ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[617: 匿名さん]

>>615

この検討版を見てる人には全く関係のない話では？
その広告を投函している（地元の？）不動産に直接言うのがいいかと思います。
わざわざここに書いてもどうにもなりませんよ。

[618: 周辺住民さん]

615です。

＞＞６１６
残念ながら、５丁目の、平米単価でいえば、阪急系より少しだけ高いマンションです。

＞＞６１７
というほど、新古マンションが出回っているという、情報です。言葉足らずだったかも知れませんが。

[619: 匿名はん]

いずれにしても、このジオは価格相場がつり上がった時の値付けだから、この時代になると余計に割高感が否めないね。このあたりだとリーザスあたりの価格設定まではまだ割安感があったけどそれ以降は…

[620: 620]

＞＞＞615.616.617.618.619いずれ劣らぬ虚勢の張り合い。
止めなはれ、格好悪い。

[621: 購入経験者さん]

私も同感。
大袈裟かもしれませんが不動産超プチバブル前ではじけた今「高い」としか言いようありませんね。
格差があるのはこのマンション内では………

[622: ななし]

これから大下落するでしょう。賃貸にもたくさん出ているし。541戸もあったら、賃貸も売買相場も競合して大変だろうね

[623: 匿名さん]

ここ最近の書き込みは購入を検討している、もしくは購入した人が不快な思いするの分かってて
書いてるとしか思えない書き込みが多いですね。

千里タワー検討版の無神経・無責任な書き込みに比べたらずっとましですけど。

619さん=620さん=621さん=622さん ですか？

わざわざ小出しで出されなくても。

何が言いたいのか大体理解できますが、文章を途中でやめないではっきり書いてほしいです。

結論としてはこのマンションは購入を控えておくのがよい。というのが答えですね。

そう言い切るならばどのようにすればよいか教えて欲しいぐらいです。

ここでの書き込みを参考にする方は同業他社の方だけでなく購入検討者もたくさんいるのではないでしょうか？

どうすべきか迷っている方はたくさんおられると思います。

綺麗事ばかり書くのも気持ち悪いですが、否定的なことを書くならば皆が理解できる理由を書くのが筋ではないでしょうか？

たかが検討版。されど検討版ですから。

[624: 入居済み住民さん]

既に購入後、住んでいる者です。賛否両論（最近で否ばかり？）ある様ですが、住居者の立場から意見させて頂きたく。入居して早2ヶ月ですが、全て大満足ではないものの、大きな不満なく買って良かったと思っています。以前不動産関連の職に従事していた事もあり、北摂エリアで2年以上前から様々な物件を見てきました。正直購入者の立場からすると早く完売して欲しいですが、この経済情勢を鑑みると厳しいかと思料致します。本物件も各人によって評価は分かれますが、①駅近②そこそこのデベ・ゼネコン③間取り（階数含む）④その他共有部分等仕様、がマンションのポイントではないかと思います。要はポイントと値段が見合うかかと。勿論もっといいマンションが他にもある、または今後出てくるでしょうが、ここであれば後悔はないと思うですけど・・・。ここの価格はいわゆる「新価格」の前ですしね・・・。入居済みなのに、出過ぎた真似しました。

[625: ミーのママさん]

みなさ〜〜〜〜〜ん、よかったですね。
競合物件のひとつ、千里タワーが盛り上がって。（不謹慎をお許しくださいな）

[626: 入居予定さん]

ほんとだー！千里タワー契約した人達大騒ぎですね。かわいそう・・・。
私だったら耐えられないかも！！！
せっかく千里中央にでっかいマンションできて、より一層千里が盛り上がると思っていたのに。
千里タワーの評判落ちたら、豊中市の評判まで落ちそうって考えすぎですよね。

それより、みなさん、総会出られました？？

管理会社があそこまで最低だったとは・・・。

（削除しないでね！！！）

[627: 匿名はん]

626
この表現最悪な品性！
だからこそ桃山台なんですかね、千里中央が羨ましいだけですね。

[628: 匿名はん]

千里タワーとここは競合してないですよ。

千里タワーは残念な結果となりましたが、元々の購入層は違うでしょ。

ここは、ファミリー層の佐竹台、山田、北千里ジオなどが競合物件です。

千里タワーからここの売残にシフトなんてことはないです。
残念ながら。

[629: ご近所さん]

団地の立替物件と競合扱いされるんですから、千里タワーも災難ですねー。（笑）

[630: 匿名さん]

それより、総会出られましたか？
みなさん書き込みされてても削除されているのかしら？
住民板でも書き込み無いし・・・。

[631: 匿名はん]

627さん
何を怒ってるんですか？
私はここと千里タワーで迷いましたが、高額すぎて千里タワーはあきらめました。
高額・高級マンションですし、千里タワーを購入された方は、今最高に幸せで、完成が待ち遠しいんでしょうね。
羨ましい限りです。笑

[632: 匿名さん]

朝日新聞に千里タワーの件載ってましたね。

本当だったんだ。

竹中は大丈夫と言っているが、不安だね。

[633: 購入検討中さん]

No.626 さんが''本当に''ここに入居予定なのでしたら私はこのマンションの購入を見合わせようと思います。住民版にも管理組合のことを書いていらっしゃいますが、他の方が回答を求めているのに未だに何の回答もないですし・・。住民や検討者を＊＊にしています。

[634: 匿名さん]

＞６２５
＞６２６

残念な思考回路の持ち主さん達ですね。

人の不幸を喜んでいるとは趣味が悪い。

[635: 匿名はん]

633さん
面白い方ですね。
住宅であれば、上の階の物音、下の階への物音を把握しなければならないのでしょうか？
私の家は上からの物音がしたことはありませんが、上階の方が何曜日の何時に家にいらっしゃるかわかりませんので、安易に無責任な発言はしません。

まさか一日中モニタリングをしたり、ヒアリングを期待しているんですか？

そうだとすれば勘違い甚だしいですし、感触を聞きたいだけなら阪急に聞いてください。
（この手の方は入居後、仮に音が響いたら「聞いていたのと違う」と騒ぎ出します）

千里タワーについては同意ですけどね。
管理組合はどっちもどっちかな。
確かに頼りなさすぎやけど、求めすぎ感も否めません。

[636: 購入経験者さん]

くそ物件にはくそ人間にかあつまりませんな！！

[637: 匿名はん]

636さん
某タワーのことですねわかります。
顔の真っ赤具合に比例して、変換ミスまで出てきていますよ。

[638: 購入検討中さん]

>>635さん
住民版での質問者さんは階下の住民に自分の子供の足音などで迷惑が掛かるのを心配しているのでしょう。もし響くようなら防音マット等で対応するのでしょうが、小さいお子さんがいらっしゃる家庭はどのようにしておられるのか、それが知りたかったのではないでしょうか？

[639: 入居済みさん]

我が家の上の階には入居者がいらっしゃらないので、参考にはならないかもしれませんが・・・
隣や、階下の音が聞こえたりエレベーターの音が響いたり（エレベーター横なので）などということは全くなく、一番心配していた御堂筋線の騒音も、この季節なので窓を閉めていたらほとんど気になりません。ただ、窓を開ける季節になったら、気になる人は気になるかもしれません。

今までいろんなマンションに住みましたが、防音に関してはしっかりしていると思いました。

[640: マンション住民さん]

久々に掲示板にきてみてちょっと荒れ気味なのに驚きました・・。
購入までは掲示板を毎日チェックしてましたが、
掲示板を離れていました。
思った以上にこのマンションの住み心地が良く、今のところ大きな不満が無いからです。
#不満があればここで伝えてしまえ！と思ったかもしれないのですが・・。

遅ればせながらです。
騒音、1日中家にいるわけでないので参考になるかわかりませんが、
マンション内、上の階の音などは全く気になりません。
子供がいるのでお隣にうるさいか聞いたところ「全く聞こえないですよ」と
お返事をもらいました。なので、マンション内の音対策は大丈夫なのかもしれません。

個人差のあることでしょうが、私は電車の音が気になります。
駅近に住んだことないので電車の金属音に慣れておらず、結構、響くんだなと驚きました。
窓を開放する夏はどうなんでしょうね・・。

[641: 匿名はん]

御堂筋からの騒音なんて大したことではないというのがうちの考え方です。
物件相場がどうなったかが一番気になります。まあ買ってしまって云々言っても後の祭りですが

[642: 契約済みさん]

部屋を見せてもらった際、私も車の音よりも電車の音の方が想像していたより大きいとは感じました。音に関しては個々人の感受性の違いが大きいのかなぁと思います。それから生活音のことが私たちもとても気がかりだったのですが、親切なコメントもあり安心しました。当初は１Ｆの購入も考えましたが、阪急の方曰く人気があるそうで、私達がインフォメーションサロンを訪れた際には（分譲からかなり日数が経っていたこともあって）あと2部屋ほどしか残っていないということでした。間取りと価格の両面で中層階の部屋にしましたが、もう少し早く検討していればなぁと今になってそう思ってます。

[643: 申込予定さん]

立地がすばらしいと、契約直前まで検討していますが、このページの荒れ方を見るにつけ、どうも引き気味になってしまいます。売れ残りがあることは承知していますが、このことと、公団の建て替えであることが（即、売り出し、もしくは、即、賃貸）物件のステータスを落としていると感じるのは、私だけではないでしょう。そのあたり、お詳しいかた、ご意見をお聞きしたいとおもいますが・・・。

[644: 匿名さん]

この物件、建て替え前も分譲住宅でしたよ。こんな掲示板の書き込みで判断するのもどうかと。無責任な発言やモラルのかけらもない発言も多くあり、これがイコール物件の良し悪しではないと思いますけど。ご自身が見て立地や条件、予算などが合えば契約なさったらいいのでは？すぐに売りにでているのは地権者住戸です。賃貸もそうでしょうね。気になる要素が多いなら後悔する前に他物件を検討したほうがいいと思います。

[645: 匿名さん]

ホームページの物件概要に先着順とあり、販売が23戸になってましたが、残りあと23戸だけということなのでしょうか？まだまだ残ってると思ってました。

[646: ご近所さん]

>>643
このご時勢ですからね、
ローンの審査が通らなかったのかな？
一年前に決めてればよかったね。

賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。
サラリーマンなら、この辺の賃貸は会社からの補助が 結構ないと住めないですよ。
必然的に大手の社員が多くて、生活レベルは高いですよ。

逆に家賃がもったいないから分譲買いました、なんて人のほうが
中小にお勤めで、生活レベルが低いような気がします。

[647: 購入検討中さん]

>>646
賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。

これ、質問？　それとも賃貸があってもステータスは下がらないという決めつけ？
後者なら、もう一度、イチから勉強したほうがいいのではないですか？

それとも、ポジショントーク？　なら、理解できるけど。

[648: 入居済み住民さん]

６４６さんの文章読んでるととても大手社員の生活レベルの高い人とは思えませんね。
ここの住民か知らんがしょーもない文章にイチイチかかわるなよ！！

[650: 匿名はん]

そんなに売れてるわけないよ。周辺のマンションには、この物件の賃貸情報のビラが、毎朝数枚は入ってます。

[651: 賃貸検討]

高くて買えないですが、位置が気に入ったので、賃貸で家賃がいくらぐらいかな？教えて頂けますか？

[652: 契約済みさん]

ヤフーに出てる物件ですと３ＬＤＫで１８万から２０万です。

[653: 検討中]

約１００件の売れ残りというはなしです。
実際どうなんでしょう。
値引きも始まっているという話ですが、本当のところどうなんでしょう。
地権者住居は下がり始めてますね。
８０㎡　４LDKクラスで、４０００万円前半になってくるのでは。

[654: 匿名はん]

もう１年早かったら完売物件だったかな。建て替え物件のゴタゴタ予想だの新御堂筋の騒音だの団地並の景観だのいろいろ言われてるけど売れない一番の原因は値付けでしょ。周辺の物件状況から強気に出すぎた上に経済危機をもろかぶり。ディスカウントしかないね。

[656: 不動産購入勉強中さん]

１４０戸だぶついているという情報を、今日、さる不動産やさんで聞きました。ホントかなあ？

[657: 周辺住民さん]

確かに、ここ帰りに道に通ると電気がついていないとこが多い。

[658: 匿名はん]

656さん
その半分くらいです。

[659: 匿名はん]

決算月なので３００万円も値引いてくれました。

[660: 物件比較中さん]

まるで新古車市場みたいに、新車をもてあましたディーラー（デベ）が、いろんな不動産屋へ投げ売っている。だから、売れ残りの数は１００に満たないにしても、実際に入居していないところは、その倍はあるらしい。周辺のマンションには、いろいろな不動産屋から、販売のチラシが毎朝、入る。驚いたことに、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう。デベを中心とした、「協同組合」（笑い）があるのか。手を替え品を替えという感じで、必死さだけは痛いほど伝わる。

[661: 近所をよく知る人]

>>660
>>、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう

おれが発見しましたー
みたいな内容ですが
中古販売なら当たり前のことですから。。。。。。。
おつかれ

[662: ビギナーさん]

でも何でこんなに売れ残っているのでしょう。
設備や仕様も悪くないですし、値引きもある。
駅へも近く、改札ができればさらに便利になる…。
やはり新御堂との距離でしょうか。
私はそこが気になって選びませんが、全く気にならない人もいるでしょう。
残戸数がたくさんあるのが不思議です。

[663: 物件比較中さん]

当初の価格設定がイメージを悪くしてるんじゃないかなぁ。私に限って言えばいろんな意味で不信感ありますねぇ。

[664: 購入検討中さん]

プラス営業の質の悪さでしょう。

[665: 購入経験者さん]

確かに営業担当の質はいまいちでしたね・・・
真剣に購入を検討しているのに、その時点選択できる部屋・間取りを
まともに提示してもらえなかったことをはっきりと記憶してます。

そこそこ売れているふりをしたいがために、
交渉中と販売済みのハンコを適当に押した表を見せられて、
お好きな間取りを選んでくれたらあいている部屋探しますとか、
次期販売予定の部屋からご紹介しますだとさ・・・

現実に購入済みでない部屋をちゃんと開示しろよ！
といらいらしたことを覚えてます。

営業トークがばればれすぎで、適当なフォロー電話もありましたが、
また見に行っても同じ感じで価格も間取りも選べるまともな情報がもらえなかった。

間取りもいまいち、値頃感も高かったので、
結局、我が家は別物件購入しました。

[666: 匿名はん]

６００万円も値引きしているんですか？