ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[475: 匿名はん]

賃貸情報ありがとうございます。
さすがジオだけあってとても気に入ったのですが、転勤族の為に最後の一歩が出ず。賃貸で住んでみたら、きっと買ってしまうだろうなぁ。わりと賃貸も出るみたいで、嬉しい反面‥何かげせない感もあります。皆さんいかがですか

[476: 購入検討中さん]

新御堂から見るジオ桃山台が、何だか団地ぽく見えるのは私だけでしょうか、、。
正直皆様はどう思いますか？

[477: 匿名はん]

団地に見えますね。てか公団ぽくねぇか〜

[478: 物件比較中さん]

どう見ても団地には見えんだろ。買えないからってひがむなよ笑
しかし分譲も高価だが、借りるのも高いな。
２０〜３０万・・か。たか。

[479: 匿名]

パンフレットなどでは落ち着いたお洒落な外観ですよね。
しかし新御堂から車で見ると(助手席でわりとじっくりと)団地に見えなくもないです。
ジオらしい色は落ち着きがあるのですが‥。少し気になりました。

[480: 匿名さん]

タイルを贅沢に使っていて細かい仕様は結構いいものを使っていると思います。

しかし、建て方というか、同じような棟が何列か続き、団地に見えます。
大型物件は仕方ないのでしょうか。

[481: 購入検討中さん]

南向き住戸を増やすための形でしょう。
あれだけの敷地ならば、凝った建て方はいくらでもできたはずです。しかし、「日当たり」というものは、マンションの購買決定要因の上位にランクします。
だから、あの建て方なんでしょう。

確かに見た目も購買決定要因のひとつではありますが、このマンションの見た目が悪いからという理由で買わない人は、多くいないはずです。

[482: 購入検討中さん]

この建て方は贅沢な建て方でしょう。敷地が十分にあるかた出来るわけで、デベからすればもったいない建て方ですよ。４８１さんの言うようにこのマンションの建て方がいやで買わない人は少ないとおもいますね！

[483: 物件比較中さん]

北摂の駅近物件で購入検討してまして色んな物件みましたが、建物の間隔が近いのがどうも気になってましたが、この物件は駅近では珍しく開放感がありますね。住むと快適そうです。

[484: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。リビングは何人かの方も述べてますが思ってたより
狭く感じました。多分モデルルームの広さが頭にあったからではないかと思います。
風通も良かったですね。
それと敷地内が良いですね。マンションでこんなに広く緑の多い敷地って
そんなに無いのでは・・・
入居まであと少し楽しみです。

[485: 入居予定]

皆さん幼稚園はどこにされますか？
過去の発言読むと、東豊中が多いのかな。

[486: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
何人かの方が述べてる通りリビングが思ったより狭く感じました。
これはモデルルームの広さが頭に残ってるせいかなと思いました。
北の窓を開けると心地いい風が入ってきました。
それとマンション敷地内も芝生や緑が多くてとても良いですね。
マンションでこんな感じの敷地って少ないのでは・・・
あとは入居待つのみです。(^.^)

４８３さんここは思いきって買っときましょ(^<^)
値段高いけど部屋の作り・広大な敷地・そして駅近と値段高いだけの
事はあります。新御堂の音は個人差あるでしょうけど・・・

[487: 入居予定さん]

モデルルームのリビングは広かったですもんね、あのくらいあると理想です。
みなさん書かれているように、ガーデンの緑がいいですね。
そして2番、4番の北側に延びてる棟がなければもっとよかったのにと思います。
阪急さんも戸数の欲を出さなければ、全戸南向きですべての部屋の建物間隔も
もっとゆったりしていたと思うと少し残念な気もしますが、デザインもあるしねー
古いかもしれませんが、「北摂のジオ」、ブランドってことでいいんではないでしょうか。

[488: ご近所さん]

この間、近くなのでイベントで見にいきました。
わりとマンションをちょくちょく見に行くのですが、率直な感想として、値段のわりに部屋の中は、キッチン、扉等の素材を初めとして仕様が低いのではないでしょうか。
また、リビングから、前の棟の部屋の中が丸見えなのに驚きました。まるで団地みたいですね・・・。エントランスも大きな2つを除いては、あの規模のものとは思えないくらい小さいし・・・。近隣に大きなマンションが建ったので楽しみだったのですが、正直残念です。

[489: 入居予定さん]

488さん

素材、仕様に関しては部屋タイプや最初に何を選んだかににもよるでしょう。
買わないのによそのマンションを見てどうするんですか？近所で他人の部屋詮索がご趣味ですか？
488さんに対する率直な感想です。

[490: 契約済みさん]

先日追手門幼稚園の未就園児イベントへ行ってきました。
千里中央や当物件新築マンション建設により、今まで定員割れだったのが、今年から激戦となり、来年はさらに１クラス減らす予定とのことです。
何とか入園させたいと懇願してたママさんも、在園卒園以外の優先枠はないと言われてました。

東豊中と千里敬愛は過去発言にもあったように賛否両論。東豊中は園庭狭いのが気になります。千里敬愛は週３の給食が不美味と聞きます。
せんりひじりは人気で激戦ですが、桃山台駅から多数引率されてます。

入園決めるまでにお友達になって、幼稚園話ができたらいいですが、入居時期的に難しいのが残念ですね。

[491: 入居予定さん]

488さん

現在建築中の他のマンションをごらんになったことはありますか？
一度でも他の物件及びトステムや松下電工などの建材メーカーに足を運んでください。
フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。

大規模マンションが嫌いな人も大勢います。理由に関しては明言いたしませんが、棟毎のエントランスで大規模マンションでありながら、小規模のマンションを形成している作りになっています。

ひとつお聞きしたいのですが、なぜ近くに大規模マンションができるのが楽しみなのでしょうか？

[492: 近所に住む人]

近所に住む者です。
488さんと同じで、イベント目的ながらも見学しました。イベントなので、ご近所さんや買う目的でなくても足を運んでお部屋見ていた方々多数でしたよ。
特に購入したいという気持ちにはならなかったですが。
あと、幼稚園選びに悩んでいるので参考になりました。

[493: 入居予定さん]

イベントでしたから行くのは自由でしょう。買う気もないのに部屋だけ見るって、別に勝手ですが、人のところが気になる長屋のおばちゃん状態ですね。（笑）購入したい気になってもらわなくてよかったです。普通、初めから買う気もないものを見たときに、この設備いいな〜とか、これはイマイチだな、こんな部屋欲しい、欲しいと迄は思わないな、などの感想は持っても、その場で買いたい、なんて気になる人の方が少ないんじゃない？まあ、どっちでもいいですが。
先週の連休はインフォメーションサロン、座るところがないほど混んでたらしいですが、売れ行きはどんなもんなんでしょう？これから引っ越し準備で忙しくなります。入居予定の皆さま、暑さに負けず頑張りましょう！

[494: 入居予定さん]

入居前の今は、楽しみいっぱい夢いっぱいですが、住みはじめると実際いろいろあるでしょう。
騒音、子供の苦情、公共施設の使いかたなど、どこのマンションもそうであるように・・・。
世帯数が多いのですから、その分いろんな考えの方がいるでしょう。
今後起こりうるであろう数々の問題を、住民の皆さんと話し合い協力し合い、ひとつひとつ乗り越えていければと心から思っています。

[495: 匿名さん]

ここの購入者の人たちはちょっと自分マンションがけなされると集中砲火で叩かれますなー。
おーこわっ！！

[496: 購入検討中さん]

確かにちょっと大人げないよね（笑）私は現在激しく迷っているものですが、
ご指摘の通り前の棟の部屋が見えてしまう、あるいは見られてしまうようなレイアウト、
新御堂の騒音、価格にひっかかっています。
「フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。」
っと指摘されている方がいましたが、正直、？？？ってかんじです。
私の感覚ですと、価格の割に普通だなーという感じで、488さんの感覚に近いです。
もちろんそれ以上にいい点はたくさんあります。だから迷っているわけです。

[497: 匿名はん]

ああいうイベントがあって宣伝もしてたんだから仕方がないのでは？
買うつもりはないが部屋を見たいとお願いして、快く見学させてもらえたのだから、とやかく言われる筋合いはございません。
ここは入居予定者専用掲示板ではないのにほんと大人気ない。
それに否定的な意見もここを検討している人には貴重でもあります。

[498: 検討中]

購入検討してましたが496さんと同じように感じていて躊躇してます。
正直難しいです。

[499: 入居予定くん]

ジオグランデではないですから、グレードは、上の下か中の上くらいじゃないですか。
二重天井でもありませんし。
他の部屋が見えてしまうかどうかは、場所にもよると思いますよ。ちなみにウチは全く気になりません。
価格については、安いとは思いませんが、駅から近いのであんなものかと。
内覧会で実物見て、自分は結構満足してます。

グレードについては、今度できるプラウドの方が高そうですが、私は全く関心ないですね。
やっぱり子供がいるので、マンション内に広くてきれいな敷地がある方が安心です。
駅から近いですしね。

[500: 入居予定さん]

この物件の最大の売りは、千里ニュータウン内の駅近物件ということじゃないかなあ。確かに
仕様も悪くはないと思いますが、大阪の他地域の物件なら、もっと安くであるでしょう。千里
中央や桃山台の徒歩５分以内の物件て場所的にもそうないですから。

色々探しましたが立地が優先でしたのでここに決めました。消費不況の中、マンション価格の下落が予測されますが、今後ニュータウン内の駅近物件がそう安く発売されることもなさそうなのでタイミング的に決めました。

駅近でこんなに明るくて風通しの良い物件が買えて喜んでます。

[501: 匿名はん]

うざい

[502: 入居予定T]

そうですね、ここは桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く
緑もあること、希少な立地ということ、我が家の買いたいタイミングが重なり購入を決めました。

この掲示板は見ましたが、いいことも悪いこともいろいろな考え方があり、興味を持って読み
ましたけど、やはり実際にモデルルームや現地の立地などを自分で見に行き、自分がどこまで
いいと感じるか、納得できる価格の物件かどうかだと思います。
内装、仕様はあとから自分で変えられますが立地は変えられません。
価格は安くはないですが、この場所なら現状では相場的にこんなもんなのかな、と思いました。
５００さんのおっしゃるように、同じような広さでもっと安い物件は、豊中でも別の場所なら
いくらでもあると私も思います。
最終的にどう思い、買うか買わないかを決めるのはご自身、後悔しないように慎重に考えて下さい。

[503: 匿名はん]

なんか必死でんな（笑

[504: 購入者]

新御堂の騒音と小学校への距離が気になってます。
毎日のことなんで。

[505: 契約済みさん]

バルコニーが２ｍX８ｍ程あるんですがここにウッドデッキを敷きたいと
思っていますがオプション会で見た時は驚く程高価だったんです。
どなたか安価で長持ちする業者さん等ご存知ありませんか？

[506: 匿名さん]

先日現地モデルルームを見せてもらった時の感想です。

L字になっているところに面している部屋同士は、やはり「そこに部屋がある」という感じがしてしまいます。逆に言うと、棟、位置、階数によってかなり印象が変わります。
いろんな間取りを見せてもらったほうが良いでしょう。

内装は、至って標準的でした。気づいた点としてはこれくらいです。
・キッチンのスライド収納がブルモーションじゃない。
・マグネット式ドアストッパーがリビングだけ。（これはHPにも書いてあるけど）
・戸境は蹴破り板だが、外側に柱が無いプランがある。
　柱が無い場合、物理的には隣戸を覗き込めてしまいます。気にする方は、気にするかも。

新御堂の騒音は、それなりに聞こえますが、窓を閉めると全く聞こえません。
排ガス臭さもありませんでした。（桃山台の駅はガス臭くてどうにもなりませんが..）

高級感は？ですが、立地も含め豊かさはあるような気がしました。

[507: 契約済みさん]

躊躇していましたが、7月のイベントで現地を確認し、契約しました。

私たちも、５０２さんが挙げていらしたように、桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く緑もあること、希少な立地ということが購入の決め手でした。

あと、これから売り出される近隣の物件（ジークレフ、プラウド）を見に行ったところ、
低階層であれば、同じくらいの広さで価格帯もほぼ同じした。
設備仕様はジークレフやプラウドの方がよいと感じましたが、
立地は変えられないし、ジオという結論になりました。
※転勤の可能性がなければ、賃貸にすることも考えずに、もっと他の物件も考えましたが・・・。

ここ2週間は、インフォメーションサロンへ平日も含めると週に３，４回行ってましたが、
常にブースが埋まっていました。自分たちのように駆け込み契約かなーと。
購入を考えていらっしゃる方で、欲しい部屋タイプがあるなら、
早めにインフォメーションサロンへ行かれた方がいいかも、です。

[508: 物件比較中さん]

ここにきて常にブースが埋まるほど賑わっているって事は
サービス関係（値引きも含め）が始まったって事でしょうか？

[509: 契約済みさん]

508さん

507です。
値引きはできませんでした。
※近隣のジオが売れ残っているのに、このジオで値引き交渉成功した人がいれば、すごい・・

サービス、たとえばオプション割引は、竣工寸前でオプションなにもできません、
って断られました。
よくしてもらったといえば、駐車場の抽選が希望どおりになったくらいでした。

[510: 入居予定さん]

確かに小学校までの距離は気になりますね。

[511: 購入検討中さん]

４９６

あなたの感覚なんかどうでもいいんです。
マンション買ったことないでしょ？

勉強したほうがいいよ！

[512: 物件比較中さん]

496さんが、マンション買ったことあろうがなかろうが、勉強不足であろうがなかろうか、
511さんの偏見であって、それこそどうでもいい。
511さんは社会勉強したほうがいいな。

[513: 物件比較中さん]

なんか雰囲気悪くなってきました。有益な情報交換したいものです。

[514: 契約済みさん]

他の不動産屋に聞いたところ、売る立場からすると設備に関しては逆の発想をしているそうです。立地の悪い所は設備をよくしないと売れない。立地の良い所はでも売れる見込みが立つからそこそこの設備だそうです。

確かにジオグランデシリーズは若干不便な所が多いような気がします。超高級物件はまた違うのでしょうが。あくまで参考までにということで。

[515: 購入検討中さん]

先日のイベント後から検討している者です。
価格や新御堂からの騒音などが少し気になり、
なかなか最後の一歩が出ないまま現在に至っています。
皆さんの書き込みを見ていると、インフォメーションサロンも混雑している模様。
もう残りわずかなのでしょうか？迷っているうちに売れてしまいそうですか？

[516: 入居予定T]

５１５さん

どのくらい売れているのかまったく定かではありませんが、気に入った番館、間取り、階数など
こだわりがおありになるのなら、早めにインフォメーションサロンで情報だけでも聞きに行かれた
方がよろしいのではないかと思います。（販売さんのセールストークに負けず情報収集）
まだまだ売り切れはしないようには思うのですが、少しずつでも選択肢は減っていくとは思います。
５０９さんの書かれているように、駐車場が必要な場合は希望のところがあるかどうかも問題に
なるのかなと思います。

[517: 購入検討中さん]

515です。　516さん　ありがとうございます。
インフォメーションサロンに問い合わせてみます。
でも担当の営業マンさん、「早く、早く（早くしないと売れますよ〜）」の一点張りで、
なかなか本当の状況を教えてくれないんですよね。
前向きに考えたいのですが、なかなか資金面で厳しいものがありまして・・・。
ご購入された方が羨ましいです。

[518: 入居予定さん]

購入者の方々には、待ちに待った引越しが近づいていますね。

そろそろ、引越し業者の選択をしなければいけません。
もう既に決めていらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

どこの引越し業者にされましたでしょうか？また、決め手はなんだったのでしょうか？

相見積をとったものの、絞込みができません。

スレ違いかも知れませんが、ご教授ください。

[519: 匿名さん]

大方の営業マンなんて、売ったら、あとは冷たいもんですよ。
この価格帯の物件を買える層は、多い方ではないと思いますし、500戸超の大規模物件なので、そうすぐに売り切れなんてことはないと思いますよ（人気の間取りは別ですけど）。
入居しても、支払いに追われる生活もあまり楽しくないと思いますし、大きな買い物ですし、よく考えられるのがいいと思います。
ただ、真剣に検討していたら、ある程度の情報はくれると思います（どこまで本当で、どこからがウソかは？100%は鵜呑みはダメだと思います）。
引越は、うちは、最初がドラえもんで良かったので、その後もドラえもんろ利用しています。でも、実際の作業はリーダーさんの下は、バイト君？なので、リーダーの力量次第な感じもしますので、当然、当たりはずれもあるのだと思います。

[520: 入居予定さん]

既に住民板が作成されてます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/

素敵な情報交換ができるといいですね。

[521: 購入検討中さん]

517さん。はじめまして。

営業マンさんも同じことを考えているのかも知れません。517さんが資金面で厳しいと
かかれていらっしゃいますが、その解決方法が既にあり、解決までは時間の問題で購入の意志
があることが営業マンに伝わっていないのかも知れません。
営業マンは、「情報」も一つの価値ととらまえていると思いますので、何でも答えをくれる訳
ではないと思います。

[522: 匿名さん]

購入可能な価格で一番欲しい間取りと位置が売れているか営業マンに聞いてみることです。

もちろん購入することを前提にです。

「思わぬキャンセルがでました」ということになるかもよ。

[523: 契約済みさん]

つい先日、内覧会へ行ってきました。

営業の人と話したところ、契約率は80数％、残80戸くらいだとか。
どこまで本当か？判断つきかねますが、
完成後に販売するものがあるって言っていました。

インフォめーしょサロンですが、
お盆休みはしっかり5日間取るみたいだし、
竣工寸前で売れ残っていても、あまり気にしてないんでしょうか・・？

[524: 購入経験者さん]

>>523
その感じだと残り１００戸は超えてそうですね。
某マンション市場研究所でもこの物件の売れ行きが取り上げられているので、
見ものですね。