタワー品川玄関正面にバス停ができましたね。
バス停名称は新港南橋です。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/timetable/index11.html

品川駅行きは12, 32, 52分発。品川駅終点のバス停はコクヨ前。
田町駅行きは4, 24, 44分発。田町駅まで29分と時間かかりすぎ。

ですが、利用したいと思います。

[346: マンション住民さん]

自分も品川までは利用したいですが、会社から定期の許可が下りません。。

[347: 匿名さん]

>>342
>事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
>先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
>住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

部外者さんの妄想かとは思いますが、
本当にこんなことをしている人がいるなら、
公正証書原本不実記載で懲役刑となる可能性もありますから、
やめた方がいいでしょうね。
http://www.hou-nattoku.com/consult/405.php

[348: 匿名さん]

>>347
公正証書原本不実記載罪の要件は記載させることだから
故意に住民票を抜かないという不作為は犯罪を構成しません。

[349: 匿名さん]

>>349
故意に住民票を抜かないだけなら住民基本台帳法違反だけで済みますが、
同居していない人と同居しているという虚偽の届出をすれば、
その届出をした人が公正証書原本不実記載の犯罪者となるでしょう。

[350: 匿名]

まさか他人と同一世帯にはしないだろ

[351: 住民さんＡ]

我が家は、荷物の搬出と搬入をしました。

転勤のため荷物を搬出。
主人と家族の引越は時期がズレていたし、子供が小さいため数時間の作業でお願いしたので、合計四日間（連日ではない日程）で引越しました。

たまに帰ってくるので大きな家具類は置いたままにしています。

そして、部屋がすっきりした後、結婚する時に実家に置いてきた荷物を搬入しました。
その立会いは、都内に住む兄弟にお願いしました。
留守宅の管理は、母にお願いしています。

転勤で不在居になる届出は、住友不動産に提出済みです。
引越のことは両隣のお宅だけですが、ご挨拶しています。

こういうケースもありますよ。

[352: マンション住民さん]

> 先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました

冷静に考えれば釣りだとわかるでしょう。

仮に本当だとして、マンションの前で、よく知らない人に、そのような話してはいけな
そうなことをぺらぺらしゃべるなんてこと、ありえますか?

[353: 入居済みさん]

皆さんは、5年後（あと4年後）は、どうする予定ですか？
私は、売却したいんですけど。

定借の売却って難しいのですか？
その道に詳しい方、教えてください。

売却できない場合は、賃貸しにするしかないのかな？

[354: マンション住民さん]

売りに出すより、賃貸のほうが利回りがいいのでは?空室リストか取っ払って考えて話しますが。
入居当初では事業協力者の賃貸物件が30万から40万で出てましたから、間を取って35万だとしても年間420万ですよ。
15年で6300万。仮に4年後に景気が回復していて購入価格の倍で売れたとしても大体同じ値段ですよね。15年後のそこからは益が出るわけだし。空室リスクと家賃減少を入れても20年後からは益は出ますよね。
問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリーアすれば賃貸のほうがいいのでは?

どんなもんでしょ？詳しい人の意見を聞きたいです。

[355: 匿名]

賃貸に出すとその本人は賃貸に住むのでしょうか？
その出費が計算に入ってないと思います。

[356: マンション住民さん]

354さん

詳しい人ではないですが、地代や管理費などを差し引いたり、多数の賃貸が出るであろうことに
よる価格低下などを考えると、広めかつ方角・眺めの良い部屋でも現実的な純利は20万程度になってくるのではないかと思います。

あとは貸したことがないのでよくわからないのですが、仲介業者にマージンを色々とられたりしないのですかね。

ま、それでも十分ですが、他に住む場所があるわけでもないし、便利だし、広いし、
個人的にはすぐに賃貸・売却しようとは思いませんが・・・むしろ買い増したい。

[357: マンション住民さん]

そうです、仮に純利が20万として、その20万以内で住める部屋となると、
確実に今より条件が悪くなるので、それをガマンしてでも利益を出すかどうかです。

1人で住まれて部屋をもてあましている方とか、すでに他に家があったり実家に住むとか
そういう方だといろいろできますが。

[358: 匿名さん]

>>354
ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
まさか不動産取引法を知らない？
大丈夫？
浮かれているように見て取れますが・・・。

[359: マンション住民さん]

うちはがっつりローン組んじゃったので賃貸長者には縁がないですね。
現金で購入した人どれくらいいるんだろ？

[360: 住民さんＡ]

春休みですねぇ

[361: 住人さん]

私の計算だと月々の返済と繰り上げ返済で年300〜400万円返していけば、5年で返済終了です。

[362: 匿名さん]

ローンの人も、賃貸用のローンに切り替えれば良いのではないですか？

今日からちぃバス運行開始ですね。
もうちょっと早い時間から運行してくれると通勤にも便利なのに。

[363: マンション住民さん]

品川駅コンコース柱に設置されている大量のモニター何だか知ってる人います？

[364: 住人さん]

それは、検討板の東京サウスゲートか、リニア品川駅のスレのほうが
誰か回答してくれるかも。渋谷ハチ公口に見られるような大型モニターみたいなもの？

[365: マンション住民さん]

ＳＯＮＹ製品のようですね。

[366: 354]

>>358

賃貸用ローンとかあるのしってます？それに転勤とかしたらローン期間中でも賃貸出せるの知ってます？親の介護でどうしても実家に住まなくてはいけないような状況に陥ったら東京圏に実家があっても賃貸出せるの知ってます?

ローン期間中には貸し出せないけど、繰上げ返済とかで早く返せるのは知ってます？だから文中にも「問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリアーすれば賃貸のほうがいいのでは」って書いてあるんですけど。353の状況も分かりませんしね。

あっ、わかった！358は不動産取引法は知っていても日本語が読めないのかな？大丈夫?

人に浮かれているとか言う前に寝言は寝てから言ってくれよ

＞ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
＞まさか不動産取引法を知らない？
＞大丈夫？
＞浮かれているように見て取れますが・・・。

[367: 匿名さん]

分かりやすい説明をお願いします。

[368: マンション住民さん]

>>366
そんな まれなケースを例に出されても・・・。

ローン金利と固定資産税。それに減価償却費などを賃料から差し引いて所得税として申告する必要があるわけだし、ローンが済んだら法務局に抵当を抜く手続きをする必要があります。抵当を設定した銀行にも。
また、本人がそこに住んでいないのに住宅ローン控除を申告して税額控除を受けていたとなれば犯罪なります。ほとんどの住人が住宅ローン控除を享受しているわけですが、つまり住宅ローン10年控除申告を解除しなければなりませんし司法書士手数料やなんやらで実際かなりの出費になるよ。
無知なら、知ったかぶりしないほうが身のためだよ。
恥ずかしいからさ。
あなたホントにこのマンションの住人？

[369: 匿名さん]

３６８さん
詳しい説明をありがとうございました。

■ローンが残っていれば賃貸に出せない
■賃貸借ローンに切り替えれば金利が大幅にUPしてしまう
■その場合また追加の手数料がかかる
■介護や転勤など条件付きなら出せるが手続きがかなり大変
■その場合司法書士手数料が高い
■賃貸に出せたとしても住宅ローン控除を受けられない

以上をクリヤすれば賃貸に出せるわけですね？
私のような普通の会社員なら、なかなか難しい条件ですね。

[370: 匿名さん]

賃貸ローンに借り換えすれば金利が上がる、その他手数料がかかる、
住宅ローン控除も受けられなくなる、というのは確かにその通りなのですが、
その程度の出費はペイするだけの賃料収入が見込めますから賃貸も悪くないかなと思います。
ただし所得税とのからみで、給与所得が多い方は売却した方が得と思います。
でも私は売るつもりも貸すつもりもないですけどね。

[371: 匿名さん]

じゃあ 現金買いをした人 セカンドハウスを持ってる人 にとっては家賃収入で左ウチワが見込めるね

[372: 匿名さん]

確かに住宅ローン中に賃貸に出してはいけないが
属性が良くてきちんと返済してるなら銀行もそこまで厳しいことは言わないよ。
世帯の中で奥さんや子供に収入があるなら２件目の住宅ローンも可能

ただローン控除はきちんと処理すること。
税務署に対して虚偽は犯罪

[373: 匿名]

売るにしても、貸すにしても、住むにしても、四年後は景気が良くなってるといいですよね

[374: マンション住民さん]

４年も先の話なので、そろそろ現実の話に･･･。

雨が降っていたので、さっそくちいばす乗ってみました!!

行きは反対側だし、なんかイマイチかな･･･と思ったのですが、

帰りは目の前だし、便利な気がしました。

２０分に１本というのが少し残念ですね。

[375: 匿名さん]

芝浦ふ頭駅に行く時に乗ってみたいと思います。

[376: 匿名]

>>374
反対側って駅の反対側って意味ですか？

[377: マンション住民さん]

マンションの前の道路の反対側ってことじゃないですか？

[378: 匿名]

>>377
そう思ったのですが、不便のような書き込みだったので、別のことを指しておられるのかと。

[379: 匿名]

ちぃばすの芝浦港南ルートは
品川駅バス停も駅出口から離れていますが、
田町駅バス停も駅出口から離れているのですね。

[380: 匿名さん]

品川駅バス停は、ちょっと遠いなあと思いましたが
田町駅前バス停は、品川に比べたら駅からの距離はエスカレーター降りてから格段に近いですよ。

[381: 匿名]

ちぃばす路線図を見ると田町駅バス停は、
芝浦港南ルートだけが
駅前ロータリーの外側にあるみたいですけども？内側に停まらずに。

[382: 匿名さん]

芝浦港南ルートは回り道するので田町駅に直接行くには使いづらいですが、
「八千代橋東」バス停で降りれば駅や総合支所まで大した距離でもないですよ。

割と使えそうなのが高輪ルートで、
駅から遠いおかげでマンションからは近い「品川駅東口」バス停から乗れば、
せんぽ東京高輪病院、堀産婦人科、白金高輪駅、芝税務署などに一本で行けます。

[383: 住民さんＡ]

不動産取引法ってなに？

知ったか？

[384: 住民さんＢ]

３８３

宅地建物取引業法
不動産の表示に関する公正競争規約
借地借家法
消費者契約法
以上、不動産取引に係る法律、通称不動産取引法。

無知？素人？
おまえマンション購入は今回が初めだな？（笑）

[385: 匿名]

架空請求業者みたい
不動産取引法 笑

[386: 住民さんＡ]

私はこのマンションに住んでるものですが
デベロッパーの社員でもあります
不動産取引法なんて業界では使いません（笑）

[387: マンション住民さん]

仮に不動産取引法(笑)なんてものがあったとして、
ローンしながらの賃貸とは何の関係無いと思うのですが、
出てこられそうなら関係について説明をお願いできますか? 358さんや384さん

[388: 匿名]

>>386
まあ業者は法律家ではないからね。
どっちもどっち

[389: 住民さんＡ]

先日、簡易書留が宅配ボックスに届いていてびっくりしました。
書留系はゆうパックと違って手渡しでないと受け取れないと思いこんでいましたが、
最近は違うんですかね？

[390: マンション住民さん]

配達物を気軽に宅配ボックスに置いていかれても
あまり嬉しくはないので、
うちは宅配ボックスの契約をしていません。

[391: マンション住民さん]

ところで今週末に開催予定の港南ふれあい桜祭りにて出演予定のストリートミュージシャン　Tetsuさん？
とNostalgin-Scopesさん？について知ってる人いますか？

[392: 匿名]

風強いですね〜。
掲示板でＳレンタで使ってない駐車場を来客用にするべく理事会で検討中と知りました。

ぜひ頑張っていただきたい。

[393: マンション住民さん]

その理事さん方がどなたに決まったかの総会議事録、
去年は１か月後に来ましたけど、今年はまだですねぇ。

[394: 匿名さん]

>>388

私は宅建免許もってます。学生時代にひまにあかせて取りました。
オープンルームめぐりが趣味で宅建もってない営業をいたぶるのが
趣味です。

[395: 匿名さん]

＞372
住宅ローンは本人居住用の為、銀行も低利で貸出してます。短期間の、転勤などやむを得ない場合以外ではアパートローンなどへの切替が必要です。

当初より賃貸目的で住宅ローンを組んだのであれば、『銀行を騙し、金を搾取した』との記事で新聞沙汰になることもあります。
過去に投資用マンション販売業者が投資家と結託して、投資用マンションを住宅ローンで買わせたケースで、延滞発生から口座を調べた銀行が毎月家賃が入金していることを突き止め、裁判で販売業者、数十人の投資家が詐欺罪で実刑になりました。

[398: 匿名]

>>396
だから何？
契約成立に偽網がないかぎり詐欺は成立しないよ
期限の利益喪失約款は宥恕されるし

[399: 匿名さん]

期限の利益喪失については、各銀行の規約によるんじゃないかな。特段の理由なく、賃貸にしてれば、請求による期限の利益喪失の事由には該当するね。

期限の利益喪失させて、以後は延滞金利15％とか取られるケースは過去にある。

[400: 匿名]

銀行は14%でしょ
宥恕の判例も知らないようだし