ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[475: 匿名はん]

賃貸情報ありがとうございます。
さすがジオだけあってとても気に入ったのですが、転勤族の為に最後の一歩が出ず。賃貸で住んでみたら、きっと買ってしまうだろうなぁ。わりと賃貸も出るみたいで、嬉しい反面‥何かげせない感もあります。皆さんいかがですか

[476: 購入検討中さん]

新御堂から見るジオ桃山台が、何だか団地ぽく見えるのは私だけでしょうか、、。
正直皆様はどう思いますか？

[477: 匿名はん]

団地に見えますね。てか公団ぽくねぇか〜

[478: 物件比較中さん]

どう見ても団地には見えんだろ。買えないからってひがむなよ笑
しかし分譲も高価だが、借りるのも高いな。
２０〜３０万・・か。たか。

[479: 匿名]

パンフレットなどでは落ち着いたお洒落な外観ですよね。
しかし新御堂から車で見ると(助手席でわりとじっくりと)団地に見えなくもないです。
ジオらしい色は落ち着きがあるのですが‥。少し気になりました。

[480: 匿名さん]

タイルを贅沢に使っていて細かい仕様は結構いいものを使っていると思います。

しかし、建て方というか、同じような棟が何列か続き、団地に見えます。
大型物件は仕方ないのでしょうか。

[481: 購入検討中さん]

南向き住戸を増やすための形でしょう。
あれだけの敷地ならば、凝った建て方はいくらでもできたはずです。しかし、「日当たり」というものは、マンションの購買決定要因の上位にランクします。
だから、あの建て方なんでしょう。

確かに見た目も購買決定要因のひとつではありますが、このマンションの見た目が悪いからという理由で買わない人は、多くいないはずです。

[482: 購入検討中さん]

この建て方は贅沢な建て方でしょう。敷地が十分にあるかた出来るわけで、デベからすればもったいない建て方ですよ。４８１さんの言うようにこのマンションの建て方がいやで買わない人は少ないとおもいますね！

[483: 物件比較中さん]

北摂の駅近物件で購入検討してまして色んな物件みましたが、建物の間隔が近いのがどうも気になってましたが、この物件は駅近では珍しく開放感がありますね。住むと快適そうです。

[484: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。リビングは何人かの方も述べてますが思ってたより
狭く感じました。多分モデルルームの広さが頭にあったからではないかと思います。
風通も良かったですね。
それと敷地内が良いですね。マンションでこんなに広く緑の多い敷地って
そんなに無いのでは・・・
入居まであと少し楽しみです。

[485: 入居予定]

皆さん幼稚園はどこにされますか？
過去の発言読むと、東豊中が多いのかな。

[486: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
何人かの方が述べてる通りリビングが思ったより狭く感じました。
これはモデルルームの広さが頭に残ってるせいかなと思いました。
北の窓を開けると心地いい風が入ってきました。
それとマンション敷地内も芝生や緑が多くてとても良いですね。
マンションでこんな感じの敷地って少ないのでは・・・
あとは入居待つのみです。(^.^)

４８３さんここは思いきって買っときましょ(^<^)
値段高いけど部屋の作り・広大な敷地・そして駅近と値段高いだけの
事はあります。新御堂の音は個人差あるでしょうけど・・・

[487: 入居予定さん]

モデルルームのリビングは広かったですもんね、あのくらいあると理想です。
みなさん書かれているように、ガーデンの緑がいいですね。
そして2番、4番の北側に延びてる棟がなければもっとよかったのにと思います。
阪急さんも戸数の欲を出さなければ、全戸南向きですべての部屋の建物間隔も
もっとゆったりしていたと思うと少し残念な気もしますが、デザインもあるしねー
古いかもしれませんが、「北摂のジオ」、ブランドってことでいいんではないでしょうか。

[488: ご近所さん]

この間、近くなのでイベントで見にいきました。
わりとマンションをちょくちょく見に行くのですが、率直な感想として、値段のわりに部屋の中は、キッチン、扉等の素材を初めとして仕様が低いのではないでしょうか。
また、リビングから、前の棟の部屋の中が丸見えなのに驚きました。まるで団地みたいですね・・・。エントランスも大きな2つを除いては、あの規模のものとは思えないくらい小さいし・・・。近隣に大きなマンションが建ったので楽しみだったのですが、正直残念です。

[489: 入居予定さん]

488さん

素材、仕様に関しては部屋タイプや最初に何を選んだかににもよるでしょう。
買わないのによそのマンションを見てどうするんですか？近所で他人の部屋詮索がご趣味ですか？
488さんに対する率直な感想です。

[490: 契約済みさん]

先日追手門幼稚園の未就園児イベントへ行ってきました。
千里中央や当物件新築マンション建設により、今まで定員割れだったのが、今年から激戦となり、来年はさらに１クラス減らす予定とのことです。
何とか入園させたいと懇願してたママさんも、在園卒園以外の優先枠はないと言われてました。

東豊中と千里敬愛は過去発言にもあったように賛否両論。東豊中は園庭狭いのが気になります。千里敬愛は週３の給食が不美味と聞きます。
せんりひじりは人気で激戦ですが、桃山台駅から多数引率されてます。

入園決めるまでにお友達になって、幼稚園話ができたらいいですが、入居時期的に難しいのが残念ですね。

[491: 入居予定さん]

488さん

現在建築中の他のマンションをごらんになったことはありますか？
一度でも他の物件及びトステムや松下電工などの建材メーカーに足を運んでください。
フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。

大規模マンションが嫌いな人も大勢います。理由に関しては明言いたしませんが、棟毎のエントランスで大規模マンションでありながら、小規模のマンションを形成している作りになっています。

ひとつお聞きしたいのですが、なぜ近くに大規模マンションができるのが楽しみなのでしょうか？

[492: 近所に住む人]

近所に住む者です。
488さんと同じで、イベント目的ながらも見学しました。イベントなので、ご近所さんや買う目的でなくても足を運んでお部屋見ていた方々多数でしたよ。
特に購入したいという気持ちにはならなかったですが。
あと、幼稚園選びに悩んでいるので参考になりました。

[493: 入居予定さん]

イベントでしたから行くのは自由でしょう。買う気もないのに部屋だけ見るって、別に勝手ですが、人のところが気になる長屋のおばちゃん状態ですね。（笑）購入したい気になってもらわなくてよかったです。普通、初めから買う気もないものを見たときに、この設備いいな〜とか、これはイマイチだな、こんな部屋欲しい、欲しいと迄は思わないな、などの感想は持っても、その場で買いたい、なんて気になる人の方が少ないんじゃない？まあ、どっちでもいいですが。
先週の連休はインフォメーションサロン、座るところがないほど混んでたらしいですが、売れ行きはどんなもんなんでしょう？これから引っ越し準備で忙しくなります。入居予定の皆さま、暑さに負けず頑張りましょう！

[494: 入居予定さん]

入居前の今は、楽しみいっぱい夢いっぱいですが、住みはじめると実際いろいろあるでしょう。
騒音、子供の苦情、公共施設の使いかたなど、どこのマンションもそうであるように・・・。
世帯数が多いのですから、その分いろんな考えの方がいるでしょう。
今後起こりうるであろう数々の問題を、住民の皆さんと話し合い協力し合い、ひとつひとつ乗り越えていければと心から思っています。

[495: 匿名さん]

ここの購入者の人たちはちょっと自分マンションがけなされると集中砲火で叩かれますなー。
おーこわっ！！

[496: 購入検討中さん]

確かにちょっと大人げないよね（笑）私は現在激しく迷っているものですが、
ご指摘の通り前の棟の部屋が見えてしまう、あるいは見られてしまうようなレイアウト、
新御堂の騒音、価格にひっかかっています。
「フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。」
っと指摘されている方がいましたが、正直、？？？ってかんじです。
私の感覚ですと、価格の割に普通だなーという感じで、488さんの感覚に近いです。
もちろんそれ以上にいい点はたくさんあります。だから迷っているわけです。

[497: 匿名はん]

ああいうイベントがあって宣伝もしてたんだから仕方がないのでは？
買うつもりはないが部屋を見たいとお願いして、快く見学させてもらえたのだから、とやかく言われる筋合いはございません。
ここは入居予定者専用掲示板ではないのにほんと大人気ない。
それに否定的な意見もここを検討している人には貴重でもあります。

[498: 検討中]

購入検討してましたが496さんと同じように感じていて躊躇してます。
正直難しいです。

[499: 入居予定くん]

ジオグランデではないですから、グレードは、上の下か中の上くらいじゃないですか。
二重天井でもありませんし。
他の部屋が見えてしまうかどうかは、場所にもよると思いますよ。ちなみにウチは全く気になりません。
価格については、安いとは思いませんが、駅から近いのであんなものかと。
内覧会で実物見て、自分は結構満足してます。

グレードについては、今度できるプラウドの方が高そうですが、私は全く関心ないですね。
やっぱり子供がいるので、マンション内に広くてきれいな敷地がある方が安心です。
駅から近いですしね。

[500: 入居予定さん]

この物件の最大の売りは、千里ニュータウン内の駅近物件ということじゃないかなあ。確かに
仕様も悪くはないと思いますが、大阪の他地域の物件なら、もっと安くであるでしょう。千里
中央や桃山台の徒歩５分以内の物件て場所的にもそうないですから。

色々探しましたが立地が優先でしたのでここに決めました。消費不況の中、マンション価格の下落が予測されますが、今後ニュータウン内の駅近物件がそう安く発売されることもなさそうなのでタイミング的に決めました。

駅近でこんなに明るくて風通しの良い物件が買えて喜んでます。

[501: 匿名はん]

うざい

[502: 入居予定T]

そうですね、ここは桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く
緑もあること、希少な立地ということ、我が家の買いたいタイミングが重なり購入を決めました。

この掲示板は見ましたが、いいことも悪いこともいろいろな考え方があり、興味を持って読み
ましたけど、やはり実際にモデルルームや現地の立地などを自分で見に行き、自分がどこまで
いいと感じるか、納得できる価格の物件かどうかだと思います。
内装、仕様はあとから自分で変えられますが立地は変えられません。
価格は安くはないですが、この場所なら現状では相場的にこんなもんなのかな、と思いました。
５００さんのおっしゃるように、同じような広さでもっと安い物件は、豊中でも別の場所なら
いくらでもあると私も思います。
最終的にどう思い、買うか買わないかを決めるのはご自身、後悔しないように慎重に考えて下さい。

[503: 匿名はん]

なんか必死でんな（笑

[504: 購入者]

新御堂の騒音と小学校への距離が気になってます。
毎日のことなんで。

[505: 契約済みさん]

バルコニーが２ｍX８ｍ程あるんですがここにウッドデッキを敷きたいと
思っていますがオプション会で見た時は驚く程高価だったんです。
どなたか安価で長持ちする業者さん等ご存知ありませんか？

[506: 匿名さん]

先日現地モデルルームを見せてもらった時の感想です。

L字になっているところに面している部屋同士は、やはり「そこに部屋がある」という感じがしてしまいます。逆に言うと、棟、位置、階数によってかなり印象が変わります。
いろんな間取りを見せてもらったほうが良いでしょう。

内装は、至って標準的でした。気づいた点としてはこれくらいです。
・キッチンのスライド収納がブルモーションじゃない。
・マグネット式ドアストッパーがリビングだけ。（これはHPにも書いてあるけど）
・戸境は蹴破り板だが、外側に柱が無いプランがある。
　柱が無い場合、物理的には隣戸を覗き込めてしまいます。気にする方は、気にするかも。

新御堂の騒音は、それなりに聞こえますが、窓を閉めると全く聞こえません。
排ガス臭さもありませんでした。（桃山台の駅はガス臭くてどうにもなりませんが..）

高級感は？ですが、立地も含め豊かさはあるような気がしました。

[507: 契約済みさん]

躊躇していましたが、7月のイベントで現地を確認し、契約しました。

私たちも、５０２さんが挙げていらしたように、桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く緑もあること、希少な立地ということが購入の決め手でした。

あと、これから売り出される近隣の物件（ジークレフ、プラウド）を見に行ったところ、
低階層であれば、同じくらいの広さで価格帯もほぼ同じした。
設備仕様はジークレフやプラウドの方がよいと感じましたが、
立地は変えられないし、ジオという結論になりました。
※転勤の可能性がなければ、賃貸にすることも考えずに、もっと他の物件も考えましたが・・・。

ここ2週間は、インフォメーションサロンへ平日も含めると週に３，４回行ってましたが、
常にブースが埋まっていました。自分たちのように駆け込み契約かなーと。
購入を考えていらっしゃる方で、欲しい部屋タイプがあるなら、
早めにインフォメーションサロンへ行かれた方がいいかも、です。

[508: 物件比較中さん]

ここにきて常にブースが埋まるほど賑わっているって事は
サービス関係（値引きも含め）が始まったって事でしょうか？

[509: 契約済みさん]

508さん

507です。
値引きはできませんでした。
※近隣のジオが売れ残っているのに、このジオで値引き交渉成功した人がいれば、すごい・・

サービス、たとえばオプション割引は、竣工寸前でオプションなにもできません、
って断られました。
よくしてもらったといえば、駐車場の抽選が希望どおりになったくらいでした。

[510: 入居予定さん]

確かに小学校までの距離は気になりますね。

[511: 購入検討中さん]

４９６

あなたの感覚なんかどうでもいいんです。
マンション買ったことないでしょ？

勉強したほうがいいよ！

[512: 物件比較中さん]

496さんが、マンション買ったことあろうがなかろうが、勉強不足であろうがなかろうか、
511さんの偏見であって、それこそどうでもいい。
511さんは社会勉強したほうがいいな。

[513: 物件比較中さん]

なんか雰囲気悪くなってきました。有益な情報交換したいものです。

[514: 契約済みさん]

他の不動産屋に聞いたところ、売る立場からすると設備に関しては逆の発想をしているそうです。立地の悪い所は設備をよくしないと売れない。立地の良い所はでも売れる見込みが立つからそこそこの設備だそうです。

確かにジオグランデシリーズは若干不便な所が多いような気がします。超高級物件はまた違うのでしょうが。あくまで参考までにということで。

[515: 購入検討中さん]

先日のイベント後から検討している者です。
価格や新御堂からの騒音などが少し気になり、
なかなか最後の一歩が出ないまま現在に至っています。
皆さんの書き込みを見ていると、インフォメーションサロンも混雑している模様。
もう残りわずかなのでしょうか？迷っているうちに売れてしまいそうですか？

[516: 入居予定T]

５１５さん

どのくらい売れているのかまったく定かではありませんが、気に入った番館、間取り、階数など
こだわりがおありになるのなら、早めにインフォメーションサロンで情報だけでも聞きに行かれた
方がよろしいのではないかと思います。（販売さんのセールストークに負けず情報収集）
まだまだ売り切れはしないようには思うのですが、少しずつでも選択肢は減っていくとは思います。
５０９さんの書かれているように、駐車場が必要な場合は希望のところがあるかどうかも問題に
なるのかなと思います。

[517: 購入検討中さん]

515です。　516さん　ありがとうございます。
インフォメーションサロンに問い合わせてみます。
でも担当の営業マンさん、「早く、早く（早くしないと売れますよ〜）」の一点張りで、
なかなか本当の状況を教えてくれないんですよね。
前向きに考えたいのですが、なかなか資金面で厳しいものがありまして・・・。
ご購入された方が羨ましいです。

[518: 入居予定さん]

購入者の方々には、待ちに待った引越しが近づいていますね。

そろそろ、引越し業者の選択をしなければいけません。
もう既に決めていらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

どこの引越し業者にされましたでしょうか？また、決め手はなんだったのでしょうか？

相見積をとったものの、絞込みができません。

スレ違いかも知れませんが、ご教授ください。

[519: 匿名さん]

大方の営業マンなんて、売ったら、あとは冷たいもんですよ。
この価格帯の物件を買える層は、多い方ではないと思いますし、500戸超の大規模物件なので、そうすぐに売り切れなんてことはないと思いますよ（人気の間取りは別ですけど）。
入居しても、支払いに追われる生活もあまり楽しくないと思いますし、大きな買い物ですし、よく考えられるのがいいと思います。
ただ、真剣に検討していたら、ある程度の情報はくれると思います（どこまで本当で、どこからがウソかは？100%は鵜呑みはダメだと思います）。
引越は、うちは、最初がドラえもんで良かったので、その後もドラえもんろ利用しています。でも、実際の作業はリーダーさんの下は、バイト君？なので、リーダーの力量次第な感じもしますので、当然、当たりはずれもあるのだと思います。

[520: 入居予定さん]

既に住民板が作成されてます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/

素敵な情報交換ができるといいですね。

[521: 購入検討中さん]

517さん。はじめまして。

営業マンさんも同じことを考えているのかも知れません。517さんが資金面で厳しいと
かかれていらっしゃいますが、その解決方法が既にあり、解決までは時間の問題で購入の意志
があることが営業マンに伝わっていないのかも知れません。
営業マンは、「情報」も一つの価値ととらまえていると思いますので、何でも答えをくれる訳
ではないと思います。

[522: 匿名さん]

購入可能な価格で一番欲しい間取りと位置が売れているか営業マンに聞いてみることです。

もちろん購入することを前提にです。

「思わぬキャンセルがでました」ということになるかもよ。

[523: 契約済みさん]

つい先日、内覧会へ行ってきました。

営業の人と話したところ、契約率は80数％、残80戸くらいだとか。
どこまで本当か？判断つきかねますが、
完成後に販売するものがあるって言っていました。

インフォめーしょサロンですが、
お盆休みはしっかり5日間取るみたいだし、
竣工寸前で売れ残っていても、あまり気にしてないんでしょうか・・？

[524: 購入経験者さん]

>>523
その感じだと残り１００戸は超えてそうですね。
某マンション市場研究所でもこの物件の売れ行きが取り上げられているので、
見ものですね。

[525: 匿名さん]

興味があって、何度か部屋を見学せてもらいましたが、どこの階のどの部屋が空いているのかという表を各担当者が作成しており、いけそう？って思った人には見せている（あげている）ようですよ。普通に数えて、1/3はまだ空きがあるようです。

[527: 近所をよく知る人]

ジオ千里桃山台のHP見ました。
それにしても第5期1次分譲が10月とは・・・。

完成後も販売続けることが最初から計画されていたのでしょうか？
第5期が何次まで計画されているのかも（はたまた販売状況により計画されるのか）、
わかりませんね。
素人考えですが、完成在庫の・・といった値引き交渉がやりにくい気がしました。

[528: 周辺住民さん]

この敷地は、住宅公団の５階建ての分譲住宅が建っていました。この住宅の所有者（地権者）が、優先的に購入された残り約400戸が、販売されました。
約3か月前の情報で、140戸残っていると聞きました、その後、積極的に広告等販売活動をされていますが、サブプライムローンの関係で不動産不況に入った為、苦戦していると思います。

[529: 匿名さん]

御堂筋線・桃山台駅から徒歩約５分の立地条件の魅力は捨て切れませんが、①新御堂の騒音・排ガス、②優先的入居者が多い（新規購入者とのローン負担度合いの格差発生、価値観の相違etcが発生するかも）ことから躊躇している購入検討者もいらしゃるのではないかな。もう少し値段を下げれば完売に近づくのでは。

[530: ご近所さん]

最近、色々な不動産会社さんによる販売や賃貸の折込広告が入るようになりました。
どんな部屋が残っているのか、値下げしてもらえるの？とか、阪急不動産だけでなく他も当たらないとわからない状態ですね。

[531: 匿名はん]

系列でもある北大阪急行桃山台駅にでかでかと遅ればせながらのアドを出すわ、学生バイトを雇って駅前でチラシ配りをするわ、もう必死の様相です。私はこの駅の別の物件で暮らしてますが、毎日、ポストに不動産仲介のチラシが必ず数枚入っていて、そのチラシも、早くもジオの物件だらけ。抱えていても利子が増えていくだけだから、仲介業者にさばいたのでしょうか。危機的状況ですな。

[532: 契約済みさん]

↑５３１さんは、本当にご近所の方ですか？
実は・・・買えない方ですか？それとも他社の物件の方ですか？
他の検討者の方々の、妨げとなる投稿はやめて頂きたいですね。

戸数が、これだけ多いので時間が掛かって当たり前ではないでしょうか？
先日もインフォメーションサロンに行きましたが、かなりの数の方がいっらっしゃいましたよ。

まだまだ時間が掛かるようですが、1日でも早く完売して欲しいものですね。

僭越ながら私の勝手な考え方ですが、値引きは確かにお得な買い方かもしれませんが・・・
自ら資産価値を下げたものを買いたいとは思いませんが・・・
この物件の価値と立地、環境を十分に考慮すると、やっぱり相当の価格のように思います。

[533: 契約済みさん]

追　伸

　５３２です。
値引きの件ですが、やっぱり売れない物件とかが、値引きしているように思いますし、
逆に、私も転勤の可能性があるので、将来売るとなった場合やっぱり新築の購入時に
値引きで叩き売りになった物件は、将来売るとなった場合でも、売りにくと考えて、
この物件を選びました。

[534: 契約済みさん]

>>531さんの情報は事実でしょう。

しかし不動産仲介のチラシに関しては、元地権者が手放した物件でデペから流れているものでは
ないはずです。
桃山台駅のアドに関しては、結構前からありましたよ。
ただ、>>531さんのようにお考えの方もいらっしゃるようで北摂、阪神間での阪急不動産の
ブランド戦略と整合性のあるプロモーション活動をしてほしいですね。

[535: 匿名 幼稚園検討中]

ぼちぼち入居人が増えてきましたね。
皆さんどこの幼稚園にするかしぼられましたか？
色々説明会やら近所の方に聞いたところ、やはり千里ひじり幼稚園がとても良いみたいですね！人気のようです！ひじり幼稚園出身者はみんな運動神経が良いようで小学校でもマラソン上位者はひじり出身がほとんどと聞きました！
千里山グレース　というところもすごく評判が良いみたいで、先着順だし、桃山台駅近くまでバスあるみたいだし、人数多ければ、マンションまで来てくれるかもしれないし、検討中です。

東豊中幼稚園も聞きに行きましたが、、園庭が狭くしかも冷房無し（こんな時代に）、、。まぁでも近いしなぁと、、、検討中。しかし先日、在園のママさんに話聞く機会があって聞いたら、給食はお粗末だし、あまり親が来るのが好きじゃないのか、なかなかオープンじゃないらしく、、ママ友も出来にくいようで、下の子は絶対違うところにいれると言ってました、、、。ほんとかなぁ！？

みくま幼稚園もひじり幼稚園と似た感じで広々していて、畑や動物もいていい感じでした。バスも来るみたいだし、、、あ、でも少し建物の中は古臭い感じで小奇麗さは、、、。でも評判はいいみたいでした。　

んーどうしよう。男性教員がいるほうが、子供も動きが活発になって楽しいだろうしなぁ、、。千里山グレースか、、。ここを検討されている方はいますか？

[536: 入居済み住民さん]

535さん
幼稚園、どこの園バスもマンション前を通っているようですし、幼稚園もたくさんあるのですごく迷われていることでしょうね。
千里山グレース幼稚園は園バスがマンション前まで来ていますよ！

[537: 入居済み住民さん]

535さんは男の子さんですか？女のお子様ですか？

千里山ぐレースは女の子むきだと聞きます。

我が家は千里ひじりを検討しています。

[538: ビギナーさん]

みなさん内覧会はどうされますか？
最近は業者に頼むという方も多いみたいですが。

内覧会同行をしてくれる業者を探してみましたが、
下記の業者あたりが有名どころのようです。

住まいのホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp/

あんしん住宅相談室
http://www.arch-assist.com/

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/

私は自分だけでは心配なので業者に頼もうかと思っています。
内覧会について詳しい方がおられたらぜひ教えて下さい。

[539: 匿名はん]

サークルがいいのタウンがいいのなってさってね、行く

[540: 匿名はん]

サークルがいいのなってさってね、行く時もいいのなってさってね

[541: 購入検討中さん]

あと何軒が売れの残っているか、ご存知のかた、教えてください。立地は言うまでもなく最高ですが、やはり、価格が標準より高いのと、優先分譲で購入された方との「温度差」が気になります。阪急北千里駅（物件名は避けさせていただきます）の同様の混在マンションでも、数々の問題が発生していると、購入した親戚が話していて、少し不安になります。千里会館（桃山台５丁目）真向かいのジオ（物件名は失念しました）も、その近くのメゾン桃山台（住友？）、プライマージュ（どこ系か知りません）と比べて造りが貧相で、外側の廊下でフロアの皆さんと顔を合わすことが非常に多いらしく、あまり評判がよくないと聞きます。そのあたりのことをご存知の方もご意見をお願いします。

[542: 購入検討中さん]

>>541さん
私も比較、検討中なのですが北千里の物件も視野に入れてるので
そちらの物件でどんな問題が出て来てるのか是非参考に聞かせて頂きたいです。

営業の人からは良い話しか聞けないですし、住んでる方のお話をぜひ参考に教えて下さい。

[543: 購入検討中さん]

ミニバブルにのった割高感と地権者が多いというのが、やはり、ひっかかりますよね。。
それとアザールの反対車線側に阪急不動産に対する道路問題？を訴えるダンマクをあげておられる家が何件かありますね。あまり近隣住民とトラブルがある不動産会社もどうかと…。あれ、なんなんでしょう？

[544: 匿名 幼稚園検討中]

５３６，５３７さん＞
そうなんですかぁー！グレースもくるんですね！！女の子なので、グレースか千里山ナオミか検討中です！！
千里ひじりもかなり捨てがたいのですが、、、入れるかなぁ。。

[545: 匿名さん]

>>541さん

①残り販売戸数
逆に営業担当者様にお聞きになり、この掲示板にアップして頂けないでしょうか？
「購入検討中」とありますので、営業の方とお話したことがあると推測します。

②価格が標準より高い
桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。桃山台駅周辺のマンション、土地価格の傾向
として、駅から離れるに従って安くなります。緑地公園では、ある一定の距離までは、価格差がないです。
周辺マンションと比較していらっしゃるようですので、比較結果を元に営業マンと交渉すると販売価格を
合わせてくれるかも知れません。

②優先分譲で購入された方との「温度差」について
管理組合が未だ発足していないことから元地権者様との接点がございません。
もし、元地権者様との見解の相違が発生するとしても、あと2ヶ月ぐらい先でしょう。

③造りが貧相
具体的にどの部分が貧相なのかご指摘ください。

④外側の廊下でフロアの皆さんと顔を会わせる事がある。
このこと自体が問題とは思いません。ただ、生活リズムが同じような方が、多いような気はし
ます。例えば、ご主人の出勤時間や休日（土日）の車の出入庫時間など。大規模分譲マンション
で誰にも会わず、エントランスまで行ける様な設計のマンションの方が少ないのでは？

[546: 入居済み住民さん]

＞541さん、542さん、
入居済みの一住民としてのコメントです。

＞あと何軒が売れ残っているか
　まったく分からないです。毎週末、引っ越しされてきていますが、大規模なんで・・。
　ただ、言えるのは、低層階（５階くらいまで）は、どの番館も埋まっている感じがします。
　高層階の価格が高い物件が残っているのかな？と個人的には思います。

＞混在マンションでも、数々の問題が発生して・・・
　管理組合ができていないんで、どんな住民がいるのか分からないです。どの人が戻り入居かも。
　リタイアしたのかな？という年代の夫婦を見かけたときに、「４０年目の建て替え物件だから
　この方たちは戻りかな？とか思いますが・・。管理組合設立しだいですね〜
　
＞千里会館（桃山台５丁目）真向かいのジオ（物件名は失念しました）も、その近くのメゾン桃山台（住友？）、プライマージュ（どこ系か知りません）と比べて造りが貧相で、外側の廊下で
フロアの皆さんと顔を合わすことが非常に多いらしく、・・・
　失念されたのは、ジオ桃山台EXEのことですよね？それと同じようにジオ千里桃山台も貧相？と仰っているのか？よく分からないのですが・・
　フロア３戸につきエレベータありますし、そんなに人と顔を合わせませんよ。
　我が家はお隣さんとも引っ越しあいさつの日しか会っていませんし・・。
　そこは、生活リズムが同じ人が多いかどうかだけだと思うのですが・・

[547: 入居済み住民さん]

＞５４３さん

道路問題の看板を見ると、「豊中市と阪急不動産は道路問題の解決・・」というようなことが書いてあります。不動産会社だけを責めているわけでなく、市としても道路を改善してほしい、ということであって、ジオ千里桃山台を責めているわけじゃないかと。

ジオ千里桃山台ができたことで、住宅街周辺の交通量が増えている（増えてゆく）はずなのに、大通りからジオへ入る交差点、どちらも信号が無くて、結構、右左折がしんどいです。
いわゆるマンション建設反対！でもないし、入居済みとしても思うところは同じなので気にしていないです。

だけど財政難の豊中市、どこまで動いてくれるやら・・。
＃売れ残りいっぱい抱えている阪急不動産も・・・

[548: 契約済みさん]

546さん
高層階を購入しましたが、事情によりまだ入居していません。
先週行った時には、同じ階のかたはまだ入居されてないようでした（売れてはいます）。
高層のほうは、わりと早くから売れていると聞いたように思います。
残っているのは、どちらかといえば中間のあたりではないでしょうか。

[549: 購入検討中さん]

５４５さん

＞①残り販売戸数は営業担当者様にお聞きになり、この掲示板にアップして頂けないでしょうか？
「購入検討中」とありますので、営業の方とお話したことがあると推測します。

聞いても、はっきりした数字は教えてくれませんでした。何か、負い目があるのでしょうかね。３０戸前後の感触を得ました。間違っていたら、ごめんなさい。


＞②価格が標準より高い？桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。

これは、あくまで個人の価値観によるとおもいます。ただ、２〜３数年前から分譲されたこの周辺の物件を調べると、決して安くはないと考えるのは、私だけではないと思います。


＞②優先分譲で購入された方との「温度差」について。管理組合が未だ発足していないことから元地権者様との接点がございません。

今後、悩まされることがなければいいですが。


＞③造りが貧相？具体的にどの部分が貧相なのかご指摘ください。

全体的にです。２０００年初頭に建設されたマンションと比較して、かけられている金額が違うことは、業界の常識です。細部により鮮明です。


＞④外側の廊下でフロアの皆さんと顔を会わせる事があるこのこと自体が問題とは思いません。ただ、生活リズムが同じような方が、多いような気はします。だれにも会わず、エントランスまで行ける様な設計のマンションの方が少ないのでは？

そのこと自体は問題はありませんが、日々の暮らしで、ストレスになるとも限りません。少ないことに越したことはありませんから。１９９０年代後半から２０００年までのマンションでは、フロアの３戸〜４戸に１基のエレベーターが設置されていた物件も珍しくありません。

[550: 入居済み住民さん]

549さん

＞＞②価格が標準より高い？桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。

>これは、あくまで個人の価値観によるとおもいます。ただ、２〜３数年前から分譲されたこの周辺>の物件を調べると、決して安くはないと考えるのは、私だけではないと思います。

これは私も購入検討時に同じように思いました。
ただ、ジオ千里桃山台より立地の悪い、桃山台周辺の2008年度竣工物件（プラ●ドとか）の
売り出し予定価格が、ジオ千里桃山台と同じくらい、または高かったのです。
桃山台徒歩５分圏内の新築マンションは、新千里南町で１棟、桃山台で１棟、計画されていますが、これらも価格が上がるか、仕様を落として同等価格になるのでは？と考えジオにしました。
※計画中のがずっと安かったら・・高い買い物してしまったということで。

ジオを選んでよかったと思う反面、価格では２〜３年前に購入すればよかったかぁ？と思います。いまさらですけど（笑）。

[551: 入居済み住民さん]

549さん

550です。追記です。

桃山台駅徒歩5分圏内に計画されている2棟のマンションですが、
いずれスレッドが立つでしょうが、ご参考までに。

桃山台の物件
・「千里会館」という斎場のほぼ隣。そういうことを気にされない方ならいいでしょうが・・
・１００戸未満です。ブランズ桃山台プロジェクトって看板が出てました。
　
新千里南町の物件
・ジオと同じ、新千里南町３丁目の建て替え物件です。
・こちらも１００戸未満だったと思います。

[552: ご近所さん]

・地権者分を除いた2割くらいが残ってると聞きましたよ。

・541さんの「造りが貧相」は言いすぎだと思いますが、しっかり造り込んでるとは言えないと思います。また、ぱっと見が団地っぽい点は否めないと思います。
ただ、同じような棟が、3列並列に並んでいれば、どんなマンションでもそう見えると思いますので、仕方がないと思います。

・となり近所の人と顔を合わせないのは、逆におかしいと思います。あいさつして仲良くなっていくのが自然ではないでしょうか。

・千里中央周辺の建て替え物件の例を考えれば、元地権者の方と分譲購入者のかたとのギャップは多かれ少なかれあるでしょうね。

[553: サイトが、行くのことがあるサークルが、]

サイトが、行くのこと

[554: 匿名さん]

>>541,549さん

ならば、購入検討物件から対象外としたほうが良いですね。

2000年ごろの物件と比較しているようですが、そのころの中古マンションを探された方が
よろしいのでは？私自身、2000年に購入したマンションの買い替え者ですが、このころに建設
されたマンションが、そんなに良いとは思えませんが。

建設費が少ないといっても、そのころより、鉄筋やコンクリート、設備など
当時より、安く仕入れることができているはずです。

[555: 購入検討中さん]

購入検討中改め、購入白紙へという名前にします。いろいろ検討した結果、購入検討をやめることにしました。ここに書き込んだ皆さんのご意見も参考にさせていただきました。どうもありがとうございました。理由はいくつかあります。

①駅近とはいえ、私の感覚でいえば価格が高いこと（異論あることは承知です。あくまで私の価値観です）

②優先分譲の皆さんとの価値観の違いが今後出てくるであろうこと

③これまで阪急不動産の物件をいくつか内部まで視察させていただき、私の好みとは遠いことが分かったこと（異論があることは承知です。あくまで私の価値観です）

④サブプライム問題が端緒となった世界経済の混乱で今後の情勢が読めず、その点でいえば、経済混乱の直前の物件を購入するのはあまりにもリスクが高いこと

⑤大規模マンションでは、今後、さまざまな問題が発生した場合にも、意思統一が困難で、柔軟的な対応が困難になる可能性が高いこと。（この点は②のことと連動して一般の物件よりもリスクが高いこと）

⑥周辺を観察したときに、新御堂筋が桃山台駅周辺でトンネルのようなつくりになっていることから、低周波の騒音が懸念されると分かったため。また、新御堂筋は目の前の路線は下り坂ですが、対向車線は上り坂で、排気ガスと騒音の懸念が払拭できないため

⑦桃山台駅に北側の改札が完成した場合でも、駅としての機能（買い物、行政サービス、バス・タクシーなどの交通）はあくまで既存の駅が中心となることは明らかで、阪急不動産が内々に説明している「近々に駅から○分」の内容は意味がなく、したがって、その数字に３分を足した物件では、数字上の価値はあっても実際での価値は明らか名に説明からは劣ること

などです。このページの書き込みはくまなく読ませていただき、多くを参考にさせていただきました。ほんとうに、ありがとうございました。私は消えます。さいなら。

[556: 匿名さん]

ようは高いから買わないのでしょ？

それに後付した理由。根拠がわからんな。わざわざ、レスする必要なし。

①以外は意味をなさない。

[557: 購入検討中さん]

④の要因も大きいと思う。
我が家もその点で購入を見送るべきなのでは…と考え直し始めてます。

今朝のテレビでも世界経済の話で「マンション価格は下がります」とか
言い切っててドキッとしました。
確かに考えてみると、世界経済の混乱で影響がでないわけないと思いませんか？

[558: 入居済み住民さん]

買わないのは勝手ですが、理由（というより、あなたの気持ち）をこと細かく説明されるのは、
あまり気分の良いものではないですね。

[559: 他物件商談中さん]

＞５５８

別にいいじゃないですか。
十分参考になる意見でしたよ。
ウチもその通りやと思います。

ウチは５５５氏の理由にプラスして
⑧「千里桃山台」やのに吹田市ではなく豊中市であること
⑨「新千里南町」やのに南丘小→九中やなくて東泉丘小→十五中

もう入居したんやから
貴方は不安にならんとエエ買い物したと思って
自信持って暮らして下さい(笑)

[560: 匿名さん]

>>557さん

影響はあると思いますよ。ただ、責任のないメディアの発言ですので・・・。
マンションが下がるから待った方が良い。のではく、今後、収入が減少するかもしれないから
ローンが心配。というのが本音でしょうね。
どこまで安くなるか？ばかりを気にしすぎると購入時期を逃し、結局10年程度賃貸暮らしと
なります。

今、販売しているマンションを値引でかえるのなら、それが今のベストの選択でしょう。
デペロッパーも確認申請が提出されていても、着工取り止めが相次いでおり、材料費の高騰
、設備の高騰のため、低価格マンションができたとしても、同等グレードの設備にはならないでしょう。

[561: 匿名さん]

>>559

>>558さんが反論しているのは、不安ではなく、自分の持ち物をけなされているからです。
見当違いもはなはだしいね。（笑）

>>558さん良かったですよ。>>559のような人が購入しなくて。
こんな人間の機微も感じられないような人が、同じ管理組合にいたらやりにくいですよ。
元地権者うんぬん以前の問題解決ですね。

スレを元に戻しますが、
私的には、500万円安ければ、即買いですね。

[562: 他物件商談中さん]

>>561

必死でんなぁｗ「スレを元に戻しますが、
私的には、500万円安ければ、即買いですね。」
↑
即買いも何も、もう購入済みでしょ？ｗ

[563: 匿名さん]

>>559

こちらへどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/

[564: 匿名さん]

必死だす。

ローン組まずに、手元に1,000万置いときたい。
自分に都合のええマンションないねん。条件加味したら、駅までバス使うか
歩く距離が長いねん。

[565: 匿名さん]

高い割には団地っぽいですね。完成予想イラストよりも安っぽい感じがします。

[566: 匿名さん]

どの物件に住もうと住めば都。

１００％の期待をしていたらいつまでたっても購入できないし、
逆に良いと思っていても、期待を裏切られることもあります。

洋服でもなんでもインスピレーションが大事。
最初にだめだと思ったら、何度試着しても考えても結局は購入しないでしょう？
反対にたくさん試着しても、最初の1着に戻ってしまうことはよくあるはずです。

ご自身の直感を信じて、合えば買ったら良いだろうし、
合わなければ買わない方が良い。
他人の意見はあくまでも、他人の意見。
答えはご自身が一番よく分かっていると思います。

[567: 匿名さん]

何度かマンション購入経験者ですが、５６６さんの意見に賛成です。
自分の判断を他人に賛同してもらいたいと、話がややこしくなります。
他人に合っていても、自分に合わなきゃ意味がない。
自分に合う住まいは人それぞれ違うと思います。

[568: 通りすがり]

>>561

痛いトコを突かれて頭に血が上ったのか

えらくムキになってますね。


マンションを貶されてると思うか、

デメリットを事実のまま書いてるか

どっちに取るかは見てる人の自由。てゆうか５００万安ければ即買いってワケわからんし(藁

根拠は？

[569: 匿名さん]

>>555をはじめ、購入しない理由をたらたらと綴り、自分こそが「賢者」のように振舞っているが、
結局、金が無いだけじゃねえの？

自分のキャリアに自信がなく、将来への不安が募るばかりの腰抜けさんよ！
いつもいつも屁理屈ばかりこねくり回しているから、君はキャリアアップできないんだよ！

今買いかどうかをこんなところで議論する暇があるなら、
500や1000、いや、それ以上価値が下がろうとも、ビクともしない経済力を身に付けなさい

[570: 匿名さん]

>>569

だから、ここは購入するか否かを検討する為の掲示板だって。
君がどれだけ甲斐性があって将来が約束された素晴らしい人間なのか知ったこっちゃないけど
(ネット上でしか虚勢を張れない方ですかね？)
この物件の良い点、悪い点を知りたい人はいっぱいいますよ。
自分達に都合の悪い意見には判で押したように「悔しかったら買ってみろ」的なレスって・・・(苦笑)
君の行くべき掲示板は「住民専用板」ですよ！

[571: 匿名さん]

>>570さんの言う通り、ここは検討板です。

最近見てますと、明らかにこのマンションのネガティブな部分だけを発言される輩がいます。
本当に購入を検討しているのか？と疑うような発言です。もし、本当にそのように思っている
ならば、検討の余地なしでわざわざレスする必要のないものです。

意見と事実との区別ができない方もいらっしゃるようですので、今後発言には、には注意が必要そうです。

[572: 入居済み住民さん]

９月から入居しています。当物件は作り、仕様は良く出来ていると思います。
外観は非常に地味ですが、両面バルコニーなど窓の多い部屋が多く開放感が
あります。ただ高層階は音が上がってきやすく、個人的には中庭の綺麗な中層
階がお勧めです。住んでみてわかりました。駅の改札も北側に出来、信号も渡らず
駅に行けるようになります。
阪急オアシスもとても気に入ってます。棟によって住んでいる年代が違うように
思います。（地権者とは関係ありません）やはり趣味思考が似るのでしょう。
この物件は総じて地味で堅実そうな方が多いように思います。
平日、学校が終わると２つの中庭で子供達が遊んでいます。駅近の物件ではあまり
見られない光景ですね。
以上、購入検討の方に参考になればと思います。

[573: 匿名さん]

荒らしはスルー。この基本的な事を守ってくださいよん
反応するからおもしろがって常駐されるんですよ

[574: 匿名さん]

572さん

中庭なら目が届きやすいので親としては安心ですね！

棟によって年代が違うというのは、具体的にどのように違うと感じられましたか。
それにはなにか理由があるのでしょうか。