【住民板】シティタワー品川その９

[住人さん]

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[151: 150]

集金⇒訪問集金制度
障がい者⇒障がい者と要介護の方

と書かないと、ツッコミされるかな。

[152: 住民さんＥ]

> 家電量販店で売っている無線ルーターというので出来るのでしょうか？

できます。
一例としては、ブレーカの脇に無線LANのアクセスポイントを設置するとリビング等の外観を邪魔しません

[155: 住人さん]

不動産取得税の通知に続いて、固定資産税の通知も届きましたね。

[156: マンション住民さん]

>>152
うちもまさにその方法で無線LANのアクセスポイント（親機）を設置しています。

各戸、ブレーカーの脇にイーサネットスイッチが設置されていると思いますので、
そこの空いている穴にLANケーブルをつなげて、アクセスポイントにつなげられます。
電源もすぐ近くにありますし。
電波の強度は家の中であれば全然問題ないですね。

[158: 匿名さん]

ワシとこにはけーへんで。

[159: 匿名さん]

なんでやねん！

[160: マンション住民さん]

152さん、156さんありがとうございました。

我が家のブレーカーの近くのコンセントが１つは使用されていて、
もう一つはふさがれてるのですが、これを利用すればよいのでしょうか？

[162: 住民さんＥ]

> もう一つはふさがれてるのですが、これを利用すればよいのでしょうか？


はい

[165: 匿名]

資産価値なんとかいう封書は来ましたか？

[167: 匿名]

↑↑来ました

安い固定資産税と毎月の借地代を合算して所有権マンションの固定資産税とトントンになると思っていたのですが…

あんなもんなんでしょうか？どんなもんでしょう？

だれか詳しい人います？

[168: 匿名]

詳しくない素人です。
あれは何の意図で送られるのですか？
金額を見てそれなりに感じるだけで終わりですか？
４年後の転売の参考金額ですか？

[169: 匿名]

我が家には固定資産税も取得税も手紙きてません 税務署に確認したらいいのでしょうか

[170: 匿名]

家にも固定資産税、所得税の書類は来てません！
大丈夫かな？

[171: マンション住民さん]

なんか最近数人が騒いでるけど、固定資産税や所得税のしくみをちゃんと理解してんのかね、大丈夫？

まさか知らないままマンション買ったのか？と言いたいよ　マジで。
社会人として大丈夫か？

もしかしてまた住人のふりした釣り？
いづれにしても疑問符だらけ。

[172: 匿名]

全て主人任せなのですみません。

[175: 匿名]

170さん 我が家も来ないので税務署に確認してすっきりしました！一度電話して確認するといいですよ

[176: 匿名さん]

最近なんか自演が流行ってんのか？
亡霊組かぃ？

[177: 匿名]

4×階の者です。
iPhoneを使用しているのですが、電波の状況が悪いです。
高層階でiPhoneの方どうでしょうか？

[178: 住民さんＡ]

3年間、固定資産税は無料なのではないですか？

23区内に住んでいる場合、建物については、無料。
土地のみかかるので、ここは、借地なのでかからないのでは？

詳しい人教えてください。

[179: 匿名]

「すっこんでてよ」って
なかなか使わない単語だよね

[180: 匿名]

179さん
ほんとですね。なかなかのセンスを感じます。
ここで難しい話をするよりもほんとに知りたければプロに聞くことをお薦めします。それのが早いでしょう。

[181: 匿名]

１７８さん
都税事務所曰く、三年間は減免？措置ですが、全く０円というわけでなくいくらかはかかるとのことです。
四年目行こうは固定資産価値に１．７％の税金が掛かるそうですよ

[182: 匿名さん]

３階建以上の耐火建築物になるので、
４年目５年目も新築軽減で
１.７％の２分の１に軽減されるのではないですか？

[183: 匿名]

↑ それは初耳です

都税事務所に電話して聞いたから、担当さんもそこまでその場で気が回らなかったかも知れませんね

[184: 匿名]

80平米前後だったら固定資産税は全額無料だと思ってましたが。

[185: 匿名]

80平米前後だったら固定資産税は全額無料だと思ってましたが。

[187: 匿名さん]

ソースはどちら？

[188: マンション住民さん]

ちょっと調べればわかるでしょうに…
どこから75平米などというものが出てくるんでしょうか。。。
なぜ堂々と間違ったことを「正確に」などと言えるのか、意味がわかりません。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_12
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

3年から5年減免されるのは、共用部分の按分を含めて120m2まで。
3年間は100%、5年間は50%。
とても広くて倍率が高かった2戸以外は、減免の範囲内に入っているんじゃないですかね。

[189: 匿名]

都税事務所に確認すればわかるでしょうに
幾許かは払いますよ。

[190: マンション住民さん]

でも通知が来ていないんだったら払う必要無いのではないですか？
通知漏れのミスは向こうの責任ですし、わざわざこちらから確認することじゃないでしょうに。
できれば払いたく無いので、このままドサクサダンマリでいいと私は思っています。
安い金額でもありませんしね！(^0^)

[191: 匿名]

で、間違いを書き込んだ人は後日に、
「謝罪してください！」
と、レスされるのかな。

[192: 匿名さん]

納税の義務！払えよ！なんなの あんた？

[195: マンション住民さん]

188です。
189さんが都税事務所に問い合わせて、固定資産税をいくらかは払わないといけないと
いわれたとのことで、自分が間違ったことを言っていたらすみません。

来週には、具体的に払うべき額の通知が来るとのことなので、それを確認して、
全額減免ならばそれでよいし、189さんのとおり払わなければいけず不明点があれば、
それから問い合わせることにします。

[196: マンション住民さん]

固定資産税評価額の通知の他に不動産取得税の納税通知来てる人いますか？

[197: 匿名]

来てますよ。
確か四万ちょいだった気がします。

固定資産税、共有部分が意外に広いのかなぁ。
うちは90平米弱なので、共有部分の按分が30平米くらいあると支払いが生じるという認識でいますが。。

[198: マンション住民さん]

197さん

188=195の者ですが、うちも90弱で、たしか先日の通知には100ちょいと書いてあったので、
それが按分を含めた数字なのかと思いました。
で、それが120以下だったので0なのかなという認識でした。

[199: 匿名さん]

７５平米以上の減免措置というのはマンションではなく一戸建ての場合です

[200: マンション住民さん]

１９７さん。
我が家は２万円台でした。
８０平米ちょいですが、こんなに金額変わるんですね。

[201: 匿名]

層階とか方位で変わるんですかね？
無知と叩かれるでしょうか。

[202: 匿名]

課税評価が高いってことですから、資産価値が高い部屋ほど税金も高いんですね。

[203: マンション住民さん]

購入価格は関係なしで、資産価値で評価されるなんてなんか残念ですね。
価格設定が間違っていたってことですかね？

[207: マンション住民さん]

トンチンカン？かもしれませんが、追加で質問していいいですか？
私は、2008年の12月に契約し引渡しを受け引っ越してきたのですが、
2009年分の固定資産税は請求されるのでしょうか？

[208: 住民さんＡ]

皆さん
最近ゴルフを始めたのですが
近くにいい練習場ありますか？
品川プリンス内の練習場を見学に行ったらちょっと暗い雰囲気だったので。

[210: マンション住民さん]

208さん

場所が場所だけに、ゴルフ練習場ないですよねえ。
ここに引っ越してから気軽に行けなくなり、まったくやらなくなってしまいました。
徒歩圏内はおそらく品川プリンスしかないと思います。

少し足をのばしてよければ、大井町の郵便局の横に、品川ゴルフセンターという練習場があります。
行ったことはないのですが、あまり広くはなさそうです。
あとは平和島まで行けば、ジャックニクラスゴルフセンターというだいぶ広いのがありますが、
ちょっと駅からの距離があります。車をお持ちならすぐいけそうですが。

海側のほうとか、水再生センターあたりに作ってくれればいいのですがねえ。

[211: 匿名さん]

大井町にありますよね。
自転車でも行けるし。
碑文谷も近いと思うけど。

[212: 匿名]

197です
ごめんなさい。不動産取得税のお知らせは来てますが通知書はまだでした。
ちなみに43000円でした。


固定資産価格決定通知書に寄ると、我が家の持ち分相当床面積はやはり102ちょいで、課税標準額は約10810000でした。

[219: 匿名]

ま〜、固定資産税がかかる場合は通知書が、かからない場合でもお知らせが届くそうですから待ちましょう。

それにしても不動産取得税の通知書来ませんねぇ。
そしてあまり広さに違いがなくても、資産評価では部屋によって２倍近い開きがあることが分かりました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[222: 匿名]

219の最後の１行は不正解なんだけどね。
不動産取得税は、控除額が大きいから。

[223: マンション住民さん]

え！ってことは所得の差ってこと！？

[224: マンション住民さん]

（住宅の価格－控除額）×3％＝税額

[225: マンション住民さん]

資産価値の差ではなく、収入の差なんですね･･･。
２万円台の我が家は超庶民でした･･･。

[226: マンション住民さん]

控除の期間を１０年にしたか、１５年にしたかで金額変わるんじゃないですか？

我が家は早期返済予定なので１０年にしました。

[228: 匿名]

収入の所得税と不動産取得税は
直接の関係ないのに。

どこまで釣りなんだか。

[229: 匿名]

収入（所得）と税額が関係ないのは上の公式から明らか。

あくまでも評価額ですよ、基本的に控除は一律ですから。

[230: 匿名]

取得税の公式の「控除額」を、
所得や収入の差で違うように書いた人が間違い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[231: 匿名]

評価額=所有面積 なので収入や付加価値なんて関係ないですよ。

[240: マンション住民さん]

あらしでなく、ごく単純な質問です。
そもそも論の質問になるのですが、評価額って借地権でもあんな位なんですかね?なんか思っていたより高いというか、もっと安いもんだと思っていました。

借地代が平均１万５千円×１２ヶ月で約1戸あたり年間18万円で、それプラス借地権なので安い固定資産税で、所有権マンションの固定資産税と同じぐらいかなって思っていました。固定資産税の減免措置が終わると広さによりけりだろうけど、借地代と同じぐらいの固定資産税が掛かると思うので、この辺のマンションの固定資産税の相場って35万ぐらいなんですかね?誰か詳しい人いますか?

借地代の増減はあるにせよ、今の借地代で1戸当たり年間18万×800世帯で1億4400万円。それ掛ける70年で100億8000万円が都に入るんですよね?あそこら辺の土地って買ったらどの位になるんでしょうね?前は団地だから固定資産税も入らなかっただろうし、借地代と固定資産税も入るから都的には成功なんでしょうか?ビジネスモデル的はここがはじめてで、成功したら普及するみたいな事を大分前の検討版で見ましたがどうなんでしょうね?私的には販売価格3000万強に地代が18万掛ける70年で1260万の約4500万でここに住めるのだから当たってとてもラッキーです。

[244: 住民さんＡ]

話は変わりますが、マンションの前にバス停が出来そうですが、
どの路線のバス停かご存知の方いらっしゃいますか？

[245: 匿名]

田町駅東口行のちぃばすではないですか？
料金は安いけど遠回り。

[246: 匿名]

NHK見ましょう。

[248: マンション住民さん]

＞私的には販売価格3000万強に地代が18万掛ける70年で1260万の約4500万でここに住めるのだから当たってとてもラッキーです。

その通りだと　私も思います。

これからの　都有地活用の基準になると良いですよね。

[249: 住人さん]

不動産取得税の納付書が来てしまった・・・さて。

[250: マンション住民さん]

１０㎡も違わないのに、税金が倍なんですね･･･ビックリです。