ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[62: 匿名はん]

桃山台の駅近物件で、おまけに大規模なのに、価格が高いというスレしかないネ。

[63: 匿名はん]

年収差はあまり関係ないと思います。ただ非分譲と分譲の方とでは、どうしても意識に差があり、特に共用施設をお互い使用していた際に何かマナーの悪い問題が起きた時、住む意識の違いから、お互い相手のせいにしてしまう心理が働くかと思います。地元民からよそ者扱いされるのと同じく、そこは覚悟の上で分譲に住まわれることを考えられたほうがよろしいかと思います。一部非分譲がある点は、初めから案内されている訳ですから、このようなリスクも含めてご検討してくださいとのことではないでしょうか？

[64: 匿名はん]

なるほど、非分譲の方との確執よる不和のリスクを高いお金を出して買うよりも、オール分譲の駅近物件を買ったほうがいいような気もしますね。ここに決められた方の意見も、是非聞きたいですね。

[65: 匿名はん]

この物件の購入希望者ではありませんが、千里中央近辺の建替え住宅の分譲購入者です。
地権者と分譲購入者との確執について記載がありますが、私が住んでいるマンションや近隣の
マンションでも、地権者と分譲購入者との間に大きな問題が起こっている話は聞きません。
逆に分譲購入者間でのいざこざや問題のほうが大きいと思います。
ですから、地権者がいる建替えマンションだからという考えは
あまり重要視しなくてもいいと思います。

この物件は坪単価195万円ぐらいと聞いていますが、これから千里ニュータウン内の物件は200万円
前後の物件はほとんど出なくなると言われています。
不動産仕入値段が高騰している事や鉄骨等の原材料の値上がりによるものらしいです。

ここの物件は駅近が最大のセールスポイントで眺望を期待する方には全く不向きの物件だと思います。

[66: 匿名はん]

＞これから千里ニュータウン内の物件は200万円前後の物件はほとんど出なくなると言われています

ということは、この物件が底値だということですかね。いずれにせよ、今年辺りが、マンションの買い時なのかもしれません。

[67: あ]

65さんへ
これから値上がりするし、金利も上がると思うのですが
購入する人はどんどん減りませんかね？
団塊ジュニアも、購買力が高い人間ばかりではないし。。。
価格は上がるが、購入できる人間は減っていくと予想しています。
はて、どうなるやら。

[68: 匿名はん]

結局，勝ち組は北摂のマンションてとこですか．

[69: 購入検討中さん]

６７さんに同感です。値段を上げる販売側は、景気が良くなるからという目論見での算段でしょうが、購入側にとっては、収入増はあまり期待できない。よって両者間に溝ができるのは当然。
国の金利政策も、先行き不透明なので、購入側も様子見だと思います。

[70: 物件比較中さん]

すぐ傍に火葬場がありますけど、日中臭いという方もいまして、どのくらい気になるものなのでしょうか？あまり気にならない程度だといいんですが・・。やっぱり大規模な物件の難点は、良い立地を選べないというところなんでしょうか・・(^_^;)
駅近にこだわるなら向かいのヴィークを買うのも手ですし、ますますジオの魅力が分からなくなってきました・・他にこのジオをご検討されている方は、何が魅力でここを選ばれていますか？

[71: あ]

火葬場じゃないよ。葬儀場。
臭いはしないけど、黒いネクタイの人たちが毎日来ます。
ここにこだわる人はかなり少数派でしょう。
ちなみに、丘の頂上の北斜面なので、眺望がよくても北向きになります。
南の眺望が望めないのがかなり残念。

[72: 匿名はん]

＞すぐ傍に火葬場がありますけど、日中臭いという方もいまして、どのくらい気になるものなのでしょうか

火葬場なんてジオの営業から話しはありませんでしたが、どのへんですか？

[73: あ]

千里会館でググッてちょーだい。

[74: 物件比較中さん]

>火葬場なんてジオの営業から話しはありませんでしたが、どのへんですか？

気にならない方もいらっしゃるので、火葬場があるかどうかまでは特に
営業の方は話さないと思いますよ。
「豊中市立火葬場」で検索してみてください。豊中市のホームページには、
住所も書いてあります。

[75: 検討してます]

私もここの物件の評価に迷っています。桃山台でのこの価格は、比較的リーズナブルなような気もします。しかし、高いことには変わりなく、駅に近いこと以外、魅力的なポイントが見当たらないんだよねー。眺望はだめ、設備は普通でしょ。また、火葬場なんてはなしもでてきたりして。（営業の人から説明なかったよ。気にする人もいる項目だけに、誠意の無さを感じるな）桃山台って、生活するのにそんなに便利な場所でも無いしね。。。ヴィークコートとか、南千里のジオとか、山田のマナーとか、少し無理して、せんちゅうにいくとか、そっちの方がいいきがしていきました。どうなんんでしょ。

[76: 匿名はん]

茨木の野村の物件でも火葬場を無視したことで、かなりのバッシングを受けていた。

マンションの立地評価でも火葬場やゴミ焼却炉の接近性がある。まあ１００ｍ以上離れているので説明義務は無いのかもしれないが．．．。

でも、マンション購入時の重要説明の時に驚く人もいるのではないかな。

[77: 匿名はん]

>マンション購入時の重要説明の時に驚く人もいるのではないかな。

100m以上であれば問題ないとの根拠は分かりませんが、直線距離で200mくらいです
ので近いのは確かですね。もしも、100mオーバーしているからといって説明義務が
ないのだとすれば、おそらく重要説明でも話には出ないと思ったほうが良いのでは？
重要説明での有無にかかわらず、自身が購入するわけですから、周辺の環境くらい
は自分の目で確かめたほうが良いと思います。

[78: 匿名はん]

分譲時に売り手は話さなくても、のちにそのマンションを手放すような時が
来たときに、仲介する不動産屋は必ずその点を（マイナス）評価します。

[79: 匿名はん]

Yahooの地図を見てもどこが火葬場なんてわかりにくいんだよね。
もちろんジオの地図にはこれぽっちも載っていないし。
現地に行って桃山台の駅側を見てしまうので事前情報がなかったら火葬場なんて見つけられないですよ。
このスレでも葬儀場の千里会館と勘違いしている人もいるくらいだし。
知らないのは自己責任なんだろうけど、購入後に気づく人もいると思いますよ。

火葬場というくらいだから煙は出るのだろうね。風向きによって臭いが流れてこないのだろうか？

[80: 匿名はん]

豊中市立 火葬場
豊中市新千里南町2−6−3
これでググってください。


大変失礼しました。

[81: 匿名さん]

火葬場：近年設置される火葬場において煙突が見られることはほとんどない。また1970年代後半から、再燃炉の開発により、臭気除去や無煙化が図られた。Wikopediaより。

つまり、臭いや煙は（多分）無いようです。あとは、その人や家族の考え方。

[82: 物件比較中さん]

傍にある葬儀会館や火葬場について、自分が住むだけで考えれば、感覚的な問題で
ことは済みますが、いつしか転勤や手放さなくてはならなくなった時、やはり嫌悪
施設が付近にあるとの一般的な観点から、売却不動産の減額要因になると考えるの
が常識ですよね。一生、自分が住み続けられる覚悟があれば別ですが、悩むところ
ですね・・。

[83: 匿名さん]

なぜこんなに火葬場の話で盛り上がるのだろう・・・物件から火葬場が近い？いったいどれくらい距離が離れていれば近接していないというの？徒歩１０分以上かかるし、その間にマンションや一般住宅がいっぱいあるのにね。新御堂沿いで騒音がどうなのかのほうを気にしたほうがいいのでは？

[84: 匿名さん]

５番館なら直線で２００ｍあるかないかだよ。道を通っても５分かからないよ。
しかし、騒音、排ガス、火葬場、高価格。マイナスイメージのレスばっかりだね。

[85: 匿名はん]

子供がぜんそくになったり、アレルギーが出たり、低周波性の鼻血に
ならなけりゃいいけど。

[86: 匿名はん]

そんな大袈裟な・・・。このマンション付近だけ極端に排気ガスが多いわけじゃないでしょう。

[87: 匿名はん]

道路の問題は、見れば誰でも分るから、個人個人で判断すればいい。でも、火葬場の問題は地元の人で無いと分らない、かつ、人の価値観によっては、マイナス要因にもなりうる事項なのに、それをいわない阪急の営業に対して、腹がたつ。結構、周りの環境は念入りにチェックしたつもりだったんだけど、このスレで初めてしりました。阪急さんしっかりしてよ。

[88: 匿名はん]

火葬場の存在を知っていて、購入を考えています。
同じような距離にある南町三丁目の戸建も高級住宅地ですし、
あんまり気にしていませんでした。
もともとあった施設で、入居後新たにできるわけではないので、78さんの言われるような
今の価値からマイナスになることはないのかなぁ、と思っていましたが・・・。

[89: 匿名はん]

最近の阪急不動産は物凄い拡大路線だね。
今日の新聞にＪＲ高槻駅前（旧ユアサ本社工場跡地）で１１９億円で約2.7万㎡の土地取得。
ＪＲ駅から徒歩1分、隣地では関西大学の新キャンパス工事中。
マンション等の開発計画（2011年完成）とのこと。
やはり、ＪＲ駅前ってニーズ強いんだろうな。
（こことは直接関係ないですが、施主が同じですから参考まで）

[90: 匿名さん]

湯浅電池の跡地には有害物質いっぱいで学校建設が頓挫してたはずだったのに。その点が気になります。

[91: 匿名はん]

もうすぐ２期の販売が始まるようですね。１期購入者の方の意見が聞きたいですね。

[92: 匿名はん]

はじめまして。
１期購入決めました。90％くらいが分譲済みのようです。

火葬場に関しては生活の一部だと考えます。いつかは我々がお世話になるんで。

新御に関しては最近の防音設備を考えれば特に気になることはないと思います。また中環に比べると大型トラック等の交通量も少ないですし許容範囲内でしょう。

排気ガス、我々一人一人が排出しているものですから。エコカーへの乗換えを考えてみては？

価格、坪200前後は妥当でしょう。ちなみに近くの築30年近い物件が2000万弱していることを考えると・・・。

まあ人それぞれ考え方は異なりますので、自分が一番しっかりすることが大事でしょうね。

ご参考までに。

[93: 周辺住民さん]

御堂筋は中環に走ってない線路が存在するのでうるささは中環より悪いと思います。
火葬場はぜんぜん目立たないから気にならないと思います。
排気ガス問題は年々規制が厳しくなってきており、実際一昔前と比べたら段違いに
良くなっています。危惧するほどの問題ではないと思います。

そんなところではありますが、坪２００万は高過ぎると思う。
桃山台徒歩５分のジオ桃山台ＥＸＥは当時高めだと思っていたけど１８０万円／坪で買えました。
中国のオリンピック建設ラッシュによる原材料費高騰の煽りですかね？

[94: 匿名さん]

ここは、戸数が多いので管理費や修繕積立金的には有利なのかな？
でも敷地が広いのにほとんどが機械式駐車場というのはいただけない。
向かいのヴィークも坪２００万円くらいだが売れ残った。実勢価格はおそらくEXE程度ではないかな。個人的には坪２００万円なら千里中央の方を選ぶ。

金利は上昇傾向。株価低下。完売できるかな。

[95: 匿名はん]

価値観って、ホント人それぞれですよね。
千里中央は買い物や習い事などにとても便利だけど、私は住むなら緑地公園、桃山台の駅近です。
友達もそう言う人が多いです。（価値観が似てるから友達になるのでしょうね）

桃山台５丁目のメゾン、プライマージュ、竹見台のテラスなど検討してきましたけど、
高すぎて手が出ませんでした。ジオ千里桃山台は、やっと手が届きそうです。
階段だらけの桃山台駅の北側にバリアフリーの改札口ができるので、
徒歩４分が２、３分くらいになったらいいな、と思っています。

[96: 近所を良く知る人]

＞千里中央は買い物や習い事などにとても便利だけど、私は住むなら緑地公園、桃山台の駅近です。
閑静な駅近緑地公園や桃山台駅近であったらそうかもしれません。
でも、ここの立地やテラスはちょと違うような気がします。
桃山台５丁目のメゾン、プライマージュはまさしくそいう感じだと思います。

[97: 匿名さん]

＞でも、ここの立地やテラスはちょと違うような気がします。
そう千里中央の喧騒さと、桃山台の買い物の不便さが同居しているような場所ではある。

[98: 匿名はん]

買い物に不便？食料や日用品なら近くにアザールがあるけど。
駅にも近いしどこへでも行けるよ。北大阪急行沿線は便利。

[99: 匿名はん]

坪２００万以上のマンション板はだいたいいいこと書かれない傾向に。

[100: 匿名はん]

>ここは、戸数が多いので管理費や修繕積立金的には有利なのかな？

少なくとも月額３万円以上の支払いが必要と思われ、有利だとは思えませんが・・。

[101: 近所を良く知る人]

>>97
＞そう千里中央の喧騒さと、
千里中央・桃山台・緑地公園いずれにしても喧騒かどうかは場所によると思います。

＞桃山台の買い物の不便さが同居しているような場所ではある。
桃山台の駅西なら、アザールのなかにスーパー、銀行ＡＴＭ、郵便局、市役所
出張所などが入っていて便はいいと思います。
アザールは自動車も自転車も短時間なら無料で駐車できるのも良いと思います。

[103: 匿名はん]

あっても必要最小限。選択の余地はほとんどない。それで満足するかどうかによる。

[104: 近所をよく知る人]

＞選択の余地はほとんどない。
そうかな？
金融機関なんかは三井住友、池田、東京三菱ＵＦＪ、りそな、郵便局と結構あるよ。

[105: 匿名はん]

>>104　金融機関なんかは三井住友、池田、東京三菱ＵＦＪ、りそな、郵便局と結構あるよ。

全部、有人の支店があると理解してよろしいか？
また、スーパー、ディスカウント、個人商店、という具合に選択できるわけですか？

[106: 近所をよく知る人]

＞全部、有人の支店があると理解してよろしいか？
＞また、スーパー、ディスカウント、個人商店、という具合に選択できるわけですか？
わたしはそんなものがあるなどと一言も書いていませんが？
そんな私に質問してくるのは筋違いですよ(^_^;)

＞選択の余地はほとんどない。
銀行に関して選択の余地がたくさんあるのは事実。
事実に反する部分があったので指摘したまでです。

さて、負の情報を書くのもいいけどもう少し客観的に書きましょうよ。
嫌がらせが目的なら、こんなこと書いてもしょうがないけど。

[107: 近所をよく知る人]

アザール桃山台の店舗はここで確認できます。
http://www.kita-kyu.co.jp/eigyou/azall.html

病院は歯科、皮膚科、レディースクリニック、内科、小児科、整形外科、
があるそうです。（４月から泌尿器科が新設）
この件についても、選択の余地はほとんどないっておかしいと思った。

[108: ばん]

銀行に関していえば、沢山の選択肢がありますが、他は？？というのが、正直な感想です。競争が少ないので、物価が比較的高いという印象が有りますし、そういう声を周辺に住んでいる友達から聞いています。特にスーパーで。。。また、不動産やでも、桃山台は、人口の割りに、公共サービス（市役所とか）、お店が少ない、少し不便を感じるところですという話を聞きました。せんちゅうや北千里は、勿論、山田、南千里、緑地公園と比べても、あまり良くな居、という話でした。真偽はわかりませんが、周辺を歩いてみて、確かに、少ない印象は有ります。もちろん、せんちゅうは、すぐですから、電車にのればどったことないですし、少し、引っ掛かるところです。

[109: 匿名はん]

桃山台は、大阪では希少価値的に環境が良いところだと思います。

ただ、日常の徒歩圏で行く日用品の買い物や施設（外食、レジャー、美容など）は限定されていますし、他地域の物価より高いことはたしかです。

千里中央に行けばよいという考えもありますが、私の場合はそれなら千里中央の静かなところに住めばよいのかなと思ってしまいます。

でも、マンション価格が（千里中央より）安ければ桃山台の選択も悪くないので、第２期以降をもう少し冷静に検討していこうかなと思っています。

[110: 匿名さん]

>公共サービス（市役所とか）
アザール桃山台にひっそりと豊中市役所 桃山台市民サービスコーナーがあるので活用されてはどうでしょう。
営業時間/
＜平日＞8:00〜19:00
＜土曜＞8:00〜12:00
定休日/日曜・祝日
TEL/[phone]

[111: 匿名はん]

千里中央にすんでいますが、土曜日住民票がとりたくて、桃山台のアザールにいったりします。便利です。
また、
千里中央まで、電車で８０円というのも、すごい便利だとおもいます。