ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[576: 匿名はん]

本日チラシ三井リハウス

[577: ご近所さん]

休日の夕刻、周辺道路（新御堂の桃山台周辺）が大混雑するようになりました。新御堂から側道へ出る車が本線で渋滞して、危険を伴います。恐れていたことが現実になったようです。

[578: 匿名はん]

渋滞は昔から、今に始まったことではない。騒音渋滞等もっと行政が早くから取り組むべき、知事二代が近隣に住んでいるのに、豊中市議会で議題を出すようにしないといけない。何のために税金を払っているのか。

[579: ご近所さん]

渋滞は昔からですよ・・・。500台にも満たない車が一気に動いているはずもないですし。
新御堂の交通量からしたら微々たる物でしょう。
575さん＞前置きですが電動自転車といっても千里なのでそう楽には行けないと思います。
　　　　　私も南のほうから越してきたときは駅間の広さと高低差に大変驚きました。
　　　　　シンミ沿いに側道を北上すると、本線の下をくぐる道があるのでそこをくぐってひたすら
　　　　　道也に直進すればいけます。実際に自分で辿ったことはないので所要時間は不明です。
　　　　　他にいい道が見つかったら是非教えてください。

[581: 入居済み住民さん]

577さんは、周辺で道路事情の改善云々の幕を張り出してる方で、大げさに言って煽りたい
だけではないのでしょうか？
ここのマンションはまだ入居も少ないですし、駐車場もまだ空きだらけですよ。
このマンションの車の出入りが始まったからという問題ではなく、皆さんおっしゃってるように
付近の渋滞は昔からですよね。（付近に住んでてこのマンションに移ってきたものですので）
うちは車をよく使いますが、あまり不便を感じてません。新御堂は混むので駅側からの
出入りはあまりせず、桜並木沿いの道を通っています。（周辺の戸建のかたはここの道の車の通行量が増えるのが嫌なのかもしれませんね）大阪方面へ車で出勤しますが、新御堂は混むので使いません。

ここに来て唯一不便を感じるのは、タクシーを拾いたいときです。
エントランス前が車通り沿いでないので、桜並木を歩いてバス通りまで出るか、駅まで行かないと
タクシーが拾えないのです。（前はそういう点で便利な場所にいたのでよけいにそう感じるだけかも
しれません。）まあ、事前に呼べば事はすむのでしょうけど。

[582: 入居済み住民さん]

連投ですみません。

千里中央への自転車での行き方ですが、車の通りをあまり通らずに行けるのは南町2丁目の消防署
沿いの道から途中で中に入って追手門幼稚園の裏手ぐらいの公園沿いに進み九中の横に出て、
中環の高架下をくぐり少し道なりに行ってから、右手にある大和ハウスのマンション横の道を右に
入ると歩道になってて確か、よみうり文化センター横の歩道に続いていたのではないかと思います。
近道ではなく回り道であるようには思いますが、車通りではないので時間はかかりますが歩いて
でも行けたと思います。（すみません、あまり歩いたりして出歩かないのでこの道しか思い浮かびませんでした）

検討中の方へ、住み心地は快適です。
住めば都、になってるのかもしませんが。
敷地が広くエントランスから部屋までなど歩く距離があるのもいい運動になってます。
中庭が昼は緑、夜はライトアップできれいですよ。

[583: 購入検討中さん]

はじめまして。初めて投稿します。先日実際のお部屋を見せていただいてとても気に入り、購入を検討しています。違うタイプのお部屋２タイプを見学して、どちらも気に入ったのですが、ただひとつ気になったのが、どちらもエレベーターのすぐ横の物件だということです。私の実家がマンションでエレベーターに近いのですが、エレベーターが作動しているウィーンという音が大きくとても響くのです。見学に行った際もっと調べておけば良かったのですが、舞い上がってしまって、内装のことばかりに気を取られてしまっていました。入居済みの方、この件について教えていただけると嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。

[584: 匿名さん]

入居している者です。玄関の横がエレベーターですが音が気になったことは一度もありません。横が部屋の場合については厳密なことは言えませんが、エレベーター自体も静かだと思います。

[585: 購入検討中さん]

584さん、アドバイスありがとうございます！
実は、2タイプのうち１物件を申し込みし、契約日も迫っていましたので、住民の皆さんの板にも投稿させていただきアドバイスいただいたのですが、そちらの住民の方も気にならないとおっしゃっていました。
契約日までにもう一度実際に足を運び確認できることになりましたので、じっくりと確認してきたいと思います。

確認して気にならなければ、購入します！もう、どこのマンションも眼に入らないくらい気に入ってしまったので…。

[586: 入居済み住民さん]

585さん
私もエレベーターの隣の部屋ですが今のところまったく気になりません。
決めちゃいましょ！！

[587: 匿名さん]

エレベーター自体の音より、利用する人達の足音、物音、話声を気にされた方がよろしいのでは。
深夜でも出入りする方々もいらっしゃいます。
同フロアのみなさんが、出入り時には、その部屋の前を通ることになりますから。
慌てずご検討ください。

[588: 匿名はん]

最近のマンションは壁が厚く気になりませんよ。こんな駅近物件もう出ませんよ。駅近は総合的に考えて良いです。

[589: 匿名はん]

駅遠いのは価格面広さなどで決めるがだんだんと後悔が募ってくる。スーパー遠い、バス代以外と高く待つのもだるい。チャリンコもこんな年まで乗るのか結果的駅近に買い換えになるのです。不動産コンサルタント桜井氏著著書より

[590: 契約済みさん]

583のエレベーターについて投稿させていただいたものです。
皆様、アドバイスありがとうございます！先日エレベーターの件、じっくりと確認してきました！！
全く気になりませんでした。エレベーターの動きがかなりゆっくりですね。エレベーターを使用する人達の足音や話し声等も気になりませんでした。
最近のマンションは良くできていますね。やっぱり奥村組だから？
なので購入に踏み切りました！

かなり高額だし、とても悩みましたが、たぶんこの物件よりも条件が揃っている物件は今のところないと思います。ほーんと、もう少し値段が安かったら言う事ないんですけど…。

今は幸せな気持ちでいっぱいです。先日、友人にジオ千里桃山台を購入検討してるんだよって言ったら、すごく羨ましがられました。

[591: 匿名はん]

それはよかったですね

[592: 入居済み住民さん]

「友人がうらやむ」→「私だけすばらしい物件を手中にしかけていると感じる」→「他人よりもいい暮らしなんだと思う」→「仲間うちではプチセレブかしらと気づきはじめる」→「自尊心がくすぐられる」→「やっぱり、私の人生、間違ってなかったと思う」→「私は選ばれし人間だと思う」→「ちょっと鼻が高くなる」→「この物件以外で暮らす友人とささいなことですれ違う」→「悪いのはあの家族。きっとねたみね、と思う」→「私は悪くない。だって正しいことをやってきたんだからと信じる」→「前のマンションの知り合いから、連絡が減ったなあと、ふと思う」→「息子の同級生の同じマンションの家族と、マンションのすばらしさについて話をする」→「視野が狭くなる」→もう手遅れ。たかが集合住宅に住んでいるくせに人より優れていると錯覚する主婦がまた一人誕生。おめでとうございます。

[593: 物件比較中さん]

>592さん

少なくとも592さんのような人が住んでるマンション、買いたくないな〜
同じ住民にもなりたくないです。はい。

[594: 住民さん]

592さんは本当にこのマンションに住んでる人ですか？
こんな人がほんとにいるなら、私もお付き合いしたくないです。

あ、荒らしですか。
相手にしてはだめですね。

[595: 匿名はん]

>>592は、欲しかったけれども、買えなかった人だと思われます。

手が届かなかったことが相当悔しいのだろうなあ。

僻みや妬みを糧にして生きている人よ、そんな人生、虚しくないか？

[596: 契約済みさん]

590です。
契約が済んだ後、いろいろと家具のレイアウトを考えたり毎日が楽しいです！

いいじゃないですか。ひがまれたり、批判されるのも人生ってもんです。

592さんが心から幸せって思えるような人生が送れるようになるといいですね〜。


それはそうと、共用施設のパーティールームを使用された方いらっしゃいますか？

アイランドキッチンが備え付けられているようですね！

とっても楽しみです！

[597: 契約済みさん]

596です。
すいません。パーティールームの件は住民専用掲示板で聞くべきですね！
朝早くから申し訳ありませんでした！！

[598: 匿名さん]

千里中央への自転車での行き方を教えてくださった方、詳しく説明して下さりどうもありがとうございました。
今度試してみたいと思います。

[599: 購入検討中さん]

過去最大級の住宅ローン減税が検討されているとニュースでみました。2008年はもう額が決まっているし、やはり2009年入居分から適用なんでしょうか？500〜600万円くらいあるなら、大分違うので、ちょっと様子見な気分になってきました。

[600: 申込予定さん]

ちょうど２０日前に視察して、購入を真剣に検討しました。ところが、その前後から世界経済が不穏となり、実際のところ、今、買うべきかどうか、深く深く悩んでいます。桃山台駅という最高の立地（豊中生まれ、豊中育ちなのでなおさらです）、駅から歩いて４分というこれ以上ない条件には、非常に心を動かされます。ただ、このような状況を受けて、実際には表示価格から数パーセント（４・２５といううわさです）の割引がすでにされているといううわさも（うわさの域を出ません。ご容赦ください）あり、頭を痛めています。僭越ですが、この数日間に購入を決められた方に、購入にいたった最後の決め手を教えていたたければと思います。背中を押していただきたいのが半分、引き留めていただきたいのが半分、誠に身勝手ではありますが、ご意見を伺えれば、大きな力となりそうに思います。

[601: 匿名はん]

このマンションは売却時はそうとう下落しそうだね。
早速売れ残りも出ててどうなることやら。
また桃山台というのも今イチ。近くの府営住民の改造車がうるさい。
火葬場もマイナスイメージ。
子供がいる人は不安だろうね。この辺はやんちゃなガキが多いから。

[602: 匿名さん]

↑売却時よりも立替えだから、総戸数571戸中非分譲住戸180戸なのが問題なんじゃ？？
竣工の7月にはすでに何件も中古で出回っていたので、
そこから値崩れ始まっていたのではないでしょうか。
までも駅徒歩4分は魅力ではないです？

[603: 購入検討中さん]

確かに駅近は魅力ですね。で、こことは別に気になっているのは、まだ更地ですが、公益社のとなりのブランズです。こっちの方が、道路を横断しなくても駅に行けるし、アザールの前を通るのでより便利な気がしてます。私は別に公益社は気にならないので、ジオよりブランズの方が安く出てくるのなら、そっちの方がいいのですが、待つべきかどうか…。

[604: 購入検討中さん]

すみませんが不躾な質問をいたします。
阪急不動産が最近販売した桃山台のジオというのはこのマンションですか？
阪急の知り合いがよく勧めてきます。
他にも桃山台に販売しているジオがあるのでしょうか？
７月に竣工済みと思うのですがまだ残っているのでしょうか？
千里タワーや市内のタワーとの比較も参考したいのですが・・。
カテゴリー的に違うのであれば、申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

[605: 購入検討中さん]

＞No.603
この経済情勢ですので、なんともいえませんが。。
普通に考えると資材費が高騰している中で、より駅近のブランズは坪２００万円
強で出てきそうですよね。。。
私も、ジオの購入で迷ってます。

[606: 買い換え検討中]

604さんが勧められたのはこの物件だと思います。　ウェリスジオという物件もありますが、桃山台からバス１５分ですので違うでしょうね。　
ジオ千里桃山台で現在販売中なのは５期２次で、今年７月竣工です。

[607: ご近所さん]

603さん

公益社横のブランズですが、出入りが不便なように感じます。
バス通り側の道路からは出入りができないし、千里会館側の道路からアザール横に抜ける道路は
一方通行で、アザール側から進入ができなかったと思います。
場所的にはジオ千里桃山台より駅には近く（と思う）、吹田市になります。

[608: 購入検討中さん]

以前より購入を検討しています。ここ最近の住宅不況ゆえ、これから出てくる物件価格は下がってくるのではないかと期待していたのですが、桃山台、千里中央駅付近に限れば、>>605 さんのおっしゃる通り、しばらくは坪２００を超えてくるようです（不動産の方はこれから出てくる物件の価格は下がるとは絶対に言わないでしょうが・・・。実際のところどうなのか、私のように購入を予定している者としては是非知りたいところです）。もし坪単価がこの先上がるようならこのジオは駅近で、坪１８０ぐらいから間取りがあるので、決して安くはないのですが、この価格はお手頃なのかなと思っています。

いくつか聞きたいのですが、>>６０１さんが言われるような下落とはいったいどういうものなのでしょうか？地権者がたくさんおられるからなのか、大規模物件だからなのか、具体的に教えていただけるでしょうか？

あと火葬場ですが、以前もこの話題が出ていましたが、火葬場の存在はそんなに居住環境を損ねたり、資産価値を下げるものなのでしょうか？確かに家の目の前にあったり、真横にあれば考えますし、そこがどうしても引っかかるようならば購入を控えればよいわけなので・・・。それよりも葬儀場が近くにあると喪服を召された方が行き来されるわけで、個人的には正直そちらの方が気になると思うのですが、実際のところどうなのでしょうか？

マイナスポイントを指摘されるのも購入検討に際しては参考になるのですが、なにぶん素人なので、できれば根拠や理由を併せて書いて頂ければ参考になりますのでよろしくお願いします。

[609: 入居済み住民さん]

住んでいる者の意見なので、偏っているかもしれませんが．．．

千里会館に行かれる方はこのマンション前を歩かれることはないと思います。
駅から歩いての場合は、アザール前から道路沿いに建設予定のブランズ桃山台前を通ることに
なるでしょうから、喪服の方が、ということについては気になったことはありません。

火葬場の件に関しては私も真横にあるわけではないし、購入検討の際にも気になったことがない派です。マンションの売却時のことはわかりませんが、うちの場合は売る前提で買ったわけではないのであまり考えてません。
地権者住居に関しては、近隣の不動産屋で売りに出されてるようですが、出ている価格を見る限り割安感はないように思いますが実際にところは知りません。
先日3か月点検の案内が入っていましたが、2次取得の住戸は補償は有償になります、とありました。まあこのことで実質何がどうなのかというのはわかりかねますけれど。

入居されている方もどんどん増えてきましたよ。もうすぐ管理組合も発足するようですし、住みやすいマンションになることを願います。今のところ私は快適に過ごしてます。
気楽過ぎと言われるかもしれませんが、不動産の将来的な価値なんてわかりませんし、古くなれば価値は下がっていくもんじゃないんでしょうか。

[610: 購入検討中さん]

608です。

>>609 さん、ありがとうございます。

葬儀場（千里会館）云々というくだりはジオのことではなく建設予定のブランズのことを言うつもりでした。その近くに住めば、喪服の方とすれ違うわけで、火葬場が近くにあるということよりもむしろそちらの方が気になるのではないかと思ったので、皆さんはどうお感じなのかと思ったのです。全く舌足らずな文章になり申し訳ありませんでした。

私は現在購入検討中ですが、転勤等もありませんし、購入すればよほどのことがない限りそこが永住の場所になると思うのですが、資産価値はないよりもあるに越したことはないですよね。管理組合が発足するようですが、しっかりとした管理体制としっかりしたデベロッパーが物件の価値を高めると聞きます。入居しましたら管理組合にも積極的に参加したいと思っております。

[611: 購入検討中さん]

ご存知の方にお尋ねします。
このマンションは、ダブル配筋なのでしょうか。
パンフレットには特に書いてありません。
どなたか分かる方教えてください。

[612: 購入検討中さん]

すべての物件に言えることだと思いますが新しい住宅ローン減税が来年の国会で決まった場合、法案が成立した後（来年4月？）の契約が有効なのかそれとも来年の1月からの契約にさかのぼって適用されるのかどなたかご存知の方はいらっしゃいますか？今までの例はどうだったんでしょう？年内の契約にするか年明けの契約にするかとても悩んでます。初心者なんでどなたか教えていただけたら幸いです。

[613: ななし]

さかのぼり適用でしょ。

[614: ななし]

やっぱり、不動産バブルの影響で、これから下落するでしょう。既にジオの未入居中古が大分、出てきてる状況。今後、中古販売価格と賃貸相場は住居数が多いだけに。、ただ駅近と環境の良さは、大分いいよね。永住するならね

[615: ご近所さん]

毎朝、毎朝、このマンションの中古物件の広告が新聞受けに何枚も入っていて、うっとうしい。私が住んでいるマンションから、こんなマンションへ移ることはないんだから、広告を入れないでくれ。

[616: 匿名はん]

>>615さん
西側の団地にお住まいの方ですね。
心中お察しします。
格差と言われる中、辛いお気持ちお察しします。
＊＊＊を恥じることはありませんよ。
あなたのキャパでできる限りでいいので精一杯頑張ってくださいね。

[617: 匿名さん]

>>615

この検討版を見てる人には全く関係のない話では？
その広告を投函している（地元の？）不動産に直接言うのがいいかと思います。
わざわざここに書いてもどうにもなりませんよ。

[618: 周辺住民さん]

615です。

＞＞６１６
残念ながら、５丁目の、平米単価でいえば、阪急系より少しだけ高いマンションです。

＞＞６１７
というほど、新古マンションが出回っているという、情報です。言葉足らずだったかも知れませんが。

[619: 匿名はん]

いずれにしても、このジオは価格相場がつり上がった時の値付けだから、この時代になると余計に割高感が否めないね。このあたりだとリーザスあたりの価格設定まではまだ割安感があったけどそれ以降は…

[620: 620]

＞＞＞615.616.617.618.619いずれ劣らぬ虚勢の張り合い。
止めなはれ、格好悪い。

[621: 購入経験者さん]

私も同感。
大袈裟かもしれませんが不動産超プチバブル前ではじけた今「高い」としか言いようありませんね。
格差があるのはこのマンション内では………

[622: ななし]

これから大下落するでしょう。賃貸にもたくさん出ているし。541戸もあったら、賃貸も売買相場も競合して大変だろうね

[623: 匿名さん]

ここ最近の書き込みは購入を検討している、もしくは購入した人が不快な思いするの分かってて
書いてるとしか思えない書き込みが多いですね。

千里タワー検討版の無神経・無責任な書き込みに比べたらずっとましですけど。

619さん=620さん=621さん=622さん ですか？

わざわざ小出しで出されなくても。

何が言いたいのか大体理解できますが、文章を途中でやめないではっきり書いてほしいです。

結論としてはこのマンションは購入を控えておくのがよい。というのが答えですね。

そう言い切るならばどのようにすればよいか教えて欲しいぐらいです。

ここでの書き込みを参考にする方は同業他社の方だけでなく購入検討者もたくさんいるのではないでしょうか？

どうすべきか迷っている方はたくさんおられると思います。

綺麗事ばかり書くのも気持ち悪いですが、否定的なことを書くならば皆が理解できる理由を書くのが筋ではないでしょうか？

たかが検討版。されど検討版ですから。

[624: 入居済み住民さん]

既に購入後、住んでいる者です。賛否両論（最近で否ばかり？）ある様ですが、住居者の立場から意見させて頂きたく。入居して早2ヶ月ですが、全て大満足ではないものの、大きな不満なく買って良かったと思っています。以前不動産関連の職に従事していた事もあり、北摂エリアで2年以上前から様々な物件を見てきました。正直購入者の立場からすると早く完売して欲しいですが、この経済情勢を鑑みると厳しいかと思料致します。本物件も各人によって評価は分かれますが、①駅近②そこそこのデベ・ゼネコン③間取り（階数含む）④その他共有部分等仕様、がマンションのポイントではないかと思います。要はポイントと値段が見合うかかと。勿論もっといいマンションが他にもある、または今後出てくるでしょうが、ここであれば後悔はないと思うですけど・・・。ここの価格はいわゆる「新価格」の前ですしね・・・。入居済みなのに、出過ぎた真似しました。

[625: ミーのママさん]

みなさ〜〜〜〜〜ん、よかったですね。
競合物件のひとつ、千里タワーが盛り上がって。（不謹慎をお許しくださいな）

[626: 入居予定さん]

ほんとだー！千里タワー契約した人達大騒ぎですね。かわいそう・・・。
私だったら耐えられないかも！！！
せっかく千里中央にでっかいマンションできて、より一層千里が盛り上がると思っていたのに。
千里タワーの評判落ちたら、豊中市の評判まで落ちそうって考えすぎですよね。

それより、みなさん、総会出られました？？

管理会社があそこまで最低だったとは・・・。

（削除しないでね！！！）

[627: 匿名はん]

626
この表現最悪な品性！
だからこそ桃山台なんですかね、千里中央が羨ましいだけですね。

[628: 匿名はん]

千里タワーとここは競合してないですよ。

千里タワーは残念な結果となりましたが、元々の購入層は違うでしょ。

ここは、ファミリー層の佐竹台、山田、北千里ジオなどが競合物件です。

千里タワーからここの売残にシフトなんてことはないです。
残念ながら。

[629: ご近所さん]

団地の立替物件と競合扱いされるんですから、千里タワーも災難ですねー。（笑）

[630: 匿名さん]

それより、総会出られましたか？
みなさん書き込みされてても削除されているのかしら？
住民板でも書き込み無いし・・・。

[631: 匿名はん]

627さん
何を怒ってるんですか？
私はここと千里タワーで迷いましたが、高額すぎて千里タワーはあきらめました。
高額・高級マンションですし、千里タワーを購入された方は、今最高に幸せで、完成が待ち遠しいんでしょうね。
羨ましい限りです。笑

[632: 匿名さん]

朝日新聞に千里タワーの件載ってましたね。

本当だったんだ。

竹中は大丈夫と言っているが、不安だね。

[633: 購入検討中さん]

No.626 さんが''本当に''ここに入居予定なのでしたら私はこのマンションの購入を見合わせようと思います。住民版にも管理組合のことを書いていらっしゃいますが、他の方が回答を求めているのに未だに何の回答もないですし・・。住民や検討者を＊＊にしています。

[634: 匿名さん]

＞６２５
＞６２６

残念な思考回路の持ち主さん達ですね。

人の不幸を喜んでいるとは趣味が悪い。

[635: 匿名はん]

633さん
面白い方ですね。
住宅であれば、上の階の物音、下の階への物音を把握しなければならないのでしょうか？
私の家は上からの物音がしたことはありませんが、上階の方が何曜日の何時に家にいらっしゃるかわかりませんので、安易に無責任な発言はしません。

まさか一日中モニタリングをしたり、ヒアリングを期待しているんですか？

そうだとすれば勘違い甚だしいですし、感触を聞きたいだけなら阪急に聞いてください。
（この手の方は入居後、仮に音が響いたら「聞いていたのと違う」と騒ぎ出します）

千里タワーについては同意ですけどね。
管理組合はどっちもどっちかな。
確かに頼りなさすぎやけど、求めすぎ感も否めません。

[636: 購入経験者さん]

くそ物件にはくそ人間にかあつまりませんな！！

[637: 匿名はん]

636さん
某タワーのことですねわかります。
顔の真っ赤具合に比例して、変換ミスまで出てきていますよ。

[638: 購入検討中さん]

>>635さん
住民版での質問者さんは階下の住民に自分の子供の足音などで迷惑が掛かるのを心配しているのでしょう。もし響くようなら防音マット等で対応するのでしょうが、小さいお子さんがいらっしゃる家庭はどのようにしておられるのか、それが知りたかったのではないでしょうか？

[639: 入居済みさん]

我が家の上の階には入居者がいらっしゃらないので、参考にはならないかもしれませんが・・・
隣や、階下の音が聞こえたりエレベーターの音が響いたり（エレベーター横なので）などということは全くなく、一番心配していた御堂筋線の騒音も、この季節なので窓を閉めていたらほとんど気になりません。ただ、窓を開ける季節になったら、気になる人は気になるかもしれません。

今までいろんなマンションに住みましたが、防音に関してはしっかりしていると思いました。

[640: マンション住民さん]

久々に掲示板にきてみてちょっと荒れ気味なのに驚きました・・。
購入までは掲示板を毎日チェックしてましたが、
掲示板を離れていました。
思った以上にこのマンションの住み心地が良く、今のところ大きな不満が無いからです。
#不満があればここで伝えてしまえ！と思ったかもしれないのですが・・。

遅ればせながらです。
騒音、1日中家にいるわけでないので参考になるかわかりませんが、
マンション内、上の階の音などは全く気になりません。
子供がいるのでお隣にうるさいか聞いたところ「全く聞こえないですよ」と
お返事をもらいました。なので、マンション内の音対策は大丈夫なのかもしれません。

個人差のあることでしょうが、私は電車の音が気になります。
駅近に住んだことないので電車の金属音に慣れておらず、結構、響くんだなと驚きました。
窓を開放する夏はどうなんでしょうね・・。

[641: 匿名はん]

御堂筋からの騒音なんて大したことではないというのがうちの考え方です。
物件相場がどうなったかが一番気になります。まあ買ってしまって云々言っても後の祭りですが

[642: 契約済みさん]

部屋を見せてもらった際、私も車の音よりも電車の音の方が想像していたより大きいとは感じました。音に関しては個々人の感受性の違いが大きいのかなぁと思います。それから生活音のことが私たちもとても気がかりだったのですが、親切なコメントもあり安心しました。当初は１Ｆの購入も考えましたが、阪急の方曰く人気があるそうで、私達がインフォメーションサロンを訪れた際には（分譲からかなり日数が経っていたこともあって）あと2部屋ほどしか残っていないということでした。間取りと価格の両面で中層階の部屋にしましたが、もう少し早く検討していればなぁと今になってそう思ってます。

[643: 申込予定さん]

立地がすばらしいと、契約直前まで検討していますが、このページの荒れ方を見るにつけ、どうも引き気味になってしまいます。売れ残りがあることは承知していますが、このことと、公団の建て替えであることが（即、売り出し、もしくは、即、賃貸）物件のステータスを落としていると感じるのは、私だけではないでしょう。そのあたり、お詳しいかた、ご意見をお聞きしたいとおもいますが・・・。

[644: 匿名さん]

この物件、建て替え前も分譲住宅でしたよ。こんな掲示板の書き込みで判断するのもどうかと。無責任な発言やモラルのかけらもない発言も多くあり、これがイコール物件の良し悪しではないと思いますけど。ご自身が見て立地や条件、予算などが合えば契約なさったらいいのでは？すぐに売りにでているのは地権者住戸です。賃貸もそうでしょうね。気になる要素が多いなら後悔する前に他物件を検討したほうがいいと思います。

[645: 匿名さん]

ホームページの物件概要に先着順とあり、販売が23戸になってましたが、残りあと23戸だけということなのでしょうか？まだまだ残ってると思ってました。

[646: ご近所さん]

>>643
このご時勢ですからね、
ローンの審査が通らなかったのかな？
一年前に決めてればよかったね。

賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。
サラリーマンなら、この辺の賃貸は会社からの補助が 結構ないと住めないですよ。
必然的に大手の社員が多くて、生活レベルは高いですよ。

逆に家賃がもったいないから分譲買いました、なんて人のほうが
中小にお勤めで、生活レベルが低いような気がします。

[647: 購入検討中さん]

>>646
賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。

これ、質問？　それとも賃貸があってもステータスは下がらないという決めつけ？
後者なら、もう一度、イチから勉強したほうがいいのではないですか？

それとも、ポジショントーク？　なら、理解できるけど。

[648: 入居済み住民さん]

６４６さんの文章読んでるととても大手社員の生活レベルの高い人とは思えませんね。
ここの住民か知らんがしょーもない文章にイチイチかかわるなよ！！

[650: 匿名はん]

そんなに売れてるわけないよ。周辺のマンションには、この物件の賃貸情報のビラが、毎朝数枚は入ってます。

[651: 賃貸検討]

高くて買えないですが、位置が気に入ったので、賃貸で家賃がいくらぐらいかな？教えて頂けますか？

[652: 契約済みさん]

ヤフーに出てる物件ですと３ＬＤＫで１８万から２０万です。

[653: 検討中]

約１００件の売れ残りというはなしです。
実際どうなんでしょう。
値引きも始まっているという話ですが、本当のところどうなんでしょう。
地権者住居は下がり始めてますね。
８０㎡　４LDKクラスで、４０００万円前半になってくるのでは。

[654: 匿名はん]

もう１年早かったら完売物件だったかな。建て替え物件のゴタゴタ予想だの新御堂筋の騒音だの団地並の景観だのいろいろ言われてるけど売れない一番の原因は値付けでしょ。周辺の物件状況から強気に出すぎた上に経済危機をもろかぶり。ディスカウントしかないね。

[656: 不動産購入勉強中さん]

１４０戸だぶついているという情報を、今日、さる不動産やさんで聞きました。ホントかなあ？

[657: 周辺住民さん]

確かに、ここ帰りに道に通ると電気がついていないとこが多い。

[658: 匿名はん]

656さん
その半分くらいです。

[659: 匿名はん]

決算月なので３００万円も値引いてくれました。

[660: 物件比較中さん]

まるで新古車市場みたいに、新車をもてあましたディーラー（デベ）が、いろんな不動産屋へ投げ売っている。だから、売れ残りの数は１００に満たないにしても、実際に入居していないところは、その倍はあるらしい。周辺のマンションには、いろいろな不動産屋から、販売のチラシが毎朝、入る。驚いたことに、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう。デベを中心とした、「協同組合」（笑い）があるのか。手を替え品を替えという感じで、必死さだけは痛いほど伝わる。

[661: 近所をよく知る人]

>>660
>>、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう

おれが発見しましたー
みたいな内容ですが
中古販売なら当たり前のことですから。。。。。。。
おつかれ

[662: ビギナーさん]

でも何でこんなに売れ残っているのでしょう。
設備や仕様も悪くないですし、値引きもある。
駅へも近く、改札ができればさらに便利になる…。
やはり新御堂との距離でしょうか。
私はそこが気になって選びませんが、全く気にならない人もいるでしょう。
残戸数がたくさんあるのが不思議です。

[663: 物件比較中さん]

当初の価格設定がイメージを悪くしてるんじゃないかなぁ。私に限って言えばいろんな意味で不信感ありますねぇ。

[664: 購入検討中さん]

プラス営業の質の悪さでしょう。

[665: 購入経験者さん]

確かに営業担当の質はいまいちでしたね・・・
真剣に購入を検討しているのに、その時点選択できる部屋・間取りを
まともに提示してもらえなかったことをはっきりと記憶してます。

そこそこ売れているふりをしたいがために、
交渉中と販売済みのハンコを適当に押した表を見せられて、
お好きな間取りを選んでくれたらあいている部屋探しますとか、
次期販売予定の部屋からご紹介しますだとさ・・・

現実に購入済みでない部屋をちゃんと開示しろよ！
といらいらしたことを覚えてます。

営業トークがばればれすぎで、適当なフォロー電話もありましたが、
また見に行っても同じ感じで価格も間取りも選べるまともな情報がもらえなかった。

間取りもいまいち、値頃感も高かったので、
結局、我が家は別物件購入しました。

[666: 匿名はん]

６００万円も値引きしているんですか？

[667: 匿名さん]

ここの旧新千里南町団地って結構空室があったんですが、
立て替えが決まる前に地元の不動産会社がその空室を根こそぎ
買ってた。

知ってる不動産会社もここが建て替え前に7.8部屋を買って
転売してるなぁ。今も4部屋ホームページに載ってたんで。

つまり、正規の販売と所有者として不動産会社が販売している部屋とが
あるので阪急も市場ではどれだけ売りに出ているのか分からない、というか
知る気がないんじゃないの。

旧新千里南町団地に友達が住んでてよく遊びに行ったけど、桃山台駅から
団地まで距離は短いけどなにげに坂の上り下りがあった記憶がするなぁ。
風通しはめちゃくちゃ良かった。
でも、ツレは立て替え委員会に入ってたけど追い金やオプションの多さに
割りが合わなくて結局売って違うところに引っ越しした。

[668: 物件比較中さん]

なるほど〜。立て替え物件はいろいろとあるんですね。

[670: 匿名]

↑ 色んなトコに出現してるけど、コイツ何？気味が悪い。

[671: 購入経験者さん]

Ｔさんの紹介でジオ千里桃山台の高層階購入しました。高層階を買いたいと考えている方は、Ｔさんもう一つもっているそうなので、メールすればじょうずに買えますよ！ ([e-mail])

[672: 匿名はん]

>671
ここまであからさまな業者は初めて見ますf^_^;

[673: 物件比較中さん]

>>672さん
それだけ業者持ちの物件は売れていなくて不良債権化しているんでしょうね。

[674: 匿名はん]

業者持ちってどういうことですか？