ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[651: 賃貸検討]

高くて買えないですが、位置が気に入ったので、賃貸で家賃がいくらぐらいかな？教えて頂けますか？

[652: 契約済みさん]

ヤフーに出てる物件ですと３ＬＤＫで１８万から２０万です。

[653: 検討中]

約１００件の売れ残りというはなしです。
実際どうなんでしょう。
値引きも始まっているという話ですが、本当のところどうなんでしょう。
地権者住居は下がり始めてますね。
８０㎡　４LDKクラスで、４０００万円前半になってくるのでは。

[654: 匿名はん]

もう１年早かったら完売物件だったかな。建て替え物件のゴタゴタ予想だの新御堂筋の騒音だの団地並の景観だのいろいろ言われてるけど売れない一番の原因は値付けでしょ。周辺の物件状況から強気に出すぎた上に経済危機をもろかぶり。ディスカウントしかないね。

[656: 不動産購入勉強中さん]

１４０戸だぶついているという情報を、今日、さる不動産やさんで聞きました。ホントかなあ？

[657: 周辺住民さん]

確かに、ここ帰りに道に通ると電気がついていないとこが多い。

[658: 匿名はん]

656さん
その半分くらいです。

[659: 匿名はん]

決算月なので３００万円も値引いてくれました。

[660: 物件比較中さん]

まるで新古車市場みたいに、新車をもてあましたディーラー（デベ）が、いろんな不動産屋へ投げ売っている。だから、売れ残りの数は１００に満たないにしても、実際に入居していないところは、その倍はあるらしい。周辺のマンションには、いろいろな不動産屋から、販売のチラシが毎朝、入る。驚いたことに、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう。デベを中心とした、「協同組合」（笑い）があるのか。手を替え品を替えという感じで、必死さだけは痛いほど伝わる。

[661: 近所をよく知る人]

>>660
>>、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう

おれが発見しましたー
みたいな内容ですが
中古販売なら当たり前のことですから。。。。。。。
おつかれ

[662: ビギナーさん]

でも何でこんなに売れ残っているのでしょう。
設備や仕様も悪くないですし、値引きもある。
駅へも近く、改札ができればさらに便利になる…。
やはり新御堂との距離でしょうか。
私はそこが気になって選びませんが、全く気にならない人もいるでしょう。
残戸数がたくさんあるのが不思議です。

[663: 物件比較中さん]

当初の価格設定がイメージを悪くしてるんじゃないかなぁ。私に限って言えばいろんな意味で不信感ありますねぇ。

[664: 購入検討中さん]

プラス営業の質の悪さでしょう。

[665: 購入経験者さん]

確かに営業担当の質はいまいちでしたね・・・
真剣に購入を検討しているのに、その時点選択できる部屋・間取りを
まともに提示してもらえなかったことをはっきりと記憶してます。

そこそこ売れているふりをしたいがために、
交渉中と販売済みのハンコを適当に押した表を見せられて、
お好きな間取りを選んでくれたらあいている部屋探しますとか、
次期販売予定の部屋からご紹介しますだとさ・・・

現実に購入済みでない部屋をちゃんと開示しろよ！
といらいらしたことを覚えてます。

営業トークがばればれすぎで、適当なフォロー電話もありましたが、
また見に行っても同じ感じで価格も間取りも選べるまともな情報がもらえなかった。

間取りもいまいち、値頃感も高かったので、
結局、我が家は別物件購入しました。

[666: 匿名はん]

６００万円も値引きしているんですか？

[667: 匿名さん]

ここの旧新千里南町団地って結構空室があったんですが、
立て替えが決まる前に地元の不動産会社がその空室を根こそぎ
買ってた。

知ってる不動産会社もここが建て替え前に7.8部屋を買って
転売してるなぁ。今も4部屋ホームページに載ってたんで。

つまり、正規の販売と所有者として不動産会社が販売している部屋とが
あるので阪急も市場ではどれだけ売りに出ているのか分からない、というか
知る気がないんじゃないの。

旧新千里南町団地に友達が住んでてよく遊びに行ったけど、桃山台駅から
団地まで距離は短いけどなにげに坂の上り下りがあった記憶がするなぁ。
風通しはめちゃくちゃ良かった。
でも、ツレは立て替え委員会に入ってたけど追い金やオプションの多さに
割りが合わなくて結局売って違うところに引っ越しした。

[668: 物件比較中さん]

なるほど〜。立て替え物件はいろいろとあるんですね。

[670: 匿名]

↑ 色んなトコに出現してるけど、コイツ何？気味が悪い。

[671: 購入経験者さん]

Ｔさんの紹介でジオ千里桃山台の高層階購入しました。高層階を買いたいと考えている方は、Ｔさんもう一つもっているそうなので、メールすればじょうずに買えますよ！ ([e-mail])

[672: 匿名はん]

>671
ここまであからさまな業者は初めて見ますf^_^;

[673: 物件比較中さん]

>>672さん
それだけ業者持ちの物件は売れていなくて不良債権化しているんでしょうね。

[674: 匿名はん]

業者持ちってどういうことですか？

[676: 物件比較中さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズより今の販売戸数（２４戸）の方が増えているのがすごいですね。
先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズの情報もたまには役立ちますね。
全く売れてなさそう。

[677: 匿名さん]

そんなに売れてないんですか？

[678: 匿名さん]

かなり残っているようですね。

[680: 匿名さん]

>>先←←←←←←←←←←週号のマンションズによれば・・・

どうせ書くなら変な書き方せずに何年何月何日号か書いてください。
それとマンションズに売れ残りとは書いてません。

[681: 物件比較中さん]

転売組の物件もあるので、実際の売れ残り数はもっと多いかと。
まぁ、見た目がどうしても･･･
団地の建て替えだからって、そんなに団地っぽくしなくても良かったのではないだろうか。

[682: 入居済み住民さん]

まだたくさんの部屋が売れ残っているように書かれているけど、安く買いたたく為の業者の作戦かもしれませんね。以前に比べたら夜あかりのついている部屋が多くなったと思いますが、いかがでしょうか。

[683: 購入経験者さん]

実際ここって将来の資産価値ありそうですか？

[684: 入居済み住民さん]

確かに、結構入居されてますよね。もちろん空いているところもまだまだありますけど。
地権者の家は、駅近で少しでも西寄りのほうが静かだし高く売れると踏んだのか、2番館に空きが多いように
見えますね。地権者が最初にいいとこどりしてるようですからね。
高値で売って得できると思ってた地権者はこの不況も重なり当てが外れたってところでしょうか。

[685: 匿名はん]

地権者よりも、今や当たり前となってしまった大幅割引なく高値でつかまされた当初の購入者が一番悲惨…かくいう私です。
新築間もないのにここまで売れないマンションとレッテルを貼られ資産価値が大幅に下がってしまうなんてトホホ…これから新しい駅改札もできますます便利になるのに

[686: 周辺住民さん]

実際どの程度(何割引)の値引きをしているのでしょう？

[687: 匿名さん]

他の不動産屋が仲介しているところは値下げして安くなってるのではないですか？
阪急不動産が直販しているのはそれほど大きな値引きしてないような気もしますけど、どうなんでしょうね。
100万円分家電セットプレゼントとか書かれてるのでそれが値引き充当分？？？

[688: 入居済み住民さん]

住民です。
住み心地、気に入ってますし、ゴミ捨てとか戸建の時に比べたら格段に楽になって、
いいマンションだーと思ってます。
また、子供がいらっしゃる（予定あり含めて）家庭には、
敷地内で子供を遊ばせられるのはマンションらしからぬいいとこだと。

値段設定さえ間違えなければ売れたでしょうに。残念。

[689: 匿名さん]

値段だけの話じゃないような気がしますが・・・。

[690: 匿名さん]

まあ、この物件に限らず不動産を買えない人が一般的には多いのでしょう。
私もここの住民ですがとても快適に暮らしてますよ。
駅もほどほどに近い。桃山台の駅付近がもう少し栄えてくれたら言うことなしです。フィットネスクラブとか
子供向けに○○教室とかもあれば便利なのに。

[691: 入居済み住民さん]

あらら？この期に及んで完売できず再販・値引何でもありの物件つかんで、不動産を買えない人なんて卑下する方がいるんですねえ、憐れを感じます。

[692: 物件比較中さん]

ほほ同時期に発売されたジオ緑地公園ブライトヒルズは完売間近だし、ウェリスジオ佐竹台は完売したのにジオ桃山台だけがなぜ？

価格が違いすぎる言ってしまえばそれまでだが、689さんの仰るとおり価格以外の問題があるのでしょうか。

[693: 匿名さん]

691さんのように性格の悪い方がこういう表に出てくるマンションなんかに住みたくないです。
というか、買わなくてよかった～（笑）

[694: 入居済み住民さん]

＞No692さん

各マンションの完成時期ですが、
ブライトヒルズは2008年春、ウェリスジオ佐竹台は2007年秋、
ジオ千里桃山台は2008年夏、です。数カ月～1年以上違います。

それにしてもブライトヒルズ、1年で完売したからえらいです。
吹田や豊中で2008年に完成した5つくらいのジオシリーズで
売り切ったのはブライトヒルズだけでは？

ここは戸数多いし、1年で完売できれば御の字です。残念ながら無理でしょう。
阪急だけではなく、売れると思った地元不動産屋さん、予想外だったでしょうね・・。

いいと思うんですよ、一住民としては。
営業さん、がんばってください。

[695: 匿名]

＞691　はこのマンションの住民ではないですね。自分のマンションに対してこのような言い方はしないでしょう。
今日も引っ越しされて来てて、何組か見学に来られてる方を見かけました。

[696: 匿名はん]

691さんが入居者であろうとなかろうと言ってることは概ね正しい…690さんが愚かなだけ!!

[697: 匿名さん]

この物件の販売１年前以前の物件は桃山台も千里中央も南千里もほとんどがすぐに完売、で調子に乗って新価格とかで値段を吊り上げたこの時期の物件はここに限らず不調、というか千里の中での惨敗の象徴がこの物件になっただけ。本当は後悔してるんでしょうね、６９１や６９５は・・・

[698: 匿名]

後悔なんかしてませんよ、負け惜しみとかでなく本当に。
売り手の事情は知りませんが、値引きされて売られようとどうしようと、すでに住んでる分には問題ないですしね。
先々売りに出すことを考えたときには値段はさがるでしょうけどそれも仕方ないことです。
以前住んでたマンションも今売っても売れないだろうからとまだ持ってますし。賃貸に出すとか親を住まわせるとか
色々考えてますが、このままほおっておくなら管理費などもったいないだけなので、世間の経済状況をみながら売りに出すかもしれません。古いし売れるかどうかは分かりませんけどね。
不動産は水もの、その時気に入って買ったのだからそれはそれで仕方なし。下がるのも上がるのも時代の流れ。
今値引きしてもらって買える人は安く買えて良しと思ってる人もいるでしょう。「同じ部屋」なら安いに越した
ことはないですからね。ただ今売られてる部屋は広い間取りの部屋はないので、今残ってるような部屋しか選択肢がなかったならうちはこのマンションは買わなかったでしょう。
我が家の場合は広さ優先、残ってる部屋を安く買えればいいっていうもんではなかったので。欲を言えばこのマンション内で150㎡ぐらいの大きい部屋が欲しかったですけど、まあ、そこまでの高いものには手が届かなかったかもしれませんね。こんなことを書くと色々と反論してくる人が必ずいるでしょうかね（笑）．．．
ここは売り手が欲を出しすぎたんでしょうね。戸数も多すぎるとは思います。あと3か月ほどで1年がたちますが
完売は難しいのではないかと思ってます。

[699: 匿名はん]

長～いよ。結局何が言いたいの？

[700: 匿名さん]

結局、好きな物件を好きな時に買いなはれってことでないの？