ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[82: 物件比較中さん]

傍にある葬儀会館や火葬場について、自分が住むだけで考えれば、感覚的な問題で
ことは済みますが、いつしか転勤や手放さなくてはならなくなった時、やはり嫌悪
施設が付近にあるとの一般的な観点から、売却不動産の減額要因になると考えるの
が常識ですよね。一生、自分が住み続けられる覚悟があれば別ですが、悩むところ
ですね・・。

[83: 匿名さん]

なぜこんなに火葬場の話で盛り上がるのだろう・・・物件から火葬場が近い？いったいどれくらい距離が離れていれば近接していないというの？徒歩１０分以上かかるし、その間にマンションや一般住宅がいっぱいあるのにね。新御堂沿いで騒音がどうなのかのほうを気にしたほうがいいのでは？

[84: 匿名さん]

５番館なら直線で２００ｍあるかないかだよ。道を通っても５分かからないよ。
しかし、騒音、排ガス、火葬場、高価格。マイナスイメージのレスばっかりだね。

[85: 匿名はん]

子供がぜんそくになったり、アレルギーが出たり、低周波性の鼻血に
ならなけりゃいいけど。

[86: 匿名はん]

そんな大袈裟な・・・。このマンション付近だけ極端に排気ガスが多いわけじゃないでしょう。

[87: 匿名はん]

道路の問題は、見れば誰でも分るから、個人個人で判断すればいい。でも、火葬場の問題は地元の人で無いと分らない、かつ、人の価値観によっては、マイナス要因にもなりうる事項なのに、それをいわない阪急の営業に対して、腹がたつ。結構、周りの環境は念入りにチェックしたつもりだったんだけど、このスレで初めてしりました。阪急さんしっかりしてよ。

[88: 匿名はん]

火葬場の存在を知っていて、購入を考えています。
同じような距離にある南町三丁目の戸建も高級住宅地ですし、
あんまり気にしていませんでした。
もともとあった施設で、入居後新たにできるわけではないので、78さんの言われるような
今の価値からマイナスになることはないのかなぁ、と思っていましたが・・・。

[89: 匿名はん]

最近の阪急不動産は物凄い拡大路線だね。
今日の新聞にＪＲ高槻駅前（旧ユアサ本社工場跡地）で１１９億円で約2.7万㎡の土地取得。
ＪＲ駅から徒歩1分、隣地では関西大学の新キャンパス工事中。
マンション等の開発計画（2011年完成）とのこと。
やはり、ＪＲ駅前ってニーズ強いんだろうな。
（こことは直接関係ないですが、施主が同じですから参考まで）

[90: 匿名さん]

湯浅電池の跡地には有害物質いっぱいで学校建設が頓挫してたはずだったのに。その点が気になります。

[91: 匿名はん]

もうすぐ２期の販売が始まるようですね。１期購入者の方の意見が聞きたいですね。

[92: 匿名はん]

はじめまして。
１期購入決めました。90％くらいが分譲済みのようです。

火葬場に関しては生活の一部だと考えます。いつかは我々がお世話になるんで。

新御に関しては最近の防音設備を考えれば特に気になることはないと思います。また中環に比べると大型トラック等の交通量も少ないですし許容範囲内でしょう。

排気ガス、我々一人一人が排出しているものですから。エコカーへの乗換えを考えてみては？

価格、坪200前後は妥当でしょう。ちなみに近くの築30年近い物件が2000万弱していることを考えると・・・。

まあ人それぞれ考え方は異なりますので、自分が一番しっかりすることが大事でしょうね。

ご参考までに。

[93: 周辺住民さん]

御堂筋は中環に走ってない線路が存在するのでうるささは中環より悪いと思います。
火葬場はぜんぜん目立たないから気にならないと思います。
排気ガス問題は年々規制が厳しくなってきており、実際一昔前と比べたら段違いに
良くなっています。危惧するほどの問題ではないと思います。

そんなところではありますが、坪２００万は高過ぎると思う。
桃山台徒歩５分のジオ桃山台ＥＸＥは当時高めだと思っていたけど１８０万円／坪で買えました。
中国のオリンピック建設ラッシュによる原材料費高騰の煽りですかね？

[94: 匿名さん]

ここは、戸数が多いので管理費や修繕積立金的には有利なのかな？
でも敷地が広いのにほとんどが機械式駐車場というのはいただけない。
向かいのヴィークも坪２００万円くらいだが売れ残った。実勢価格はおそらくEXE程度ではないかな。個人的には坪２００万円なら千里中央の方を選ぶ。

金利は上昇傾向。株価低下。完売できるかな。

[95: 匿名はん]

価値観って、ホント人それぞれですよね。
千里中央は買い物や習い事などにとても便利だけど、私は住むなら緑地公園、桃山台の駅近です。
友達もそう言う人が多いです。（価値観が似てるから友達になるのでしょうね）

桃山台５丁目のメゾン、プライマージュ、竹見台のテラスなど検討してきましたけど、
高すぎて手が出ませんでした。ジオ千里桃山台は、やっと手が届きそうです。
階段だらけの桃山台駅の北側にバリアフリーの改札口ができるので、
徒歩４分が２、３分くらいになったらいいな、と思っています。

[96: 近所を良く知る人]

＞千里中央は買い物や習い事などにとても便利だけど、私は住むなら緑地公園、桃山台の駅近です。
閑静な駅近緑地公園や桃山台駅近であったらそうかもしれません。
でも、ここの立地やテラスはちょと違うような気がします。
桃山台５丁目のメゾン、プライマージュはまさしくそいう感じだと思います。

[97: 匿名さん]

＞でも、ここの立地やテラスはちょと違うような気がします。
そう千里中央の喧騒さと、桃山台の買い物の不便さが同居しているような場所ではある。

[98: 匿名はん]

買い物に不便？食料や日用品なら近くにアザールがあるけど。
駅にも近いしどこへでも行けるよ。北大阪急行沿線は便利。

[99: 匿名はん]

坪２００万以上のマンション板はだいたいいいこと書かれない傾向に。

[100: 匿名はん]

>ここは、戸数が多いので管理費や修繕積立金的には有利なのかな？

少なくとも月額３万円以上の支払いが必要と思われ、有利だとは思えませんが・・。

[101: 近所を良く知る人]

>>97
＞そう千里中央の喧騒さと、
千里中央・桃山台・緑地公園いずれにしても喧騒かどうかは場所によると思います。

＞桃山台の買い物の不便さが同居しているような場所ではある。
桃山台の駅西なら、アザールのなかにスーパー、銀行ＡＴＭ、郵便局、市役所
出張所などが入っていて便はいいと思います。
アザールは自動車も自転車も短時間なら無料で駐車できるのも良いと思います。

[103: 匿名はん]

あっても必要最小限。選択の余地はほとんどない。それで満足するかどうかによる。

[104: 近所をよく知る人]

＞選択の余地はほとんどない。
そうかな？
金融機関なんかは三井住友、池田、東京三菱ＵＦＪ、りそな、郵便局と結構あるよ。

[105: 匿名はん]

>>104　金融機関なんかは三井住友、池田、東京三菱ＵＦＪ、りそな、郵便局と結構あるよ。

全部、有人の支店があると理解してよろしいか？
また、スーパー、ディスカウント、個人商店、という具合に選択できるわけですか？

[106: 近所をよく知る人]

＞全部、有人の支店があると理解してよろしいか？
＞また、スーパー、ディスカウント、個人商店、という具合に選択できるわけですか？
わたしはそんなものがあるなどと一言も書いていませんが？
そんな私に質問してくるのは筋違いですよ(^_^;)

＞選択の余地はほとんどない。
銀行に関して選択の余地がたくさんあるのは事実。
事実に反する部分があったので指摘したまでです。

さて、負の情報を書くのもいいけどもう少し客観的に書きましょうよ。
嫌がらせが目的なら、こんなこと書いてもしょうがないけど。

[107: 近所をよく知る人]

アザール桃山台の店舗はここで確認できます。
http://www.kita-kyu.co.jp/eigyou/azall.html

病院は歯科、皮膚科、レディースクリニック、内科、小児科、整形外科、
があるそうです。（４月から泌尿器科が新設）
この件についても、選択の余地はほとんどないっておかしいと思った。

[108: ばん]

銀行に関していえば、沢山の選択肢がありますが、他は？？というのが、正直な感想です。競争が少ないので、物価が比較的高いという印象が有りますし、そういう声を周辺に住んでいる友達から聞いています。特にスーパーで。。。また、不動産やでも、桃山台は、人口の割りに、公共サービス（市役所とか）、お店が少ない、少し不便を感じるところですという話を聞きました。せんちゅうや北千里は、勿論、山田、南千里、緑地公園と比べても、あまり良くな居、という話でした。真偽はわかりませんが、周辺を歩いてみて、確かに、少ない印象は有ります。もちろん、せんちゅうは、すぐですから、電車にのればどったことないですし、少し、引っ掛かるところです。

[109: 匿名はん]

桃山台は、大阪では希少価値的に環境が良いところだと思います。

ただ、日常の徒歩圏で行く日用品の買い物や施設（外食、レジャー、美容など）は限定されていますし、他地域の物価より高いことはたしかです。

千里中央に行けばよいという考えもありますが、私の場合はそれなら千里中央の静かなところに住めばよいのかなと思ってしまいます。

でも、マンション価格が（千里中央より）安ければ桃山台の選択も悪くないので、第２期以降をもう少し冷静に検討していこうかなと思っています。

[110: 匿名さん]

>公共サービス（市役所とか）
アザール桃山台にひっそりと豊中市役所 桃山台市民サービスコーナーがあるので活用されてはどうでしょう。
営業時間/
＜平日＞8:00〜19:00
＜土曜＞8:00〜12:00
定休日/日曜・祝日
TEL/[phone]

[111: 匿名はん]

千里中央にすんでいますが、土曜日住民票がとりたくて、桃山台のアザールにいったりします。便利です。
また、
千里中央まで、電車で８０円というのも、すごい便利だとおもいます。

[112: 匿名はん]

最近よくTVCMしてますね。
物件価格にどれくらい反映してるんだろ？

[113: 匿名さん]

自分一度も見たことない。

[114: 匿名はん]

決めました。
カラーセレクトをみなさんどうされたのか、参考までに教えてください。

[115: 匿名はん]

ジオ緑地のように、ここの駐車場も、2000kg以上はとめれないのでしょうか?

[121: 匿名はん]

私も公園横のことが気になります。竹見台４丁目プロジェクトで、竹見台４−５
−６に２３１戸の販売を阪急、新星和などが事業主で、計画しているというもののことですよね。
戸数も多いので、いろんなタイプ、価格帯があると期待しているのですが。

[124: 匿名はん]

なんで、番号がとんでるの？
なにかあったか？

[125: 匿名さん]

＞１２４
何らかの理由で削除されるようなレスがあったのでしょうね。

このレスも削除されるのかな？

[126: 匿名さん]

１２１さん
竹見台４丁目PJと言うのは、大阪府職員団地群の一部の敷地ですか？
かなりこの地域は古い官の団地多いですが・・・
（警察や道路公団等々も）
これからドンドン国、大阪府（府営公社も）の土地建物は民間に
売却されるみたいですから。

[128: 購入検討中さん]

まだ全部は売り出してないようですね。線路側は音とかどうなんでしょうか？

[129: 匿名はん]

音はするかも。しかし、新御堂のほうが気になるかな。
しかし、沿線ではテラス千里もヴィークコートも苦戦だったから、どうかな。
しかし、駅4分は魅力。（しかし、一番近い棟。）
二期販売好調？

[130: 匿名はん]

95さん

5丁目のマンションとの値段の差は
①静かなたたずまい
②車の通行量の違い
③眺望
だと思います。
マンションではなくても物事何でも高いもの、安いものにはそれなりの根拠があります。
それを高いと見るか安いと見るかは個人の価値観次第です。

[131: 匿名不動産鑑定士]

千里ニュータウンは人気が高いですね、バブル時なんかは駅近80㎡で一億以上もしたました。関西の有名芸人の、浜村ジュン、ざこば、上沼エミコ、巨人、毎日放送のアナウンサー（名前忘れました）等もこのエリアに他にもたくさんの芸能人が住んでます、そもそも大阪では御堂筋、神戸では阪急神戸線が人気線で関西ではこの２本柱です、阪急では芦屋川（別格）、岡本、御影、夙川、御堂筋（北急）では桃山台、緑地、千里中央の順番かなあくまでも住宅地として、最近では商業地とては、上記沿線で西宮北、江坂が人気高いです。これはあくまでも一般的に鑑定した場合です。桃山台駅からバス便ですが関西のほんとの金持ちは芦屋ではなく豊中市の東豊中町3丁目（芦屋の町並み以上）聞きました。吹田市では確か古江台の１から３辺り北千里徒歩かバスです。なんせこの辺の人気地区で購入出来なかった人たちが箕面の山麓で住んでるぐらいですから相当の金持ちがニュータウンの中に居るんでしょうね。
こんな話はさておいて、今駅１０分以内の人気の高い良い場所はどの沿線であれ出てきません、もうこの数年で社宅跡地、工場跡地などすべて出尽くしてます、市内や郊外人気エリアの好立地も無いか出てきても高すぎる事（逆に不便地は格安）になります。銀行も債権処理も落ち着き今残されている物件は今が最後でしょう。持ち家にこだわることは無いですが、不動産格差が出てくるのは間違いありません。不動産格差が学校格差、地域格差につながるのでしょう。不動産鑑定の仕事をしてますが、地域差別は職業上出来ませんので匿名で書かせていただきました。