ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[601: 匿名はん]

このマンションは売却時はそうとう下落しそうだね。
早速売れ残りも出ててどうなることやら。
また桃山台というのも今イチ。近くの府営住民の改造車がうるさい。
火葬場もマイナスイメージ。
子供がいる人は不安だろうね。この辺はやんちゃなガキが多いから。

[602: 匿名さん]

↑売却時よりも立替えだから、総戸数571戸中非分譲住戸180戸なのが問題なんじゃ？？
竣工の7月にはすでに何件も中古で出回っていたので、
そこから値崩れ始まっていたのではないでしょうか。
までも駅徒歩4分は魅力ではないです？

[603: 購入検討中さん]

確かに駅近は魅力ですね。で、こことは別に気になっているのは、まだ更地ですが、公益社のとなりのブランズです。こっちの方が、道路を横断しなくても駅に行けるし、アザールの前を通るのでより便利な気がしてます。私は別に公益社は気にならないので、ジオよりブランズの方が安く出てくるのなら、そっちの方がいいのですが、待つべきかどうか…。

[604: 購入検討中さん]

すみませんが不躾な質問をいたします。
阪急不動産が最近販売した桃山台のジオというのはこのマンションですか？
阪急の知り合いがよく勧めてきます。
他にも桃山台に販売しているジオがあるのでしょうか？
７月に竣工済みと思うのですがまだ残っているのでしょうか？
千里タワーや市内のタワーとの比較も参考したいのですが・・。
カテゴリー的に違うのであれば、申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

[605: 購入検討中さん]

＞No.603
この経済情勢ですので、なんともいえませんが。。
普通に考えると資材費が高騰している中で、より駅近のブランズは坪２００万円
強で出てきそうですよね。。。
私も、ジオの購入で迷ってます。

[606: 買い換え検討中]

604さんが勧められたのはこの物件だと思います。　ウェリスジオという物件もありますが、桃山台からバス１５分ですので違うでしょうね。　
ジオ千里桃山台で現在販売中なのは５期２次で、今年７月竣工です。

[607: ご近所さん]

603さん

公益社横のブランズですが、出入りが不便なように感じます。
バス通り側の道路からは出入りができないし、千里会館側の道路からアザール横に抜ける道路は
一方通行で、アザール側から進入ができなかったと思います。
場所的にはジオ千里桃山台より駅には近く（と思う）、吹田市になります。

[608: 購入検討中さん]

以前より購入を検討しています。ここ最近の住宅不況ゆえ、これから出てくる物件価格は下がってくるのではないかと期待していたのですが、桃山台、千里中央駅付近に限れば、>>605 さんのおっしゃる通り、しばらくは坪２００を超えてくるようです（不動産の方はこれから出てくる物件の価格は下がるとは絶対に言わないでしょうが・・・。実際のところどうなのか、私のように購入を予定している者としては是非知りたいところです）。もし坪単価がこの先上がるようならこのジオは駅近で、坪１８０ぐらいから間取りがあるので、決して安くはないのですが、この価格はお手頃なのかなと思っています。

いくつか聞きたいのですが、>>６０１さんが言われるような下落とはいったいどういうものなのでしょうか？地権者がたくさんおられるからなのか、大規模物件だからなのか、具体的に教えていただけるでしょうか？

あと火葬場ですが、以前もこの話題が出ていましたが、火葬場の存在はそんなに居住環境を損ねたり、資産価値を下げるものなのでしょうか？確かに家の目の前にあったり、真横にあれば考えますし、そこがどうしても引っかかるようならば購入を控えればよいわけなので・・・。それよりも葬儀場が近くにあると喪服を召された方が行き来されるわけで、個人的には正直そちらの方が気になると思うのですが、実際のところどうなのでしょうか？

マイナスポイントを指摘されるのも購入検討に際しては参考になるのですが、なにぶん素人なので、できれば根拠や理由を併せて書いて頂ければ参考になりますのでよろしくお願いします。

[609: 入居済み住民さん]

住んでいる者の意見なので、偏っているかもしれませんが．．．

千里会館に行かれる方はこのマンション前を歩かれることはないと思います。
駅から歩いての場合は、アザール前から道路沿いに建設予定のブランズ桃山台前を通ることに
なるでしょうから、喪服の方が、ということについては気になったことはありません。

火葬場の件に関しては私も真横にあるわけではないし、購入検討の際にも気になったことがない派です。マンションの売却時のことはわかりませんが、うちの場合は売る前提で買ったわけではないのであまり考えてません。
地権者住居に関しては、近隣の不動産屋で売りに出されてるようですが、出ている価格を見る限り割安感はないように思いますが実際にところは知りません。
先日3か月点検の案内が入っていましたが、2次取得の住戸は補償は有償になります、とありました。まあこのことで実質何がどうなのかというのはわかりかねますけれど。

入居されている方もどんどん増えてきましたよ。もうすぐ管理組合も発足するようですし、住みやすいマンションになることを願います。今のところ私は快適に過ごしてます。
気楽過ぎと言われるかもしれませんが、不動産の将来的な価値なんてわかりませんし、古くなれば価値は下がっていくもんじゃないんでしょうか。

[610: 購入検討中さん]

608です。

>>609 さん、ありがとうございます。

葬儀場（千里会館）云々というくだりはジオのことではなく建設予定のブランズのことを言うつもりでした。その近くに住めば、喪服の方とすれ違うわけで、火葬場が近くにあるということよりもむしろそちらの方が気になるのではないかと思ったので、皆さんはどうお感じなのかと思ったのです。全く舌足らずな文章になり申し訳ありませんでした。

私は現在購入検討中ですが、転勤等もありませんし、購入すればよほどのことがない限りそこが永住の場所になると思うのですが、資産価値はないよりもあるに越したことはないですよね。管理組合が発足するようですが、しっかりとした管理体制としっかりしたデベロッパーが物件の価値を高めると聞きます。入居しましたら管理組合にも積極的に参加したいと思っております。

[611: 購入検討中さん]

ご存知の方にお尋ねします。
このマンションは、ダブル配筋なのでしょうか。
パンフレットには特に書いてありません。
どなたか分かる方教えてください。

[612: 購入検討中さん]

すべての物件に言えることだと思いますが新しい住宅ローン減税が来年の国会で決まった場合、法案が成立した後（来年4月？）の契約が有効なのかそれとも来年の1月からの契約にさかのぼって適用されるのかどなたかご存知の方はいらっしゃいますか？今までの例はどうだったんでしょう？年内の契約にするか年明けの契約にするかとても悩んでます。初心者なんでどなたか教えていただけたら幸いです。

[613: ななし]

さかのぼり適用でしょ。

[614: ななし]

やっぱり、不動産バブルの影響で、これから下落するでしょう。既にジオの未入居中古が大分、出てきてる状況。今後、中古販売価格と賃貸相場は住居数が多いだけに。、ただ駅近と環境の良さは、大分いいよね。永住するならね

[615: ご近所さん]

毎朝、毎朝、このマンションの中古物件の広告が新聞受けに何枚も入っていて、うっとうしい。私が住んでいるマンションから、こんなマンションへ移ることはないんだから、広告を入れないでくれ。

[616: 匿名はん]

>>615さん
西側の団地にお住まいの方ですね。
心中お察しします。
格差と言われる中、辛いお気持ちお察しします。
＊＊＊を恥じることはありませんよ。
あなたのキャパでできる限りでいいので精一杯頑張ってくださいね。

[617: 匿名さん]

>>615

この検討版を見てる人には全く関係のない話では？
その広告を投函している（地元の？）不動産に直接言うのがいいかと思います。
わざわざここに書いてもどうにもなりませんよ。

[618: 周辺住民さん]

615です。

＞＞６１６
残念ながら、５丁目の、平米単価でいえば、阪急系より少しだけ高いマンションです。

＞＞６１７
というほど、新古マンションが出回っているという、情報です。言葉足らずだったかも知れませんが。

[619: 匿名はん]

いずれにしても、このジオは価格相場がつり上がった時の値付けだから、この時代になると余計に割高感が否めないね。このあたりだとリーザスあたりの価格設定まではまだ割安感があったけどそれ以降は…

[620: 620]

＞＞＞615.616.617.618.619いずれ劣らぬ虚勢の張り合い。
止めなはれ、格好悪い。

[621: 購入経験者さん]

私も同感。
大袈裟かもしれませんが不動産超プチバブル前ではじけた今「高い」としか言いようありませんね。
格差があるのはこのマンション内では………

[622: ななし]

これから大下落するでしょう。賃貸にもたくさん出ているし。541戸もあったら、賃貸も売買相場も競合して大変だろうね

[623: 匿名さん]

ここ最近の書き込みは購入を検討している、もしくは購入した人が不快な思いするの分かってて
書いてるとしか思えない書き込みが多いですね。

千里タワー検討版の無神経・無責任な書き込みに比べたらずっとましですけど。

619さん=620さん=621さん=622さん ですか？

わざわざ小出しで出されなくても。

何が言いたいのか大体理解できますが、文章を途中でやめないではっきり書いてほしいです。

結論としてはこのマンションは購入を控えておくのがよい。というのが答えですね。

そう言い切るならばどのようにすればよいか教えて欲しいぐらいです。

ここでの書き込みを参考にする方は同業他社の方だけでなく購入検討者もたくさんいるのではないでしょうか？

どうすべきか迷っている方はたくさんおられると思います。

綺麗事ばかり書くのも気持ち悪いですが、否定的なことを書くならば皆が理解できる理由を書くのが筋ではないでしょうか？

たかが検討版。されど検討版ですから。

[624: 入居済み住民さん]

既に購入後、住んでいる者です。賛否両論（最近で否ばかり？）ある様ですが、住居者の立場から意見させて頂きたく。入居して早2ヶ月ですが、全て大満足ではないものの、大きな不満なく買って良かったと思っています。以前不動産関連の職に従事していた事もあり、北摂エリアで2年以上前から様々な物件を見てきました。正直購入者の立場からすると早く完売して欲しいですが、この経済情勢を鑑みると厳しいかと思料致します。本物件も各人によって評価は分かれますが、①駅近②そこそこのデベ・ゼネコン③間取り（階数含む）④その他共有部分等仕様、がマンションのポイントではないかと思います。要はポイントと値段が見合うかかと。勿論もっといいマンションが他にもある、または今後出てくるでしょうが、ここであれば後悔はないと思うですけど・・・。ここの価格はいわゆる「新価格」の前ですしね・・・。入居済みなのに、出過ぎた真似しました。

[625: ミーのママさん]

みなさ〜〜〜〜〜ん、よかったですね。
競合物件のひとつ、千里タワーが盛り上がって。（不謹慎をお許しくださいな）

[626: 入居予定さん]

ほんとだー！千里タワー契約した人達大騒ぎですね。かわいそう・・・。
私だったら耐えられないかも！！！
せっかく千里中央にでっかいマンションできて、より一層千里が盛り上がると思っていたのに。
千里タワーの評判落ちたら、豊中市の評判まで落ちそうって考えすぎですよね。

それより、みなさん、総会出られました？？

管理会社があそこまで最低だったとは・・・。

（削除しないでね！！！）

[627: 匿名はん]

626
この表現最悪な品性！
だからこそ桃山台なんですかね、千里中央が羨ましいだけですね。

[628: 匿名はん]

千里タワーとここは競合してないですよ。

千里タワーは残念な結果となりましたが、元々の購入層は違うでしょ。

ここは、ファミリー層の佐竹台、山田、北千里ジオなどが競合物件です。

千里タワーからここの売残にシフトなんてことはないです。
残念ながら。

[629: ご近所さん]

団地の立替物件と競合扱いされるんですから、千里タワーも災難ですねー。（笑）

[630: 匿名さん]

それより、総会出られましたか？
みなさん書き込みされてても削除されているのかしら？
住民板でも書き込み無いし・・・。

[631: 匿名はん]

627さん
何を怒ってるんですか？
私はここと千里タワーで迷いましたが、高額すぎて千里タワーはあきらめました。
高額・高級マンションですし、千里タワーを購入された方は、今最高に幸せで、完成が待ち遠しいんでしょうね。
羨ましい限りです。笑

[632: 匿名さん]

朝日新聞に千里タワーの件載ってましたね。

本当だったんだ。

竹中は大丈夫と言っているが、不安だね。

[633: 購入検討中さん]

No.626 さんが''本当に''ここに入居予定なのでしたら私はこのマンションの購入を見合わせようと思います。住民版にも管理組合のことを書いていらっしゃいますが、他の方が回答を求めているのに未だに何の回答もないですし・・。住民や検討者を＊＊にしています。

[634: 匿名さん]

＞６２５
＞６２６

残念な思考回路の持ち主さん達ですね。

人の不幸を喜んでいるとは趣味が悪い。

[635: 匿名はん]

633さん
面白い方ですね。
住宅であれば、上の階の物音、下の階への物音を把握しなければならないのでしょうか？
私の家は上からの物音がしたことはありませんが、上階の方が何曜日の何時に家にいらっしゃるかわかりませんので、安易に無責任な発言はしません。

まさか一日中モニタリングをしたり、ヒアリングを期待しているんですか？

そうだとすれば勘違い甚だしいですし、感触を聞きたいだけなら阪急に聞いてください。
（この手の方は入居後、仮に音が響いたら「聞いていたのと違う」と騒ぎ出します）

千里タワーについては同意ですけどね。
管理組合はどっちもどっちかな。
確かに頼りなさすぎやけど、求めすぎ感も否めません。

[636: 購入経験者さん]

くそ物件にはくそ人間にかあつまりませんな！！

[637: 匿名はん]

636さん
某タワーのことですねわかります。
顔の真っ赤具合に比例して、変換ミスまで出てきていますよ。

[638: 購入検討中さん]

>>635さん
住民版での質問者さんは階下の住民に自分の子供の足音などで迷惑が掛かるのを心配しているのでしょう。もし響くようなら防音マット等で対応するのでしょうが、小さいお子さんがいらっしゃる家庭はどのようにしておられるのか、それが知りたかったのではないでしょうか？

[639: 入居済みさん]

我が家の上の階には入居者がいらっしゃらないので、参考にはならないかもしれませんが・・・
隣や、階下の音が聞こえたりエレベーターの音が響いたり（エレベーター横なので）などということは全くなく、一番心配していた御堂筋線の騒音も、この季節なので窓を閉めていたらほとんど気になりません。ただ、窓を開ける季節になったら、気になる人は気になるかもしれません。

今までいろんなマンションに住みましたが、防音に関してはしっかりしていると思いました。

[640: マンション住民さん]

久々に掲示板にきてみてちょっと荒れ気味なのに驚きました・・。
購入までは掲示板を毎日チェックしてましたが、
掲示板を離れていました。
思った以上にこのマンションの住み心地が良く、今のところ大きな不満が無いからです。
#不満があればここで伝えてしまえ！と思ったかもしれないのですが・・。

遅ればせながらです。
騒音、1日中家にいるわけでないので参考になるかわかりませんが、
マンション内、上の階の音などは全く気になりません。
子供がいるのでお隣にうるさいか聞いたところ「全く聞こえないですよ」と
お返事をもらいました。なので、マンション内の音対策は大丈夫なのかもしれません。

個人差のあることでしょうが、私は電車の音が気になります。
駅近に住んだことないので電車の金属音に慣れておらず、結構、響くんだなと驚きました。
窓を開放する夏はどうなんでしょうね・・。

[641: 匿名はん]

御堂筋からの騒音なんて大したことではないというのがうちの考え方です。
物件相場がどうなったかが一番気になります。まあ買ってしまって云々言っても後の祭りですが

[642: 契約済みさん]

部屋を見せてもらった際、私も車の音よりも電車の音の方が想像していたより大きいとは感じました。音に関しては個々人の感受性の違いが大きいのかなぁと思います。それから生活音のことが私たちもとても気がかりだったのですが、親切なコメントもあり安心しました。当初は１Ｆの購入も考えましたが、阪急の方曰く人気があるそうで、私達がインフォメーションサロンを訪れた際には（分譲からかなり日数が経っていたこともあって）あと2部屋ほどしか残っていないということでした。間取りと価格の両面で中層階の部屋にしましたが、もう少し早く検討していればなぁと今になってそう思ってます。

[643: 申込予定さん]

立地がすばらしいと、契約直前まで検討していますが、このページの荒れ方を見るにつけ、どうも引き気味になってしまいます。売れ残りがあることは承知していますが、このことと、公団の建て替えであることが（即、売り出し、もしくは、即、賃貸）物件のステータスを落としていると感じるのは、私だけではないでしょう。そのあたり、お詳しいかた、ご意見をお聞きしたいとおもいますが・・・。

[644: 匿名さん]

この物件、建て替え前も分譲住宅でしたよ。こんな掲示板の書き込みで判断するのもどうかと。無責任な発言やモラルのかけらもない発言も多くあり、これがイコール物件の良し悪しではないと思いますけど。ご自身が見て立地や条件、予算などが合えば契約なさったらいいのでは？すぐに売りにでているのは地権者住戸です。賃貸もそうでしょうね。気になる要素が多いなら後悔する前に他物件を検討したほうがいいと思います。

[645: 匿名さん]

ホームページの物件概要に先着順とあり、販売が23戸になってましたが、残りあと23戸だけということなのでしょうか？まだまだ残ってると思ってました。

[646: ご近所さん]

>>643
このご時勢ですからね、
ローンの審査が通らなかったのかな？
一年前に決めてればよかったね。

賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。
サラリーマンなら、この辺の賃貸は会社からの補助が 結構ないと住めないですよ。
必然的に大手の社員が多くて、生活レベルは高いですよ。

逆に家賃がもったいないから分譲買いました、なんて人のほうが
中小にお勤めで、生活レベルが低いような気がします。

[647: 購入検討中さん]

>>646
賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。

これ、質問？　それとも賃貸があってもステータスは下がらないという決めつけ？
後者なら、もう一度、イチから勉強したほうがいいのではないですか？

それとも、ポジショントーク？　なら、理解できるけど。

[648: 入居済み住民さん]

６４６さんの文章読んでるととても大手社員の生活レベルの高い人とは思えませんね。
ここの住民か知らんがしょーもない文章にイチイチかかわるなよ！！

[650: 匿名はん]

そんなに売れてるわけないよ。周辺のマンションには、この物件の賃貸情報のビラが、毎朝数枚は入ってます。