ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[702: 購入検討中さん]

701さん

まあまあ。
阪急はココ以上に対応悪いマンションありましたよ。
ちなみにジオではありませんでした。

[703: 匿名]

私も千里中央の販売センターにカタログをもらいに行きましたが、女子職員の対応の悪さにビックリしました。
「すべてのカタログをお渡しするとかなりの量になりますが、必要ならお渡しします…」と言われたので
こりゃだめだと貰わずに帰りました。
いい物件が残っていれば買おうと必要だからカタログもらいに行ったのにね。馬鹿にし過ぎ！！

[704: 匿名はん]

703
客を選ばないと治安が悪くなるからね。

[705: 購入経験者さん]

確かに販売センターに行った時パープーなねーちゃんに対応されて購入する気いっきになくなった記憶がありますね。
私が当時購入を考えて何件か見学に行った中でここだけみたいです。完売していないの。
マンションを北摂で考えていた私にとってなぜこんなに金額が高いか理解できなかったです。
選ばなくてよかったと今本当に思います。

[706: 購入検討中さん]

>>705さん

北摂でマンション購入を考えいます。
で結局、どの物件を購入されたのでしょうか・

[707: 住民さんＢ]

グッド　クエスチョンです
私も　ジオ検討してあきらめた人が
どんなところを購入したのか知りたいです！！

[708: 匿名さん]

私の場合、ここの女子職員の対応はかなりグッドでした。

でも対応ではなく、この物件でこんなに高いのかと思ったのが本音です。

団地のなごり残ったままだし、自分の建物で影作ってるし・・・。

私は、鉛線は違うのですが阪急宝塚線の物件を購入しました。南桜塚のマンションです。

まだ全ては埋まってませんが購入して満足しています。

[709: 物件比較中さん]

やはり団地っぽさに抵抗があり、うちも見送りました。

現在は北千里と千里中央、あと南千里の物件で検討中です。

[710: 匿名]

704さんへ

女子職員の私を見た目や対応がこのマンションの治安を悪くすとゆうことですか？
貴方は何が言いたいのですか！？
貴方はジオの職員？
でなくても、貴方の発言に謝罪を要求します！

[711: 購入経験者さん]

確かに阪急の女性社員は責任者も含めてかなり質が低い。　特に買った後のチェックの対応の悪さたるや筆舌に尽くしがたい。　阪急はブランドの上にあぐらをかいておる。

[712: 入居済みさん]

値段が高いなら高いだけのサービスや付加価値が必要だと皆さんが仰っておられるのももっともだ思います。住めば都で、喉もと過ぎれば値段も毎月のローン引き落としの時に思い出すだけですが。駅が近い新しいマンションって点以外で建物としても、住居としてもこれといっていいところがあるわけでもないですしね。逆に欠点もないのですが。こと営業さんの売り方が下手であることについてはがっかりです。営業がサービスや付加価値をつけなくてどうするんでしょうね。北摂で駅がちかい点だけは評価してください。そして、すんでいる人間もそう悪くはありませんよ＾＾*これから何年かすれば評価されるコミュニティになっていることを願っています。

[713: 購入検討中さん]

706です。

整理させてください。
この物件でのマイナスポイントとして

①見た目が団地っぽく見えて、価格を考えると満足感が得られない。
②自分の建物で影を作っている。

ですか？

②に関しては、私は逆に日照時間の予測計算をされていたのにはびっくりしました。①とラップする話ですが
予測しやすいのかも知れませんが、以前別物件を購入したときは、このような資料は見せていただけませんで
した。南西向きだったため、マイナス材料となるのを懸念し、提出いただけなかったのかなと今では考えて
ます。

すみません。販売員の方の対応の悪さは考慮外とさせてください。全員が悪いわけではございませんし、3流デペ
なんてびっくりするぐらい知識がございませんので。

[714: 匿名]

706さん

■　①はその通りです。見た目アパートそのものです。
■　新御堂筋に面しており先ずは全戸車の騒音がうるさいです。
　　ましなのは多分一番北の棟の東側だけだと思います。
■　元の地権者が1/3～1/4おり、うまくく売り抜けようとしている方が多いはずです。

従って、このマンションの資産価値は落ちる一方だと思います。

[715: 住民匿名]

>>714さん
いちいち反論してもしょうがないですが、正しいことを書きましょうね。
見た目は個人の主観、どうぞご自由に。
今南側のベランダ窓開けてますけどね、車の騒音はそんなには気になりませんが。
想像でものを言わないように。
北の棟東側が一番ましとは？東側が新御堂筋に面してるので地下鉄・道路には東側が一番近いですが。
地権者住宅は571戸中180戸です、正確には。いくらで売ろうが地権者の自由でしょう。

[716: 匿名]

714さん

私も購入を検討した一人として申し上げます。
想像ではありません。実際に現地に行って騒音に関し周囲をくまなく観察しましたから。
まあ、騒音は個人の程度の差がありますので一概には言えませんがね。
貴方は多分騒音に強い方なんでしょう。
だから想像ではありません。
私も新御堂筋から少し中に入り込んだマンションに住んでいましたが結構うるさく、ジオのマンションは
新御堂筋をさえぎるものがなく、普通感覚の方ならばほぼ全戸騒音に悩ませられると思います。

それから、一番北棟の東側は西側の間違いです。失礼致しました、謝ります。

それから確かにいくらで売ろうが地権者の自由ですが、これがマンションの価値を下げる主たる原因の
ひとつですし、まずはこれだけ地権者の多いマンションを選ぶのが間違いでしょう。
地権者の思惑違いの投げ売り、更なる暴落…、最悪のパターンですよ。
私はこの様なマンションを建設した阪急不動産に疑問を感じます。

[717: 匿名]

失礼しました。
先程の投稿、714さん→715さんの間違いです。

[718: 住民匿名]

715です。連投ですみません、ちょっと冷静に書きます。

714さん他、否定的な意見を述べられるのも反論するのも自由だと思いますよ。
住んでるものとしては気分のいいものではないですが、そう思うならこんな板を見るなと言われますね（笑）
ちょこちょこ引越しされてきていて、だんだん空いている部屋が減ってきてますのでどんな方が
検討されて購入されているのかと興味本位のため、ご容赦ください。

712さんがいわれるように、住んでいて秀でて良い点もないですが、悪いところもさほどない。
建物の外観を見ながら生活するわけじゃないので個人的には気になりませんが、気になる方は検討から外される
といいと思います。どこを妥協するか、許容範囲かということもマンション選びには必要かと。
100％気に入るようなものはなかなか難しいのではないですか？
もとから住んでらっしゃった方よりも新しいく購入されてきた方のほうが若い方が多いように感じます。

[719: 購入経験者さん]

いいところは駅から近いところでしょうか。仕様も悪くないところ。
検討していてやめた理由。
①価格が高い。地権者に安く売った為に外からの人がその分を負担しているなんていう噂もありましたね。あと格差の話もありましたね。
②想像なので実際今は見学出来るのと思いますが新御堂筋の騒音や排ガスによる空気の汚れ。
③マンションの一つのメリットである眺望がまず望めない。確か一番南側でも結構高い階数じゃないと見えなかったと思います。西側や東側はあまり興味がなかった。

結局、北摂は北摂ですが桃山台より少し地価の安い地域で（仕様は多分ここよりいいかも）階数と広い部屋を選びました。価格はここで予定していた価格に近くなりましたけどね。
価格が安い分家具などにお金をかけることが出来、快適な生活がおくれていると思います。

[720: 匿名]

715さん

714です。
かなり購入を検討した者として気にはなるのでこのサイトはたまに見ております。
本当はこの様なサイトは無いほうが良いと思います。
みんな自分勝手な事を書きますからね。

私はたまたま706さんの投稿を見たので、思わず書き込みました。
確かに住んでおられる方にしては悪いこと書かれるのは迷惑ですよね。

失礼しました、ごめんなさい。

[721: 住民匿名]

>>719さん

①の「格差の話」というのは例えばどんなことをお聞きになったんですか？
ふと興味を持ちましたもので、話のネタに教えてください。

[722: 住民匿名]

>>714さん

フォロー頂きありがとうございます。
このような板は好き勝手なこと書くのが常、どの情報を信じ、どこまでが正しいことなのか、
検討する際には他の人の意見が聞きたくなったりしますのでこんな板があるんでしょうけど、自分で見極めと
判断が大切ですね。
719さんのように、ご自身で実際に見て、色々天秤にかけて、ご自分にとって良い住まいを購入できれば
幸せだと思います。719さん、よかったですね。
私自身も色々と考えて購入にいたり、今のところ特に不満なく毎日暮らしておりますよ。

[723: 匿名]

715さん

自分で購入したマンションはやはり一番いいものです。
互いに購入したマンションをより良くしていく事が大切だと思います。
部外者の無責任な意見など無視して互いに良いマンションにして行きましょう。

[724: マンコミュファンさん]

「地権者の思惑違いの投げ売り、更なる暴落…、最悪のパターンですよ。」

このロジック面白いですな。マーケティング論などを深く勉強された方か？
それとも雑誌や投稿で散見される建替え事業のデメリットを鵜呑みにし、元地権者＝悪と
妄信した後付のロジックか？
事業主や投機目的で保有していたいた地権者ならともかく、自分の保有する資産を
サンクスコスト的な考えで、果たして投売りなんかするんかな？

早く資金を回収し、運転資金に充て、今後も継続するであろう販売原価をなくす考え方ですな。

[725: 匿名さん]

私の知り合いの不動産会社がここが建て替えになると知って
結構な部屋を買いました。
しかし、いざ蓋をあけると新築の方もあまり販売が好調では
よく、中古扱いの持ち物件(新築未入居でも最初の
所有者がこの不動産会社になる為)に関しても最初強気でしたが、
やはり厳しいようで、今は景品を付けて販売していますが、
(これは契約成立後にその景品を購入したらいいので売主にリスクが
少なくよく使われています)あまり効果が無く、一番取りたくない
販売価格を下げようか悩んでます。

ここも後少しで1年経つので品確法の新築でなくなるので
原則10年の対象にならないので新築・中古(未入居)の差は
ないかなぁと思います。
7月以降の価格が楽しみですね。
まして、10月から新瑕疵担保法が始まりますしね。

[726: 匿名はん]

購買者心理から考えれば簡単で購入者はこちらの長所を探し、比較の上他物件を購入した者はこちらの短所を探す。自分の行動を正当化するためにね…
まあそのどちらにも該当しないやつや業者もこの板には相当混入してるけどね。

[727: 購入検討中さん]

>726さん

706です。なるほど、説得力があります。
本当に比較検討したのであれば、自分が思う必要条件が何かを前提に、メリット、デメリットを挙げて頂けたら参考に出来るのにと思います。

私自身、大阪市内に住んでいるため、騒音及び眺望はそれほど望んでいません。騒音がない＆眺望がよい、それでいて駅近物件は魅力的です。校区内の小学校が遠いのが外部環境において私自身一番のデメリットと考えます。

構造の問題や長期修繕計画の実現性の有無など、マンションの基本性能といえるものは、どうなんでしょうか？

[728: 購入検討中]

ここのマンション本気で検討しています。とにかく桃山台駅から徒歩4分の物件は今後簡単に出てこないと思います。それと駅近なのにマンション内に緑が多いのも子供にとっては良い。ＭＲ見に行った時も子供が遊んでいましたね。仕様は普通かな。まあこの辺りはリフォームすればどうにでもなるでしょう。個人的にはライブラリーがあるのは嬉しい。ここにＰＣ持ち込んで仕事ができそう。外観はイマイチですが、エントランスはなかなかだと思いましたよ。これから購入しようと考えている方の意見をどしどし聞きたいですね。

[729: 匿名]

724さん

714です。
私は単なるアホです。
思うがままを述べたまで。貴方の様な専門知識は何もありませんので悪しからず。
地権者は投げ売りしても大した損は出ないのかな、と単純に思っただけです。

ところで724さん、貴方は一体何が言いたいのですか？私には意味がわかりません。
完全に場の雰囲気を乱していますよ、KYさんと呼んだ方が良いのかな？

[730: 住民匿名]

729さん

まともに相手にすることないと思いますよ。
あたかも評論家気取りで語ってる方も多いですよね、マンションはどこに限らずも、この検討板。

相手の言葉尻をつつき意図的に感情を逆撫でしたくて書いてる人もいると思えます。
ほおっておくのが一番かも知れませんね。

[731: 匿名はん]

724て変なこと言ってるか？
729のネガティブキャンペーンもどきの方がよほど場の雰囲気乱してるのでは？

[732: 匿名さん]

724の言ってる事は変じゃないかもしれないが自分に自信があるのか
書き方に嫌味を感じるのは確か。

[733: マンコミュファンさん]

724です。

嫌味に感じましたか？失礼致しました。
私は、714、729の発言に怒りを感じてます。ようは元地権者様のせいでこの先、このマンションの価値がさがるという事実無根の無責任な発言はいかがなものかと。

元地権者の方、現所有者から見た場合、どのように感じるとお思いでしょうか？

見た目がどうのというのは、感覚なので所有者の方には申し訳ないが、気分を害する発言があっても致しかたない。
714、729の発言は、感覚でいうものではないでしょう。

違いますか？

[734: 購入検討中さん]

>>728さん

706です。やっぱりそうそう、北急行沿線駅近物件でてこないとお考えですか？
緑地公園の方が魅力的なんですけど、徒歩10分圏内でマンション建設されそうにないですよね。
自分的には満足できるマンションなんですけど、奥さんを説得する材料がみつからないんです。
すべてを満たすマンションなんてありえないと思うんですが、是非購入検討中または購入された奥さん
魅力を教えてください。

[735: 購入しました]

７３４さん

７２８です。
私は買うことに決めました。嫁が気に入ったのは駅近なので子供（娘）が大きくなっても夜道の心配がないこと（私は通勤が楽になります）、マンション内に緑が多く雰囲気が良いこと、５７０戸もあるので転校しても子供が友達を作りやすいのでは？、それと間取りが気に入ったことです。間取りだけなら他のマンションでもっと魅力的な部屋がありましたし、予算は他と比較してかなりオーバーしてしまいした。だけど理想の用件をたくさん満たしていたので、結局物件に惚れてしまいました。

[736: 706,734]

なるほど！目からウロコです。小学校が遠いというデメリットばかりに注目してました。
更に子供が大きくなったときのことを考えると駅近という利便性が、クローズアップされますね！
更に何かメリットを見出し、奥さん口説いてみます。

次回は、是非、契約やローン締結までの流れや担当者とのやりとりなど、お教えいただけたらうれしいです。
また、入居したあかつきには、情報のご提供よろしくお願いいたします。

[737: 入居済み住民さん]

734さん

皆さんがおっしゃるように、駅に近く、かつ緑や季節の花がたくさんあって、小さな子供も敷地内で遊ばせる
ことができるというのは環境が良いと考えました。
駅に近いのは、通勤通学にはとても便利だと思います。近すぎず遠すぎず、自分ではいい感じの距離です。
反面、窓を開けてると夜は地下鉄や車の音は結構しますけどね。

あと、各幼稚園バスや、各塾のバスなどもマンションエントランス前に止まるので、子供さんがいるご家庭には
助かる＆安心だと思います。

大規模マンションのデメリットもあるでしょうが、子供が友達を作るにしても、世帯が多い方がたくさんの
子供がいるだろうと考えてました。（なんと小学生は７０人ぐらいいます！集団登校の列はすごかったです）
ママ友もたくさんできれば、学校やその他情報なんかも聞けるしいいかな、って思います。

設備的にはグレードは高くないにしても、標準で便利なものは一通りついてるので今のところ快適です。
ご参考になりそうでしょうか？

[738: 匿名さん]

ぷっ。言葉尻をつつき・・・。つかむんじゃないの？あ、これが言葉尻をつつくか。なるほど。

[739: 匿名]

730さん

714・714です。
賢明なるご意見ありがとうございます。

[740: 匿名]

731さん

714・729です。
貴方は一体何が言いたいのですか？
はっきり物事いわれては。

[741: 匿名]

724さんへ

714・729です。
元地権者のせいで価値が下がっているの確かでしょうが。
新古物件として大量に中古市場に本物件が出回っているのが事実です。
貴方はご覧になりましたか？
大量に不動産会社から新古物件の販売の広告が出たのを。

貴方も一体何が言いたいのですか？
善人ズラして至極まともなふりをして物事言うのは如何かと。
無責任さ、丸出しですよ。
早くこのサイトから出て行ってください。

[742: 入居予定さん]

741様　夜遅くまでご苦労様です。
あなたも何が言いたいのですか？
謙ったり、語気を荒めたり、楽しいですか？

[743: 匿名はん]

自分自身のことをアホと言われていた方のご発言ですからね…

[744: 匿名さん]

でも元地権者のせいで価値が・・・っていうのはそのとおりみたいですね。

[745: 入居済み住民さん]

744さん

そのとおり、というのはどういう意味なのでしょうか？教えてください。

C団地に元々いらっしゃった方より、建て替えが行われるという情報により買占め？をして複数取得した
不動産屋などが在庫としてかかえることになり結果価格を下げて販売、なんてことをしているのではないかと
思うのですがどうなんでしょうか？

[746: 匿名はん]

私の親友がC団地に住んでました話の時も空き家が結構あり、その時で大体2000万でしたね。建て替えが決定してから若干値は上がりましたが2500前後だったような。その頃買った業者は今の分譲価格では損はしてませんね。ただ新築も結構残戸があるので不動産業者もまだ大きな値下げは無く、上の方でもあったようにまだ景品付き位でしょう。 親友は東の方に住んでましたが新御の音は全然聞こえませんでしたし、風通りが良かったです。

[747: マンコミュファンさん]

714,729,741さん

724です。
私の質問に答えてから質問してください。回答する前に質問ですか？
もう一度、私の文章を読み返し、しっかり質問に答えてください。
質問内容が不明瞭ならば、私の作成した文章を引用し、具体的に示してください。
また、あなたの発言内容がずれていってます。自分自身で発見してください。
わざわざ指摘しません。


あえて論点ずれのあなたの質問に答えますと、竣工前から仲介業者の値段を知ってましたよ。
最初から最低で500万円の差はありましたよ。高層階ならばもう少しあったような。
竣工後は、おおっぴらに広告をだしてます。それはあなたもご存知の通り。
まあ、建替え事業なら当たり前ですが。仲介業者さんは既に1割程度の50戸も保有していないのでは？
ここは感覚で数字については確かめておりませんが

偽善者ぶろうかなかろうかあなたの論理に矛盾点がなく、信用するに値するか否かを確かめたいのです。

[748: 匿名さん]

自分でアホって言ってんねんから相手せえへんかったらいいやん。

[749: 匿名はん]

地権者は悪なのか？
マンション購入者は建て替え物件であろうとなかろうと全員が地権者となることに気付いていないわけないよね。将来建て替え時旧住民扱いされ格差がどうとかふざけた中傷を自身が当事者の立場で許せるのかね？

[750: 匿名はん]

なんか専門的な知識のスレになってるけど人間のレベルはかなり低い人たちですね。

[751: 匿名さん]

元地権者さんは悪人ではないです。
ただ得してるんだろなぁとは思います。

以前約300戸だったところに約600戸ですよね。
新しく入ってくる人からお金を多くとって建て替えされてるのだと思うのですが、かなり得ですよね。
ひょっとして元地権者さんはほとんどお金払わず建て替えできたのでしょうか。

いずれにしても建て替えがうまくいって元地権者の方はラッキーでしたよね。