ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[824: 購入検討]

家具をサービスし出すと、確かにいよいよカウントですね。この立地の良さと値段をどう考えるかですね。エスリードが思っていたより高かったので腹は決まりつつあります。

[825: 入居済み住民さん]

眺望は二番館か四番館の南西側、五番館の角部屋なら結構見晴らしいいですよ。

[826: 購入者]

将来、売りに出す事があったとしても大幅に値段は下がらないでしょうか？

[827: 住民]

マンションの値段なんて、年数を経ると比例して下がっても仕方ないのではないでしょうか。
それに今はまだ売れていない未入居の部屋が残ってる状態ですから、中古として売り出すなら今ある未入居の
部屋よりも値段は下げないと売れないのではないですか？
将来、経済情勢やマンション・不動産市場が変われば、駅にも近いので良い条件で売り出すことも可能になるかもしれませんね。

[828: 匿名さん]

新築で値下がりしないのはすぐに全戸が完売したりして
買いたかった人がいたマンションで、それ以外は時の情勢で
の値下がりなので、827さんの言う事に理解できます。

[829: 匿名]

つまりここは一年も経つのにまだまだ残ってて人気がないのでかなり下がってしまうかもですね。

[830: 匿名]

人気があるかないかは別にして、価格が高すぎて諦めた方も多いのではないとか思います。ここには余裕のある方が多いように感じます。夏休みに海外旅行行ってたというお子さんも周りに何人かいますし、私立中学校を考えてる方など、少なくともローンかかえてギリギリの方ではないですよね、きっと。そんな方ばかりではないと思いますが、買ってからのある程度の生活を考えるとこのマンションの竣工時は買えない人もあったのではないかと推測します。これから徐々に売れて行くんではないでしょうか。

[831: 買い換え検討中]

ジオはとにかく、評判がよくない。例えば、桃山台周辺でも、ジオ桃山台ＥＸＥは１９８０年代のような同じ階の部屋が１本の廊下で結ばれている、今では考えられない設計で周辺のマンションよりも１ランク落ちた評価だし、ジオ緑地公園ブライトヒルズなんて桃山台からも緑地公園からも歩くのはきつい距離で価格を阪急不動産にすれば相当勉強したようだけど、それでも完売には１年以上かかる始末。伊丹の物件も、彩都の物件も人気薄だし、千里のタワーは座屈だし。

[832: 物件比較中さん]

茨木のジオも価格のわりには、がっかりでした。
そこも完売はなかなか厳しそうです。

[833: 買いたいけど買えない人]

「ジオとういうブランドは」なんてほざくおばさんたちの神経がよく分かりません。マンションは同時期にある一定の地域で建設されることが多いですが、ジオがそのなかで羨望の的になったことは、私が知る限り、近年の大阪でありません。イメージと実態がもっともかけなれたブランド（すでにブランドとも呼べないですね）だと感じます。

[834: 入居済み住民さん]

そんなことほざくおばさんとか、ジオの評判が悪いとか、そういうことってどんなところで聞くんですかね？
すいません。私はそういう噂話をこの掲示板以外で一度も聞いたことがないもので・・・。

[835: 匿名]

833さん
>>「ジオとういうブランドは」なんてほざくおばさんたちの神経がよく分かりません。

ジオが嫌なら貴方は買わなければいいだけの話でしょうから、そのような言葉の言い回しでジオを目の敵にされる意図がよく分かりません。　ジオがいいとかどこがいいとか、十人十色だと思いますよ。

[836: 購入検討中さん]

後１７部屋残っているそうです。
昨日話を聞いて欲しいと呼び出した割に値下げは殆どなしでモデルルームの家具を
３００万円分付けますの一点張り。
一生懸命なのは分かりますが、家具なんて必要ないし態々呼んでおいてそれはない
だろうと思いました。

[837: 匿名]

三百万の家具を売ったらどうですか？

[838: 匿名さん]

価格の大幅な値下げは銀行の手前デべは極力家具付き（販促費扱い）で掃かしたいと思ってるでしょうが、このご時世やはり物ではなく現金の値下げでしょうね。

[839: 入居予定さん]

もうすぐ入居の予定の者です。
入居者の方に質問なのですが、
小さめの自転車（全長150センチくらい）ごとエレベーターに乗れますか？
規約的にはとくに記載はなく、お子様も自転車ごとエレベーターに
乗っていらっしゃいましたし、大丈夫なようですが、念のため・・。
そもそもエレベーターに乗るのかが問題ですけど。
大切にしているので、玄関で保管したいと思っていまして。
くだらない質問ですいません。入居、楽しみにしています。

[840: 住人]

839さん

誰も乗っていなければ自転車ぐらいは乗せられるかとは思いますが、規約など書いていなくても、自転車をしょっちゅうエレベータを使って運ぶというのはどうなんでしょう？ここのエレベータは狭いです。もし途中で乗ってこられる人などいたら他の方に迷惑だと思いますよ。特に朝は。
玄関での保管というのはもちろんドアの中のことですよね？ポーチやアルコーブに置くのは規約違反です。基本的に子供用であれ自転車置き場を借りて置くのがルールだと思いますし、他の人がやってるから大丈夫という考え方はおやめになったほうがよろしいかと思いますが．．．。

[841: 入居済み住民さん]

↑
↑
自動車より高い、５００万ほどする自転車ですか？
なら、どうぞ、ご自由に。

[842: 匿名]

別にエレベーターに乗せたり家の前に置くくらいは人に迷惑をかけてないし、良いのでは？確かに朝の混雑時は迷惑かもですが

[843: 匿名]

別にエレベーターに乗せたり家の前に置くくらいは人に迷惑をかけてないし、良いのでは？確かに朝の混雑時は迷惑かもですが

[844: 住人]

家の前（共用部分）に置くのは、人に迷惑をかけるとかどうとかの問題でなくダメでしょう。規約で決まってると思いますけど。置くなら家の中へどうぞ。エレベータに本来乗らないはずである自転車が乗ってたら邪魔で迷惑だと思いますけど。

[845: 入居予定さん]

ドア内に置くつもりでした。説明不足ですいません。

でも・・・

ポーチやアルコーブに置くのは規約違反です。

→そうなんですか？？ポーチやアルコーブには、
基本的に簡単に動かせるものであれば、
部屋の所有者の権限でモノを置けると説明されたのですが・・。

規約を読んでも見つけられません。

子どもの３輪車とかもダメなんでしょうか。

教えてください。

[846: 住人]

ポーチとかベランダは共用部分だけど専用的に利用できる場所、ですよね。
玄関周りで簡単に動かせるもの、常識的に、傘立てとかそういったものではないですか？
それにいちいち規約にこれはいい、あれはダメって書かれてるものではないと思いますよ。
子供の三輪車なんかはどうなんでしょうね。置き場所に困りますね、きっと。答えになってなくて申し訳ない
ですが管理人さんに聞かれるのが一番いいと思います。あ、傘立てもいいのかどうか実際分かりませんから、もし
確認されるなら一緒に聞いていただいてこの掲示板で教えて頂けると助かります。

[847: 匿名さん]

↑842
＞家の前に置くくらいは人に迷惑をかけてないし
ポーチがごちゃごちゃなみっともないところがあるよね。
人に迷惑かけてないって？
みてるだけで目障りです。
やめてください。

[848: 匿名]

人が住む場所です。生活感の無い、無機質なマンションも気持ち悪いよ。ようは、程度の問題でしょ？

[850: 匿名]

新駅舎が出来たら徒歩3分くらいになるのでしょか？

[851: 入居済み住民さん]

待ち遠しいですよね。
我が家は一番遠い棟なので、３分とは行かないまでも５分位になるでしょうか。
信号待ちがなくなるだけでもずいぶん違う気がします。

[852: 住民]

いよいよ残り13戸ですね！もうすぐ完売です★

[853: 入居済み住民さん]

↑
↑
↑
３分にはならないでしょう。せいぜい５、６分。

[854: 物件比較中さん]

完売？あり得ない。
彩都と藤白台のマンション分投げてからじゃないとここは
値引きできないらしい。〇ホだな。一生やっとけ。

[855: 住民]

押しまくれば値引きできるんだなコレが。

[856: 物件比較中さん]

＞No.885
コツ教えて。ここだけの話。

[857: 住人の連れ]

連れはかなり引いて貰って購入したけどな～

勿論、竣工後だが・・

[858: 買いたいけど買えない人]

値引きがあったのは元地権者さんが売り出した部屋じゃない？

[859: 住人の連れ]

いや、普通に営業に引いて貰ってたよ、●パーセントまでならってさ。

[860: 先日購入しました]

竣工から1年経っていますので多少の値引きはありますね。それ以上はいくら粘っても無理でしたよ。
値引きして安値で買おうとしている層は逆にターゲットとしていないように思います。この値段を
適正と思っている層（一般的にはまずまず裕福な層以上）をターゲットとしていますね。だからで
しょうか住民の方々の感じ、振る舞いからは好感は受けます。ＧＷに残っていた５０戸からもう半分
以下になりました。値引きを待っていては買い損ねますよ。千里という環境、駅近い環境、マンション
住民の環境を考えれば価値はありますよ。

[861: ビギナーさん]

イメージ戦略こそ、阪急商法のすべてだから。
このご時世でも、イメージ戦略が通用すると思っているのが、すごい。
それに騙される人たちがいるのは、もっとすごい。

[862: 近所をよく知る人]

そろそろ完売のようですよ。

[863: 契約しなかった人]

最近までジオを検討していた者です。

値下げはありましたね。一気に350万程。それ以上は無理みたいですが。

駅近が凄く魅力でしたが、結局好みに走って大阪市内のタワーマンションを購入してしまいました。

[864: 住人]

ミニショップ、全く使うヒマないですよね。せめて21時までは開いててほしいです

[865: 匿名]

あと残り10戸ですね。

[866: 匿名さん]

ほんまに10戸かね？

[867: 匿名さん]

350万の値引きかぁ。竣工して１年以上過ぎてるから新築じゃない＝１年落ち中古として値落ちも考慮すると、別にお買い得感ナイな。

[868: ご近所さん]

１０戸とするなら、それは阪急が抱える在庫でしょ。
それ以外に、転売目的で優先分譲を受けた不動産屋が抱える在庫も多数あるという話。

[869: 住人]

住みやすいのに何故売れないのでしょ

[870: 物件比較中さん]

そりゃ、コストパフォーマンスでしょ。

[871: 住人]

それならエスリードはもっと残りそうですね

[872: 物件比較中さん]

↑
そう予想しています。

[873: 物件比較中さん]

このページもできてから、まもなく３年。
その歳月たけでも、物件の売れない苦しみとわびしさが漂う。